1、 大寧國際商業廣場案例分析大寧國際商業廣場案例分析 2 目目 錄錄 一、項目和周邊環境的協調一、項目和周邊環境的協調 3 二、物業組合方式及各個物業形態之間的銜接與互動二、物業組合方式及各個物業形態之間的銜接與互動 12 三、街區設計特點三、街區設計特點 23 四、主力客戶四、主力客戶 36 五、動線組織五、動線組織 69 六、商業定位（含商業結構和樓層分布）六、商業定位（含商業結構和樓層分布） 75 七、租金水平七、租金水平 129 3 一、項目和周邊環境的協調一、項目和周邊環境的協調 返回目錄 4 商業案名：大寧商業國際廣場 試營業時間：2006年9月19日 項目總占地：約5.5萬 項目總
2、建面積：25萬 商業廣場面積：約11萬 停車位：1300個 商業樓層：多數單體在4F，局部更高 物業結構： 15棟錯落有致的單棟獨立商業,11個大 小廣場和庭院,約2公里步行街組成的商業廣場 商業定位：集購物休閑、體育健身、文化娛樂、辦 公商住四位一體的超大型綜合消費商業中心 涵蓋業態：酒店/公寓式酒店、辦公樓、SOHO式商 住樓、百貨零售、餐飲、娛樂、文教、服務 1.1 商業簡介 5 開發商：崇邦集團上海福樂思特房地產發展有限公司。 崇邦集團成立于2003年，股東包括香港安泰集團、信興集團、 偉新集團、Timezone國際和新加坡和美集團。（這幾家公司的老 板大多是原香港瑞安集團出來的元老。
3、） 崇邦集團成立以來，成功開展三個各具特色的上海房地產發 展項目。除了本案之外，另外一項是參與市中心復興路和思南路 的花園洋房保留保護和高級住宅發展項目，總建筑面積約為5.5 萬。 他們最新啟動的項目“埃蒙頓廣場”位于浦東金橋，總建筑 面積約16.4萬平方米，整個商業部分的建筑形態包括主力店、步 行街、地下商街等，商業布局主要覆蓋辦公樓、零售、餐飲、娛 樂及文化各個領域。共有11幢商業樓宇組成，其中具有標志性的 為一幢十層樓高建筑，與大寧國際相似，除了底座的商業裙房， 該棟樓其余樓面皆為5A標準的辦公樓，總建筑面積共約1.6萬 ， 這是項目中唯一的寫字樓。另外10棟建筑則為24層的商鋪，項 目建筑外觀以灰、白、米色為主色調，呈現代簡約風格。 1.2 開發商背景簡介 埃蒙頓廣場 6 建筑設計公司：美國RTKL國際建筑事務所 RTKL國際有限公司是世界上最大的建筑規劃設 計公司之一。從一九四六
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