1、杭州象山中美創(chuàng)藝小鎮(zhèn)總體概念規(guī)劃設(shè)計(jì)hangzhou caa creative&artistic town概念規(guī)劃設(shè)計(jì)|2017.12.04查普門泰勒建筑設(shè)計(jì)咨詢(上海)有限公司23項(xiàng)目背景分析PROJECT BACKGROUND ANALYSIS14 4道隧之之之杭州繞城高高海中高高深科鎮(zhèn)深深長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)速速路路速速浦路江路紫項(xiàng)目位置項(xiàng)目基地位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，地處杭州市西湖南部，東瀕錢塘江，西至靈山，南臨富春江，北望西湖。項(xiàng)目區(qū)位之之江江大橋項(xiàng)目背景Project Background1.05方轉(zhuǎn)里美美北中國(guó)美術(shù)學(xué)院北街院院街街洙長(zhǎng)深高速泗路家塘路直街項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目基地位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，

2、南至美院北街，東至轉(zhuǎn)塘直街，北至規(guī)劃廣場(chǎng)兼社會(huì)停車場(chǎng)，西至方家路。項(xiàng)目背景Project Background1.06基地位置之江購(gòu)物中心銀泰中心恒大水景廣場(chǎng)象山國(guó)際廣場(chǎng)金地美街貝利云棲中心1.5 KM1.2 KM1.0 KM0.3 KM周邊商業(yè)目前，商業(yè)項(xiàng)目主要集中在地塊南側(cè)和東側(cè)。其中南側(cè)多為建成項(xiàng)目，以區(qū)域型購(gòu)物中心為主，滿足周邊居民需求；東側(cè)多為在建項(xiàng)目，多為高端綜合體項(xiàng)目，輻射范圍較廣，群眾消費(fèi)檔次逐漸提高。項(xiàng)目背景Project Background1.071KM 距離圈3KM距離圈居住公交路線公交終點(diǎn)站項(xiàng)目位置教育辦公旅游公交路線項(xiàng)目周邊汽車公共交通發(fā)達(dá)，軌道交通尚未建成；有博美

3、路美院北路、轉(zhuǎn)塘街道站、橫橋站三個(gè)直達(dá)公交站；4路、202路、287路、287區(qū)間、331路共5個(gè)班次直達(dá)公交；尚處于規(guī)劃期的六號(hào)線美院象山站，距離基地1km。交通分析1.1Traffic Analysis8轉(zhuǎn)塘街道站美院象山站6號(hào)線富陽(yáng)線橫橋站博美路美院北街口站地鐵站1km公交線路公交站基地周邊交通項(xiàng)目周邊汽車公共交通發(fā)達(dá)，軌道交通尚未建成；有博美路美院北路、轉(zhuǎn)塘街道站、橫橋站三個(gè)直達(dá)公交站；4路、202路、287路、287區(qū)間、331路共5個(gè)班次直達(dá)公交；尚處于規(guī)劃期的六號(hào)線美院象山站，距離基地1km。交通分析1.1Traffic Analysis9居住城市道路項(xiàng)目位置之江路洙泗路美院北路

4、長(zhǎng)深高速教育辦公旅游駕車路線旅游人群及周邊更遠(yuǎn)的居民主要通過(guò)之江路和長(zhǎng)深高速到達(dá)本區(qū)域，然后主要通過(guò)美院北路到達(dá)本項(xiàng)目地址，由于在美院北路無(wú)法開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，因此在用地西南角和東南角要做好車行引導(dǎo)設(shè)計(jì)，使機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)項(xiàng)目東西兩邊的道路進(jìn)入場(chǎng)地內(nèi)部。交通分析1.1Traffic Analysis10G3/S42轉(zhuǎn)塘直街方家路美院北路轉(zhuǎn)塘橫路用地面積：30267 m2容積率：2.2建筑密度：不大于50%建筑高度：限高36m基礎(chǔ)條件Site Analysis1.2112概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)CONCEPT MASTER PLANNING DESIGN12方案1OPTION 113141516171819

5、2021總平面圖 master plan22指標(biāo)單位30267內(nèi)部外部66,450 辦公19,900 1.11.40.6219398辦公19,900 地上商業(yè)46,550 1.21.835592234商業(yè)29,700 地下商業(yè)10,060 1.21.83121483商墅13,900 總計(jì)76,510 8983115電影院2,950 15,000 2.20 49.56%25.00%52270地下商業(yè)10060地下停車場(chǎng)及設(shè)備面積42210118,720 停車數(shù)量統(tǒng)計(jì)表總用地面積非機(jī)動(dòng)車停車系數(shù)機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下建筑面積總建筑面積其中建筑占地面積建筑密度綠地率容積率其中

6、地上建筑面積項(xiàng)目業(yè)態(tài)面積（平方米）機(jī)動(dòng)車停車系數(shù)23車行分析圖traffic analysis地下車庫(kù)出入口地面臨時(shí)停車車行流線24廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)主動(dòng)線次動(dòng)線人行分析圖pedestrian analysis廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)主動(dòng)線次動(dòng)線25消防分析圖fire analysis消防車行流線消防登高場(chǎng)地轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路950081008100810081008100810081008100810081009500810011000900090009000810081008100810081008100110009600950081008100810081008100810081

7、00810095008100810081009500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100280081001100090009000900090009000900090009000900090009000至B1至B1至B1商業(yè)電梯廳設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路下沉商業(yè)街9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000900

8、0810095008100810081008100810081008100810095008100810081009500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100230081001100090009000900090009000900090009000900090009000超市倉(cāng)儲(chǔ) 780平方米超市入口精品超市 3300貨運(yùn)通道垃圾房至B2機(jī)動(dòng)車庫(kù) 9200平方米至B2非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 6300平方米(含夾層）管理用房至L1至L1至B2至L1貨運(yùn)坡

9、道R9000R9000R4500下沉庭院810081008100810081008100下沉庭院轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000113008100810081008100810081008100900090009500810081008100810081008100810081009500810081008100110008100810081008100810081008100810081008100950095008100810081008100810

10、0810081008100950081008100810081001100090009000900090004000下沉庭院下沉庭院下沉庭院下沉庭院9000900090009000900090009000upupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupup辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000113008100

11、8100810081008100810081009000900095008100810081008100810081008100810095008100810081001100081008100810081008100810081008100810081009500950081008100810081008100810081008100950081008100810081001100090009000900090004000一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪90009000900090009000900090

12、00downupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路95008100810081008100810081008100810081

13、008100950081001100090001130081008100810081008100810081009000900095008100810081008100810081008100810095008100810081001100081008100810081008100810081008100810081009500950081008100810081008100810081008100950081008100810081001100090009000900090004000一拖三商鋪 一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三

14、商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪9000900090009000900090009000downupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdow

15、nupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup樓梯售票樓梯樓梯1號(hào)廳2號(hào)廳3號(hào)廳4號(hào)廳下沉下沉685081008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100950081008100810095008100810011000810011000810011000810081008100810081008100685081001100011000810081008100810081008100950081

16、00810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100810081006850810068508100810081008100950011000110008100轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路8100810032方案二OPTION 2333435363738394041總平面圖 master plan42指標(biāo)單位30267內(nèi)部外部66,580 辦公19,900 1.11.40.6219398辦公19,900 地上商業(yè)46,680 1.21.835602241商業(yè)25,730 地下

17、商業(yè)9,600 1.21.83115461商墅18,550 總計(jì)76,180 8943099電影院2,400 15,000 2.20 49.56%25.00%52270地下商業(yè)9600地下停車場(chǎng)及設(shè)備面積42670118,850 停車數(shù)量統(tǒng)計(jì)表總用地面積非機(jī)動(dòng)車停車系數(shù)機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下建筑面積總建筑面積其中建筑占地面積建筑密度綠地率容積率其中地上建筑面積項(xiàng)目業(yè)態(tài)面積（平方米）機(jī)動(dòng)車停車系數(shù)43車行分析圖traffic analysis地下車庫(kù)出入口地面臨時(shí)停車車行流線44人行分析圖pedestrian analysis廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)主動(dòng)線次動(dòng)線45消防分析圖fire a

18、nalysis消防車行流線消防登高場(chǎng)地轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路950081008100810081008100810081008100810081009500810011000900090009000810081008100810081008100110009600950081008100810081008100810081008100950081008100810095008100810081008100810081008100810081008100950095008100810081008100810081008100810095008100810081002

19、80081001100090009000900090009000900090009000900090009000至B1至B1至B1商業(yè)電梯廳設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路下沉商業(yè)街9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000900090008100810081008100810081001100096009500810081008100810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100810081008

20、10081008100950095008100810081008100810081008100810095008100810081002800下沉庭院下沉庭院下沉庭院81001100090009000900090009000900090009000900090009000下沉庭院超市倉(cāng)儲(chǔ) 780平方米超市入口精品超市 3300貨運(yùn)通道垃圾房至B2機(jī)動(dòng)車庫(kù) 5500平方米至B2非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 6200平方米(含夾層）管理用房至L1至L1至B2至L1貨運(yùn)坡道R9000R9000R4500轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路下沉商業(yè)街下沉商業(yè)街9500810081008100810081

21、00810081008100810081009500810011000900090009000810081008100810081008100110009600950081008100810081008100810081008100950081008100810095008100810081008100810081008100810081008100950095008100810081008100810081008100810095008100810081002800下沉庭院下沉庭院下沉庭院8100110009000900090009000900090009000900090009000900

22、0下沉庭院辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路95008100810081008100810081008100810081008100950081001100090009000900081008100810081008100810011000960095008100810081008100810081008100810095008100810081009500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810

23、0810081008100110009000900090002800一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪 一拖二商鋪90009000900090009000900090009000downupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdow

24、nupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup轉(zhuǎn) 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉(zhuǎn) 塘 橫 路9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000900090008100810081008100810081001100096009500810081008100810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100810081008100810081009500950081008

25、10081008100810081008100810095008100810081002800一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪8100110009000900090009000900090009000900090009000900020110樓梯售票3號(hào)廳樓梯樓梯2號(hào)廳1號(hào)廳840084007414下沉4號(hào)廳downupdownupdown

26、updownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup6850810081008100810095008100810081008100810095008100810081009500810081008100810081009500810081008100

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