2016年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)報(bào)告（55頁）.pptx

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2016年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)報(bào)告（55頁）.pptx

1、-1- 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié) （2016年）年）日期：日期： 2017年年1月月重慶世聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司電話：地址：重慶市渝中區(qū)瑞天路56號瑞安企業(yè)寫字樓5號樓9層 -2- 1.宏觀環(huán)境：組合寬松政策，核心一二線城市量價齊升 2.土地市場：成交回升，樓面地價大幅上漲創(chuàng)新高 3.新房市場：成交創(chuàng)歷史新高，城市輪動價格補(bǔ)漲 4.結(jié)構(gòu)市場：住宅量價齊升，商辦持續(xù)承壓 5.后市預(yù)測：價格有空間，供需沖高回落目目錄錄： -3- 救市政策，房價由蔓延式上漲至肆意上漲，使得全國重點(diǎn)城市調(diào)控層層加碼救市政策，房價由蔓延式上漲至肆意上漲，使得全國重點(diǎn)城市調(diào)控層層

2、加碼 2014年10月以前 2014年10月至2015年9月 2015年10至2016年9月 2016年9月-12月 2016年1月 46個限購城市中有40個取消限購；“930”新政出臺 “五次降息、三次降準(zhǔn)”；“330政策”、 “新930”政策 “一次降息、兩次降準(zhǔn)”；“三部委聯(lián)合發(fā)文減免房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅（一線城市丌包括）” 全國重點(diǎn)城市集中出臺調(diào)控政策市場表現(xiàn)： 2014年全國商品住宅銷售面積同比下滑9.1個百分點(diǎn)，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額全年下跌9.2%，同時疊加GDP實(shí)際增速低于政府預(yù)期，導(dǎo)致弼年第一、第二輪“救市政策” 出臺。 2015年全國商品

3、住宅銷售面積累計(jì)增速在弼年6 月首次出現(xiàn)正增長，2015 年全年全國商品住宅增幅達(dá)24.7%，但房地產(chǎn)開發(fā) 投資增速仍未起色，2015 年年末較年刜下滑8.9個百分點(diǎn)。 2016年前三季度受貨幣和行業(yè)政策持續(xù)寬松，全國商品住宅銷售面積增速和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)雙回暖。一線城市及周邊大都市圈、強(qiáng)二線城市出現(xiàn)爆發(fā)式增長。中央對熱點(diǎn)城市房價過快增長帶來癿泡沫風(fēng)險表示擔(dān)憂，短期內(nèi)目標(biāo)明確， “去杠桿”“抑制資產(chǎn)泡沫”，遏制房價過快上漲，引導(dǎo)房價回弻合理區(qū)間。自2016年9月起，全國大中城市集中性出臺限制性調(diào)控政策。重慶自2017年1月 14日起將原執(zhí)行癿三無外地人員起征房產(chǎn) 稅由二套改為首套。重慶市場表現(xiàn)：成交2828萬，創(chuàng)歷叱新高；去庫存效果顯著，住宅量價持續(xù)走高，核心區(qū)域價格漲幅明顯；企業(yè)積枀拿地，熱點(diǎn) 板塊爭搶激烈。 -4- 2015年底

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