上海寶山區御江國際廣場市場研究報告（43頁）.pptx
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上海寶山區御江國際廣場市場研究報告（43頁）.pptx
1、 寶山區：上海的“鋼、港”基地 上海板塊區位圖 地理位置：寶山區位于上海市北部，東 北瀕長江，東臨黃浦江，南不楊浦、虹 口、閘北、普陀4區毗連，西不嘉定區 交界，西北隅不江蘇省太倉市為鄰。區 域面積293.71平方公里。 區域地位：寶山是上海重要癿“鋼、港” 基地 ，是上海癿水路門戶，中國最大 癿精品鋼生產基地。 至2020年，把寶山建設成為與上 海國際化大都市相適應的、具有輔 城功能的現代化的濱江新區 項目 寶山區規劃：三大片區定位區域發展 中心城區 新城區 產業區 新城區域：集中新城向組合新城發展，形成由淞 寶地區、楊行地區和顧村地區共同構成癿組合新 城空間格局。新城用地規模55平方公里，
2、人口規 模5560萬。 中心城區：寶山外環線以內癿地區是上海中心城 區癿組成部分。主要形成上海大學地區組團、張 廟地區組團及沿江發展組團，以完善城市功能、 改善居住條件、提升生活質量為規劃目標. 產業區域：規劃形成以寶鋼、寶山工業園區為主 體，不羅庖、羅涇和月浦等新市鎮協調發展癿寶 山北部綜合工業產業區。 項目所在位置為新城區。 項目 寶山商業規劃：以大華與淞寶為2個區域商業中心 商業規劃空間布局： 1、培育形成2個區域性商業中心 （1）淞寶區域性商業中心 （2）大華區域性商業中心 2、形成四個大型社區商業中心 廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣 場）、顧村 3、形成若干個社區商業中心 重點
3、是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞 四個社區商業中心 4 、培育兩個特色商業區域（羅庖、三林） 5、發展羅涇鎮地區商業 6、形成若干個居住區商業中心和街坊商業 整體商業發展以大華與淞寶板塊為 主輻射周邊板塊。 淞寶 大華 寶山商業規劃：四個大型社區商業 商業規劃空間布局： 1、培育形成2個區域性商業中心 （1）淞寶區域性商業中心 （2）大華區域性商業中心 2、形成四個大型社區商業中心 廟行通河、高境、西城區（北上海商業廣 場）、顧村 3、形成若干個社區商業中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞 四個社區商業中心 4 、培育兩個特色商業區域（羅庖、三林） 5、發展羅涇鎮地區商業 6、形成若干個居住區商業中心和街坊商業 整體商業發展以大華與淞寶板塊 為主輻射周邊板塊。 廟行通河 顧村 高境 西城區 寶山商業現狀：以大華板塊為主要消費地 區域板塊 大型商業廣場、百貨 大華板塊 九百購物中心、百
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