惠州鵬基金榜山豪宅項目主題定位報告(97頁).ppt
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惠州鵬基金榜山豪宅項目主題定位報告(97頁).ppt
1、謹(jǐn)呈:惠州市鵬基投資有限公司謹(jǐn)呈:惠州市鵬基投資有限公司 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2011.02 鵬基金榜山項目鵬基金榜山項目 主題定位報告主題定位報告 金榜山項目定位回顧 1 項目屬性 整體定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 計算指標(biāo)用地面積 102996102996平米平米 容積率 2.52.5 計容積率建筑面積 257490257490平米平米 其中商業(yè)其中商業(yè)2500025000平米平米 建筑密度 35%35% 住宅凈建筑密度 22%22% 綠地率 30%30% 車位配臵標(biāo)準(zhǔn) 11個個/100/100平米平米( (計容建面計容建面) ) 限高 6060米米( (可以突破可以突破) ) 用途 住宅、商業(yè)
2、及配套設(shè)施住宅、商業(yè)及配套設(shè)施 項目指標(biāo):項目指標(biāo):中等規(guī)模占地中等規(guī)模占地,約為約為1010萬平米萬平米;容積率較高容積率較高, 為為2 2. .5 5,對項目發(fā)展超高端產(chǎn)品有一定的影響;形狀較對項目發(fā)展超高端產(chǎn)品有一定的影響;形狀較 為方正,利于后期規(guī)劃設(shè)計為方正,利于后期規(guī)劃設(shè)計 本項目本項目 萬林湖小區(qū)萬林湖小區(qū) 本項目本項目 關(guān)于板塊 高端項目聚集地高端項目聚集地 關(guān)于資源 擁有擁有景觀資源景觀資源 關(guān)于規(guī)模 中大規(guī)模中大規(guī)模 關(guān)于品牌 鵬基鵬基品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢 關(guān)于環(huán)境 山景資源,純居住區(qū)域山景資源,純居住區(qū)域 項目屬性判斷:項目屬性判斷: 關(guān)于指標(biāo) 中等容積率中等容積率 中大規(guī)模
3、、中等容積率、城市資源型 關(guān)鍵詞:板塊、資源、品牌關(guān)鍵詞:板塊、資源、品牌 采用采用“差異化開發(fā)策略差異化開發(fā)策略”,以,以“大戶型山居豪宅大戶型山居豪宅” 為主力發(fā)展方向,做區(qū)域市場的領(lǐng)導(dǎo)者為主力發(fā)展方向,做區(qū)域市場的領(lǐng)導(dǎo)者 整體定位整體定位 立足惠州立足惠州老城區(qū)的豪宅型客戶及享受型客戶老城區(qū)的豪宅型客戶及享受型客戶,輻射珠三角廣泛,輻射珠三角廣泛 的客戶的客戶 客戶定位客戶定位 惠城企業(yè)中高層管理者惠城企業(yè)中高層管理者、高級公務(wù)高級公務(wù) 員員、政府官員政府官員、私營業(yè)主私營業(yè)主,具有較具有較 高收入經(jīng)濟(jì)實力的圈層群體和希望高收入經(jīng)濟(jì)實力的圈層群體和希望 享受高端社區(qū)生活的中高層社會群享受高端社區(qū)生活的中高層社會群 體體 惠城惠城企業(yè)中層管理者企業(yè)中層管理者、白領(lǐng)和普通白領(lǐng)和普通 職工職工、公務(wù)員公務(wù)員,江北因高房價而外江北因高房價而外 流的企業(yè)白領(lǐng)流的企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員公務(wù)員 珠三角其