上海創智天地坊住宅二期前期策劃定位報告（16頁）.ppt
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上海創智天地坊住宅二期前期策劃定位報告（16頁）.ppt
1、1 項目簡介項目簡介 物業名稱物業名稱 ：創智天地 坊 所在區域所在區域 ：楊浦 細分市場細分市場 ：五角場板塊 環線位臵環線位臵 ：內中環 項目四至項目四至 ： 東東:淞滬路;南南:政民路;西西:國定路;北北:政立路; 容積率容積率 ：1.20 當期占地面積當期占地面積 ：166667平方米 當期建筑面積當期建筑面積 ：200000平方米 物業類型物業類型 ：普通住宅 當期規劃戶數當期規劃戶數 ：1500戶 綠化率綠化率 ：35.00% 車位總數車位總數 ：333個;(地上:133個;地下:200個;) 車位配比車位配比 ：1:0.22 物業類型物業類型 ：普通住宅 物業管理費物業管理費 ：
2、2.35元/平方米.月; 建筑形態建筑形態 ：13棟7-8層多層; 裝修情況裝修情況 ：全裝修 裝修報價裝修報價 ：1,000.00-1,500.00元/ 外立面風格外立面風格 ：現代 小區景觀小區景觀 ：由多幢住宅圍合而成多種風格的 造型庭園 開發商開發商 ： 瑞安房地產瑞安房地產 上海楊浦中央社區發展有限公司 2 區位價值的體現區位價值的體現 本案 江灣五角場城市副中心江灣五角場城市副中心是上海市總體規劃確 定的4個市級城市副中心之一，目前已經成為成熟 的商業中心，萬達商業廣場打造全方位生活、休 閑、娛樂“一站式購物”的商業形態；百聯又一 城以年輕、文化、時尚的高檔品牌為主；面積達 到3萬
3、平米的東方商廈則以成熟、經典的高檔百貨 品牌為主。 本案地處楊浦區五交場板塊的黃金地段本案地處楊浦區五交場板塊的黃金地段 本案距離五角場商業中心步行分鐘路程 知識楊浦的定位，區位文化底蘊濃厚知識楊浦的定位，區位文化底蘊濃厚 創智天地位于上海市楊浦區，鄰近十七所高等 學府，將配合上海市政府科教興市的發展策略， 提供一個推動創意和創業的環境。 項目定位項目定位 項目的設計參考美國硅谷和巴黎左岸的生活工 作社區，以教育、科技、文化、研發及創業為基 礎，創造一個能吸引、培養和留住優秀人才的知 識型社區，讓他們在這個獨特環境中居住、學習、 工作和交流。 3 交通發達，配套齊全交通發達，配套齊全 交通交通 公交線路齊全910、55、61等幾十條公交線路始發或 途徑，小區出門就有車站，十分便捷。 坐擁地鐵10號線（在建）五角場站近在咫尺。 毗鄰中環線，出行方便。 購物購物 萬達商業廣場萬達商業廣場：包括
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