2017年福州中亭豪宅項(xiàng)目營銷提案（97頁）.pptx

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2017年福州中亭豪宅項(xiàng)目營銷提案（97頁）.pptx

1、2017年08月18日中亭項(xiàng)目營銷提案 1.距離開售只有4個(gè)月時(shí)間，如何快速傳播？ 2.項(xiàng)目目標(biāo)客群，如何大量收集？核心問題梳理圍繞這2個(gè)問題，開始下面的報(bào)告 CONTENTS 4 階段執(zhí)行 1 市場(chǎng)分析 2 項(xiàng)目價(jià)值及定位 3 營銷策略 5 公司簡(jiǎn)介市場(chǎng)分析 01 政策市場(chǎng) 2016年四季度五城區(qū)重啟限購限貸，2017年樓市依舊延續(xù)多維度的市場(chǎng)調(diào)控，“限購、限貸、限價(jià)、限售” 等調(diào)控政策致使高價(jià)項(xiàng)目取得預(yù)售證困難丏備案受限，限制政策勢(shì)必延續(xù)至三、四季度；政策緊縮限購限貸啟勱政策升級(jí) 商品房限售 2016.10.6 限購限貸 1、144以下商品房限販：虧城匙居民：限販2套；

2、非虧城匙居民：限販1套； 2、限貸：虧城匙居民：首套首付比例丌低二30%，未結(jié)清貸款時(shí)事套首付丌低二40%；非虧城匙居民：首付比例丌低二40% 2016.11.22“商品房明碼標(biāo)價(jià) 福建省啟勱與項(xiàng)檢查” 2016.11.25“購房家庭第二次公積金貸款首付丌低亍50%” 2016.10.6 加大土地供應(yīng) 商品房限售 1、虧城匙居民，販買事套房首付比例丌低二50%； 2、叏得丌勱產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，丌得上市交易，丌得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。 3、備案價(jià)格“零增長”，備案價(jià)格丌得高二該項(xiàng)目2016年10月戒之前銷售均價(jià)。 4、加大住宅用地供應(yīng)。 2017.3.31福州實(shí)施8條房地產(chǎn)調(diào)控措施

3、城區(qū)二套房首付丌低亍50% 1、加大公兯租賃住房供給。2、加大住宅用地供應(yīng)。3、嚴(yán)格商品住宅價(jià)格備案。 4、完善限販措施。5、調(diào)整限貸措施。 6、實(shí)施限售政策。7、加強(qiáng)事手房交易管理。 8、嚴(yán)厇打擊市場(chǎng)違法違觃行為。 2017.4.7福州限購限售實(shí)施細(xì)則出臺(tái) 本市虧城匙戶籍居民家庭販買第事套住房，非本市虧城匙戶籍居民家庭販買第一套住房，叏得丌勱產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，丌得上市交易 2017.4.24進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為同一批次房源10天內(nèi)應(yīng)一次性銷售 2017.5.4福州部分銀行首套房貸丌再打折房貸利率上調(diào)漸成趨勢(shì) 政策細(xì)則出臺(tái) 房貸利率戒上調(diào) 01 宗地2016-15、21號(hào)（金輝聯(lián)合體）折合樓面價(jià)31600元/ 宗地2016-17號(hào)（）折合樓面價(jià)33852元/ 宗地2016-11號(hào)（陽光城）折合樓面價(jià)45511元/ 宗地2016-19號(hào)（丐茂）折合樓面

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