20xx年深圳大山地豪宅營銷策略方案（103頁）.ppt
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20xx年深圳大山地豪宅營銷策略方案（103頁）.ppt
1、大山地 2008年營銷策略總綱年營銷策略總綱 世聯地產世聯地產 20082008年年1 1月月1818日日 謹呈：地產謹呈：地產 寫在前面寫在前面 大山地項目 面臨怎樣的 目標和挑戰 全年實現總銷售額全年實現總銷售額 8 8到到1010個億個億 目標目標 樹立項目強勢品牌和良好市樹立項目強勢品牌和良好市 場口碑，形成大盤生命力，場口碑，形成大盤生命力， 持續旺銷持續旺銷 長期目標長期目標 復式復式160160套，余套，余2020套；套； 多層多層140140套，余套，余3 3套；套； 公寓公寓7272套套 項目背景 別墅余別墅余159159套套 項目總指標項目總指標 總用地面積： 174998
2、.4m2 總建筑面積： 237938.27m2 容積率：1.2 總戶數：1762 停車位：1214 北區指標北區指標 用地：萬 建面：14萬 容積率：1.55 總戶數：1193 停車位：728 銷售現狀 疊加： 售21套，剩51套 復式：剩20套 多層： 剩3套 平地聯排： 售5套,剩49套 山地聯排： 售12套,剩12套 西區聯排： 43套,未推 類型 面積 單套總價 (萬元) 均價 (萬元) 總套數 可售 套數 1期 疊加別墅 150.36-159.41 324-486 26179 72 50 平地聯排中間戶 159.14-237 614-1028 40833 49 44 平地聯排端戶 2
3、32-240 1064-1303 57233 4 4 山體聯排別墅 192.04-195.81 580-705 31486 24 11 雙拼/水屋 244.44 1512-2263 69557 5 5 2期 聯排別墅 180.74-202.94 468-528 26000 43 43 合計合計 3500035000 197197 159159 3期 聯排別墅 232-282 750-900 32000 139 139 雙拼別墅 350 2000 60000 10 10 期 高層 70-90 84-108 8500 1044 1044 合計合計 11931193 11931193 前期銷售中前期銷售中300300- -400400萬的疊加單位、萬的疊加單位、600600萬的山體聯排消化較快，平地聯排相對滯銷。萬的山體聯排消化較快，平地聯排相對滯銷。 后續主力銷售產品為總價在后續主
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