2017年長沙市寫字樓市場情況及案例分析（57頁）.ppt
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2017年長沙市寫字樓市場情況及案例分析（57頁）.ppt
1、長沙市寫字樓情況概覽 目錄目錄 整體市場情況 代表案例分析 項目建議 長沙辦公庫存339萬方，去化周期為81月，存量依然巨大。 整體市場整體市場 辦公市場月度供求走勢 從全年來看，2016年受熱線多，但投資渠道有限，固定資產快速上漲影響，16年長沙 辦公市場大客戶成交增多，也帶勱了市場成交。全年辦公市場成交量漲價穩，環比成 交量增加88%，成交價格上漲3.3%，但市場供大亍求，庫存居高丌下，潛在庫存巨大， 短期內市場難以改觀，企業定制，從租賃客戶需求端出發是辦公破局之道。 項目名 所屬區域 建筑高度（m） 建筑層 數 建筑面積 （萬） 北辰三角洲 開福區 300 未知 20 華創國際廣場 開福
2、區 280 66F 19 新楚擎天廣場 芙蓉區 270 未知 21 保利南湖廣場 天心區 239 52F 5 芙蓉豪庭文化商業城 芙蓉區 210 54F 18 楷林國際 岳麓區 200 48F 20 素貞國際金融中心 芙蓉區 200 48F 13 九龍倉 芙蓉區 452 未知 98 綠地中心 開福區 200 50 30 世茂廣場 芙蓉區 268 62F 20 湘江財富金融中心 岳麓區 328 未知 63 啟迪協信中心 岳麓區 未知 未知 21 福晟國際金融中心 岳麓區 200 43f 16.5 北辰三角洲 華創國際廣場 新楚擎天廣場 保利南湖廣場 芙蓉豪庭文 化商業城 楷林國際 素貞廣場 德思
3、勤城市廣 場 世茂廣場 綠地中心 富興世界金融 中心 20172017年九龍倉等大體量項目入市年九龍倉等大體量項目入市，同時岳麓區寫字樓項目開始增加，同時岳麓區寫字樓項目開始增加，未來潛在供應面積高達未來潛在供應面積高達364.5364.5萬平萬平 米米，庫存壓力將更加巨大，庫存壓力將更加巨大 長沙潛在辦公市場 湘江財富金融 中心 福晟國際 金融中心 九龍倉 啟迪協信中 心 檔 次 項目名稱 2016年租金 （元/天） 2015年租金 （元/天） 漲幅比例 高 端 運達國際廣場 5-5.5 2.5 100% 芙蓉國豪庭大酒店商務樓 4.0 3.0 33% 通程國際大酒店商務樓 3.8 3.8 0 中天廣場 3.2-3.6 3.0 20% 金源大酒店商務樓 3.2 1.8 78% 中隆國際大廈 3.0 1.9 58% 華爾街中心 3.5 3.2 9.4% 萬達廣場 3 2.5 20% 瀟湘華
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