2016年蘇州新光天地與月光碼頭商業項目調查分析報告（30頁）.ppt
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2016年蘇州新光天地與月光碼頭商業項目調查分析報告（30頁）.ppt
1、 2016年9月 蘇州調研案例分析 月光碼頭 新光天地 目錄目錄 區域介紹 月光碼頭項目解讀 A B 宏觀區位分析 周邊商業對比 項目調研 項目評價 新光天地項目解讀 C 項目調研 項目評價 小結 D 區域介紹 宏觀區位分析 周邊商業對比 A 在蘇州市城市總體設計中，明確了蘇州工業園區在 “雙城雙片區”格局中的“蘇州新城”地位，即把 園區建設成為長三角地區重要的總部經濟和商務文 化活動中心之一。 宏觀區位分析 工業園區城 市中心 相城片城市 副中心 高新區城市 中心 吳中片城市 副中心 古城城市中 心 城市發展次軸 城市發展主軸 “一心”指以蘇州古城為核心、 老城為主體組成的城市中心區； “兩
2、區”即高新區城區和工業園區城區； “兩片”為相城片和吳中片。 東西城市發展主軸：由北部高新技術產業帶、中部公共設施服 務帶和南部旅游及文化產業帶組成; 南北城市發展次軸：以南北公共設施服務帶為主體，串聯古城 城市中心、吳中片和相城片的城市副中心。 蘇州工業園區是中國唯一癿國家商務旅游示范區。 蘇州市規劃蘇州市規劃 沿金雞湖形成居住、商務、商貿核心； 雙核： 湖西CBD（中央商務區）城市主核、湖東CWD（商業文化 區）圍繞釐雞湖吅力發展，形成園區城市核心區。 項目所在區域標簽 中國唯一癿國家商務旅游示范區。 居住聚集區域（消費能力強） 商業重點分布區域（區域商業氛圍好，競爭壓力大） 擁有良好生態
3、環境（環境優勢突出） 宏觀區位分析 1 獨墅湖科教創新區 2 釐雞湖中央商務區 3 中新生態科技城 4 綜吅保稅區 5 三期高新產業區 6 陽澄湖生態旅游度假區 CBD城市主核 CWD城市主核 金雞 湖 獨墅 湖 陽澄湖 兩項目所在區域 蘇州工業園區規劃蘇州工業園區規劃 周邊商業介紹 月光碼頭 新光 天地 文博廣場 商業中心 iStation 誠品 書店 現代大道 蘇州大道東 華池街 星湖街 地鐵1號線 囿融時代廣場 晉吅 廣場 月廊街 湖東商業文化區商業位置一覽湖東商業文化區商業位置一覽 從交通和商業氛圍來看，月光碼頭不及其他項目。從生態環境斱面來看，月光碼頭緊鄰金雞湖誠品書店和圓融時 代廣場可望湖。 周邊商業介紹 競品項目 開業時 間 體量 層數/樓 層 業態 重點消 費時段 特色 月光碼頭 2009年 5月 5萬 17棟樓 （2層和4 層） 高級會所、異國風情餐飲、時尚酒 吧 晚上
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