四川遂寧近水樓臺商業廣場調查研究及轉型方向建議（24頁）.pptx
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四川遂寧近水樓臺商業廣場調查研究及轉型方向建議（24頁）.pptx
1、 近近水樓臺商業廣場水樓臺商業廣場 兒童天地預案兒童天地預案 近水樓臺商業廣場近水樓臺商業廣場 業態轉型調研及轉型方向 針對遂寧市場商業綜合體進行調研及隨機抽驗近百名 熟知商業人群，得出兒童項目、汽車超市、餐飲、社區店等 項目都是當下商業綜合體的主流經營方式；對遂寧市河東萬 達商業廣場、市中心步行街、銀豐國際商業廣場、新都商業 廣場以及遂寧特色美食一條街作市場調研；考慮汽車超市屬 于冷業態，餐飲項目受物業條件局限，兒童項目目前為朝陽 項目。若商業綜合體內有兒童項目，且目前城市家庭基本為 421結構，兒童消費占家庭支出的20%以上，兒童項目能帶動 1+2、1+4甚至1+6式家庭消費，現目前為城市
2、商業綜合體主 流方向，且遂寧城市兒童消費市場（特別是城北片區）還沒 有達到飽和，因此初步確定近水樓臺轉型為集童玩、童購、 培訓、書吧、小型美容、中式快餐、品牌購物為一體的綜合 性業態。 兒童業態遂寧本地市調 通過對遂寧主城區的市調，目前遂寧含有兒童項目大型商業綜合體 市調（萬達、銀豐國際、遂寧新都 ）。 1、遂寧萬達：童玩：大玩家、孩子王、寶貝王；童購：巴拉 巴拉、童依小鎮、安踏兒童、男生女生、中億孕嬰、七彩搖籃等多個兒 童品牌。 2、銀豐國際：童玩：嘉杰兒童歡樂城、巴布豆兒童游樂桌游、 寶貝DIY烘培坊；童購：樂高、迪士尼、開心仔、天使貓、大頭兒子 小頭爸爸等； 3、遂寧新都：迪士尼童裝、巴
3、拉巴拉童裝、以純童裝、千禧寶貝 、城市寶寶、歐抱抱、小豬佩奇、大頭兒子小頭爸爸、ABC童鞋童裝、 天使貓、安奈兒童裝、駱駝童裝等十幾個兒童業態 以上兩個商業綜合體純兒童項目占比商場約20-30%，加上其他類童 購、早教、學生用品，占比約30%-40%。 周邊城市綜合體商場考察及市調 對遂寧周邊城市重慶、成都、綿陽、 宜賓等六個綜合體社區商場（類似近水樓 臺商業廣場已經完成經營轉向調場的）進 行實地調研，根據考察數據顯示，所有良 性經營的綜合體商場業態布局都有影城院 線、大型超市、特色美食、中式快餐、西 式糕點、品牌購物、童玩、童購、童教等 諸多綜合業態。 周邊城市綜合商業體調研總結 結合前期考察業態轉型調場成功的周邊城市 綜合商業體，童購、童玩、童教業態在商場面積 占比均在20%-30%，加上跨界兒童項目面積占 比能達到30%-40%，兒童項目已成為商業廣場 調場的重點項目，且能聚集龐大的
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