上海聯(lián)洋廣場高檔住宅研究報告(33頁).ppt
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上海聯(lián)洋廣場高檔住宅研究報告(33頁).ppt
1、聯(lián)洋廣場聯(lián)洋廣場 1.聯(lián)洋花園 6.水清木華 11.天安花園 2.中邦晶座 7.金色維也納 12.御景園 3.當代清水園 8.廣洋新景苑 13.聯(lián)洋新苑 4.虹橋花園 9.御翠園 14.華麗家族 5.仁恒河濱城 10.九間堂 15.聯(lián)洋年華 芳甸路 高檔住宅區(qū) 聯(lián)洋國際社區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 13 14 15 聯(lián)洋廣場 已建成和在建高檔住宅 項目合計16個 建筑面積約247萬平方米 共能提供約6萬左右高端 的中外居民于此生活居住 A區(qū) 購物聯(lián)洋 B區(qū) 社區(qū)聯(lián)洋 C區(qū) 商務聯(lián)洋 D區(qū) 酒店聯(lián)洋 項目概況 上海浦東芳甸路300號 約68,500平方米 約58,0
2、00平方米 B1 L4 300 2010年10月 軌道交通2號線和9號線 B區(qū) A區(qū) 地址: 總建筑面積： 商場建筑面積: 商業(yè)樓層 : 車位數(shù): 計劃重新開業(yè): 軌道交通: C區(qū) D區(qū) 項目各區(qū)域規(guī)劃： 百貨，共6層， 地上4層，地下2層 社區(qū)，共4層 商務，共3層 酒店，共11層 整體為中高檔 其中大型餐飲、精品零售 為高檔 品牌服裝以中高為主 特色餐飲、休閑餐飲、兒 童娛樂以中檔為主 周邊25-34歲有小孩高收入 家庭 5公里內中高收入家庭 浦東商務人士 檔次 定位 客戶 定位 類型 定位 主題 定位 周邊中高收入家庭的精品 生活休閑購物中心 以品牌餐飲、休閑娛樂、 國際服裝服飾品牌、家
3、居生 活、兒童主題為核心。 舒適生活 休閑方式 溫馨家庭 廣場定位：廣場定位：藝術聯(lián)洋、繽紛生活 周邊商務人群聚會場所 高尚、國際化生活聚集區(qū)的購物中心 大拇指廣場升級版 享受愜意生活優(yōu)雅場所 業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位：購物、餐飲、休閑、家庭娛樂 消費定位：消費定位：國際品牌 優(yōu)良品質 貼心服務 適中價格 聯(lián)洋廣場聯(lián)洋廣場 - 項目定位項目定位 主力升 級區(qū)域 升級方式 A 將原有空鋪區(qū)域引入華潤旗 下blt精 品超市 在精品超市和百思買之間圍 繞扶梯 區(qū)域設立多家小面積店鋪， 引入精 品零售、服務等業(yè)態(tài)。 B 將一樓原有中庭區(qū)域與地下 一層之 間的樓板打開，可以將消費 者的視 線引入地下一層，增加地下 一層的 展示面，提高商業(yè)價值。 C 整體調換為品牌餐飲 B1 1F-A區(qū) 4F 得房率 物管費 A 64% 36塊/月/平 B 73% 30塊/月/平 C 86% 30塊/月/平 30A023
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