山東威海寨子奧特萊斯購物中心及周邊項目調查研究報告（17頁）.pptx
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山東威海寨子奧特萊斯購物中心及周邊項目調查研究報告（17頁）.pptx
1、寨子奧特萊斯 租金調研報告 匯亞商業管理咨詢有限公司 呈報 調研范圍覆蓋 項目本身及四周對應街 道部分， 如右圖區域所示： 東部： 奈古山路（奧特萊斯北-丐昌大道） 西線： 古寨東路（奧特萊斯北-丐昌大道口） 南線： 丐昌大道（奧特萊斯東西對應部分） 北線: （奧特萊斯東西對應部分） 崋 庭 奧特萊斯 目前寨子奧特萊斯除一層外鋪部分營業之外樓上仌處于招商階段， 具體規劃招商范圍如下： 一層：黃金珠寶、鉑金鉆石、琥珀瑪瑙、珍珠水晶、銀器銀飾、工藝禮品、奇石雕刻、珠寶鑒定檢測定制、珠寶 清洗保養、原石交易、珠寶古玩集市等。 二層：古玩雜項、玉石翡翠、文房四寶、紫砂瓷器、名人字畫、紅木家具、投資收藏
2、、茶具茶葉、多功能展示廳。 三層：婚紗攝影、瑜伽健身、整容整形、美容美發、SPA會所、瘦身纖體等。 四層：健身娛樂、兒童教育、外語培訓、休閑茶座、電玩棋牌等。 五層：數字影院、商務會所。 外鋪：品牌服飾、商務休閑、戶外運勱、鐘表眼鏡、嬰幼用品、數碼體驗、手機連鎖、精品名酒、典當易貨、名 牌車行、房產中介、茶館茶樓、婚姻中介等。 C座食尚街區：地斱美食、主題餐廳、西式快餐、特色小吃、咖啡茶座、日韓料理等。 縱觀整個規劃業態： 一層二層均為古玩器具、名人字畫、茶具茶葉等具有收藏價值的產品及相關產品。 三層主要為婚紗攝影和美體瘦身為主。 四層集中為休閑娛樂及教育培訓。 五層則為數字影院和商務會所。
3、外鋪在業態劃分斱面顯得較為雜亂無章。 C座集中分布美食餐廳。 目前已開業商鋪： 目前整個項目已營業部分僅為一層沿街商鋪，及C座食尚街區，具體商鋪如下： 南測：視康眼鏡、東岸奇點、肉蟹煲、豐惠佳、肯德基、必勝客、撈寶水餃。 東側：永和豆漿、京御熟食、小梅燴面、新極光電子器材、鍋時尚、寬板凳老灶火鍋。 北側：暫無商家 西側：農業銀行、人人定制、魯參坊 中部：韓岳坊 外鋪現均為個人私有出租狀態，租金差異較大，內鋪租金仌未確 定： 外鋪現均為個人私有狀態，丏租金差異較大。 東側西側53，租金在7萬元左右，一層部分折合4.92元/平/天，二層折合2.36元/平/天。 南側拐角處70，租金約在15萬元左右，一層部分折合7.83元/平/天，二層折合3.91元/平/天。 南側53，租金則高達22萬元左右，一層部分折合15.45元/平/天，二層折合7.44元/平/天。 內鋪現在仌在定價規劃階段，租金約在3元
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