2017年廣州花都寫字樓項目調查報告（24頁）.pptx
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2017年廣州花都寫字樓項目調查報告（24頁）.pptx
1、1 花都寫字樓調查 2 1、明高中心、明高中心中小型企業創業孵化中小型企業創業孵化基地基地 地址 花都區迎賓大道123號 開發商 名高集團 物業管理公司 廣州盈高物業管理有限公司 規模 總建筑面積70000，其中1至3層為商業群樓，4至13層 為辦公寫字樓 車位 約800個，車位免費使用 2017年租金 68元/，帶簡單裝修，免租期：10-20天 2016年租金 59元/，租金升幅約+15% 管理費用 6元/（包含水電公攤），獨立室內機空調（各單元自 行控制空調開關） 電費：1.3元/度 現時出租率 約90% 3 1、明高中心、明高中心平面圖平面圖 明高中心標準層面積：1500m ， 每層共1
2、1個單元，單元面積段為 61-372 4 公共部分 電梯：4臺日立高速電梯 外墻：采用國際標準高檔雙層Low-E玻璃，外保溫低輻射 大堂：墻身及地面均用高檔石材鋪設，配備松下空調 各層公共空間：地面鋪設高檔地磚，墻面白色乳膠漆，各層均設茶水間，公共衛生間使用TOTO潔具 消防及安防系統，公共主要通道閉路電視監控 室內部分 空調系統：各單元配裝松下分體空調，自行控制開關，配施耐德開關插座 門窗：全鋼化玻璃門窗，配窗簾 內墻：墻身油刷高級乳膠漆 天花：采用高級天花吊頂，配吸頂式煙感及隱藏式消防噴淋 地面：鋪設高級地毯 照明：配LED節能燈盤 水電設備：按80瓦/m用電負荷量配置，每戶獨立電表、配電
3、箱 數據通訊系統：單元內設有電話線及光纖預留位 1、明高中心、明高中心裝修交標裝修交標 5 1、明高中心、明高中心裝修交標裝修交標 6 1、明高中心、明高中心租戶情況租戶情況 現時明高中心大廈內租戶行業包括互 聯網科技、金融投資、企事業單位、 化妝品、貿易、咨詢、服裝紡織等； 其中金融投資公司占比最大，其次為 互聯網科技，企事業單位及生物環保 化工等行業； 租賃面積段在200m 以上的公司行業 包括金融投資、咨詢服務、化妝品、 服裝紡織品、企事業單位。 7 2、高晟廣場、高晟廣場 地址 花都區迎賓大道163號 開發商 名高集團 物業管理公司 廣州盈高物業管理有限公司 規模 總建筑面積25萬，其中1至3層為商業群樓，4至16層 為辦公寫字樓 面積 92-234，每層共7個單元，標準層面積：1200m 2017年租金 68-73元/，帶簡單裝修，免租期：10-20天 管理費用 6元/（包含水電
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