上海東方豪園社區商業街市場研究及商業定位報告（157頁）.ppt
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上海東方豪園社區商業街市場研究及商業定位報告（157頁）.ppt
1、嘉定東方豪園南地塊商業項目嘉定東方豪園南地塊商業項目 市場研究及商業定位報告市場研究及商業定位報告 To： 上海毅豪房地產有限公司上海毅豪房地產有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 項目研究思路項目研究思路 可借鑒案例分析可借鑒案例分析 案例研究 對本項目的借鑒 項目定位方案項目定位方案 項目分析項目分析 區位與交通條件分析 周邊環境分析 項目認知項目認知 競爭性項目分析競爭性項目分析 競爭性項目分析 競爭力與競爭策略分析 嘉定市場分析嘉定市場分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 經濟與人民生活水平 規劃分析 文化分析 商業市場分析商業市場分析 上海商業市場分析 嘉定商業市場
2、分析 市場存在空間市場存在空間 需求調研需求調研 消費者調研（定性定量） 商家訪談 財務分析財務分析 主題設計主題設計 業種業態組合業種業態組合 建筑設計要點建筑設計要點 功能定位功能定位 CB Richard Ellis | Page 3 城市經濟社會環境分析城市經濟社會環境分析 零售商業市場分析零售商業市場分析 項目分析項目分析 競爭項目分析競爭項目分析 消費者調研消費者調研 第一篇第一篇 市場研究市場研究 第三篇第三篇 財務分析財務分析 第二篇第二篇 商業定位商業定位 商家訪談商家訪談 目錄目錄 CB Richard Ellis | Page 4 宏觀環境分析宏觀環境分析嘉定之于上海嘉定
3、之于上海 上海上海 嘉定嘉定 嘉定嘉定/ /上海上海 行政面積（平方公里）行政面積（平方公里） 6340.5 463.9 7.3% 常住人口（萬人）常住人口（萬人） 1858 110 5.9% GDPGDP（億元）（億元） 12001.16 559.9 4.7% 人口密度（人人口密度（人/ /平方公里）平方公里） 2930 2371 80.9% 人均人均GDPGDP（元（元/ /人）人） 64591.8 50900 78.8% 人均可支配收入（元）人均可支配收入（元） 20668 19770 95.6% 產業結構（一：二：三）產業結構（一：二：三） 0.8：47.3：51.9 0.5：68：31.5 0.6：1.4：0.6 注：以上數據分別來自于上海及嘉定2007年統計公報 嘉定 嘉定，上海西北門戶，是承接上海與長三角經濟圈內江蘇地區 的紐帶。 不同于上海的二三產并重型經濟發展模式，嘉定地
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