2017年長(zhǎng)沙辦公市場(chǎng)專題研究報(bào)告（35頁(yè)）.ppt

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2017年長(zhǎng)沙辦公市場(chǎng)專題研究報(bào)告（35頁(yè)）.ppt

1、辦公市場(chǎng)專題研究分享珠江 2017.5 PART 1 辦公市場(chǎng)環(huán)境整體市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng) 板塊研究租金截止至17年第一季度辦公整體推售下滑。但3月單月市場(chǎng)回暖，供求上揚(yáng)。均價(jià)呈上升趨勢(shì)。整體供求分析內(nèi)五區(qū)辦公物業(yè)月度供求走勢(shì)(2016.5-2017.3) 內(nèi)五區(qū)辦公物業(yè)價(jià)格走勢(shì)(2016.5-2017.3) 截止至17年第一季度長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)辦公供應(yīng)13.64萬(wàn)方，環(huán)比2016年4季度下滑81%。4季度因?yàn)橛袨I江金融中心、福晟金融中心、富興商業(yè)廣場(chǎng)、楷林國(guó)際大廈、綠地中心、中建總部國(guó)際等寫(xiě)字樓入市，拉高了4季度辦公供應(yīng)，導(dǎo)致今年1季度辦公供應(yīng)環(huán)比大幅下滑。一季度內(nèi)五區(qū)辦公成交10.4

2、萬(wàn)方，環(huán)比下滑42%。 3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)1個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目旭輝國(guó)際廣場(chǎng)C1棟推新，供應(yīng)4.87萬(wàn)方，2月份無(wú)新增供應(yīng)。3月成交5.4萬(wàn)方，環(huán)比上漲72%，環(huán)比大幅度增長(zhǎng)，供銷比下調(diào)至0.9。3月辦公成交均價(jià)為12847元/平米，環(huán)比上漲6%；從整體走勢(shì)看，1季度辦公市場(chǎng)均價(jià)呈上升趨勢(shì) 辦公物業(yè)供應(yīng)受單個(gè)項(xiàng)目入市影響大，一季度供應(yīng)以開(kāi) 福、雨花為主；成交分區(qū)差異大，雨花區(qū)領(lǐng)先。開(kāi)福區(qū) 均價(jià)最高，雨花區(qū)最低。區(qū)域供求分析各區(qū)辦公物業(yè)供銷(2016.5-2017.3) 各區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)(2016.5-2017.3) 除開(kāi)福區(qū)以外，其他各區(qū)辦公物業(yè)供銷均呈供小于求態(tài)勢(shì)，供銷比小于1。開(kāi)福區(qū)供過(guò)于求

3、，供銷比高達(dá)3.3。截止至一季度辦公物業(yè)供應(yīng)由開(kāi)福區(qū)（凱樂(lè)微谷）、雨花區(qū)（旭輝國(guó)際廣場(chǎng)）占主導(dǎo)，分別供應(yīng)7.8萬(wàn)方、4.9萬(wàn)方；其次天心區(qū)（中信凱旋城）供應(yīng)1萬(wàn)方；芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)1季度無(wú)辦公物業(yè)推新。雨花區(qū)辦公物業(yè)成交排名首位，為5.6萬(wàn)方，其次為開(kāi)福區(qū)2.3萬(wàn)方，天心區(qū)和岳麓區(qū)分別成交1.1萬(wàn)方。芙蓉區(qū)最少，僅成交0.2萬(wàn)方。截止至一季度開(kāi)福區(qū)辦公物業(yè)均價(jià)最高，為16379元/平米，雨花區(qū)最低為10346元/平米。辦公成交集中在省店紅星、中心、高鐵新城等區(qū)域發(fā)展成熟板塊。濱江、中心板塊高端辦公集中，價(jià)格遙遙領(lǐng) 先。板塊成交分析各板塊辦公物業(yè)成交(2017.1-2017.3) 截止至第一季度辦公成交以省店紅星板塊為首，成交4.5萬(wàn)方，為第一梯隊(duì)。其次中心板塊、高鐵新城板塊為第二梯隊(duì)，分別成交 1.7萬(wàn)方。含浦洋湖、月湖城北、濱江、芙蓉馬王堆、大市店板塊為第三梯隊(duì)，成交在1萬(wàn)

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