1、 深圳深圳深圳深圳市錦繡時(shí)代顧問機(jī)構(gòu)市錦繡時(shí)代顧問機(jī)構(gòu)市錦繡時(shí)代顧問機(jī)構(gòu)市錦繡時(shí)代顧問機(jī)構(gòu)華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃n 基礎(chǔ)分析n 發(fā)展定位n 概念規(guī)劃n 產(chǎn)品策劃總體思路及框架n項(xiàng)目區(qū)位n項(xiàng)目面積n優(yōu)勢(shì)資源整合n市場(chǎng)需求導(dǎo)向nSWOT分析n總結(jié)：開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析 本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。本項(xiàng)目總用地面積：約13.6平方公里其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.27平方公里自然資源人文資源品牌資源旅游資源湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折江南文化新安文化宗教文化飲食文

2、化民俗文化度假酒店休閑社區(qū)風(fēng)景名勝娛樂場(chǎng)所水上運(yùn)動(dòng)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)國家級(jí)森林公園國家黃金旅游線國家AAAA級(jí)旅游區(qū)國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)四大優(yōu)勢(shì)資源整合 通過資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為“灣的核心價(jià)值+湖的水色思維+島的私密氣質(zhì)+山的空間層次”客源市場(chǎng)規(guī)模 近年來，千島湖旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2004年2007年100.3萬人次旅游總收入（億元）2002年2006年11.9億元觀光旅游時(shí)期度假旅游時(shí)期休閑旅游時(shí)期 2006年長三角人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。休

3、閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 旅游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流。生態(tài)度假商務(wù)會(huì)議異域文化 聚焦長三角中高端度假市場(chǎng)八大需求養(yǎng)生康療高端運(yùn)動(dòng)休閑觀光國際論壇節(jié)慶娛樂 以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會(huì)議接待增長率估算在20%-30%左右，商務(wù)會(huì)議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消費(fèi)比重約為10：1，商務(wù)會(huì)展游客甚至達(dá)20：1，消費(fèi)能力強(qiáng)。千島湖及周邊大型會(huì)議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級(jí)較低、規(guī)模較小，商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給無法滿足龐大的市場(chǎng)需求。需求主體：商務(wù)會(huì)議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場(chǎng)的主體

4、商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給 商務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)特征商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)規(guī)模內(nèi)部因素四大優(yōu)勢(shì)(Strength)四大劣勢(shì)(Weakness)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于長三角腹地、黃金旅游線、旅游發(fā)展軸等區(qū)位優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì)：千島湖擁有眾多影響較強(qiáng)的品牌 資源優(yōu)勢(shì)：良好的自然生態(tài)資源環(huán)境、人文資源以及旅游資源 政策優(yōu)勢(shì)：政府的高度重視和大力支持以及開發(fā)商的實(shí)力，為項(xiàng)目開發(fā)打好了基礎(chǔ) 土地資源缺乏：地形復(fù)雜，多為山地，坡度較大，項(xiàng)目開發(fā)難度大 品牌遮蔽效應(yīng)：進(jìn)賢灣品牌被千島湖遮蔽 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱：交通等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，發(fā)展滯后，不利于度假項(xiàng)目開發(fā) 湖水水位落差大：湖面高差較大，現(xiàn)有濱水項(xiàng)目大多近水不親水，體現(xiàn)不出濱水項(xiàng)目的特色外部因素四大機(jī)

5、遇(Opportunity)兩大威脅(Threat)國際山地與生態(tài)休閑度假旅游的發(fā)展 杭州城市綜合交通規(guī)劃的輕軌快線、杭千高速、千黃高速的建設(shè)將大大改善本項(xiàng)目的交通可達(dá)性 我國發(fā)展休閑度假的時(shí)機(jī)，以及帶薪休假制度的轉(zhuǎn)變帶來的休閑度假新熱潮 休閑度假游客源市場(chǎng)日漸增長，為項(xiàng)目發(fā)展提供了后續(xù)保障 項(xiàng)目周邊的眾多生態(tài)休閑度假產(chǎn)品激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展SWOT分析 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)康療養(yǎng)生市場(chǎng)高端度假市場(chǎng) 婚慶蜜月市場(chǎng)家庭度假市場(chǎng)文化旅游市場(chǎng)傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)第二居所市場(chǎng)自然資源人文資源旅游資源品牌資源會(huì)議中心等商務(wù)產(chǎn)品主題酒店等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品高爾夫等體育產(chǎn)品商業(yè)小鎮(zhèn)等文化產(chǎn)品水公園等旅

6、游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地別墅等地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)賢灣四大資源以商務(wù)會(huì)議需求為主的八大需求以商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品順 應(yīng)開 發(fā) 整 合n項(xiàng)目總體定位n產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合n項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)n核心開發(fā)策略二、發(fā)展定位以主題化、景點(diǎn)式規(guī)劃理念為核心項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位國際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo) 以深厚經(jīng)典文化內(nèi)涵為支撐打造以高端商務(wù)會(huì)議為中心集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的礦泉SPA主題酒店商業(yè)小鎮(zhèn)佛禪文化品尚運(yùn)動(dòng)旅游地產(chǎn)生態(tài)旅游商務(wù)會(huì)展本項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)組合：集本項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)組合：集“體驗(yàn)式旅游體驗(yàn)式旅游+商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議+休閑度假休閑度假“于一體于一體體驗(yàn)式旅游休閑度假商務(wù)會(huì)議分期開發(fā)式生態(tài)循

7、環(huán)化品牌國際化近水親水性土地價(jià)值最大化統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，突出重點(diǎn)，循序投入，分期推進(jìn)式開發(fā)建設(shè)與提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展在強(qiáng)化生態(tài)資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，合理利用各種資源，因地制宜，進(jìn)行保護(hù)性適度開發(fā)高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品，優(yōu)化進(jìn)賢灣旅游品質(zhì)和旅游品牌形象注重休閑度假項(xiàng)目開發(fā)的近水親水性，以及湖水的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)濱水項(xiàng)目的特色，提升土地可利用價(jià)值合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價(jià)值的最大化和有效利用三、概念規(guī)劃n土地現(xiàn)狀分析n功能分區(qū)n規(guī)劃總平面n各分區(qū)總平面n規(guī)劃核心

8、理念n交通體系規(guī)劃高程分析坡度分析坡向分析1坡向分析2安龍半島臨湖立面 示意圖1安龍半島臨湖立面 示意圖2興財(cái)?shù)貕K臨湖立面示意圖山體尺度分析湖灣內(nèi)部尺度分析山頂高程示意用地紅線范圍圖二區(qū) 三園三鎮(zhèn)國際會(huì)展區(qū)主題度假區(qū)生態(tài)水公園山地體育公園佛禪文化園山地小鎮(zhèn)半島小鎮(zhèn)濱水小鎮(zhèn)生態(tài)水公園私人城堡酒店發(fā)展預(yù)留地國際會(huì)展區(qū)主題度假區(qū)狂歡島山地體育公園山地小鎮(zhèn)濱水小鎮(zhèn)半島小鎮(zhèn)佛禪文化園總平面規(guī)劃圖n國際會(huì)展區(qū)1.國際會(huì)展中心2.主題酒店3.國際度假村4.高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所5.國際養(yǎng)生基地6.國際康療中心7.高端山地礦泉SPA8.國際抗衰老中心n主題度假區(qū)9.直升機(jī)坪10.婚慶古堡11.藝術(shù)Salon酒店12

9、.私人城堡酒店13.總統(tǒng)別墅14.漁人碼頭15.水下餐廳16.游艇會(huì)17.狂歡島n水主題公園18.入口商業(yè)街19.四季花園20.神秘島樂園21.水主題公園區(qū)22.動(dòng)感娛樂區(qū)23.峽谷探險(xiǎn)區(qū)24.溫室花園25.濕地花園n山地體育公園26.高爾夫練習(xí)場(chǎng)27.拓展訓(xùn)練基地28.乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)n佛禪文化園29.佛禪院30.飲齋園31.佛禪小道32.佛禪養(yǎng)生苑n三 鎮(zhèn) 33.山地小鎮(zhèn) 34.濱水小鎮(zhèn) 35.半島小鎮(zhèn)n五 站 36.氣象觀測(cè)站 37.生物垃圾處理站 38.污水處理站 39.森林環(huán)境觀測(cè)站 40.太陽能電站 41.發(fā)展預(yù)留地國際會(huì)展區(qū)平面圖國際會(huì)展中心高端山地礦泉SPA 國際康療中心國際養(yǎng)

10、生基地國際抗衰老中心國際度假村高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所主題酒店主題度假區(qū)平面圖婚慶古堡西庸城堡酒店總統(tǒng)別墅黑森林樂園平面圖四季花園神秘島樂園水主題公園區(qū)家庭娛樂區(qū)峽谷探險(xiǎn)區(qū)溫室花園 濕地花園入口商業(yè)街山地體育公園平面圖高爾夫練習(xí)場(chǎng)拓展訓(xùn)練基地乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)佛禪文化園平面圖 佛禪院 飲齋園 佛禪小道佛禪養(yǎng)生苑山地小鎮(zhèn)平面圖濱水小鎮(zhèn)平面圖半島小鎮(zhèn)平面圖 以有機(jī)生長的理念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，在功能分區(qū)、產(chǎn)品布局、項(xiàng)目落點(diǎn)、交通道路規(guī)劃、土地利用等方面，依據(jù)本項(xiàng)目自然地理環(huán)境、地形特征，以不破壞生態(tài)與自然環(huán)境為前提，因地制宜、因勢(shì)分布，合理規(guī)劃本項(xiàng)目。綠色交通：自行車游覽交通：觀光電瓶車、觀光馬車空中交通：空中

11、纜車、直升飛機(jī)、索道垂直交通：山地電梯水上交通：風(fēng)情小船、游艇、摩托艇經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)日景效果圖夜景效果圖四、產(chǎn)品策劃n二區(qū)產(chǎn)品策劃n三園產(chǎn)品策劃n三鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃n水上地標(biāo)策劃n五站產(chǎn)品策劃n項(xiàng)目主題創(chuàng)意國際會(huì)展區(qū)國際會(huì)展區(qū)n 策劃理念：國際會(huì)展區(qū)，位于進(jìn)賢灣東側(cè)最南端，緊鄰進(jìn)賢灣主湖面，具有獨(dú)特的湖灣景觀資源。國際會(huì)展區(qū)將健康養(yǎng)生理念融入商務(wù)會(huì)議業(yè)態(tài)中，同時(shí)借鑒國際著名論壇舉辦地達(dá)沃斯的開發(fā)模式，以歐洲山地小鎮(zhèn)文化風(fēng)格為特色，營造一種與自然相融合的獨(dú)特氛圍，并通過舉辦大型國際湖灣論壇、年會(huì)等會(huì)議，將國際會(huì)展區(qū)打造為：以健康養(yǎng)生理念為特色的“長三角商務(wù)會(huì)議旗艦產(chǎn)品”、“國際論壇高端會(huì)議首

12、選地”。n 產(chǎn)品定位：千島湖最具規(guī)模的國際化大型多功能會(huì)展會(huì)議中心n 產(chǎn)品特色：打造集大型多功能展覽中心、商務(wù)論壇、奢侈品藝術(shù)沙龍、國際外交官文化論壇等活動(dòng)舉辦為一體的商務(wù)會(huì)議會(huì)展中心，彌補(bǔ)千島湖大型會(huì)展中心的缺失。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：4.7(70畝畝)建筑面積：8，000 容 積 率：0.17國際會(huì)展中心n產(chǎn)品策劃：為增強(qiáng)項(xiàng)目商務(wù)會(huì)展會(huì)議的地位和影響，全面有效利用大型多功能會(huì)展會(huì)議中心，依托良好的生態(tài)資源，策劃舉辦具有國際影響力的論壇、會(huì)議等，進(jìn)一步體現(xiàn)本項(xiàng)目高端商務(wù)產(chǎn)品品牌。n初步導(dǎo)入四大主題論壇：論壇名稱內(nèi)容國際湖灣生態(tài)旅游發(fā)展論壇引領(lǐng)國際新灣區(qū)形態(tài)意識(shí)，開拓湖灣新領(lǐng)域，提高進(jìn)賢

13、灣的知名度國際外交官論壇以外交文化交流為目的，匯集世界各地外交官或前外交官等，為促進(jìn)國際文化交流提供一個(gè)平臺(tái)國際養(yǎng)生論壇集中醫(yī)藥養(yǎng)生、歐洲養(yǎng)生文化于一體，推動(dòng)國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展國際建筑藝術(shù)文化論壇集合世界知名建筑設(shè)計(jì)師、工程師等，為世界建筑文化交流提供一個(gè)平臺(tái)n 產(chǎn)品定位 作為國際會(huì)展中心最核心、最高端的配套酒店n 產(chǎn)品特色 以奧湖濱風(fēng)情文化為主題的超豪華五星級(jí)酒店，獨(dú)具匠心的建筑設(shè)計(jì)和藝術(shù)元素滲透每個(gè)細(xì)節(jié)，一流的設(shè)施設(shè)備，一流的服務(wù)品質(zhì)，是高端商務(wù)人士、論壇學(xué)者等提供度假、休閑的好去處。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積：15(225畝畝)建筑面積：60，000 容積率：0.40 主題酒店n產(chǎn)品定位

14、：世界政要以及國際外交官度假休閑最佳選擇地。n產(chǎn)品特色：以歐洲建筑風(fēng)情、人文特色、景觀藝術(shù)等為參考，選擇世界一流的度假配套設(shè)備，引進(jìn)國際先進(jìn)的度假村管理理念與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造一處風(fēng)景宜人、品位高端的適合世界政要、國際外交官休閑放松的、高品質(zhì)的世界頂級(jí)度假村。n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積：5.7萬（85畝）建筑面積：14，000 容積率：0.24國際度假村n產(chǎn)品定位：打造華東最高檔的商務(wù)休閑、企業(yè)會(huì)所聚集地n功能定位：為全國以及華東地區(qū)知名跨國企業(yè)集團(tuán)、中國大型企業(yè)集團(tuán)等提供一個(gè)集商務(wù)會(huì)晤交流、商務(wù)休閑娛樂、企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游、論壇活動(dòng)于一體的企業(yè)培訓(xùn)基地。n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：5.7(85畝畝)建筑面

15、積：13，900容積率：0.24高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所n產(chǎn)品定位：以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。n產(chǎn)品特色：針對(duì)此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（包括國際養(yǎng)生基地、國際康療中心、高端山地礦泉SPA、國際抗衰老中心）用地面積：5.7(85畝畝)建筑面積：24，200容積率：0.42國際養(yǎng)生基地n產(chǎn)品定位：面向世界政要、外交官以及高端商務(wù)人士等的集世界先進(jìn)技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護(hù)中心n產(chǎn)品特色：引進(jìn)世界先進(jìn)的健康檢測(cè)設(shè)備，致力于為顧客尤其是為老年人提

16、供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測(cè)。聘請(qǐng)歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個(gè)人健康檔案、健康檢測(cè)報(bào)告、健康評(píng)估、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。國際康療中心n產(chǎn)品定位：作為國際會(huì)展區(qū)的配套項(xiàng)目，是具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。n產(chǎn)品特色：開發(fā)特色礦泉水療、健康護(hù)理等產(chǎn)品，引進(jìn)世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的歐洲園林設(shè)計(jì)+世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。高端山地礦泉SPAn產(chǎn)品特色：引進(jìn)全球最安全有效的瑞士羊胎素注射治療抗衰老醫(yī)療服務(wù)，通過針對(duì)不同的體制和衰老癥狀制定治療方案，為人們實(shí)現(xiàn)青春健康、延緩衰老的夢(mèng)想。n產(chǎn)品定位：為世界政要、外交官以及

17、商務(wù)人士等提供的瑞士羊胎素抗衰老注射治療醫(yī)療服務(wù)國際抗衰老中心n 策劃理念：主題度假區(qū)是本項(xiàng)目的核心區(qū)域，依托山地、濱湖特色打造度假產(chǎn)品。設(shè)計(jì)多種風(fēng)格的精品酒店產(chǎn)品、漁人碼頭以及狂歡島，打造本項(xiàng)目高端主題度假、娛樂休閑、婚慶、節(jié)慶活動(dòng)等多種度假功能最核心、最聚集的區(qū)域，在該區(qū)域營造出千島湖最歡樂、愉快的度假氛圍。主題度假區(qū)佛禪文化園主題度假區(qū)私人城堡酒店狂歡島n 產(chǎn)品定位：華東最頂級(jí)的具有歐洲風(fēng)情的浪漫的婚慶城堡酒店。n 產(chǎn)品特色：婚慶古堡，是千島湖上最夢(mèng)幻浪漫的地方，將打造為中國首個(gè)高端山地婚慶產(chǎn)品，為新婚戀人和蜜月度假市場(chǎng)營造浪漫夢(mèng)幻的婚禮氛圍，在山水作證的誓言下典藏和銘記人生最重要的一刻

18、。n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（包括婚慶古堡、藝術(shù)Salon酒店）用地面積：3.3(50畝）畝）建筑面積：9，000 容積率：0.27婚慶古堡n 產(chǎn)品特色：藝術(shù)Salon酒店以山地田園風(fēng)光為特色，以紅酒文化為主題，以高品位、簡約自然的建筑形式打造藝術(shù)家理想聚集地，提升項(xiàng)目的文化氣質(zhì)。文學(xué)、繪畫、建筑等藝術(shù)思想的碰撞，將使這里成為偉大藝術(shù)作品的誕生地。n 產(chǎn)品定位：具有城堡風(fēng)格最高端的居住形態(tài)的奢華酒店。n 產(chǎn)品特色：風(fēng)景優(yōu)美的湖畔私密空間，獨(dú)特的城堡風(fēng)格奢華的裝飾，管家式的服務(wù)都使酒店成為高端人士度假居住的最佳選擇。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：1.3（20畝）畝）建筑面積：3，800 容積率：0.29私人

19、城堡酒店n 產(chǎn)品特色：總統(tǒng)別墅是以豪華的中世紀(jì)風(fēng)情為特色的千島湖最頂級(jí)的總統(tǒng)別墅，位于本項(xiàng)目的山頂區(qū)域，開辟直升機(jī)專有航線，在山頂區(qū)域配備直升機(jī)起落坪，為高端人士提供特色接待設(shè)施。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（含直升機(jī)坪）用地面積：2.6（40畝）建筑面積：2，800 容積率：0.10n 產(chǎn)品定位：千島湖內(nèi)最具特色的停泊碼頭和娛樂碼頭。n 產(chǎn)品特色：依托自身完整的灣區(qū)特點(diǎn)，主要由娛樂碼頭、停泊碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)以及臨湖設(shè)施構(gòu)成，使人們能夠體會(huì)到難忘的水上購物、休閑娛樂、美食餐飲之旅。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包括漁人碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)用地面積：1（15畝）畝）建筑面積：1，500容積率：0.15n 產(chǎn)品

20、定位：千島湖區(qū)域內(nèi)最熱鬧歡樂的具有異域風(fēng)情的音樂狂歡島嶼。n 產(chǎn)品特色：位于湖灣內(nèi)最大的核心島嶼上，借鑒國際著名的瑞士蒙特勒音樂節(jié)模式，舉辦國內(nèi)首個(gè)島嶼音樂節(jié)，將其打造成為國內(nèi)首家流行音樂狂歡勝地。n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：2.3（35畝）畝）建筑面積：2，500容積率：0.10生態(tài)水公園山地體育公園佛禪文化園生態(tài)水公園n 策劃理念：圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設(shè)計(jì)生態(tài)旅游娛樂項(xiàng)目，設(shè)置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項(xiàng)目親水、冒險(xiǎn)、家庭娛樂等特色，綜合打造一個(gè)集娛樂體驗(yàn)、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。生態(tài)水公園n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：6.6（1

21、00畝）畝）建筑面積：13，700 容積率：0.2n 產(chǎn)品特色：在水主題公園入口區(qū)域，打造漁村文化主題商業(yè)街區(qū)，設(shè)有漁民屋、漁船等項(xiàng)目，街區(qū)高處以漁民旗為標(biāo)志，街道兩旁房屋設(shè)計(jì)為漁村風(fēng)格，輔以著名海濱雕塑等，體現(xiàn)漁民生活。入口商業(yè)街入口商業(yè)街n 產(chǎn)品定位：打造進(jìn)賢灣區(qū)域內(nèi)最美麗的具有休閑、觀光以及科普教育功能的四季花園。n 產(chǎn)品特色：四季花園由七彩花田景觀、溫室花園以及濕地花園三個(gè)部分構(gòu)成，通過“水、花卉以及濕地”等元素的整合，體現(xiàn)該區(qū)域的生態(tài)價(jià)值。四季花園溫室花園 濕地花園n產(chǎn)品特色：以原生態(tài)的叢林娛樂項(xiàng)目為主，導(dǎo)入“叢林穿梭過山車”、“博登湖之夜”水上表演、4D影院劇場(chǎng)等項(xiàng)目，打造一處自然

22、、神秘的歡樂園。神秘島樂園n 產(chǎn)品特色：由眾多娛樂性、體驗(yàn)性強(qiáng)的水上娛樂項(xiàng)目組成的歐洲風(fēng)情戶外游憩水世界，內(nèi)設(shè)兒童戲水區(qū)、漂流、滑道、人工沙灘、水戰(zhàn)船、激流勇進(jìn)等水上娛樂項(xiàng)目，打造為具有娛樂體驗(yàn)、觀光游覽以及科普教育功能的水世界。水主題公園區(qū)n產(chǎn)品特色：打造親子樂園，配置旋轉(zhuǎn)木馬、咖啡杯轉(zhuǎn)盤等低強(qiáng)度、中小型的項(xiàng)目，是家庭娛樂的理想場(chǎng)所，補(bǔ)充傳統(tǒng)水主題公園室內(nèi)活動(dòng)項(xiàng)目的缺失，構(gòu)筑水主題公園常年娛樂項(xiàng)目品牌。家庭娛樂區(qū)n 產(chǎn)品特色：峽谷探險(xiǎn)區(qū)是以親近自然，回歸自然為設(shè)計(jì)理念，并集健身、娛樂體驗(yàn)等功能于一體的，匯有國際高端山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（攀巖、探險(xiǎn)、蹦極等）的山地樂園以及汽車營地。峽谷探險(xiǎn)區(qū)峽谷探險(xiǎn)區(qū)

23、山地體育公園n 策劃理念：依托本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū)域內(nèi)的休閑度假商務(wù)人士等，導(dǎo)入品尚運(yùn)動(dòng)高爾夫、健身體育項(xiàng)目、企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目，將該區(qū)域打造為融運(yùn)動(dòng)健身、科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：16.3（245畝）畝）建筑面積：49，500（）容積率：0.3 發(fā)展預(yù)留地：53.3萬（800畝）發(fā)展預(yù)留地山地體育公園高爾夫練習(xí)場(chǎng)n 產(chǎn)品定位：千島湖區(qū)域內(nèi)高端的國際化的高爾夫練習(xí)場(chǎng)n 產(chǎn)品特色：依托項(xiàng)目自然環(huán)境，采用一流的歐洲高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，引進(jìn)國際先進(jìn)的管理理念，完善相關(guān)配套設(shè)備，道路建設(shè)等，打造適合高端消費(fèi)人群運(yùn)動(dòng)健身的高爾夫練習(xí)

24、場(chǎng)。高爾夫練習(xí)場(chǎng)n 產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目立足企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練的市場(chǎng)需求，以培養(yǎng)“團(tuán)隊(duì)精神”為目的，打造企業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)敉庥?xùn)練拓展基地。n 產(chǎn)品特色：以“團(tuán)隊(duì)文化”主題的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練基地，打造一個(gè)具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。拓展訓(xùn)練基地拓展訓(xùn)練基地n 產(chǎn)品定位：打造配備高檔健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球場(chǎng)。n 產(chǎn)品特色：歐洲風(fēng)格的場(chǎng)館設(shè)計(jì)，建設(shè)室內(nèi)體育場(chǎng)館，設(shè)置乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球等體育項(xiàng)目，完善的配套設(shè)備，是高端商務(wù)人士、度假人士健身、運(yùn)動(dòng)的理想選擇。乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)佛禪文化園n 策劃理念：以“佛禪文化”為核心理念，以地方特色的江南文化、新安

25、文化建筑風(fēng)格和氛圍為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，打造集佛禪朝拜、宗教文化交流、佛禪養(yǎng)生、修身養(yǎng)性等為一體，充滿中國韻味的、安詳、幽靜的佛禪文化園。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：3.3（50畝）畝）建筑面積：2，100（）容積率：0.06佛禪文化園 佛禪院：打造佛教建筑，大殿，可供參觀、膜拜 飲齋園：打造風(fēng)格雅致、佛禪氣息濃厚的中國江南式經(jīng)典齋園佛禪小道：以傳統(tǒng)的山路小道為風(fēng)格，展示佛禪故事與歷史佛禪養(yǎng)生苑：打造融“佛禪”與“養(yǎng)生”文化于一體的養(yǎng)生苑n 策劃理念：三鎮(zhèn)根據(jù)地理位置特點(diǎn)，分別以瑞士田園山地風(fēng)情、奧地利濱湖風(fēng)情、以及TiTi湖區(qū)域風(fēng)情為藍(lán)本打造的人文居住社區(qū)，擁有小鎮(zhèn)住宅、教堂、文化廣場(chǎng)、商業(yè)街、浪漫婚

26、宴等配套設(shè)施。主題小鎮(zhèn)按照歐洲經(jīng)典文化理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，是適合居住度假、娛樂觀光、文化體驗(yàn)的，具有浪漫、高雅、雋美氣質(zhì)的小鎮(zhèn)。三 鎮(zhèn)山地小鎮(zhèn)濱水小鎮(zhèn)半島小鎮(zhèn)n 小鎮(zhèn)特色：以瑞士策爾馬特原生態(tài)山地小鎮(zhèn)為藍(lán)本，打造山地人文居住社區(qū)，通過瑞士風(fēng)格的建筑、文化特色的配套設(shè)施，再現(xiàn)瑞士美麗的山地田園風(fēng)光，營造一個(gè)浪漫、溫馨的山地社區(qū)。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：555.6（835畝）畝）建筑面積：167，000（）容積率：0.30n 小鎮(zhèn)特色：借鑒奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)發(fā)展模式，結(jié)合小鎮(zhèn)臨湖濱水自然環(huán)境，以奧地利風(fēng)情建筑、國際象棋廣場(chǎng)、音樂廣場(chǎng)等設(shè)施為載體，打造具有音樂文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的湖畔小鎮(zhèn)。n 經(jīng)濟(jì)

27、技術(shù)指標(biāo)：用地面積：55.6（835畝）畝）建筑面積：167，000（）容積率：0.30n 小鎮(zhèn)特色：參考TiTi湖周邊小鎮(zhèn)開發(fā)理念，依托半島地形特點(diǎn)，以德國小鎮(zhèn)風(fēng)情為特色，通過導(dǎo)入典型的德國風(fēng)格建筑、商業(yè)設(shè)施，打造一個(gè)古典風(fēng)情與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合的人文居住社區(qū)。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：32.1（482畝）畝）建筑面積：112，000（）容積率：0.35 打造一處浪漫的音樂噴泉，人們一進(jìn)入進(jìn)賢灣，首先就能感受到度假區(qū)的高雅與熱情；音樂噴泉每天定期進(jìn)行音樂“表演”，使在進(jìn)賢灣區(qū)域參加商務(wù)會(huì)議、會(huì)展論壇、度假、居住、休閑的人士能欣賞到音樂噴泉的韻律之美。n 產(chǎn)品定位：進(jìn)賢灣項(xiàng)目的門戶地標(biāo)、精華的濃

28、縮，其集中體現(xiàn)進(jìn)賢灣項(xiàng)目的文化內(nèi)涵、主題特色以及項(xiàng)目品質(zhì)。n 功能定位：進(jìn)賢灣項(xiàng)目的VIP水上接待中心與項(xiàng)目展示中心，兩者具備夜間娛樂功能，同時(shí)也是項(xiàng)目的水上交通樞紐。n 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：2.3萬（35畝）建筑面積：6，800容積率：0.48碼 頭貴賓接待中心特色商業(yè)配套限制性區(qū)域開放性區(qū)域貴賓流線大眾流線圖 示項(xiàng)目展示中心氣象觀測(cè)站污水處理站生物垃圾處理站森林環(huán)境觀測(cè)站太陽能電站為了保持本項(xiàng)目生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，設(shè)置五站，主要起到監(jiān)測(cè)環(huán)境質(zhì)量，跟蹤環(huán)境變化、保護(hù)環(huán)境的作用。項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序 以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展、以人為本為項(xiàng)目開發(fā)的核心原則，以土地利用規(guī)劃為指導(dǎo)，并依據(jù)產(chǎn)品需求的急迫性、重要

29、性、帶動(dòng)性和影響性，確定重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和重點(diǎn)開發(fā)產(chǎn)品。一期開發(fā)區(qū)域（2008年2012年）第一階段 二期開發(fā)區(qū)域（2013年2016年）第一階段 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序 本項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在2008年2016年8年內(nèi)建成。獨(dú)立開發(fā)區(qū)域（2008年2012年）第二階段第二階段生態(tài)水公園私人城堡酒店發(fā)展預(yù)留地主題度假區(qū)狂歡島山地體育公園山地小鎮(zhèn)濱水小鎮(zhèn)半島小鎮(zhèn)佛禪文化園國際會(huì)展區(qū)項(xiàng)目主題創(chuàng)意n主題理念經(jīng)典城鎮(zhèn)的6大體系n主題風(fēng)格奧地利、瑞士、德國 風(fēng)情主題風(fēng)格主題理念項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過對(duì)歐洲經(jīng)典城鎮(zhèn)的解析，得出1.一個(gè)有文化、有內(nèi)涵、有體驗(yàn)感的復(fù)合型休閑度假綜合項(xiàng)目，需構(gòu)筑一個(gè)相當(dāng)于具有中小城鎮(zhèn)的、多元的、

30、有生命力的綜合性體系；2.各產(chǎn)品板塊之間若要形成良性循環(huán)的關(guān)系，也需要一個(gè)包括人文、交通、商業(yè)、娛樂、住宿、配套等完備的體系去完善和串連。經(jīng)過分析，歸納出六大體系水上交通陸地交通空中交通交通配套軌道交通美食佳肴娛樂設(shè)施節(jié)慶活動(dòng)體育場(chǎng)館居住體系建筑風(fēng)格景觀小品 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 管理機(jī)構(gòu) 服務(wù)機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu) 教育機(jī)構(gòu)多元的人文體系獨(dú)特的居住體系便捷的交通體系完善的公共服務(wù)體系豐富的商業(yè)體系六 大 體 系精彩的娛樂體系自然環(huán)境歷史文化宗教信仰風(fēng)土人情 商業(yè)廣場(chǎng) 商業(yè)街區(qū) 購物體驗(yàn) 商務(wù)會(huì)議多樣化的居住體系：酒店、木屋、別墅、公寓等經(jīng)典歐洲建筑風(fēng)格：文藝復(fù)興式、哥特式、巴洛克風(fēng)格、古典式、羅馬式等歐洲特色景

31、觀小品：風(fēng)車、燈塔、鐘樓、噴泉、雕塑、彩繪等獨(dú)特的居住體系便捷的交通體系 多樣化的交通工具：小火車、飛機(jī)、船、艇、馬車、自行車、纜車等 完善的交通配套設(shè)施：港口、碼頭、橋、索、道路、水路、標(biāo)識(shí)等良好的自然生態(tài)環(huán)境：濃厚的歷史文化：獨(dú)具特色的古典文明，如文藝復(fù)興、工業(yè)革命特有的宗教信仰：獨(dú)特的風(fēng)土人情：精美的藝術(shù)展示：具有歐洲風(fēng)情的生活、娛樂方式等大量基督教教堂、修道院等宗教遺存和信仰文化具有歐洲風(fēng)格的音樂、繪畫、文學(xué)、建筑等多樣性的山脈、河谷、島嶼、海岸多元的人文體系商業(yè)廣場(chǎng)購物體驗(yàn)商務(wù)會(huì)議商務(wù)配套商業(yè)街區(qū)豐富的商業(yè)體系特色的美食佳肴：歐洲風(fēng)味的特色美食餐廳豐富的運(yùn)動(dòng)設(shè)施：各種室內(nèi)外的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館

32、和設(shè)施知名的節(jié)慶活動(dòng)：各具特色和影響力的節(jié)慶賽事，如鄉(xiāng)村音樂節(jié)、狂歡節(jié)等 眾多的文化場(chǎng)館：博物館、展覽館、歌劇院、影院等豐富的娛樂設(shè)施：主題游樂、夜間娛樂等多樣的休閑場(chǎng)所：酒吧、咖啡館、公園等精彩的娛樂體系醫(yī)療機(jī)構(gòu)：醫(yī)院、健康管理、體檢、美容等醫(yī)療保障機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)：后勤、行政、物資設(shè)備等管理機(jī)構(gòu)服務(wù)機(jī)構(gòu)：養(yǎng)老服務(wù)、餐飲服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu)教育機(jī)構(gòu)：學(xué)校、專項(xiàng)培訓(xùn)組織等教育機(jī)構(gòu)安全機(jī)構(gòu)：消防、應(yīng)急、治安等安全保障機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)：銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)公共服務(wù)體系n 通過六大體系的打造，推進(jìn)項(xiàng)目所有產(chǎn)品的“景點(diǎn)式打造”，使進(jìn)賢灣綜合項(xiàng)目不僅功能完備，而且成為一個(gè)有生命力的、良性循環(huán)的有機(jī)體，一個(gè)全

33、方位的、超大規(guī)模的旅游景區(qū)景點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目作為千島湖以及長三角生態(tài)旅游新地標(biāo)的目標(biāo)。六大體系的構(gòu)建意義和目的 n 以六大體系為標(biāo)準(zhǔn)，通過強(qiáng)化特定的文化內(nèi)涵和人文元素，使文化內(nèi)涵滲透到各個(gè)體系，實(shí)現(xiàn)進(jìn)賢灣綜合體項(xiàng)目全方位的體現(xiàn)文化內(nèi)涵，形成一個(gè)有經(jīng)典文化內(nèi)涵作支撐的復(fù)合型休閑度假綜合體。璀璨的建筑藝術(shù)經(jīng)典的歐洲文化相似的自然環(huán)境奧地利、瑞士和德國地區(qū)，陽光明媚、氣候宜人、風(fēng)景秀麗，與本項(xiàng)目的自然環(huán)境相似。奧地利被譽(yù)為“歐洲花園式”國家，美譽(yù)度高。奧地利歷史人物、音樂、藝術(shù)品等深受人們喜愛。建筑歷史悠久具有歐洲主流藝術(shù)風(fēng)格之外，又具有典型的地區(qū)化風(fēng)格，特色突出，擁有歐洲最美的建筑風(fēng)情。主題風(fēng)格：本項(xiàng)目塑造以奧地利風(fēng)情為主，兼蓄吸收德國、瑞士風(fēng)情，并融入現(xiàn)代時(shí)尚設(shè)計(jì)理念的浪漫、典雅、高貴、溫文爾雅的主題風(fēng)格。創(chuàng)意緣起：巴洛克式、哥特式、羅馬式、奧地利青年風(fēng)格式、德國黑森林式、浪漫城堡式、瑞士古典式。建筑風(fēng)格色調(diào)選擇文化風(fēng)情 采用青綠色、米黃色、暖灰色為主色調(diào)，局部大膽采用淺紅色、淡藍(lán)色等鮮明色彩凸顯項(xiàng)目特征。從文化活動(dòng)、娛樂項(xiàng)目、商業(yè)活動(dòng)、景觀裝飾等方面體現(xiàn)奧地利風(fēng)情的文化內(nèi)涵，營造高貴、浪漫的體驗(yàn)氛圍。國際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo)華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目一座充滿文化內(nèi)涵的、有生命力的湖灣之城、夢(mèng)想之城、體驗(yàn)之城