1、貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/方 案JIAO LON貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 G INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING德高房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃2010.06.11201

2、22012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/當(dāng)我們面對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候沉思的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)很多需要求解的問題，如：多少錢可以運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目？（財(cái)

3、務(wù)模型）風(fēng)險(xiǎn)的分水線在哪里？（風(fēng)控策略）項(xiàng)目修建成什么產(chǎn)品？（項(xiàng)目定位）土地之外我們還要掏多少錢再投入？（包含建安費(fèi)用，政府的報(bào)建費(fèi)用，包裝費(fèi)用，管理費(fèi)用，營(yíng)銷費(fèi)用）建成什么形態(tài)的建筑？（產(chǎn)品定位）購買群體在哪里？（目標(biāo)市場(chǎng)分析）怎么用最少的錢最快捷的方式告訴他們？（營(yíng)銷通路分析）告訴他們什么？（營(yíng)銷主題）他們購買的理由？（賣點(diǎn)與核心競(jìng)爭(zhēng)力）均價(jià)多少錢？入市的價(jià)格是多少錢？（價(jià)格策略）總部基地怎么與住宅的相互支持并完美結(jié)合？（整合策略）銷售的節(jié)奏問題？（現(xiàn)金流）.貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRA

4、M DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/我們面臨的問題一旦展開就太多了，而且這些問題是一個(gè)母問題里包含了若干的子問題，每一個(gè)問題 又是相互關(guān)聯(lián)與支撐的！但化繁為簡(jiǎn)之后，歸根結(jié)底這個(gè)項(xiàng)目我們的核心問題就是：當(dāng)今時(shí)下，在這個(gè)區(qū)域建成什么樣的住宅類產(chǎn)品能以最為合理的投入在相對(duì)快速的周期內(nèi)，獲得最大利益的產(chǎn)出！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKET

5、ING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/那么在談具體的戰(zhàn)術(shù)之前，一定要確定明確的戰(zhàn)略目標(biāo)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：105352

6、7879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/我們整個(gè)地塊的的前期開發(fā)戰(zhàn)略是明修棧道明修棧道 暗度陳倉暗度陳倉貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/何為棧道？-246畝成都國(guó)際總部基地何為陳倉？-120畝小高層住宅用地貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO

7、LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/即把這120畝住宅用地作為一個(gè)常規(guī)的住宅項(xiàng)目來銷售，同時(shí)有不能孤立的做產(chǎn)品規(guī)劃和營(yíng)銷推廣！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING2012201

8、2房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/不孤立有四個(gè)含義貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/要著眼于當(dāng)今時(shí)下這個(gè)房地產(chǎn)大勢(shì)；因?yàn)樾苁泻团Ｊ械膽?zhàn)略規(guī)劃是絕對(duì)不一樣的。德高觀點(diǎn)：未來

9、的23年內(nèi)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)價(jià)格探底的過程。1貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2要著眼于這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)整體樓盤開發(fā)的情況；貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO E

10、STATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)提煉：產(chǎn)品形態(tài)豐富：電梯、洋房、聯(lián)排、疊拼、別墅、安居房應(yīng)有盡有產(chǎn)品風(fēng)格多元：現(xiàn)代風(fēng)格、異域風(fēng)情戶型選擇多樣：一房到五房，40到300平方一網(wǎng)打盡2009年銷售價(jià)格大多在4000以內(nèi)，第四季度部分突破4000，屬于售價(jià)敏感區(qū)域平均銷售速度慢于成都主城區(qū)購房者多在當(dāng)?shù)叵?jí)城市次之，成都主城區(qū)更少區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商云集，開發(fā)狀態(tài)多數(shù)觀望已開發(fā)和待開發(fā)項(xiàng)目多為上百畝的規(guī)模樓盤營(yíng)銷賣

11、場(chǎng)普遍品質(zhì)不高，營(yíng)銷途徑和方式較少品牌營(yíng)銷較少，項(xiàng)目實(shí)效營(yíng)銷為主口碑和業(yè)績(jī)好的樓盤，其園林景觀都為精心打造，某種程度上不遜成都交房標(biāo)準(zhǔn)一般為清水房，基本無精裝房貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/要著眼于貴通企業(yè)的整體營(yíng)銷戰(zhàn)略；3貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案

12、JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/要著眼于該住宅項(xiàng)目與總部基地之間的相互關(guān)系；4（即獨(dú)立運(yùn)營(yíng)又相互依托）關(guān)鍵詞：互動(dòng)貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING201220

13、12房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/那我們的產(chǎn)品到底應(yīng)該是一個(gè)什么樣子才最能夠精準(zhǔn)的打擊到市場(chǎng)的消費(fèi)者？換而言之，什么樣的產(chǎn)品是最對(duì)應(yīng)這個(gè)地域的市場(chǎng)需求的？再說通俗一點(diǎn)，修什么樣的房子是最賺錢最熱銷的？現(xiàn)在回答這個(gè)問題太早了。我相信任何一個(gè)營(yíng)銷公司在短短的10天內(nèi)，能夠給出一個(gè)最佳的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，并拍著胸口說沒問題，那一定是一個(gè)大忽悠！很有可能最終實(shí)施的方案和現(xiàn)在而今認(rèn)可的方案大相徑庭。因?yàn)槭袌?chǎng)是在不停地變化中，人心是在不停地變化中，特別是在當(dāng)今時(shí)下這個(gè)撲朔迷離，風(fēng)云突變，市場(chǎng)動(dòng)蕩的關(guān)口

14、。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作我相信作為貴通企業(yè)應(yīng)該是輕車熟路，游刃有余。而加分動(dòng)作呢？這才是一個(gè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的價(jià)值所在！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 順天時(shí) 占地利 定人心貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMAR

15、KETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/本案住宅項(xiàng)目定位原則（1）具有可操作性,能充分的反映本案特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)；（2）有助于本案形成獨(dú)具特色的產(chǎn)品路線，達(dá)到與市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行有效區(qū)隔的目的；（3）有助于提升項(xiàng)目品質(zhì)，樹立良好的社會(huì)形象及口碑效應(yīng)；（4）能夠滿足特定消費(fèi)市場(chǎng)的需求，為本案創(chuàng)造較大的贏利空間；（5）最大限度的降低開發(fā)商運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效的縮短投資回報(bào)期。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港

16、項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/1.建筑形式 1.1產(chǎn)品主體 1.2產(chǎn)品格局 1.3戶型及面積設(shè)置 2.基本建議 2.1產(chǎn)品風(fēng)格 2.2樓體色彩 2.3門廳及走道 2.4電梯和樓梯 2.5小區(qū)入口 2.6單元入口以及大堂入口 2.7小區(qū)圍墻及庭院圍墻 2.8公共照明系統(tǒng) 2.9指示系統(tǒng) 2.10外立面

17、2.11管網(wǎng)敷設(shè) 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.12建材及設(shè)備 2.12.1墻體材料 2.12.2門窗材料 2.12.3衛(wèi)生潔具 2.12.4觀景電梯 3.總體規(guī)劃 3.1路網(wǎng)設(shè)計(jì) 3.2車位設(shè)計(jì) 3.3文教設(shè)施設(shè)計(jì) 3.4景觀規(guī)劃 3.4.1環(huán)境景觀設(shè)計(jì)思想 3.4.

18、2環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的象征意義 3.4.3環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的感性認(rèn)識(shí) 3.4.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的具體建議 3.5社區(qū)配套建議 3.6智能化系統(tǒng) 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.6.1智能化歸類與概述 3.6.1.1基礎(chǔ)智能化 3.6.1.2網(wǎng)絡(luò)智能化 3.6.1.3家庭智能化 3.6

19、.1.4物業(yè)智能化 3.6.1.5安保智能化 3.6.1.6智能化服務(wù)更大空間、更多選擇 3.6.2智能化配置系統(tǒng) 3.6.2.1多媒體信息通訊與服務(wù) 3.6.2.2社區(qū)安全防范系統(tǒng) 3.6.2.3小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 3.6.2.4家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 3.6.2.5樓宇訪客門禁系統(tǒng) 3.6.2.6小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng) 3.6.2.7巡更系統(tǒng) 3.6.2.8背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 3.6.2.9車輛出入管理系統(tǒng) 3.6.3社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理 3.6.3.1樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：3.6.3.2社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng)局域網(wǎng) 3.6.3.3家庭智能控制系統(tǒng) 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方

20、 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/建造優(yōu)秀的產(chǎn)品，是占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決勝力1.建筑形式1.1產(chǎn)品主體我司通過對(duì)雙流新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品建設(shè)等多個(gè)方面的充分調(diào)研與論證，掌握了較為全面的數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合貴公司的開發(fā)經(jīng)歷以及本項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃要求、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)需求、消費(fèi)群體等各方面因素，對(duì)本項(xiàng)目的具體產(chǎn)品建設(shè)實(shí)

21、施，提出建議如下。由于本項(xiàng)目住宅前后均有公園（我們將國(guó)際總部視為公園式社區(qū)），因此觀景+高科技品質(zhì)住宅的產(chǎn)品概念將成為決定本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。所以，在本產(chǎn)品的建議中將集中圍繞這兩大主題展開。產(chǎn)品主體產(chǎn)品主體=純小高層純小高層貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/1.2產(chǎn)品格局建議

22、本產(chǎn)品沿前后公園景觀的自然地形以曲線、折線或曲尺形布置各住宅單體，同時(shí)保證產(chǎn)品容積率在2.8。小區(qū)住宅布局以南北向?yàn)橹鳎瑬|西向盡量與雙公園保持平行。鑒于整個(gè)小區(qū)的規(guī)模約為23萬平米，因此小區(qū)住宅布局采用行列式的布局形式，靈活布置，根據(jù)航空走向高低錯(cuò)落有致，豐富多變的住宅群體空間，保持充分的陽光照射時(shí)間。采光和朝向是關(guān)系到住宅室內(nèi)居住環(huán)境健康、節(jié)能方面的主要因素。在本產(chǎn)品的住宅布局中，在保證每戶獲得合理采光和日照的前提下，應(yīng)注意減少西曬、噪聲源等不良朝向影響，同時(shí)避免樓與樓之間的視線干擾。對(duì)于同排住宅可采取錯(cuò)位開窗、扭轉(zhuǎn)開窗等處理，可采取單體錯(cuò)位或扭轉(zhuǎn)排列的布置方式。對(duì)于本產(chǎn)品來說，自然通風(fēng)是住

23、宅品質(zhì)的重要因素。選擇最健康和節(jié)能的通風(fēng)形式，對(duì)本產(chǎn)品至關(guān)重要。因此，在本項(xiàng)目住宅布局中，我司建議應(yīng)注意雙流縣的各季主導(dǎo)風(fēng)向，通過合理的單體布置形式，留置通風(fēng)空間，將自然風(fēng)引入社區(qū)內(nèi)部，避免因人員密集所帶來的熱島效應(yīng)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/1.3戶型及面積設(shè)置本產(chǎn)品

24、主力戶型建議為：90平米二室二廳二衛(wèi)房型同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要力求全明房型，配置觀景陽臺(tái)以及大落地窗；窗臺(tái)高度不高于60cm。小高層住宅以二梯四戶（兩部電梯，一層四戶）的板式平面為主，建議單元設(shè)置為2-3個(gè)單元。小高層住宅頂層設(shè)置11躍12的復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)。小高層戶型面積：平層戶型以90平米的二室二廳二衛(wèi)房型為主；頂層復(fù)式戶型面積應(yīng)以130平米的復(fù)式戶型為主。在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)增加不同功能的空間數(shù)量，以適應(yīng)客戶群體的需要。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AN

25、D PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.基本建議基本建議2.1產(chǎn)品風(fēng)格 本產(chǎn)品的總體風(fēng)格注重現(xiàn)代化與本土化；國(guó)際性（迎合入駐國(guó)際總部人群的居住理念）與地方性（體現(xiàn)雙流本土人群特性）的完美結(jié)合。以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，體現(xiàn)出高貴的建筑氣質(zhì)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔。體現(xiàn)高貴又富有朝氣的生活氣息。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM

26、DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.2樓體色彩 由于本項(xiàng)目總體風(fēng)格高貴、明快、又富有朝氣，建議其整體色彩與建筑風(fēng)格保持一致，以較為現(xiàn)代的中性色系淺色調(diào)為基調(diào)，附以同色系較深的顏色作為搭配，使得簡(jiǎn)潔、明快中不失生活朝氣。建議樓體以刷高級(jí)涂料來調(diào)色（我司不建議貼外墻磚，一是高檔外墻磚價(jià)格昂貴，低檔次的外墻磚難以體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)；二是外墻磚色彩單一，難以搭配協(xié)調(diào)）。但考慮到成都地區(qū)的多雨氣候，建議貴司在選擇涂料時(shí)，著重

27、考慮防水功能。顏色建議1）配合金屬質(zhì)感色彩的淺灰色或白色；2）配合天然石塊色彩的白色或湖水藍(lán)色。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.3門廳及走道 門廳：小高層電梯大堂鋪設(shè)高檔天然花崗巖或高檔大理石地磚，提高項(xiàng)目形象檔次。墻體貼高級(jí)面磚，面磚顏色同門廳地面保持統(tǒng)一性。走道：鋪設(shè)

28、大理石亮面磚，顏色應(yīng)以淺色系（例如：淺乳黃色）為主。墻面：外墻刷高級(jí)涂料，涂料顏色應(yīng)該以配合金屬質(zhì)感色彩的淺灰色或白色，配合天然石塊色彩的白色或湖水藍(lán)色為主。內(nèi)墻體普通涂料刷白，以利于客戶自己裝修。在門廳以及走道的顏色選擇上，應(yīng)高度注重墻體、地面的色彩統(tǒng)一性，建議全部以給人感覺較為柔和的淺色系為主。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：105

29、3527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.4電梯和樓梯 電梯大堂鋪設(shè)天然花崗巖，墻體貼高級(jí)方面磚。同時(shí)可以在電梯出口處設(shè)置一些類似山水畫、盆景等的藝術(shù)物件，增強(qiáng)藝術(shù)人文氛圍。電梯大堂里設(shè)置休息區(qū)，擺放沙發(fā)、茶幾等物品，供等候電梯的客戶休息或洽談使用。電梯大堂設(shè)置高級(jí)鋁合金信報(bào)箱，同時(shí)在大廳入口處設(shè)立禮儀接待臺(tái)，提高業(yè)主身份認(rèn)同感。公共樓梯配設(shè)踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質(zhì)硬木扶手，并設(shè)照明用燈配以延時(shí)開關(guān)。消防樓梯（電梯房）為水泥地平，優(yōu)質(zhì)硬木扶手。電梯：因電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用無機(jī)房電梯。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG IND

30、USTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/單元入口以及大堂入口 樓座單元的主入口應(yīng)與樓座主體風(fēng)格保持統(tǒng)一。單元入口南北方向與道路及整 個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，高度基本為一層半樓高。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風(fēng)格。在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。小高層的單元主入口的大門，我司建議采用透明的加厚玻璃門，凸出部門均采用透明加厚玻璃四面封閉，這樣可以從外部直接看到電

31、梯大堂的設(shè)施，提高項(xiàng)目形象。多層的單元主入口大門防盜門建議采用與陽臺(tái)一致的鐵藝，以簡(jiǎn)潔的橫豎線條配合一到兩個(gè)花飾，宜簡(jiǎn)單，避免過于復(fù)雜。每個(gè)單元入口均設(shè)置門禁系統(tǒng)，來人需輸入密碼方可進(jìn)入大門。在單元主入口的門上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。郵箱通常的做法是設(shè)置在單元入口門旁或是門上。小高層一般用高級(jí)鋁合金郵箱，設(shè)置在電梯大堂內(nèi)部；多層一般設(shè)置在單元入口的左側(cè)或者右側(cè)，以方便業(yè)主取用報(bào)紙信件。多層的主入口處應(yīng)考慮設(shè)有雨棚，一側(cè)設(shè)置感應(yīng)式路燈開關(guān)，以方便業(yè)主拿鑰匙開門；小高層的主入口電梯大堂設(shè)置夜間長(zhǎng)明燈。大堂：入口大堂的墻和地面，采用大理石或花崗巖方磚（前面已有敘述）。單元門入口按規(guī)定應(yīng)該設(shè)殘疾人行道加

32、扶手。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.7小區(qū)圍墻及庭院圍墻 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通透的形式。圍墻的中間聯(lián)接柱頭可考慮建成石質(zhì)和金屬質(zhì)結(jié)合結(jié)構(gòu)，造型為簡(jiǎn)單的圓柱或四方柱體，外觀可用石質(zhì)材料進(jìn)行包裝，給人以厚重的感覺。在柱頭頂端設(shè)置嵌入式圍墻燈，圍墻

33、燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。小區(qū)圍墻外部，在不影響一樓居民的前提下，可以采用打地?zé)舻姆绞剑鰪?qiáng)住宅夜間美觀度，提升項(xiàng)目形象。圍墻上可以設(shè)置紅外線探頭，直接連接安保監(jiān)控系統(tǒng)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.8公共照明系統(tǒng) 所有照明系統(tǒng)的亮度，均要以美觀、不妨礙居民正常生活、

34、不造成光污染為前提，但同時(shí)也要達(dá)到照明的功能性作用。公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴泉燈、小品燈等組成。建議路燈的設(shè)置高度分為車行道路燈和人行道路燈兩種，分別按照不同的工程高度要求設(shè)計(jì)，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為主。草坪燈建議高度控制在70-80cm左右，造型簡(jiǎn)潔。小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。在小區(qū)的邊角轉(zhuǎn)角等較僻靜的地方，處于安全的考慮，可設(shè)置感應(yīng)燈。草坪燈、圍墻燈、小品燈、路燈的底部，可以用部分矮小的常年綠植遮擋，以增加美觀度。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO E

35、STATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.9指示系統(tǒng) 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合VI系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。指示系統(tǒng)包括：安全警示系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)、樓座指示系統(tǒng)、物業(yè)管理指示系統(tǒng)以及一些人性化的問候語、關(guān)懷語、歡迎語等等。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUST

36、RIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.10外立面外立面是給買家最直接感官的視覺元素。建議本產(chǎn)品的外立面簡(jiǎn)潔，以梁檐線條的構(gòu)成突出項(xiàng)目國(guó)際與地方相結(jié)合的特征。外立面的整體感覺要人性化，冷暖色調(diào)相結(jié)合，迎合年輕有車一族的審美觀念。外立面的線條適當(dāng)減少金屬線條的比例。外立面要注重大落地窗、外飄窗的設(shè)計(jì)，以迎合住戶全方位觀景以及采光的需求。合理處理轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，全封閉落

37、地窗，將極大增強(qiáng)建筑的美觀度和柔和性。注：在外立面的設(shè)計(jì)中，空調(diào)機(jī)位是較難處理的問題，諸多開發(fā)商都對(duì)此問題感到棘手。空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)可迎合整個(gè)外立面的要求，可以放置在窗戶下方，并用同窗戶同質(zhì)材料進(jìn)行遮擋，使整體保持統(tǒng)一性貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.11管網(wǎng)敷設(shè) 市政管網(wǎng)

38、的各種管線應(yīng)設(shè)置齊全，地下敷設(shè)。線形順直，短捷，管線合理，與城市管網(wǎng)銜接可靠，并避免橫穿公共綠地、庭院等地方。見縫插針的建設(shè)模式，會(huì)對(duì)管網(wǎng)的敷設(shè)造成巨大的障礙并提高建安成本。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/2.12建材及設(shè)備2.12.1墻體材料 從環(huán)保和節(jié)約能源角度出發(fā)，以框

39、架結(jié)構(gòu)為主的高層建筑，應(yīng)積極滿足建筑功能要求，使用保溫隔熱性能優(yōu)良，輕質(zhì)高強(qiáng)，便于機(jī)械化施工的各類內(nèi)、外墻板。多層砌筑結(jié)構(gòu)和高層框架結(jié)構(gòu)，承重墻體材料應(yīng)用承重混凝土小型空心砌塊和承重利廢空心磚；非承重墻體材料應(yīng)以利廢的各類非承重砌塊和輕板為主。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/

40、2.12.2門窗材料 從節(jié)約資源、降低能耗、提高建筑功能與質(zhì)量的角度出發(fā)，門窗材料應(yīng)采用科技含量較高的塑鋼門窗，落地窗、外飄窗、平窗均可使用。塑鋼門窗抗風(fēng)壓強(qiáng)度高、氣密性水密性好，空氣、雨水滲透量小，傳熱系數(shù)低，保溫節(jié)能，隔音隔熱且不易老化。采用塑鋼材料可增加樓盤外立面美觀度，提高項(xiàng)目品質(zhì)形象。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：10535

41、27879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.4景觀規(guī)劃原生，顧名思義是對(duì)建筑原生景觀資源的一種尊重。尊重原生，是本產(chǎn)品景觀設(shè)計(jì)的根本原則。3.4.1環(huán)境景觀設(shè)計(jì)思想“買房子不僅要買居住面積，還要買居住環(huán)境”，這是現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對(duì)發(fā)展商提

42、出的新要求。經(jīng)過我司的詳細(xì)調(diào)查，雙流本地居民，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境越來越發(fā)達(dá)，人們生活要求越來越高，購房者對(duì)社區(qū)環(huán)境意識(shí)也越來越強(qiáng)。購房者環(huán)境意識(shí)的覺醒，并非一夜之間發(fā)生。這一點(diǎn)在“御苑風(fēng)景”的銷售中開發(fā)商已經(jīng)受益匪淺。含有“環(huán)境”一詞的各種信息，爆炸般在全國(guó)乃至全球襲來，足以影響我們平靜的生活，也足以改變我們對(duì)環(huán)境問題的認(rèn)識(shí)與看法。然而，與購房者生活最密切的恐怕還是他們身臨其境的居住環(huán)境。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING201

43、22012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一要素是重新審視和熟悉目前與未來發(fā)展中人的基本生活方式，這樣將有助于將居住生活作為一個(gè)涵蓋生理與心理需求的整體來加以思考。在住宅環(huán)境中，應(yīng)具有更親切的休閑、交往空間，提供居于其中的人們無拘束交流的條件，創(chuàng)造具有交往性、生活性的環(huán)境。相比城市環(huán)境中的全封閉高架路、立交橋等注重功能性的設(shè)計(jì)，居住環(huán)境應(yīng)更重視人性化。人性中所向往、所期待的正是規(guī)劃中所要滿足的；具體表現(xiàn)在環(huán)境景觀的尺度、用材、色彩與周邊的協(xié)調(diào)性上。貴 通 蛟 龍 工 業(yè)

44、 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 在“回歸自然”的呼聲中，我們發(fā)現(xiàn)人自身就是最大的自然。就是有感情、有思想、有血有肉、有感受力且心理上極易受傷害的自然之物。關(guān)心作為自然物的人類，在現(xiàn)代化的城市中顯得尤為重要，因?yàn)槲覀兒苋菀自诳旃?jié)奏的現(xiàn)代生活中失去自己。優(yōu)化的住宅環(huán)境在某種程度上幫助人們尋回對(duì)家園的

45、概念，緩和人們?cè)诠I(yè)化社會(huì)中的異化感。強(qiáng)調(diào)環(huán)境設(shè)計(jì)的主題內(nèi)涵與豐富的空間形態(tài)。從實(shí)用角度看，它是為人們提供舒適愉悅的生活氛圍；而從心理上來講，它又滿足了人們對(duì)大自然的向往。在自然的前提下強(qiáng)調(diào)園區(qū)布局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：htt

46、p:/ 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)基本定位：接觸自然。我們以這一基本定位對(duì)小區(qū)內(nèi)的各個(gè)圍合空間進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)及各小主題的設(shè)計(jì)。環(huán)境景觀布置整體統(tǒng)一性。住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的整體秩序必須首先建立其整體結(jié)構(gòu)、確立有機(jī)貫穿于各組團(tuán)的共同要素，即確定區(qū)域環(huán)境符號(hào)性語言，它對(duì)整個(gè)小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃功能組織起主導(dǎo)作用，并與建筑形成對(duì)比與調(diào)和的關(guān)系。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)

47、系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.4.2環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的象征意義雙公園環(huán)抱是本產(chǎn)品環(huán)境設(shè)計(jì)的核心思想 我們建議在本產(chǎn)品中，改變其它項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)中那種在建筑主體之外附帶性地來點(diǎn)“綠色填補(bǔ)”的做法，而將環(huán)境的設(shè)計(jì)放在與建筑設(shè)計(jì)同等重要的位置，以注重室內(nèi)外整體功能有機(jī)組織形式來規(guī)劃住戶的生活形態(tài)。從居住區(qū)以外觀察，“環(huán)境”營(yíng)造的是一個(gè)低矮的水平展開的有機(jī)組合體，而從內(nèi)部活動(dòng)的人來觀察，它又形成一種草木蔥蘢、變化豐富并且功能指引明晰的生態(tài)居住體。我們計(jì)劃在園區(qū)中提煉自然事物的濃縮概念，以一種單純方式呈現(xiàn)小區(qū)各環(huán)境的主題。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概

48、念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.4.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的具體建議 設(shè)計(jì)公司：本產(chǎn)品的環(huán)境設(shè)計(jì)公司，我們建議邀請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司監(jiān)理或施工，打造具有國(guó)際化風(fēng)情的精品園林景觀。同時(shí)也可以做為項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)來炒作。動(dòng)態(tài)景觀：在本產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)摒棄人工呆板造型，注重自然的自由流動(dòng)，突出園林中“水”的作用，以“木”和“

49、水”為中心，向外擴(kuò)展園林綠化范圍，形成極富層次感景觀設(shè)計(jì)。景觀基調(diào)上應(yīng)以國(guó)際化為基準(zhǔn)，選取國(guó)外著名的雕塑或小品點(diǎn)綴在園林景觀中，讓業(yè)主充分品味國(guó)際化的生活氛圍。組團(tuán)綠地：形成大型中央園林廣場(chǎng)，集中突出園林的公共觀賞性，同時(shí)在各個(gè)樓座之間建造面積適中、均衡分布的組團(tuán)綠地，加以國(guó)外著名的雕塑或小品點(diǎn)綴其中，在滿足曠闊、舒適的要求同時(shí)，增加了業(yè)主就近休閑的便利，促進(jìn)了社區(qū)文化的交流。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地

50、產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.5社區(qū)配套建議 中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置一園林式會(huì)所，分散于小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種休閑、娛樂、體育活動(dòng)設(shè)施。會(huì)所：園林式會(huì)所，是主要的小區(qū)會(huì)所，該會(huì)所已經(jīng)規(guī)劃，在此不作詳述。運(yùn)動(dòng)：在小區(qū)各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。商業(yè)：建議小區(qū)建造部分底層商鋪，以滿足住戶正常的日常生活需求。社區(qū)配套有一部分是作為對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)營(yíng)；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對(duì)業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平

51、衡。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/智能化系統(tǒng) 智能化歸類與概述 基礎(chǔ)智能化 網(wǎng)絡(luò)智能化 家庭智能化 物業(yè)智能化 安保智能化 智能化服務(wù)更大空間、更多選擇 智能化配置系統(tǒng) 多媒體信息通訊與服務(wù) 此處省略，不做詳述。此處省略，不做詳述

52、。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/戶型是開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)：以下戶型建議需兼顧：項(xiàng)目整體利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略的需求新盤上市熱銷的需求項(xiàng)目后期溢價(jià)增值的需求與區(qū)域內(nèi)樓盤戶型的差異化貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL POR

53、TMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/戶戶型型面面積積區(qū)區(qū)間間面面積積比例比例備備注注一房一房一廳一衛(wèi)50-60m2%2%兩房?jī)蓮d兩房?jī)蓮d一衛(wèi)70-80m40%90%兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)85-95m50%三房?jī)蓮d三房?jī)蓮d雙衛(wèi)110-120m6%8%實(shí)用型三房?jī)蓮d雙衛(wèi)125-135m2%舒適型合計(jì)100%以m計(jì)貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDU

54、STRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/變冷：在過往的2009、2010上半年市場(chǎng)驟降情形中，熱銷的戶型是90平米以下的，換房族以功能滿足的實(shí)用型三房為主，這些產(chǎn)品我項(xiàng)目中都有考慮，屆時(shí)在推盤中加以考慮即可。變熱：只需保證既定的上市計(jì)劃，讓項(xiàng)目也能抓住機(jī)會(huì)成為“掘金”中的一員即可。不確定分析貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG

55、INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/最終客戶得到了什么？賞心悅目的樓宇立面，便捷實(shí)用的戶型 繁花似錦的絕版小區(qū)園林 郁郁蔥蔥的植物！慵懶 輕松 愜意的生活情調(diào)！便捷的交通！獨(dú)一無二的建筑形態(tài)！交際圈層的認(rèn)同感！中國(guó)文化圈層內(nèi)的異域風(fēng)情！等等！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARK

56、ETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/下一個(gè)問題是，這樣的產(chǎn)品賣給誰？當(dāng)然是貨賣愛家！那么誰是愛家？愛家的模樣：年齡在25歲-45歲左右，家庭年收入在8萬以上，講究穿著，受過良好教育，有不錯(cuò)的收入和體面的工作，開始形成特有的私生活領(lǐng)域的行為規(guī)范及交往準(zhǔn)則，以不同程度的個(gè)性化行為抗衡傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)價(jià)，張揚(yáng)個(gè)性；關(guān)注自我的社會(huì)形象，努力工作、追求社會(huì)成就，并具有一定的“精英化”心態(tài)；行為上既求穩(wěn)

57、、務(wù)實(shí)，又積極進(jìn)取。在住房上他們的主要的需求為：擁有自己的房產(chǎn)，哪怕小一點(diǎn)，也是一個(gè)獨(dú)立的私屬空間。經(jīng)過經(jīng)濟(jì)賬的成本核算，從租房過渡到買房，并且有了一定的積蓄。他們需要自己居住在中心區(qū)的周邊。他們需要居住區(qū)域擁有成熟的生活配套以及完善的市政建設(shè)體系。他們希望自己所居住的地方，無論在形象和內(nèi)涵上，都與周邊的其他項(xiàng)目有本質(zhì)的區(qū)別。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升

58、級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/愛家們?cè)谀睦铮侩p流縣人口現(xiàn)有100萬，一般來說城市的小資階層占到總?cè)丝诘?0%那就是10萬人！也就是說有10萬人都是我們的潛在購買客戶！假設(shè)喜歡這種類型的人群比例我們按照10%來計(jì)算！應(yīng)該在1萬人左右！這1萬人分布在雙流的大街小巷，機(jī)關(guān)單位以及公司里！按照他們特有的生活軌跡和行為模式在運(yùn)行著！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)

59、營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/怎么找到并告知他們？這個(gè)市場(chǎng)是龐大的，但是通過什么方式來告知呢？所有的媒體我們都要上嗎？答案是否定的！像如此體量和形態(tài)的產(chǎn)品！注定只有部分人群才是我們的消費(fèi)對(duì)象！地毯式的轟炸是浪費(fèi)資源和金錢的做法！我們要做的是精確制導(dǎo)！在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中合理的分配推廣費(fèi)用！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122

60、012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/多少錢他們能夠接受？在營(yíng)銷組合里，價(jià)格是產(chǎn)生銷售收入的重要因素，定價(jià)所涉及的運(yùn)作過程與變數(shù)相當(dāng)復(fù)雜。如何在客戶能接受的價(jià)格范圍內(nèi)，訂出最能吻合收益目標(biāo)的價(jià)格，是一門需要細(xì)致編排的藝術(shù)，它直接關(guān)系到本案的住宅能否被購買者接受，也關(guān)系到開發(fā)商能否如期收回成本，贏得利潤(rùn)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND P

61、LANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/具體的營(yíng)銷目標(biāo)和策略是什么？此項(xiàng)目的成敗在于多只專業(yè)的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的無縫隙合作！包括樓宇建造專家！專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)！專業(yè)的廣告公司！嚴(yán)密的財(cái)務(wù)分析團(tuán)隊(duì)！專業(yè)的園林設(shè)計(jì)施工單位！嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的施工改造單位！相關(guān)政府單位關(guān)系的運(yùn)營(yíng)專家！精確制導(dǎo)的公關(guān)渠道營(yíng)銷公司！各個(gè)兵種的組成！開發(fā)商是最高統(tǒng)帥部！而營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)就如同軍隊(duì)中的參謀本部和作戰(zhàn)部！將給與開發(fā)商最智慧的謀略和最強(qiáng)有力的銷售支持！貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO

62、 LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/以下內(nèi)容屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，我們可以快速的瀏覽一遍！如要真正的把一個(gè)項(xiàng)目做好，尚有很多加分動(dòng)作需要我們努力完成！最后，我希望給大家講一個(gè)故事，曾被辭退的富豪貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEG

63、AO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一、營(yíng)銷目標(biāo)力爭(zhēng)快速銷售，保障資金的有效回收，最大限度的降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，兼顧樹立企業(yè)的社會(huì)形象、塑造項(xiàng)目的品牌效應(yīng)，為將來其他項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122

64、012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（1）短、平、快短采用“走出去、請(qǐng)進(jìn)來”的營(yíng)銷模式（坐銷與行銷相結(jié)合），有效的縮短銷售周期。平采用易被消費(fèi)者接受的、極具親和力的溝通方式，有計(jì)劃有步驟的平穩(wěn)實(shí)施。快快速形成資金回籠。二、營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)制定貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼

65、升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（2）差異化 在整個(gè)營(yíng)銷過程中，充分展現(xiàn)項(xiàng)目的銷售手段專業(yè)化、樓盤品質(zhì)優(yōu)質(zhì)化、戶型結(jié)構(gòu)合理化、配套設(shè)施完善化、價(jià)格體系完整化，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成有效的區(qū)隔。（3）多點(diǎn)展示利用節(jié)假日在人流量集中的地方設(shè)立咨詢點(diǎn)，可擴(kuò)大項(xiàng)目社會(huì)知名度和認(rèn)知度，以彌補(bǔ)項(xiàng)目現(xiàn)位置的不足，促進(jìn)銷售進(jìn)程。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷

66、策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（4）物業(yè)管理建立與執(zhí)行讓來客看得到感受得到。具體操作如下：引進(jìn)先進(jìn)的物管理念。實(shí)行統(tǒng)一的接待禮儀，使消費(fèi)者對(duì)本案產(chǎn)生強(qiáng)烈的安全感和信任感。把一些相關(guān)配套作現(xiàn)場(chǎng)展示，例智能化防盜系統(tǒng)的展示等。印制物管手冊(cè)，向消費(fèi)者充分展示本案細(xì)微體貼的物業(yè)管理。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)

67、銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（5）加強(qiáng)產(chǎn)品之可貴性及稀有性的特點(diǎn)，可通過廣告宣傳和現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)來達(dá)到。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（6）規(guī)范銷售流程和動(dòng)線再設(shè)計(jì)以下為流程簡(jiǎn)

68、介：迎導(dǎo)路線設(shè)計(jì)來客接待。產(chǎn)品及賣點(diǎn)介紹。看房動(dòng)線安排。銷控。逼訂。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（7）促銷方法優(yōu)惠方式除日常的推售外，在房交會(huì)會(huì)期間可采取慣用的額外折頭，此外還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮其它優(yōu)惠方式，如：送物管費(fèi)；展銷現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)送電器；送稅費(fèi)；送油票等。雖然這些促銷

69、手法略顯落套，但可表達(dá)出發(fā)展商迎合消費(fèi)者切實(shí)需要所作出一些務(wù)實(shí)讓利的誠意。業(yè)主介紹在內(nèi)部認(rèn)購期和公開發(fā)售期，可設(shè)立轉(zhuǎn)介紹有獎(jiǎng)制度，利用已下訂的購房客戶轉(zhuǎn)介紹，使之成為活廣告，并給轉(zhuǎn)介紹成交者予以定額的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)及新客戶一定的購房折扣優(yōu)惠。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（9）主

70、動(dòng)和相關(guān)單位聯(lián)系，做“批發(fā)”銷售主動(dòng)相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，提供一定優(yōu)惠給這些單位的員工，以“批發(fā)”形式銷售，加快資金的回籠。（10）價(jià)格策略以低開高走的價(jià)格走勢(shì)原則贏得市場(chǎng)，走快速出貨的策略，減少積壓，加快資金的回籠，利用資金的時(shí)間價(jià)值提高項(xiàng)目收益。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（

71、11）一期一批次銷售周期劃分鑒于本案的實(shí)際情況，為了對(duì)整個(gè)銷售過程實(shí)施有效的控制。特此我公司將的銷售周期劃分成以下五個(gè)銷售期，其時(shí)間跨度為五個(gè)月：蓄勢(shì)期（兩個(gè)月）此周期主要任務(wù)是完善銷售前期的準(zhǔn)備工作，例：客戶的蓄備、售樓部的裝飾、銷售道具的制作、廣宣的制作及發(fā)布等。開盤強(qiáng)銷期（一個(gè)月）利用前期準(zhǔn)備工作所營(yíng)造的市場(chǎng)效應(yīng)，通過各種促銷活動(dòng)強(qiáng)勢(shì)入市，形成銷售高潮。持續(xù)期（一個(gè)月）此周期主要對(duì)前期間所遺留下來的客戶進(jìn)行消化，并分析前期銷售工作的得失，挖掘項(xiàng)目的潛在賣點(diǎn)并推廣之，為下一個(gè)銷售旺期作準(zhǔn)備。反強(qiáng)期（半個(gè)月）此周期主要對(duì)所剩余的產(chǎn)品重新包裝，強(qiáng)勢(shì)推出，創(chuàng)造又一個(gè)銷售高峰。收尾期（半個(gè)月）尾盤

72、處理及對(duì)整個(gè)銷售工作的得失作出分析總結(jié)后存檔。貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/推廣出去？如何貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND

73、 PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/綜合運(yùn)用多種營(yíng)銷推廣手段，樹立社會(huì)知名度、提高市場(chǎng)信譽(yù)度，從而達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。推廣目的Promotional purposes1貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1

74、053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/推廣方式Promotion methods不分目標(biāo)市場(chǎng)地大面積媒體轟炸，是一種資源的巨大浪費(fèi)，這已是過期的招數(shù)。所以，敝司根據(jù)本案現(xiàn)今資金投入情況，擬采用“整合傳播”的推廣方式，其意義如下：整合傳播是指以特定對(duì)象到多層次的有效性推廣。銷售的過程實(shí)質(zhì)上是一種溝通的過程，溝通的手段就是傳播。傳播最重要的是有效性。而保證傳播有效性的方法則是整合傳播。其前提是：1、產(chǎn)品要有獨(dú)創(chuàng)性，有豐富的內(nèi)涵；2、廣告作品要有個(gè)性，要有藝術(shù)品位，要與創(chuàng)作產(chǎn)品的激情相匹配。以上兩點(diǎn)均可在今后敝司與貴司的合作中實(shí)現(xiàn)之。2貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念

75、 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/推廣主題Promoting the theme3世界是你的世界是你的貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房

76、地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/推廣要點(diǎn)1、在推廣時(shí)機(jī)上應(yīng)錯(cuò)開其他大型樓盤的強(qiáng)勢(shì)推廣檔期，以免本案廣告被其淹沒。2、廣告頻率上不應(yīng)過密，每個(gè)推廣周期之間應(yīng)有充足的銷售消化時(shí)間及廣宣效果監(jiān)測(cè)時(shí)間，以調(diào)整本案的 推廣戰(zhàn)略，使其達(dá)到最佳宣傳效果。3、選擇合理的媒介組合，有助于提高廣宣的到達(dá)率。4Promotion Points貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKI

77、NG AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/推廣排期其周期具體時(shí)間需經(jīng)雙方協(xié)商而定推廣策略分析珍品房源具備諸多的獨(dú)特性，地塊更具備了不可復(fù)制性，所以，它是一種適合在銷售期間不斷改變銷售價(jià)格以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的特殊產(chǎn)品。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，需要在每個(gè)銷售階段都保持項(xiàng)目的稀缺價(jià)值。在推廣策略的安排上面也與其他住宅項(xiàng)目有所不同。它沒有特定的銷售時(shí)間，不以建筑工程進(jìn)度為基礎(chǔ)，而是以項(xiàng)目的社會(huì)影響力為銷售計(jì)劃的安排為基礎(chǔ)。Promotion listing5貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項(xiàng) 目 概 念 方 案JIAO LONG INDUSTRIAL PORTMARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/謝謝觀賞！DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING德高房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃2010.06.11