上海博思堂南京綠地廣場商務中心前期策劃報告（187頁）.ppt
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上海博思堂南京綠地廣場商務中心前期策劃報告（187頁）.ppt
1、綠 地 廣 場綠 地 廣 場 GREENLAND PLAZA 南 京 的 世 界 觀 NANJING WORDL VIEW 營銷策略 城市城市 都市發展階段都市發展階段 南京城市經濟已經從以制造業為主的產業發展階段，進入了以服務業 為主的都市發展階段，為包括商務物業在內的都市型物業的開發形成 了市場基礎。 省會行政經濟：省會行政經濟： 南京并不是一個強大的商業中心城市，南京是一個重要的行政中心城 市。 在商業中心層面上： 南京覆蓋的是相對落后的安徽及蘇北區域。 本地服務企業處于相對薄弱的成長階段。 對于外部企業而言，南京目前仍然是一個業務市場，而不是一個 業務基地。 距離上海過近，商務活動定位
2、于辦事處。介于上海的總部定位與 跨區的分公司之間。 企業結構呈現兩極分化的態勢，本地中小型企業和以制造業與流通業 為主的大型集團眾多，而處于兩者之間的中型企業相對較少。 在行政中心層面上： 南京覆蓋了世界上最具經濟活力的蘇南區域。 本地行政事業機構發達。 高端商務活動以項目為核心，外來行政、文化及關聯商業訪問頻繁。 主要以商旅方式進行。 因此市場開發需要避免局限在基于商業中心的傳統市場視野。眾 多財力豐厚的大型非商業機構和項目性商務活動，是頂級商務物 業最重要的市場潛力。 省會行政經濟：省會行政經濟： 南京并不是一個強大的商業中心城市，南京是一個重要的行政中心城 市。 國際學術地位國際學術地位
3、 南京真正有條件切入國際頂端層次的不是商務也不是行政，而是它的 兩個大學，是學術。南京人脈范圍層次最高的也是這兩個大學的學者 與畢業生。 精神衰弱的國家故都精神衰弱的國家故都 南京曾經是國家的首都，這種特有的歷史記憶是文化上的驕傲。也是 是切入大中華市場的有效通路。 但是南京不但失去了國家首都的地位，而且在近一輪市場經濟發展 中， 作為省會城市的經濟地位不如下屬的蘇錫常。城市的士氣及其低落。 這種文化心態上的優越與經濟地位上的低落的內在張力需要一個物質 上的標志將能量釋放出來。 市市 場場 開發水平開發水平 南京商務物業，針對本地企業創業的第一輪市場開發目前已經形成。 目前正在進入第二輪商業中心層面的開發初期。 而未來包括我們項目在內的將的是對南京這一城市的第三輪市場開發。 4元以上區間的高級與頂級寫字樓在南京仍然是一個空白的市場區域。 打開這一市場，不能停留在現有商業中心的開發層面，而是
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