龍海集團山東威海西部灣500畝小鎮(zhèn)別墅策劃報告(183頁).ppt
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全文頁數(shù):183頁
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龍海集團山東威海西部灣500畝小鎮(zhèn)別墅策劃報告(183頁).ppt
1、世聯(lián)龍海集團威海西部世聯(lián)龍海集團威海西部 灣灣500畝小鎮(zhèn)畝小鎮(zhèn) 策劃報告策劃報告 2011.1 報告思維導(dǎo)圖報告思維導(dǎo)圖 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項目條件項目條件 項目屬項目屬 性界定性界定 市場機市場機 會分析會分析 成熟市場下的成熟市場下的 成功案例借鑒成功案例借鑒 項目背景項目背景 問題判斷問題判斷 物業(yè)類型研判物業(yè)類型研判 整體定位整體定位 主要的研究內(nèi)容主要的研究內(nèi)容 成果匯報思路成果匯報思路 物業(yè)建議物業(yè)建議 問題判問題判 斷斷 項目整項目整 體定位體定位 物業(yè)發(fā)物業(yè)發(fā) 展建議展建議 經(jīng)濟效經(jīng)濟效 益評估益評估 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 1.1.開發(fā)背景開發(fā)背景 客戶開發(fā)目標(biāo)及解析客戶開發(fā)目標(biāo)
2、及解析 項目本體條件項目本體條件 項目位于威海市西部海灣、煙臺到威海的高速公路出口項目位于威海市西部海灣、煙臺到威海的高速公路出口 處,靠近雙刀灣旅游度假區(qū),距離威海市中心較近,僅處,靠近雙刀灣旅游度假區(qū),距離威海市中心較近,僅 需需1010分鐘,區(qū)位條件優(yōu)越分鐘,區(qū)位條件優(yōu)越 項目位臵項目位臵 行政區(qū)劃上位于威海市高區(qū),屬 于威海市西部海灣 距離威海市中心約10分鐘車程 距離威海火車站約20分鐘車程 距煙臺市約1小時車程 靠近雙島灣旅游度假區(qū) 擁有無敵的海景資源 可遠(yuǎn)觀里山口風(fēng)景 緊鄰萬頃海岸防護林和450畝海 水人工湖 北側(cè)緊鄰中央電視臺影視城基地 區(qū)位條件區(qū)位條件 項目占地面積項目占地面
3、積16.3萬平米,容積率萬平米,容積率0.65,為低,為低 密度住宅項目密度住宅項目 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 居住用地; 總占地16.3萬平米 容積率0.65 建筑面積8.84萬平米 項目現(xiàn)狀資源狀況具備開發(fā)優(yōu)質(zhì)低密度居住物業(yè)的基本素項目現(xiàn)狀資源狀況具備開發(fā)優(yōu)質(zhì)低密度居住物業(yè)的基本素 質(zhì)和條件質(zhì)和條件 城市近郊城市近郊 稀缺的低密度項目稀缺的低密度項目 資源強勢資源強勢 項目所在區(qū)域為城市近郊,距離城市中心較近項目所在區(qū)域為城市近郊,距離城市中心較近 項目容積率為項目容積率為0.650.65,屬于稀缺的低密度項目,屬于稀缺的低密度項目 靠近雙島灣旅游度假區(qū),擁有無敵的海景資源,可遠(yuǎn)靠近雙島灣旅游度假區(qū),擁有無敵的海景資源,可遠(yuǎn) 觀里山口風(fēng)景,緊鄰萬頃海岸防護林和觀里山口風(fēng)景,緊鄰萬頃海岸防護林和450450畝海水人畝海水人 工湖,北側(cè)緊鄰中央電視臺影視城基地工湖,北側(cè)緊鄰中央電視臺影視城基地 項