深圳寶安鴻基草鋪住宅小區項目市場調研暨產品定位報告(70頁）.ppt
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深圳寶安鴻基草鋪住宅小區項目市場調研暨產品定位報告(70頁）.ppt
1、s 寶安鴻基寶安鴻基 草埔項目草埔項目 市場調研暨產品定位報告 鼎泰投資咨詢鼎泰投資咨詢 20112011年年1111月月 謹呈：謹呈：深圳市鴻基房地產有限公司深圳市鴻基房地產有限公司 定位綱要定位綱要 1 1 背景分析背景分析 2 2 宏觀房地產市場分析宏觀房地產市場分析 4 4 項目定位項目定位 3 3 區域房地產市場分析 區域房地產市場分析 5 5 客戶與產品定位客戶與產品定位 宏觀市場 1 1 城市概況城市概況 2 2 產業經濟產業經濟 1 1 別墅分布別墅分布 別墅供應別墅供應 別墅特征別墅特征 客戶分析客戶分析 案例案例 結論結論 普通住宅分布普通住宅分布 在售情況在售情況 價格分
2、析價格分析 客戶分析客戶分析 案例案例 結論結論 背景分析 1 1 城市概況城市概況 2 2 宏觀經濟宏觀經濟 1 1 宏觀市場總結宏觀市場總結 4 4 3 3 政策環境政策環境 歷史沿革歷史沿革 “深圳”地名始見史籍于1410年（明永樂八年），于清朝初年建墟。當地的方言客家話俗稱田 野間的水溝為“圳”或“涌”。深圳正因其水澤密布，村落邊有一條深水溝而得名。深圳又稱 鵬城。 757757年，將寶安縣名改為東莞，縣治從南頭移到今天的東莞市。今天的南頭城為1394年廣州左 衛千戶崔皓在原舊城址上修建的“東莞守御千戶所城”。 15731573年，從東莞縣又分設新安縣，以該所城為縣城。 1842184
3、2年7月至1898年4月期間，中國清政府與英國相繼簽訂南京條約、北京條約和 展拓香港界址專條，港島、九龍和新界割讓、租借給英國。至此，原屬新安縣的3076平方 公里土地中，有1055.61平方公里脫離其管轄，深圳與香港從此劃境分治。 19801980年8月26日，全國人大常委會批準在深圳設置經濟特區，現在，該天也被世人親切的稱為 “深圳生日”。 20042004年，深圳成為無農村的城市。 1 1 宏觀背景市場分析宏觀背景市場分析 城市概況城市概況 深圳市，又稱為“鵬城”，位于位于珠江三角洲東岸，與香港陸地相連。中國南方珠江三角洲 東岸，隸屬中華人民共和國廣東省，是中國第一個經濟特區經濟特區，經國務院批準于1980年8月26日 正式設立。全市土地總面積為1953平方公里，深圳由一個昔日的邊陲小鎮發展成為具有一定國 際影響力的新興現代化城市，創造了舉世矚目的“深圳速度深圳速度”。中國社會科學院
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