山東濰坊火車站DE地塊項目前期市場調研及定位報告（110頁）.ppt
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山東濰坊火車站DE地塊項目前期市場調研及定位報告（110頁）.ppt
1、濰坊火車站濰坊火車站DEDE地塊項目地塊項目 前期市場調研及定位報告前期市場調研及定位報告 山東中經置業投資有限公司 內內 容容 提提 要要 前言：研究背景及研究目的前言：研究背景及研究目的 第一篇第一篇 濰坊房地產發展狀況及政策分析濰坊房地產發展狀況及政策分析 第一章：濰坊市宏觀經濟以及房地產市場整體狀況 第二章：火車站商圈房地產分析 第三章：近期房產政策研究 第二篇第二篇 項目市場調研分析項目市場調研分析 第一章：商業市場研究 （ 濰坊專業市場研究、濰坊零售市場研究及各主要商業街情況） 第二章：競爭個案研究 第三章：項目周邊配套情況 第三篇第三篇 項目初步市場定位項目初步市場定位 第一章：
2、項目概況及SWOT分析 第二章：項目開發及發展戰略 第三章：項目市場定位 前前 言言 研究背景研究背景 中經置業濰坊火車站中經置業濰坊火車站DE地塊項目位于濰坊火車站商圈，南至火地塊項目位于濰坊火車站商圈，南至火 車站廣場、東臨向陽路、北靠健康西街、西臨愛國路，建設用地面車站廣場、東臨向陽路、北靠健康西街、西臨愛國路，建設用地面 積為積為72275平方米。平方米。 根據項目情況，本地塊位于火車站商圈板塊，因此在開發上需對根據項目情況，本地塊位于火車站商圈板塊，因此在開發上需對 于整個商圈市場的現狀及未來發展走勢有一個比較深入的了解。于整個商圈市場的現狀及未來發展走勢有一個比較深入的了解。 由此
3、，我們在項目啟動前期對整個的市場作出一個比較深入的調由此，我們在項目啟動前期對整個的市場作出一個比較深入的調 查分析，為項目的開發作好前期的定位工作。查分析，為項目的開發作好前期的定位工作。 本本 案案 中亞商貿城 中 金 國 際 潤 揚 新 城 新天地購物城 金沙城市廣場 研究目的研究目的 項目直接關聯問題：項目直接關聯問題： 1、市場供應量較大，本項目如何形成差異化競爭？、市場供應量較大，本項目如何形成差異化競爭？ 2、商業部分如何定位？選擇哪些業態？怎么組合？、商業部分如何定位？選擇哪些業態？怎么組合？ 3、商業部分目標客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？、商業部分目標客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？ 4、住宅部分存在哪些問題？如何規避？、住宅部分存在哪些問題？如何規避？ 5、住宅部分目標客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？、住宅部分目標客戶群是哪些人？潛在客戶群又有哪些？ 6、
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