鄭州海馬地產海匯中心商業綜合體調查研究報告（34頁）.ppt
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鄭州海馬地產海匯中心商業綜合體調查研究報告（34頁）.ppt
1、河南建業商業地產經營管理有限公司 海馬地產海匯中心調研報告 河南建業商業地產經營管理有限公司河南建業商業地產經營管理有限公司 2017年1010月月 1 河南建業商業地產經營管理有限公司 2 一、區域概況 二、項目概況 三、商業研判 2 河南建業商業地產經營管理有限公司 3 一、區域概況 高鐵的發展讓片 區漸入佳境。 從交通方面說， 片區房價再次騰 飛，與自身的區 域及高鐵布局密 不可分。 從片區發展來說， 隨著近兩年片區 內寫字樓的陸續 交房，以高鐵站 為中心的“總部 經濟”效應逐漸 凸顯，未來會成 為鄭州公司的集 聚地，對人口流 入的虹吸效應已 經顯現。 一、區域概況 河南建業商業地產經營
2、管理有限公司 4 區域的交通概況 市政主干道： 商都路，東風南 路，商鼎路，心 怡路等主干道。 公交路線； 項目周邊分布有 259路、85路、 47路和K85路 916路、60路、 158路、165路、 123路等10余條 公交線路。 地鐵： 地鐵1號線鄭州 東站、地鐵5號 線康寧街站和心 怡路站 高鐵： 距離鄭州高鐵站 直線距離2KM. 河南建業商業地產經營管理有限公司 高鐵片區大量的寫字 樓、未來3地鐵交匯， 都決定了整個區域的 商務氛圍。正需要一 處能夠滿足商務洽談、 社交的精致場合。 此外，海匯中心片區 的住宅項目，同樣是 不可忽視的資源。集 中了較為高端的品質 小區，目前片區二手 房
3、 房 價 已 經 遠 超 20000元/平。這部分 客群的品牌忠誠度和 消費潛力對海匯中心 來說將頗為有利。而 片區配套的完善、生 活氛圍的濃厚，對海海 馬馬地產地產及以后的住宅 銷售都將形成極大促 進。這種聯動效應， 錦藝城、華潤悅府以 及眾多綜合體都已經 用事實證明過。 區域的住宅情況 5 河南建業商業地產經營管理有限公司 6 僅從該項目所處 的高鐵片區來看， 除了已經入市的 正大樂城外，還 將有包括鄭東綠 地中心、綠地新 都會、匯藝銀河 里、升龍站前廣 場項目會相繼入 市，區域內的競 爭勢必將會在隨 后幾年里變的激 烈更加. 鄭東新區整體商 業相對稀缺，開 業運營情況良好 的有建業凱德廣 場，丹尼斯七天 地以及開業不久 的熙地港。 區域內商業情況 河南建業商業地產經營管理有限公司 高鐵高鐵 商務區商務區 由于政府及政 策的導向影響， 未來該區域將匯 集中原大多數經 濟及各大
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