1、杭州夢想小鎮概念設計HANGZHOU DREAM TOWN CONCEPT DESIGN副本DREAM”O”TOWN,HOPEFUL FIELD夢想“O”鎮，希望田野FINDING DREAM OLD TOWN尋夢古鎮THINKING DREAM GARDEN思夢花園ACHIEVE DREAM FACTORY筑夢工廠GREEN OFFICE綠色辦公CONTENTS1/項目理解1.1 場地印象1.2 項目思考2/基礎研究2.1 現狀條件研究2.2 相關規劃解讀與評價2.3 案例研究3/設計目標及策略3.1 愿景3.2 規劃目標3.3 規劃策略4/總體規劃設計4.1 設計哲學4.2 設計概念 4.

2、3 城市設計總平面4.4 鳥瞰圖4.5 土地利用規劃4.6 功能結構規劃4.7 空間結構規劃4.8 產業空間類型分析4.9 交通系統規劃4.10 慢行系統及公園體系規劃4.11 旅游體系規劃4.12 地塊開發強度控制規劃4.13 地塊高度控制規劃4.14 天際輪廓線分析4.15 夜景照明規劃5/開放空間景觀規劃設計 5.1 開放空間景觀規劃設計理念 5.2 開放空間結構規劃5.3 開放空間水系結構規劃5.4 開放空間綠地結構規劃5.5 開放空間活動策劃6/建筑規劃設計 6.1 建筑風貌規劃6.2 村莊建筑規劃設計6.3 辦公建筑規劃設計6.4 智能交通樞紐6.5 居住建筑規劃設計6.6 建筑生

3、態設計7/重點地塊詳細設計7.1 七星田園7.2 尋夢古鎮7.3 思夢花園7.4 筑夢工廠7.5 綠色辦公8/分期實施及預算8.1 分期規劃8.2 農居安置規劃8.3 分期預算及資金平衡PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSIONPROJECT THINKINGBASIC RESEARCHEXSITING CONDITIONS STUDYRELEVANT PLANNING UNDERSTANDINGCASE STUDYPLANNING AIM AND STRATEGIESVISIONPLANNING AIMPALNNING STRATEGIESOVERALL PLA

4、NNING AND DESIGNDESIGN PHILOSOPHYDESIGN CONCEPTURBAN DESIGN MASTER PLANBIRD VIEWLAND USE PLANNINGFUNCTION STRUCTURE PLANNINGSPATIAL STRUCTURE PLANNING INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSISTRANSPORTATION SYSTEM PALNNINGSLOW SYSTEN AND PARK SYSTEM PALNTRAVEL SYSTEM PALNLAND DEVELOPMENT INTENSITY COMTROLLAND HE

5、IGHT COMTROL PALNSKYLINE ANALYSISNIGHT LIGHTING PLANOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNINGOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPTOPEN SPACE STRUCTURE PALNNINGWATER SYSTEM STRUCTURE PALNNINGGREEN SYSTEM STRUCTURE PALNNINGOPEN SPACE ACTIVITIES PLANNINGARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGNARCHITECTURE SCENE PLANNINGV

6、ILLAGE BUILDING PLANNINGOFFICE BUILDING PLANNINGINTELLIGENT TRANSPORT HUBRESIDENTIAL BUILDING PLANNING BUILDING ECO-DESIGN IMPORTANT NODE DETAIL DESIGNSEVEN STARS VILLAGEFINDING DREAM OLD TOWNTHINKING DREAM GARDENACHIEVE DREAM FACTORYGREEN OFFICESTAGING IMPLEMENTATION AND BUDGETSTAGING PLANFINDING D

7、REAM OLD TOWNBALANCED FUND AND BUDGET目錄11.1場地印象SITE IMPRESSION1.2項目思考PROJECT THINKING項目理解PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSION1.1 場地印象工廠 FACTORY SITE IMPRESSION1.1 場地印象老街 OLD STREET 水道 WATER EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 場地印象村田 VILLAGE EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 場地印象 PROJECT THINKING1.2 項目思考How to b

8、ring wealth to entrepreneurial opportunities?How to entrepreneurs to create a good working environment and entrepreneurial experience?We need here:establish an entrepreneurial platform,create opportunities,inspiration,release pressure and look forward to a better life.Entrepreneurs need to what kind

9、 of business environment?創業者需要什么樣的創業環境？如何給創業帶來財富機會？我們需在此：搭建一個創業平臺、創造交流機會、激發靈感、釋放壓力、憧憬美好生活的地方。如何給創業者創造良好的工作環境和創業體驗？2基礎研究BASIC RESEARCH2.1現狀條件研究EXSITING CONDITIONS STUDY2.2相關規劃解讀與評價RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.3案例研究CASE STUDY杭州市區西溪濕地9.6 km17 km5.6 km6.7 km至余杭鎮至杭長高速RESEARCH STATUS OF SITE2.1 現狀條件研究

10、杭州基地所處位置依托杭州的地理優勢，在江浙滬乃至全國都有著很好的前景，基地作為杭州市未來科技城規劃中的重要一塊組成部分，毗鄰西溪濕地、杭州師范大學等幾所院校、以及全球知名的阿里巴巴總部，區位優勢十分明顯Based on the geographical location of the base advantage of Hangzhou,in Jiangsu,Zhejiang and the country has good prospects,as a base for the future of technology in Hangzhou city planning is an impo

11、rtant part of the piece,next to several universities Xixi Wetland,Hangzhou Normal University,Ali Baba and the headquarters of the world-renowned,the advantage is obvious.EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 現狀條件研究PRESENT SITUATION OF LAND 2.1.1 現狀區位現狀村落 Pathsystem歷史保護建筑 Foot Pathway工廠 Factory商業 Business1 村落

12、及歷史建筑 VILLAGES AND ARCHITECTURE 2 工廠 FACTORY 3 商業 BUSINESS 現狀村落沿著水系和道路較為集中的分布，是現狀建筑用地的主要構成；現狀工廠分布比較集中，具有改造利用的可能；現狀商業主要集中與倉前街，類型豐富，滿足居民基本的生活需求villages are concentrated along the river system and road,is mainly composed of building land;factories located relatively concentrated,with the possible trans

13、formation of use;business focused on Front Street,the type of rich,meet basic living residents demandEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 現狀條件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 現狀用地教育 Educational land居住區 Residential area行政辦公 Administrative office 4 居住區 RESIDENTIAL AREA 5 教育用地 EDUCATIONAL LAND 6 行政辦公用地 OFFICE SPACE

14、現狀居住區、教育用地和行政辦公用地占現狀建筑用地比較較低，分布較為集中Status quo residential areas,educational space and administrative office space accounts for Status quo of building land relatively low,the distribution is more concentratedEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 現狀條件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 現狀用地EXSITING CONDITIONS STUDY2.1

15、現狀條件研究 EXSITING RESOURCES AND TRANSPORTATION 2.1.3 現狀資源條件與交通 河流 River魚塘 Ponds農田 Farmland 林地 Woodland1 交通 TRAFFIC SITUATION 2 水系 WATER SYSTEM 3 農田及林地 FARMLAND AND WOODLAND 現狀水系南北貫通，東西延伸至村落，水系發達；現狀交通滿足基本通行功能需求；基地存在大面積生態農田，沿村莊和河道存在集中林地Status quo residential areas,educational space and administrative of

16、fice space accounts for Status quo of building land relatively low,the distribution is more concentrated宣杭鐵路 Railway快速路 Fast road主干道 Main road次干道 Secondary roads支路 Village Road至杭長高速至杭長高速至杭徽高速至杭徽高速宣杭鐵路EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 現狀條件研究CULTURAL STUDIES 2.1.4 文化梳理賽龍舟軋蠶花余杭滾燈亭趾高蹺四無糧倉四無糧倉章太炎故居章太炎故居WATER

17、VILLAGE CULTURE水鄉文化CANAL CULTURE運河文化HISTORICAL CULTURE歷史文化FOLK CULTURE民俗文化EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 現狀條件研究STUDY SUMMARY 2.1.5 研究總結 良好的歷史人文資源 緊鄰大專院校和科技城核心區 豐富的生態景觀資源 鄰近阿里巴巴總部，很好的商業機遇和氛圍 深厚的運河文化，良好的水運交通SWO優勢劣勢 水泥廠占據基地核心區位，改造條件苛刻，土壤水質存在污染 周邊開發尚無全面 全球趨勢發展需求 人才特區發展需求 政府在政策、人才和資金方面的支持機遇T挑戰 中國首例創業夢想小鎮開發

18、嘗試 倉前街建筑保護與改造 水泥廠環境由污轉優 重新傳承和發揚運河文化RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相關規劃解讀與評價LOCATION INTERPRETATION 2.2.1 定位解讀VISION AND POSITIONING FUNCTION POSITIONING創業之城CITY OF ENTREPRENEURSHIP創新人才特區CREATIVE TALENTS,DC創意之城CITY OF CREATIVITY 活力創業基地DYNAMIC BUSINESS BASE創新之城CITY OF INNOVATION生態宜居新城LIVABLE NEW C

19、ITY愿景定位職能定位總部經濟商業區高教研發區信息技術產業區圈層關系 GROUP RELATIONS 功能分區 FUNCTIONAL DIVISION 基地處于倉前鎮區組團，相對于周邊組團，歷史街區是其一大特色基地跨越信息技術產業區、總部經濟商業區、高教研發區三大分區西溪濕地五常濕地閑林濕地旅游服務基地未來科技新城北部組團中心海創園/片區中心倉前鎮區/歷史街區RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相關規劃解讀與評價CIRCLES INTERPRETATION 2.2.2 圈層解讀至杭州主城區城市快速路 urban expressway城市主干道 urban ar

20、terial road區域公交干線走廊 Regional bus route 區內公交干線走廊 Bus Route in region水上游線 Water Route水上站點 Water site至杭長高速至 329 省道至杭徽高速至 104 省道至第二繞城高速至臨安市至良渚組團至閑林鎮至杭徽高速至 104 省道至良渚組團至繞城高速至杭州主城區至留詳快速至南湖至閑林鎮至閑林濕地城市交通 URBAN TRANSPORTATION基地旁有兩條城市快速路，并且基地內有多條城市主干道和次干道穿越，交通便利公共交通 PUBLIC TRANSIT 一條區域公交干線、一條區內公交干線穿越基地，并有一個公交首

21、末站，公共交通力度不是很強RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相關規劃解讀與評價TRANSPORTATION INTERPRETATION 2.2.3 交通解讀城市發展主軸城市發展主軸城市發展次軸城市發展次軸商務中心公共中心海創園中心北湖西溪濕地閑林濕地五常濕地主 要 生 態 帶城 市 綠 廊生態人文滲透軸南湖城 市 綠 廊空間結構生態結構基地靠近未來科技城的發展主軸，并且發展次軸穿于其中，處于倉前中心，靠近商務中心，處于未來科技城的中心地區基地處于兩條主要生態帶和兩條城市綠廊所形成的“井”字形結構內，生態人文滲透軸和濱水生態帶穿過其中項目基地項目基地至杭徽高

22、速圖例 Legend生態人文滲透軸 Ecological humanities permeability axis綠色生態帶 Green belt濱水生態帶 Waterfront ecological belt圖例 Legend城市發展軸 urban development axes中心節點 Centroid倉前中心濱 水 生 態 帶RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相關規劃解讀與評價STRUCTURE INTERPRETATION 2.2.4 結構解讀主 要 生 態 帶2013 年被福布斯雜志評為世界上最智慧的地區The smartest square k

23、ilometer in the world 20132007 年荷蘭政府評選的最佳客戶金字塔獎第二名2nd prize golden piramid,governmental prize for best client 20072006 年荷蘭最佳商務園區Best Dutch business park of the year,2006世界上最智慧的園區The smartest square kilometer in the world超過 120 家企業，來自個不同國籍的 8500 多名職員Over 120 Campus companies,8500 people,60 nationalit

24、ies 被評為“荷蘭最可持續的商業園區”Awarded as most sustainable Business Park in the Netherlands 荷蘭近半的專利申請來自園區/智慧港Nearly 50%of all patent applications in the Netherlands come from the Campus/Brainport 開放式創新的知識結構Open Innovation knowledge institutes座落在埃因霍溫智慧港“世界上最智慧的社區”2011，（ICF)Centrally located in Brainport Eindhov

25、en worlds most intelligent community 2011(ICF)被政府譽為“最具國際性的園區”Considered by the goverment as Campus of international significance CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區上世紀90年代，飛利浦的高科技園區（PhilipsHighTechCampus）誕生了，在2002年，飛利浦將其更名為埃因霍溫高科技園區。2013 年，福布斯雜志將埃因霍溫高科技園區評為世界上最智慧的園區，因該地區每

26、平方公里的人均知識專利數居世界第一，遠超位于第二的硅谷。（1）園區設計“開放式創新”和“創造交流的空間”，并將建筑融入優美的景觀中。（2）景觀作為設計的主導，連接人與建筑，園區內部是步行空間。（3）綠色低碳的智能移動計劃。（4）產業關聯促使價值鏈條的有機自然的生成。In the 1990 s,philips hi-tech park(PhilipsHighTechCampus)was born,in 2002,philips will be renamed PSV eindhoven high-tech park.In 2013,Forbes magazine rated PSV eindho

27、ven hi-tech park as the worlds most wisdom park,because of the regions per capita per square kilometer knowledge patent number first in the world,far more than in the silicon valley.(1)park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.(2)the l

28、andscape as the dominant design,connecting people and building,the park is internal space walk.(3)the structure of transparent and open,open working space between indoor and outdoor environment,and create a meeting space.(4)by building concentrated to solve parking problems in the industrial park.概況

29、成功經驗CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區園區設計“開放式創新”和“創造交流的空間”，并將建筑融入優美的景觀中。Park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區景觀作為設計的主導，連接人與建筑，園區內部是步行空間La

30、ndscape design as the dominant,connecting people and building,campus is walking space CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區綠色低碳的智能移動計劃每年減少 1600 噸碳排放量With building concentrated park parking problem 綠色低碳停車樓可停放 7000 輛汽車7000 cars in green Parking Garages 設置汽車共乘系統Facilities for

31、car pooling 園區自行車通行Campus bikes to move around the site 網絡密集的慢性交通系統A dense network of roads and paths not suitable for cars 貨物電動運輸的中央系統Central system of electric transport of goods CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區產業關聯促使價值鏈條的有機自然的生成Industry associations to promote the v

32、alue chain of the generation of organic nature CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷蘭埃因霍溫高科技園區宋莊文化創意產業集聚區是北京市政府于 2006 年首批的全市十個文化創意產業集聚區之一，是其中面積最大的一個，規劃面積 14.6 平方公里。按照通州區新城發展規劃，宋莊文化創新意產業集聚區又是通州區“一核五區”之一，在通州新城未來發展中占有重要地位（1）引入“田園城市”理論，與自然整合。（2）科學合理的建筑體量組成，多元、藝術的建筑形態。（3）規劃緊湊且適宜步行的集聚區，建立便

33、捷交通轉乘系統。（4）對保留村落空間重置，打開社區開放空間，增添多個功能空間。Songzhuang culture creative industry gathering area is the Beijing municipal government in 2006,the first one of the ten cultural creative industry gathering area in the city,is one of the largest,planning area of 14.6 square kilometers.Songzhuang in tongzhou n

34、ew town development planning,cultural innovation means industrial concentration area is a nuclear five area,one of tongzhou zone in tongzhou new town development occupies an important position in the future.(1)introducing the theory of garden city,and the natural integration.(2)the scientific and re

35、asonable construction of body composition,diversity,art of architecture form.Compact planning,and(3)is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.(4)reset to retain village space,open the community open space,add multiple function space.概況成功經驗CASE STUDY2

36、.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋莊文化創意產業集聚區引入“田園城市”理論，與自然整合。The garden city theory is introduced to integrate with nature.GREENWAY FARMSGREENWAY R E G I O N A L PARK CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋莊文化創意產業集聚區科學合理的建筑體量組成，多元、藝術的建筑形態。Scientific and reasonable c

37、onstruction of body composition,diversity,art of architecture form.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋莊文化創意產業集聚區規劃緊湊且適宜步行的集聚區，建立便捷交通轉乘系統。Compact planning,and is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHU

38、ANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋莊文化創意產業集聚區 Blaricummermeent 規劃，是荷蘭 Blaricum 市，占地 120 公頃，是在 2004 年進行規劃與建設的包含 850 棟建筑、一個 18,5 公頃創業園和一個線性公園。建筑密度為每公頃大約 20 座房屋，屋脊設計低至地面，從而營造了一種鄉村氣息，是一個向往的多彩、綠色生活、創業環境（1）規劃一條線性公園，連接園區不同的功能區域。（2）在濱水、道路及社區間設置多個不同風格的廣場空間滿足園區員工的需要。（3）建筑通過多樣的形式表達，錯落有致的分布在園區中，可以很好的提高園區不同區域的導向與識

39、別性，而且更好的融入景觀。（4）植物種植的色彩呈層疊式變化，從多彩區域過渡到自然綠色區域，使園林色彩藝術發揮到極致。Blaricummermeent planning,is the Netherlands Blaricum city,covers an area of 120 hectares,is the planning and construction in 2004 contains 18,5 hectares,850 buildings,a business incubator and a linear park.About 20 houses building density pe

40、r hectare,roof design low to the ground,so as to build a rustic,is a colorful,green living,entrepreneurial environment.(1)planning a linear park,connect different functional areas in the industrial park.(2)between the waterfront,roads and community set up multiple different style of the square space

41、 to satisfy the needs of park staff.(3)building through diversity in the form of expression,strewn at random have send in the park,the distribution of different areas can be well improved the parks guidance and recognition,and better integrated into the landscape.(4)the color of the plants in cascad

42、ing changes,from the colorful area transition to natural green areas,make the garden color art develops acme.概況成功經驗CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆創業園規劃一條線性公園，連接園區不同的功能區域。Planning a linear park,connect the park different functional areas.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3

43、.2 布拉里克姆創業園在濱水、道路及社區間設置多個不同風格的廣場空間滿足園區員工的需要。In the waterfront,roads and community set up multiple different style of square space to satisfy the needs of park staff.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆創業園建筑通過多樣的形式表達，錯落有致的分布在園區中，可以很好的提高園區不同區域的導向與識別性，而且更好的融入景觀。Building through a variety

44、 of forms to express,strewn at random have send in the park,the distribution of different areas can be very good improve park orientation and identification,and better integrated into the landscape.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆創業園植物種植的色彩呈層疊式變化，從多彩區域過渡到自然綠色區域，使園林色彩藝術發揮到極致。Plants

45、 colors cascading changes,from the colorful area transition to natural green areas,make the garden color art develops acme.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆創業園3規劃目標及策略PLANNING AIM AND STRATEGIES3.1愿景VISION3.2規劃目標PLANNING AIM3.3規劃策略PLANNING STRATEGIESVISION3.1 愿景夢想 O 鎮，希望田野DREAM O T

46、OWN,HOPEFUL FIELDPLANNING AIM3.2 規劃目標PENPPORTUNITYRGANIC開放機遇有機開放的創業體驗開放的農田，連續性的開敞空間，開放的創業環境和機遇。機遇創造價值不僅僅是滿足創業者創造價值的機遇，不僅僅是滿足社會價值的機遇，更是小鎮發揮更大價值的機遇。有機的城鎮新模式有機的農業新模式，有機的企業生態鏈，有機的出行方式，有機的居住、辦公環境。開放小鎮PEN TOWNO機遇小鎮PPORTUNITY TOWNO有機小鎮RGANIC TOWNOPLANNING STRATEGIES3.3 規劃策略生態公園ECOLOGICAL PARK倉前古鎮CANGQIAN O

47、LD TOWN保留倉前三個最具特點的三個區塊，即生態公園（良好的生態自然環境）、倉前古鎮（悠久的人文歷史）、水泥廠（工業時代的象征），作為本次規劃的三個亮點。運用最具倉前特色的田野環連接三大亮點。以田野環為紐帶構建居住環、辦公環，形成夢想田園小鎮的圈層結構。田野環FIELD LOOP田野環FIELD LOOP居住環RESIDENTIAL LOOP辦公環OFFICE LOOP保留EMAINR連接ECONECTR重生EBORNR水泥廠CEMENT FACTORY4總體規劃設計OVERALL PLANNING AND DESIGN4.1設計哲學DESIGN PHILOSOPHY4.2設計概念DESI

48、GN CONCEPT4.3城市設計總平面URBAN DESIGN MASTER PLAN4.4鳥瞰圖BIRD VIEW4.5土地利用規劃LAND USE PLANNING4.6功能結構規劃FUNCTION STRUCTURE PLANNING4.7空間結構規劃SPATIAL STRUCTURE PLANNING4.8產業空間類型分析INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS4.9交通系統規劃TRANSPORTATION SYSTEM PLANNING4.10慢行系統及公園體系規劃SLOW SYSTEM AND PARK SYSTEM PLAN4.11旅游體系規劃TRAVEL SY

49、STEM PLAN4.12地塊開發強度控制規劃LAND DEVELOPMENT INTENSITY CONTROL 4.13地塊高度控制規劃LAND HEIGHT CONTROL PLAN4.14天際輪廓線分析SKYLINE ANALYSIS4.15夜景照明規劃NIGHT LIGHTING PLANDESIGN PHILOSOPHY4.1 設計哲學村在田中VILLAGE IN THE FIELDS辦公中田FIELDS IN THE OFFICE居住中田FIELDS IN THE RESIDENCE田在空中FIELDS IN THE SKY是 希望的生態的倉前的生活不只眼前的茍且LIFE NOT

50、 ONLY IN FRONT OF STRUGGLING還有詩與遠方的田野ALSO THERE ARE POETRY AND DISTANT FIELDSDESIGN CONCEPT4.2 設計概念構建生態綠色“O”環抽象解構“O”環保留田野串聯田綠色基底，保留倉前獨特的場地記憶：田野、村莊、工廠、水系生成夢想“O”鎮，希望田野URBAN DESIGN MASTER PLAN4.3 城市設計總平面0100200400m03141312181818182020232421090806070501041011020216151722020219021403150416051706180719082

51、009112123101222240113四無糧倉居住片區尋夢古鎮天樞村天璇村天璣村天權村玉衡村開陽村搖光村倉前站城際鐵路企業花園思夢花園現狀中學規劃國際學校規劃小學旅游輕軌集中辦公區步行天街金融、基金服務區規劃農貿市場筑夢工廠夢想舞臺BIRD VIEW4.4 鳥瞰圖LAND-USE PLAN4.5 土地利用規劃LAND-USE PLAN 4.5.1 土地利用規劃圖R21R21R21R21R21R21B1B2H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14B2B2B2B21B21B21B2B2B2B2B2B2B2B2A2B1A2

52、B1B1G2G2G2G2G2B1B1B1B3A7A7A7A7A7B14B14B14B14B14B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1R21R21R21R21R21R21R21R21S3A33A33A33A31A31A31R21R21R21R21R21（H14）R21（H14）R21（H14）0100200400mLegend 圖例 二類居住用地村鎮安置居住用地高等教育用地中小學用地商業用地旅館業用地商業性辦公用地文化商業混合用地村莊建設用地文物古跡用地金融用地會展用地農田用地公園用地防護林地水域交通樞紐用地鐵路用地旅游輕軌線設計范圍R21（H14）R21B1A31A33B

53、14A2B1H14B21B3G1G2E1S3E2A7B2LAND-USE PLAN4.5 土地利用規劃COMPARISON OF LAND-USE PLANNING 4.5.2 土地利用方案比較序號序號序號序號11111122121233131344141455151566161617171818191920207788991010R21R21A31A31R21(H14)R21(H14)A33A33B1B1B14B2A2/B1H14A7G1G1+A4R21/B1S3S3B29/B1M1/B29G2A1E1S1S1A2A7A5R22B1+S42B21B3E2G1G2E1二類居住用地二類居住用地高

54、等院校用地高等院校用地村鎮安置居住用地村鎮安置居住用地中小學用地中小學用地文物古跡用地商業用地文化商業混合用地旅館業用地商業性辦公用地金融用地住商混合用地交通樞紐用地交通樞紐用地商業用地公園綠地公園綠地+體育用地其他商務/商業用地一類工業/其他商業混合用地防護綠地行政辦公用地水域城市道路用地城市道路用地會展用地村莊建設用地農田用地公園用地防護林地水域文化設施用地文物古跡用地醫療衛生用地服務設施用地社會停車場用地城市用地城市用地總計總計27.133.97.89.713.36.25.71.81.36.20.80.40.75.22.92.66.92.60.75.01.81.32.90.83.210.

55、21.26.44.312.40.88.79.00.69.613.211.911.76.73.5-10.19.146.221.624.29.219.96.111.310.22.740.623.245.811.135.32.730.133.415.043.12.81.431.31.941.5347.3347.32.518.12.417.56.44.44.421.64.222.3用地代碼用地代碼用地代碼用地代碼用地名稱用地名稱用地名稱用地名稱面積（ha)面積（ha)面積（ha)面積（ha)占城市建設用地（%）占城市建設用地（%）占城市建設用地（%）占城市建設用地（%）用地平衡表（規劃前）用地平衡表（

56、規劃后）規劃前規劃后整個場地主要分為五個功能區：居住區、農田村莊區、創意辦公區、教育區和公共中心區。形成詩意居住帶、生態景觀帶、創意辦公帶和公共中心的“三帶圍一心”的結構。教育區EDUCATION AREA創意辦公區CREATIVE OFFICE AREA農田村莊區FARM VILLAGE AREA居住區RESIDENTIAL AREA“三帶圍一心”詩 意 居 住 帶生 態 景 觀 帶創 意 辦 公 帶公共中心FUNCTIONAL STRUCTURE PLANNING4.6 功能結構規劃公共中心區PUBLIC CENTRAL AREA“一軸一環三心”筑夢工廠ACHIEVE DREAM FACT

57、ORY思夢花園THINK DREAM GARDEN尋夢古鎮FIND DREAM OLD TOWN中央文化軸CENTRAL CULTURAL AXIS綠環GREEN LOOP場地以農田村莊區為基礎形成中心綠環，把思夢花園、尋夢古鎮、筑夢工廠三大節點串聯其中，以筑夢工廠會展中心建筑為軸線起點向北形成中央文化軸，形成“一軸一環三心”的結構SPACE STRUCTURE PLANNING 4.7 空間結構規劃WALKING WALKING MOTORIZED 農業時代工業時代信息時代村自然散落在田中的一種空間部落形態城被田包圍的一種高密度集聚形態信息化時代的今天需求什么樣的空間形態呢？Tribal v

58、illage natural scattered in the field of a kind of space form A high density city is surrounded by fields gather form In the information age needs what kind of space form today?INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 產業空間類型分析WALKING MOTORIZED 工業時代信息時代農田使景觀富有特色工業時代下農業在城市外圍，交通區位差、農業低效是城田共融不具備條件信息化時代下循環高效農業是城

59、田共融的基礎，城田共融的產業空間形態，可以產生社會價值、經濟價值、景觀價值和環境價值。CITY CITY CITY FARMLAND FARMLAND 農田高效循環生態系統改善環境Farmland efficient circulation improve environmental ecological system Farmland landscape characteristic 農田為遷居人口提供就業問題Farmland for relocation population provide employment problem 農田提供有機健康食物，創造經濟價值Farmland prov

60、iding organic health food,and create economic value INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 產業空間類型分析INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 產業空間類型分析FARMLAND FARMLAND CITY Industrialized era talent agglomeration is efficient Information era the information gathered is efficient WALKING CLOUD DATA CENTER MOTORIZED

61、工業時代信息時代工業化時代人才集聚等于高效信息化時代信息集聚等于高效云數據中心INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 產業空間類型分析Under the information age city tian communion industrial space form,make half the public to enjoy the beautiful ecological natural farmland,make convenient to enjoy the cloud data in office,be a suitable for now that is

62、the future of the new development model of industrial space.信息化時代下“城田共融”產業空間形態，讓半公共享受美麗生態的自然的農田，讓辦公中方便享用云數據，成為一個適合現在即未來的產業空間發展新模式。CLOUD DATA CENTER IDYLLIC OFFICE UNDER THE INFORMATION AGE OF CITY TIAN COMMUNION INDUSTRIAL SPACE FORM 云數據中心田園式辦公信息時代下的“城田共融”產業空間新形態步行智能機動Encourage and guide the park en

63、trepreneur priority walk to reach the destination,which will help strengthen exchanges between people,increasing career opportunities,creating an open and comfortable office environmentTraffic diverse ways to enhance the transportation convenience.The main mode of transportation in cars,light rail,b

64、icycle,boat and on foot,etc.Transportation planning pursuit system,improving accessibility,convenience place,to strengthen the base and surrounding land links鼓勵和引導園區創業者優先考慮步行來抵達目的地，利于加強人們之間的交流，增加事業機遇，創造開放舒適的辦公環境交通方式多樣，增強了交通的便捷性。主要交通方式有汽車、輕軌、自行車、游船和步行等機動車交通便捷、快速，加強基地的可達性WALKING INTELLIGENCEMOTORIZEDP

65、ark greenwayDay StreetVillage of walking trails公園綠道天街長廊村莊步行道WALKING INTELLIGENCE Urban FreewayCity main roadCity Secondary roadsCity slip road城市快速路城市主干道城市次干道城市支路快主次支智能步行MOTORIZED 機動輕軌交通水上交通自行車交通交通換乘點Light Rail TransitWater transportBicycle TrafficTransit Transfer TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交

66、通系統規劃TRANSPORTATION PLANNING PRINCIPLES 4.9.1 交通規劃原則天街系統 SKY STREET SYSTEMS天街系統 Day Street Systems智慧樞紐 Transit Transfer Point用地范圍 Land RangeHeaven Street system connected to the office area,villages and built with DreamWorks,and enhance the visual landscape of the range of participants;each day stre

67、et endpoint is connected to the wisdom hub to improve the participants through a variety of ways Ride arrive convenience destination,networking connections outside the region through the cloud data network system“天街”系統連接了辦公區、村莊帶和筑夢工廠，提高了場地的象征性和可識別性，增強了參與者的可視景觀范圍；每個天街端點都連接著“智慧樞紐”，通過多種方式的換乘提高參與者到達目的地的

68、便捷性和舒適性，通過云數據的網絡系統連接區域內外的網絡聯系TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系統規劃WALKING 4.9.2 步行綠道系統GREENWAY SYSTEM綠道系統 Greenway system用地范圍 Land RangeConstruction of greenway system to organize the venue green pedestrian system,reducing motor vehicle in the village band,parks and water town walking inside,whi

69、ch will help create a comfortable,quiet,safe office environment and tourism建構“綠道”系統來組織場地的綠色步行體系，減少機動車輛在村莊帶、公園和水鄉古鎮內部穿行，利于營造舒適、安靜、安全的辦公和旅游環境TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系統規劃WALKING 4.9.2 步行輕軌系統 Light Rail System自行車交通 Bicycle Traffic水上交通 Water transport智慧樞紐（P）Transfer points用地范圍 Land Range智能交通

70、INTELLIGENT TRANSPORTATIONThrough the construction of light rail,bicycle,water buses and intelligence hub system to construct smart traffic system,increase the sites accessibility and convenience,strengthen networking site through smart hub points to improve the transfer of diverse experience of par

71、ticipants enhance network cloud data system openness and service通過建設輕軌、自行車、水上巴士和智慧樞紐系統來建構“智能”交通體系，增加場地的可達性和便捷性，通過“智能樞紐”加強場地的網絡聯系，提高參與者換乘的多樣體驗，增強網絡云數據系統的開放性和服務性TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系統規劃INTELLIGENT 4.9.3 智能城市快速路 Light Rail System軌道交通 Rail transport城市主干道 Bicycle Traffic城市次干道 Water trans

72、port城市支路 City branch用地范圍 Land Range4.020.028.04.012.02.57.02.521.03.03.015.0城市主干道城市次干道城市支路機動交通MOTORIZED TRANSPORTConstruction of motorized transportation system to strengthen regional ties between the inner space and outer space,and to strengthen regional transportation convenience and accessibility

73、建構“機動”交通系統來加強場地內和場地外之間的區域聯系，加強區域交通的便捷性和可達性TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系統規劃MOTORIZED 4.9.4 機動城市快速路 Light Rail System軌道交通 Rail transport城市主干道 Bicycle Traffic城市次干道 Water transport城市支路 City branchS207 延伸段 S207 extended road用地范圍 Land Range原路網規劃本次路網規劃EARLY ROAD NETWORK PLANNINGNOW THE ROAD NETWOR

74、K PLANNING（1）原規劃S207的延伸段對整個項目場地的景觀性破壞較大，會造成大量的過境交通，本次規劃考慮降低其道路等級，形成符合生態小鎮需求的城市道路（2）將原貨運鐵路功能轉變為城際鐵路，規劃倉前鎮鐵路站點（3）原有道路網絡層級混亂，本次規劃完善道路網層級，細分功能地塊S207延伸段TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系統規劃MOTORIZED 4.9.4 機動公園體系 PARK SYSTEM防護林 Shelterbelt公園綠地 Parkland農田 Farmland用地范圍 Land RangeConstruction of the park

75、 through a system of green ecology to create a green ring system,the central area of the site,retain and enhance the site fertile farmland,woodland system,to create a comfortable business office environment,health care participants,promote the development of tourism establishments通過建構綠色生態的公園體系來營造場地中

76、心的“綠環”系統，保留和提升場地肥沃的農田、林地系統，營造舒適的創業辦公環境，關愛參與者的身心健康，促進場所旅游業的發展SLOW SYSTEM AND PARK SYSTEM PLAN4.10 慢行系統及公園體系規劃南湖濕地公園萬金山公園馬鞍山公園鳳凰山公園西溪濕地西湖景區主題公園良渚文化園1號線 至主題公園、良渚文化園2號線 至獅子山、南湖3號線 至濕地公園、萬金山公園、馬鞍山公園、鳳凰山公園、南湖4號線 至濕地公園、西溪濕地公園、西湖景區1號線 至主題公園2號線 至南湖3號線 至濕地公園4號線（古運河游線）至西溪濕地綠道系統水上交通系統11234234綠道和水上交通GREEN AND WA

77、TER TRANSPORTTRAVEL SYSTEM PLAN4.11 旅游體系規劃南湖濕地公園萬金山公園馬鞍山公園鳳凰山公園西溪濕地西湖景區主題公園良渚文化園至湖州高鐵站至蕭山火車站至杭州東火車站武林廣場地鐵三號線（延長線）地鐵三號線53Xuanhang railway communication links between the site and the City,Metro Line and the fifth line Unicom links between the site and the Hangzhou region,accelerating the scope of the

78、 site contact with the outside world軌道交通RAIL TRANSPORT 宣杭鐵路連通了場地與市域之間的聯系，地鐵三號線和五號線聯通了場地與杭州市域之間的聯系，加速了場地與外界的聯系范圍TRAVEL SYSTEM PLAN4.11 旅游體系規劃Legend 圖例 0(容積率）0.5-1.0（容積率）1.0-1.3（容積率）1.3-1.6（容積率）1.6-2.0（容積率）低較低較低中較高 LAND DEVELOPMENT INTENSITY CONTROL PLANNING4.12 地塊開發強度控制規劃Legend 圖例 0010M1020M2030M3040

79、M4060M低較低中高較高 BLOCK HEIGHT CONTROL PLANNING 4.13 地塊高度控制規劃BA-A主峰主峰次峰次峰次峰次峰次峰次峰谷谷谷谷谷谷主峰B-BC-CBAACCSKYLINE SILHOUETTE ANALYSIS 4.14 天際線輪廓分析60m60m60m6-9m6-9m6-9m6-9m6-9m6-9m重點突出場地“一環、三心、一軸”的燈光亮化特色，打造溫馨、魅力的夜晚Focused site one ring,three hearts,one axis lights lighting features,to create a warm,charismatic

80、 nightNIGHT LIGHTING PLANNING 4.15 夜景照明規劃5開放空間景觀規劃設計OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING5.1開放空間景觀規劃設計理念OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPT5.2開放空間結構規劃OPEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.3開放空間水系結構規劃WATER SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.4開放空間綠地結構規劃GREEN SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.5開放空間活動策劃OPEN SPACE ACTIVITIES PLANNI

81、NG OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPT5.1 開放空間景觀規劃設計理念田園藍網FIELD PARK BULE NETWORK田園綠網FIELD PARK GREEN NETWORK田園生態網絡FIELD PARK ECOLOGICAL NETWORKLegend 圖例 現狀水系新增水系現狀綠地新增綠地“藍網綠網”結構“田”字形結構形成“田”字網路OPEN SPACE STRUCTURE PLANNING 5.2 開放空間結構規劃現狀水系新增水系“藍網”結構NEWWATER NETWORKEXISITINGWATER SYSTEM STRUCTURE P

82、LANNING5.3 開放空間水系結構規劃WATER BEFORE AND AFTER 5.3.1 水系前后對比藍核水凈化藍環、藍渠水凈化污染的水干凈的水污染的水污染的水干凈的水雨水花園雨水花園水系凈化流程示意圖藍環地表徑流藍渠藍核Legend 圖例 Legend 圖例 藍渠藍環藍核水質質量（高）水質質量（中）水質質量（低）生態島（濕地植物）生態島（濕地植物）WATER SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.3 開放空間水系結構規劃WATER PURIFYING SYSTEM 5.3.2 水體凈化結構體系EXISITINGNEWGREEN NETWORKGREEN SPACE

83、STRUCTURE PLANNING5.4 開放空間綠地結構規劃GREEN BEFORE AND AFTER 5.4.1 綠地前后對比現狀綠地新增綠地“綠網”結構Legend 圖例 生物多樣性豐富程度（高）生物多樣性豐富程度（中）生物多樣性豐富程度（低）Legend 圖例 綠廊田園環綠心GREEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.4 開放空間綠地結構規劃GREEN SPACE STRUCTURE SYSTEM 5.4.2 綠地結構體系綠廊生境田園環生境綠心生境大山雀草魚草魚草魚鯰魚鯰魚千屈菜千屈菜千屈菜稻田菖蒲蘆葦香蒲紅楓廣玉蘭菖蒲菖蒲晚櫻晚櫻晚櫻香樟香樟香樟合歡合歡樂昌含

84、笑樂昌含笑蟾蜍蟾蜍蟾蜍蝴蝶白鷺白鷺丹頂鶴大山雀大山雀灰斑鳩灰斑鳩歌雀蝴蝶蝴蝶蜻蜓GREEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.4 開放空間綠地結構規劃GREENBELT HABITAT SYSTEM 5.4.3 綠地生境體系古鎮風情糧倉文化商務會議兒童樂園現代農業空氣凈化體驗試驗塔購物天堂閑情逸致居家生活健身鍛煉休閑放松創業辦公聚會交友龍舟會古鎮美食國學會酒吧街世界美食探險娛樂家庭時光水幕電影花海游覽OPEN SPACE ACTIVITIES PLANNING 5.5 開放空間活動策劃6建筑規劃設計ARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGN6.1建筑風

85、貌規劃ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.2村莊建筑規劃設計VILLAGE BUILDING PLANNING6.3辦公建筑規劃設計OFFICE BUILDING PLANNING6.4智能交通樞紐INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.5居住建筑規劃設計RESIDENTIAL BUILDING PLANNING 6.6建筑生態設計BUILDING ECO-DESIGN S I T E保留突出突出生活協調協調名人故居修繕保護生態農田太陽能綠色交通建筑有機化新建筑導入社區化商業風格連接木質石材玻璃市場年輕化立面修復工業肌理江南水鄉古鎮延續內部空間重建RESER

86、VATIONPROTRUSIONPROTRUSIONLIVECONFORMITYCONFORMITYPROTECTIONFARMLANDSOLAR-POWERGREEN TRAFFICECO-ARCHITECTURENEW BUILDINGCOMMUNITYBUSINESSSTYLECONNECTIONWOODSTONEGLASSMARKETPROMOTE YOUNGER STAFFRENOVATEINDUSTRYCONTINUERECONSTRUCTIONARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃PLANNING STRATEGIES 6.1.1 規劃策略AR

87、CHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃ARCHITECTURAL STYLE PARTITION 6.1.2 建筑風貌分區Legend 圖例 居住建筑區新建村鎮群落商業建筑區工業保留區古鎮保留區ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古鎮保留區EXSITING 現狀傳統古鎮密集，缺乏開放空間，多有建筑損壞并摻雜居民后期私自搭建建筑，風格不統一，古鎮風貌被破壞。加入新的綠色開放空間重新設計后的古鎮群落，豐富的開放空間。將具有歷史意義和損壞不嚴重的建筑保留下來，將后期搭建和損

88、壞嚴重的建筑拆除，清除出來的空間作為開放空間加以規劃，同時加入重新設計的傳統建筑。保留并打開規劃ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古鎮保留區TOWN PROTECTED MODE 古鎮保護模式針對歷史保護建筑（如章太炎故居等），將聘請保護建筑修繕的專家進行現場的修繕及做好古鎮在改造中周圍施工對建筑影響的保護措施。針對保存完好，破損不嚴重的古建筑，將采用外立面修繕，內部空間重新內嵌新結構的方式。外部修繕結構內嵌修繕內嵌ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃SING

89、LE BUILDING PROTECTED MODE 古鎮單體建筑的保護模式OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古鎮保留區EXSITING 現狀ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工業保留區新建建筑保留并突出建筑核心標志建筑 保持工業肌理的風格，在外圍構成商業帶，以休閑、購物、娛樂為主導。將最具有工業風格的建筑或構筑物完整保留并以最新的綠色科技加以改造成為區域的突出標志。夢想小鎮標志物，最為重要的公共建筑。INDUSTRIAL PROTECTED MODE 工業區的保護模式

90、ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工業保留區北京 798 模式BEIJING 798回憶與現實的銜接NEW BUILDINGS 工業區的新建建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工業保留區形式的再突出PROTRUSION空氣凈化塔本設計來自歐洲的 Alexander balchin 團隊原水泥廠設備原水泥廠設備綠色小屋，將原有的水泥罐改造為小屋，墻面由垂直種植處理通過風管將渾濁的空氣吸入中央氣

91、管中，運用電離吸附將空氣凈化，再由頂部出口噴射出，凈化塔的能源由塔身外側的太陽能供應。塔身外圈加裝鋼結構平臺，可讓民眾作為觀景平臺等公共開發空間使用NEW BUILDINGS 工業區的新建建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工業保留區核心的演繹SHOWING希望托起的田野CORE LANDMARK 工業區的核心標志建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工業保留區重建與協調ALL NEWS夢想

92、小鎮區域由精煉后重新演繹的江南水鄉風格為主要風格簡單的立面處理，風格以簡潔的新中式建筑風格為主，點綴江南水鄉的元素。由商業裙樓與辦公塔樓組成的現代商業區，建筑風格偏向于現代建筑，但細節中依然由傳統的江南水鄉元素為點綴。江南水鄉現代商業區居住區ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑風貌規劃OTHER AREA ARCHITECTURE 6.1.5 其他區域建筑基本建筑類型基本院落圍合基本街坊組成基本院落圍合縱向套接橫向套接縱橫套接圍合套接4.5m6.0m廂廂廂廂廂廂間間間間間間院院院院院院院院院院院院院VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2

93、村莊建筑規劃設計VILLAGE BUILDING COMBINED MODE 6.2.1 村莊建筑組合模式江南傳統建筑立面處理14231234濱水面的建筑立面進行豐富的細節修飾，已達到不論身處旁邊還是立于對岸都可以看到建筑的豐富肌理。臨街背面的簡單處理，僅留有功能性的開窗，減少街道對于建筑內部的干擾。沿街道商業建筑立面，稍微的修飾，大開敞的門面，盡可能的做大入口將顧客吸引進來，并盡可能的展示自己的商品。內街中普通的建筑入口，簡單的立面處理，入口特征鮮明即可。3.0m3.0m3.0m4.5m6.0m6.0m6.0m6.9m6.9m6.9m5.5m1111222ROOFROOFROOFROOFOL

94、D VILLAGE BUILDING PROTECTION 6.2.2 村莊老建筑保護VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計2211江南傳統建筑剖面空間0.8-1.0m0.8-1.0m1.5-2.0m1.0-1.5m建筑濱水道水系剖面圖剖面圖建筑建筑建筑建筑建筑間小巷建筑間小巷內街街道1212OLD VILLAGE BUILDING PROTECTION 6.2.2 村莊老建筑保護VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計臨街面建筑街道臨街空間院落空間濱水游步道水系視野視野視野視野綠色公共空間基本街坊構成街坊尺

95、度：每個街坊約 10000-15000。街坊內均由公共綠色空間以及獨立的庭院。良好的休閑空間，濱水帶，以及散步帶。VILLAGE LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 6.2.3 村莊景觀空間分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計單棟微型建筑5 人以下的年輕初創型工作室為剛剛畢業的懷揣夢想卻又囊中羞澀的年輕人提供實現夢想的第一步。小型建筑15 人以內的有基本基礎的小型工作室為已經有了一定基礎的夢想人，提供一個開始夢想的小平臺。中型建筑30 人以內的進入穩定發展期的小型公司為已經渡過初創階段，剛剛進入穩定發展期，由工作室進階至小型公

96、司的夢想人們提供基礎完備的工作平臺。院落型建筑50 人以內的穩定期的小型公司為穩定發展的小型公司里的夢想人們，提供環境更加好，租金卻并不高昂，功能完備，可以幫助夢想人們實現更大的夢想之處。基本建筑類型的受眾群體 BUILDING TYPE OF AUDIENCE GROUPSVILLAGE BUILDING AUDIENCE ANALYSIS 6.2.4 村莊建筑受眾群體分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計+.這種建筑組團需要滿足多種功能需求，這需要對空間進行合理的劃分和組織。我們的設計滿足了這些需求，既滿足現代建筑形式的追求也保護了文化遺產。

97、保留和改造的傳統建筑，尊重了當代建筑藝術This building groups need to meet the needs of a variety of functions,which requires a reasonable division of space and organization.We are designed to meet these needs,both to meet the pursuit of modern architecture in the form of cultural heritage protection.Retention and renov

98、ation of traditional architecture,respecting the contemporary architectureOpportunity in the urban environment in contact with nature rarely,we propose a creative solution that will naturally penetrate into office space,office environment more ecological,increase the chance that people in contact wi

99、th nature在城市環境中與大自然接觸的機會很少，我們提出一種創造性的解決方案，將自然滲透進辦公空間，使辦公環境更加生態，增加人們與自然接觸的機會原創性 ORIGINALITY住宅區 RESIDENTIAL COMPLEXES自然滲透NATURAL INFILTRATION小型居住單位 SMALL HOUSING UNITS商業空間 COMMERCIAL SPACE自然的滲透 OPENESS TO THE NATUREVILLAGE BUILDING CONCEPT 6.2.5 村莊建筑概念VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計通過對中國傳統建筑

100、進行解析，提取一些文化符號來指導現代建筑形式設計。讓現代建筑詮釋出傳統文化，增強場所記憶和象征性中國傳統建筑里最具特色的應該是屋頂和建筑材料，我們對它進行剖析和重新組合，確保新建筑不僅擁有傳統建筑的文化內涵也擁有現代建筑的空間優勢Through traditional Chinese architecture parsed to extract some cultural symbols to guide the design of modern architectural forms.So that modern interpretation of the traditional archi

101、tectural culture,enhance memory and symbolic placesThrough traditional Chinese architecture parsed to extract some cultural symbols to guide the design of modern architectural forms.So that modern interpretation of the traditional architectural culture,enhance memory and symbolic places當代建筑與文化遺產 HER

102、ITAGE AND THE CONTEMPORARY ARCHITECTURE重新演繹形式及材料FORMS AND MATERIALS REINTERPRETEDVILLAGE BUILDING CONCEPT 6.2.5 村莊建筑概念VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計14.0m4.0m0.0m0.0m3.0m6.0m9.0m11.0m-4.0m-3.0m8.0m12.0m100123-1-123TOPTOP工作展示店面貯藏貯藏工作工作生活生活生活STUDIOSHOWSTOREBUDGETBUDGETSTUDIOLIVELIVELIVELIVE工

103、作生活娛樂STUDIOSTUDIOPLAY單棟微型建筑 SMALL SINGLE-FAMILY BUILDING小型建筑 SMALL BUILDINGSVILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村莊建筑單體設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計中型建筑 MEDIUM-SIZED CONSTRUCTION院落型建筑 COURTYARD TYPE BUILDING4.0m4.0m0.0m0.0m-4.0m-4.0m8.0m8.0m12.0m12.0m14.0m14.0m10-123TOP貯藏貯藏貯藏BUDGETBUDGETBUDGE

104、T工作工作工作STUDIOSTUDIOSTUDIO工作工作工作生活生活生活LIVELIVELIVESTUDIOSTUDIOSTUDIOLIVELIVELIVE生活生活生活娛樂娛樂娛樂PLAYPLAYPLAY-11023TOP展示展示SHOWSHOWVILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村莊建筑單體設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計村莊建筑透視圖VILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村莊建筑單體設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村莊建筑規劃設計街塊尺度：每個街塊約

105、13000-20000。建筑尺度：裙樓 2-3F，塔樓 7F 以內（每層按 4m計），塔樓最高棟 80m。每一個街塊內均有綠色開放空間及濱水空間。良好的可達性及交流活動空間水系將各個街區串聯起來，將內部景觀連成一氣，也將街區間的人行動線連為一體天空廊道在豎向上將建筑間的交通連系起來，同時連接外部的交通 HUB，將整個交通一體化商業區裙樓天空廊道內部連系內部連系內部連系水系屋頂綠色空間景觀滲透村鎮農田街塊內綠色開放空間商業區塔樓辦公區基本街區構成 STREETS CONSTITUTED IN THE OFFICE AREA OFFICE ARCHITECTURE LANDSCAPE SPATIA

106、L ANALYSIS 6.3.1 辦公建筑景觀空間分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計LAND INTERNAL 地塊內部辦公區建筑裙樓抬升，制造懸浮的滲透空間，使得外部景觀得以滲透入辦公空間中辦公開放空間設計PENETRATION滲透農田村鎮辦公阻擋農田村鎮辦公傳統的辦公裙樓沉悶的大立面，將外部景觀完全阻擋 OFFICE ARCHITECTURE LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 6.3.1 辦公建筑景觀空間分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計RELATIONS WITH

107、VILLAGE 與村莊關系綠色辦公樓主要景觀視線主要景觀視線主要景觀視線天空連廊動線天空連廊動線普通辦公樓HUBHUBHUBHUBHUB天空連廊動線 SKY CORRIDOR,THE LINE OF SIGHT,HUB SITE 6.3.2 辦公區天空廊道動線、視線、HUB 站點分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計12商業建筑立面 COMMERCIAL BUILDING FACADE商業建筑透視 COMMERCIAL BUILDING PERSPECTIVE12SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 辦公建筑單體

108、設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計剖面圖1112.0m16.0m20.0m24.0m28.0m30.0m4.0m8.0m123456ROOFTOP11SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 辦公建筑單體設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計辦公區綠色辦公樓透視圖SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 辦公建筑單體設計VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 辦公建筑規劃設計-4.0m0.0m4.5m11.0m

109、13.0m7.0m0122/1TOP-1地下車庫一層大廳二層夾層三層大廳頂層觀景臺售票等候零售BOX OFFICEWAITINGSTORE管理等候休息MANAGEMENTWAITINGRESTINGSIGHTSEEING觀景連接中樞HUBHUB 透視圖 HUB PERSPECTIVE ANALYSIS CHARTSMART HUB SPATIAL STRUCTURE 6.4.1 智能樞紐空間結構INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.4 智能交通樞紐SMART HUB RENDERING 6.4.2 智能樞紐透視圖INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.4 智能交通

110、樞紐居住開放空間設計PENETRATION阻擋阻擋阻擋開放開放開放將居住區的板式樓打碎，空出景觀的滲透空間，將村鎮農田的景觀引入居住區RESIDENTIAL BUILDING LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 居住建筑景觀空間分析RESIDENTIAL BUILDINGS DESIGN6.5 居住建筑規劃設計北北北南南南東東東西西西NNNSSSEEE80WWW夏季主導風向冬季主導風向建筑最佳朝向冬季風向N北S南E東W西夏至日出日出日落日落冬至夏季風向夏季風向60120240300WIND,SUNSHINE 6.6.1 風向、日照BUILDING ECO-TECHNOLOGY

111、6.6 建筑生態技術生物質凈化幫助屋頂隔熱，過濾并減緩雨水。通過對垃圾的分解等一系列的處理，轉化為電能與熱能。收集雨水及建筑中水，利用水處理技術將水去污化及營養化，已達到灌溉等用水的要求利用回收的有機廢料（人體排泄物，廚余垃圾等），經過分解處理再生產，變為化肥等原料將回收的固體垃圾進行能量轉換處理，制造供建筑使用的電能及熱能。分解處理系統自然蒸發地表徑流地表徑流雨水處理中水處理廁所用水澆灌用水雨水收集建筑中水灌溉用水建筑中水建筑中水肥料供應生活污物固體垃圾能源供應能源供應固體垃圾屋頂綠化垃圾能量轉換水循環養分循環能源循環生活污物ENERGY-SAVING CYCLE 6.6.2 節能循環BUI

112、LDING ECO-TECHNOLOGY6.6 建筑生態技術7重點地塊詳細設計IMPORTANT NODE DETAIL DESIGN7.1七星田園SEVEN STARS VILLAGE7.2尋夢古鎮FINDING DREAM OLD TOWN7.3思夢花園THINKING DREAM GARDEN7.4筑夢工廠ACHIEVE DREAM FACTORY7.5綠色辦公GREEN OFFICESEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園PLAN 7.1.1 平面圖01020304050505050516161718181818192021222324252605111112131313

113、141506060707070707080809100214031504160517061807190820091121231012222425260113天樞村居住片區中央景觀帶景觀橋親水廣場親水臺農田智慧樞紐旅游輕軌天璇村游船碼頭停泊點天璣村入口廣場天權村玉衡村村莊中心廣場天街中心湖開陽村文化景觀軸酒店入口廣場酒店陽光草坪酒店住房山體景觀搖光村050100200mN農村帶現狀水系肌理農村帶現狀村落肌理農村帶現狀農田肌理農村帶規劃保留和提升了現狀的水系、村落和農田肌理，通過建設水上巴士系統、輕軌系統、云數據網絡系統、綠道系統來串聯整個夢想小鎮，在保留肥沃農田的基礎上營造舒適的創業環境，促進當

114、地的旅游業發展The Rural Planning and retain the status quo and enhance the water system,villages and farmland texture,through the construction of water-bus system,light rail systems,cloud data network systems,greenways system to the series throughout the dream town,while retaining the fertile farmland on a

115、 comfortable entrepreneurial environment,the promotion of local tourism developmentDESIGN CONCEPT 7.1.2 設計概念SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園 天樞 靈敏機巧，善于交際，足智多謀 天璇 心思細密，耿直明快，中規中矩 天肌 大富大貴 天權 俊雅磊落，口才便佞 玉衡 負責盡職，思想新穎，是非分明 開陽 剛毅果決，自立自強 天樞村北斗七星天文圖 天璇村 天肌村 天權村 玉衡村 開陽村七星田園 搖光村 搖光 善惡分明，反應迅捷，坦白直率SEVEN STARS VILLAGE7

116、.1 七星田園DESIGN CONCEPT 7.1.2 設計概念SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園RENDERING 7.1.3 效果圖SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園RENDERING 7.1.3 效果圖HUB農村帶區域可自由選擇交通方式，感受不同的景觀體驗。每個鄉村都會設置HUB（智慧樞紐）來提供云數據網絡和換乘服務。村莊內部倡導步行交通為主的交通，讓人可以更好的體驗鄉村辦公與生活氛圍。HUB從交通和網絡方面鏈接夢想小鎮，真正做到了全方位服務。Rural area with the freedom to choose mode of transpo

117、rtation,feel different landscape experience.Each village will be set HUB(wisdom hub)to provide cloud data network and transfer services.Advocate within the village on foot traffic and transportation,people can better experience village office and living atmosphere.HUB transport and network links fro

118、m dream town,truly a full-service辦公居住混合功能建筑 商業服務建筑智能樞紐機動交通軌道交通自行車交通步行交通水上巴士交通FUNCTION AND TRAFFIC ANALYSIS 7.1.4 功能及交通分析SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園觀景臺云數據網絡服務中心觀景臺綜合服務大廳地下停車場HUBBUS巴士LIGHT RAIL 輕軌WATER TAXI水上的士BICYCLE自行車PARKING停車場WALKING步行機動車道村莊帶智能交通樞紐（HUB）的換乘和網絡系統TRANSPORTATION HUB AND NETWORK SYSTEM

119、 7.1.5 交通樞紐及網絡系統SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園INTENTION 7.1.6 意向圖SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田園FINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮PLAN 7.2.1 平面圖010102030404040410111718181818191920121314151605050708090606060214031504160517061807190820091110120113居住辦公區中央景觀帶倉前古鎮親水廣場橋體建筑物景觀橋古運河親水臺庭院公共空間步行橋主體廣場智慧樞紐旅游輕軌博物館文化廣場游船停泊點

120、陽光草坪中心湖體活動廣場城市次干道02550100mN保留建筑 新建建筑規劃水系步行橋用地范圍 現狀水系較為分散，通過改造將水系延伸至建筑之間，形成一條新的中央水系，使水系更具完整性，也使古鎮區塊更加突出，提升了景觀品質。步行橋的設置形成空間的鏈接，增加了更多的交流空間The status quo is more dispersed water system,through the transformation of the river between the building extends to the formation of a new central water system,so

121、that the integrity of the water system more,but also to the ancient town of blocks more prominent,improve landscape quality.Set pedestrian bridge links the formation of the space,adding more communication space現狀橋的空間鏈接水系FINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮DESIGN CONCEPT 7.2.2 設計概念FINDING DREAM OLD TOWN7.2

122、 尋夢古鎮DESIGN CONCEPT 7.2.2 設計概念+Bridge painting not only pass on the function,also set up a commercial space,the atmosphere was very prosperous bridge.The extract from the traditional landscape bridge design bridge design symbols,the use of modern techniques deformation and deconstruction,to meet the

123、 transportation function,based on the setting of public space,enhance the landscape of the bridge functions and activities atmosphere清明上河圖上的橋梁不僅有通行功能，還設置了商業空間，橋上氣氛非常繁盛。本次景觀橋從傳統橋梁設計中提取設計符號，運用現代手法變形和解構，在滿足交通功能基礎上，設置公共空間，提升景觀橋的功能和活動氛圍傳統橋的形式提煉傳統橋的設計符號：拱橋運用現代設計手法解構和變形加入公共空間清明上河圖中橋在交通功能基礎上，加入公共活動空間，提升景觀橋的

124、活動氣氛推壓FINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮RENDERING 7.2.3 效果圖FINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮RENDERING 7.2.3 效果圖辦公居住混合功能建筑 商業服務建筑智能樞紐機動交通軌道交通自行車交通步行交通水上巴士交通HUB水鄉規劃突出了倉前古鎮的歷史人文特色，通過景觀橋將中央水系景觀帶和古運河進行空間和文化的連接，古鎮突出商業和博物館功能，南北兩側突出居住辦公混合功能，內部交通方式以步行和自行車為主，在水鄉西側配置交通樞紐，提供交通換乘和網絡服務Highlighting the historical and cul

125、tural characteristics of the towns former warehouse,the central river landscape with ancient canals and spatial connections,the town and the museum features prominent business,living north and south sides prominent mixed-function office,internal transport to walking and cycling,mainly in West River

126、side configuration transportation hub,providing transport and network servicesFINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮FUNCTION AND TRAFFIC ANALYSIS 7.2.4 功能及交通分析INTENTION 7.2.5 意向圖FINDING DREAM OLD TOWN7.2 尋夢古鎮THINKING DREAM GARDEN7.3 思夢花園02550100m021203130414051506160717081809100111主入口廣場水幕劇場陽光草坪兒童活動廣場親水廣場生態島

127、中心湖旅游輕軌交通樞紐停車場濕地凈化休憩茶吧健身步道休憩廣場次入口廣場獨棟花園辦公花園辦公園區入口花園辦公服務區02070109081716111118120510060605040303131415MASTER PLAN 7.3.1 平面圖THINKING DREAM GARDEN7.3 思夢花園DIRTY WATERDIRTY WATERDIRTY WATERBEFOREAFTERDIRTY WATERCLEAN WATERCLEAN WATER藍色的夢想BULE DREAMDESIGN CONCEPT 7.3.2 設計概念Lack of river morphology purifica

128、tion capacity缺乏凈化能力的水系形態Increasing the marginal effect of water,enhanced water purification capacity,floating increase regional landscape of flowers,both ecological and landscape增加水體邊緣效應，增強水體凈化能力，漂浮的花海增加區域景觀性，兼具生態性與景觀性Elasticity planning to meet the needs of different construction periods彈性規劃，滿足不同時期

129、建設需求處理長度表面積170%1123m18934 2771m39151 207%THINKING DREAM GARDEN7.3 思夢花園RENDERING 7.3.3 效果圖THINKING DREAM GARDEN7.3 思夢花園RENDERING 7.3.3 效果圖THINKING DREAM GARDEN7.3 思夢花園INTENTION 7.3.4 意向圖休閑茶吧意向景觀軸線意向休憩廊架意向濱水休憩空間意向生態濱水步道意向ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠02550100m02100311041205130614071508160109夢想舞臺游船碼頭土壤修

130、復研究中心兒童公園商務辦公冒險樂園次入口廣場商業（廠房改造）主入口廣場夢想大道文化展示中心休憩廣場空氣凈化塔車行道路酒吧街旅游輕軌0501021212120707070910101103040603050808081515151616161313131314141414MASTER PLAN 7.4.1 平面圖ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠DESIGN CONCEPT 7.4.2 設計概念綠色的希望GREEN HOPE干凈的空氣 CLEAN AIRDIRTY AIRBEFORECLEAN AIRDIRTY AIRAFTERORGANIC SOILORGANIC SO

131、IL兒童公園CHILDREN PARK辦公中的田野OFFICE OF FIELD有機農作物生產ORGANIC CROP PRODUCTION建筑BUILDINGINORGANIC SOILINORGANIC SOILCLEAN SOIL 干凈的土壤AFTERACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠DESIGN CONCEPT 7.4.2 設計概念綠色的希望GREEN HOPEBEFORE托起希望的田野FLOATING HOPEFUL FIELDACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠DESIGN CONCEPT 7.4.2 設計概念FLOATING托起翻卷起

132、伏起伏起伏希望的田野 HOPFUL FIELD托起的希望 FLOATING HOPEDREAM STAGE夢想舞臺提煉麥浪曲線形態，變形REFINING CURVE SHAPE OF PADDY WAVE，DEFORMATIONACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠DESIGN CONCEPT 7.4.3 功能分區文化展示區CULTURAL DISPLAY AREA休閑娛樂區LEISURE ENTERTAINMENT AREA創意辦公區CREATIVE WORK AREA時尚商業區FASHION BUSINESS AREA 會議中心區CONFERENCE CENTER AR

133、EA夢想舞臺核Dream stage夢想大道Legend 圖例 夢想大道夢想舞臺核時尚商業區創意辦公區休閑娛樂區文化展示區會議中心區RENDERING 7.4.4 酒吧街效果圖ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠RENDERING 7.4.4 兒童樂園效果圖ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠RENDERING 7.4.4 夢想舞臺效果圖ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠RENDERING 7.4.4 夢想舞臺效果圖ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠RENDERING 7.4.4 夢想大道效果圖ACHI

134、EVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑夢工廠INTENTION 7.4.5 意向圖特色景觀道意向商業空間意向游樂空間意向辦公空間意向休憩空間意向0102030303040404060707080806040404050203040506070801 商業辦公區庭院景觀空間天街水景文化景觀軸特色樹陣城市主干道城市支路050100200mMASTER PLAN 7.4.1 平面圖GREEN OFFICE7.5 綠色辦公GREEN OFFICE7.5 綠色辦公RENDERING 7.5.2 效果圖GREEN OFFICE7.5 綠色辦公

135、RENDERING 7.5.2 效果圖 傳授網8分期實施及預算STAGING IMPLEMENTATION AND BUDGET8.1分期規劃STAGING PLAN8.2農居安置規劃FINDING DREAM OLD TOWN8.3分期預算及資金平衡1、重點打造一個亮點-“倉前古鎮”旅游區。2、解決后期建設中動遷安置房的問題。3、解決基地內基礎道路的問題。“尋夢水鄉”倉前古鎮旅游區作為啟動區，提升優化現有旅游資源，為后期建設儲備人氣及宣傳效應。實現“一心一環七村”的規劃建設。1、城市中央公園打造城市的綠肺，居民休閑、思考、追夢的理想之地。2、都市農業環，現代化城市農業的發展示范區，同時也是城

136、市別樣的景觀。3、七個夢想小鎮承托來此追夢的人的夢想，為夢想人提供必要的支持平臺。實現“一軸一夢兩園”的規劃建設。1、夢想大道連接北面未來的高鐵站，及南面筑夢工廠，成為最為重要的城市軸線。2、筑夢工廠，改造老水泥廠，作為城市中心體，承載商業、辦公、休閑、娛樂多種功能，為未來城市的中心。3、綠色產業園和綠色居住園，采用最新的建筑技術，將綠色引入園區，引入室內，打造不一樣的未來體驗。第一期建設第二期建設第三期建設2015-20172017-20222022-2027尋夢水鄉倉前古鎮旅游區安置區一心城市中央公園一夢筑夢工長安置區綠色產業園綠色居住園一環 都市農業環一環 都市農業環一軸 夢想大道七村一

137、鎮三村四村五村二村六村STAGING PLAN8.1 分期規劃基地內現有居民基本以農業居民為主，家庭結構為農村傳統的家族式群居，主要收入為農業耕種。為配合夢想小鎮建設，政府于先期既投入建設農居安置房小區建設，將基地內農業居民全部遷入安置小區內，同時依然以家族式分配房子，不改變原本的家庭生活結構。1、拆遷款為一次性補償收入。2、夢想小鎮中保留下來的農田根據原本所屬人家，暫時依然由原本所屬人耕種，收入屬耕種人所有。現有農居情況現代居住區建設收入夢想小鎮建設完成后，保留下來的農田將由政府統一征集起來交由現代農業公司，統一管理耕種。原來的農業居民由農業公司統一雇傭，對保留農田進行耕種和保護，而收入則有

138、農業公司統一發放，農田產出收入屬農業公司所有。農業有限公司農業現代化農業工人RURAL RESIDENTIAL RESETTLEMENT PLAN8.2 農居安置規劃BALANCED FUND AND BUDGET 分期預算與資金平衡BALANCED FUND AND BUDGET 8.3 分期預算與資金平衡序 號工程或費用名稱估算指標(萬元)備注建設面積（）單位面積價格預計投資額一一期建設（2015-2017）1倉前古鎮保護建筑8263.300.201652.662倉前古鎮新建建筑24680.900.5012340.453安置房建設276601.700.50138300.854老建筑拆除25

139、000.000.000.005夢想小鎮（基地內）基礎設施建設 384000.000.0726880.00規劃道路67小 計179173.96二二期建設（2017-2022）1城市中央公園151021.700.069061.302中央公園配套建筑群11922.900.505961.453夢想小鎮-一村110273.000.5762855.614夢想小鎮-二村87903.000.5750104.715夢想小鎮-三村111228.600.5763400.306夢想小鎮-四村64941.500.5737016.667夢想小鎮-五村39686.400.5722621.258夢想小鎮-六村42984.40

140、0.5724501.119夢想小鎮-七村105535.100.5760155.0110夢想小鎮及中央公園內水系疏通118610.500.089488.8411HUB站點建設8400.000.504200.0012輕軌線建設6100.0015.0091500.00輕軌線以米為單位131415小 計440866.23三三期建設（2022-2027）1筑夢工廠-老建筑改造33421.400.206684.282筑夢工廠-新建筑14693.000.507346.503夢想大道15578.000.203115.604綠色產業園233329.300.75174996.985綠色居住園279077.500.

141、60167446.506筑夢工廠-城市核心建筑10609.700.909548.737筑夢工長景觀建設150576.800.1522586.52814小 計391725.11四基本預備費(5%)50588.26 五合 計1062353.56 說明：1、本估算根據我方規劃圖紙為依據，價格根據甲方提供投標文件等文件作為依據。2、本估算不考慮土地征用拆遷補償費、銀行貸款利息等費用。第一期建設中安置房規劃區域內總共 415 畝。根據土地出讓收益住宅用地按 600 萬元/畝計算：土地出讓收入為：24 億 9 千萬。一期建設投資約：17 億 9 千萬。結余：7 億元。第二期建設中夢想小鎮規劃區域內商業共

142、136 畝，居住共 330 畝。根據土地出讓收益住宅用地按 600 萬元/畝，商業按 200 萬元/畝計算：土地出讓收入為：商業 2 億 7 萬，居住 19 億 8 千萬，共 22 億 5千萬。二期建設投資約：44 億。結余：-21.5 億元。第三期建設中規劃區域內商業共 350 畝，居住共 420 畝。根據土地出讓收益住宅用地按 600 萬元/畝，商業按 200 萬元/畝計算：土地出讓收入為：商業 7 億，居住 25 億 2 千萬，共 32 億 2千萬。三期建設投資約：39 億。結余：-6.8 億元。以上平衡估算均以政府為主要投資人為前提，三期總投資約 106億元，通過土地出讓可獲得資金總數約為 80 億元，資金缺口為 26億元。政府可通過建設經營權出讓的方式讓大型地產商參與進來，如夢想小鎮可以特許經營權的方式全權交由開放商來投資建設及后期運營，當特許經營權期限到期后項目歸政府所有，這樣可大幅減輕政府的財政壓力，及前期巨大資金投入的困難。第一期建設第二期建設第三期建設資金平衡：2015-20172017-20222022-2027