2016年寫(xiě)字樓能耗評(píng)估及節(jié)能降耗措施（18頁(yè)）.pptx

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2016年寫(xiě)字樓能耗評(píng)估及節(jié)能降耗措施（18頁(yè)）.pptx

1、淺談寫(xiě)字樓能耗評(píng)估及節(jié)能降耗措施分享人：時(shí)間：2016.03.20 一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理成本二、寫(xiě)字樓物業(yè)能耗組成三、能耗的一般評(píng)估方法四、降低能耗的常用措施目錄根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容，即：人員工資福利費(fèi)用；公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用清潔衛(wèi)生費(fèi)用公共秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用公用部位、龔勇設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用在上述框架下，寫(xiě)字樓的成本大致可以劃分為四大部分公共能源成本在寫(xiě)字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費(fèi)用支出約占物業(yè) 管理成本的

2、20%-30%（甚至更高），在人力成本很難下降的今天，節(jié)能降耗就變成物業(yè)管理的主要贏利點(diǎn) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理成本物業(yè)管理中寫(xiě)字樓能耗組成電能主要由中央空調(diào)機(jī)末端設(shè)備、公共區(qū)照明（走道、樓梯、地下室、設(shè)配用房照明）、電梯（電梯用地、井道照明、轎廂照明等）、水泵（給水泵、消防泵、排污泵）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)等）、電信設(shè)配（電話(huà)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、設(shè)備用電，手機(jī)信號(hào)覆蓋設(shè)備用電）、安防設(shè)備（車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）、其他機(jī) 房設(shè)配用房等水耗綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水、開(kāi)水房飲用水、中央空調(diào)冷凍冷卻系統(tǒng)用水，其他用水（如設(shè)置洗車(chē)場(chǎng)、消防用水）等天然氣

3、主要中央空調(diào)用氣、食堂用氣等寫(xiě)字樓物業(yè)能耗組成能耗組成中，電能消耗占比較大，電能消耗中主要以中央空調(diào)耗能為主，一般能占電能消耗的40%-65%，電梯耗能是電能消耗的第二大戶(hù)，其次是公共區(qū)照明，其他系統(tǒng)用電基本恒定。寫(xiě)字樓能耗主要由電力消耗、水資源消耗、天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調(diào)機(jī)電梯耗能較大，是節(jié)能降耗的重要控制點(diǎn) 電力耗能水耗天然氣能耗的一般評(píng)估方法能耗計(jì)算一般要涉及到能耗統(tǒng)計(jì)及能耗折算能耗評(píng)估方法能耗折算能耗測(cè)量為了便于對(duì)建筑能耗迚行計(jì)算比較，一般要將建筑能耗折算到標(biāo) 準(zhǔn)煤的能耗值，幵迚行單位面積得能耗計(jì)算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo) 寫(xiě)字樓主要能耗主要電力、自來(lái)水、天然氣，一般針對(duì)耗能系統(tǒng) 分別統(tǒng)計(jì)計(jì)算其各個(gè)系統(tǒng)的耗能情況，便于把控各耗能系統(tǒng)及對(duì) 整體耗能折算做準(zhǔn)備。電力能耗測(cè)量水資源能耗測(cè)量天然氣能耗

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