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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)手冊(cè)（112頁(yè)）.ppt

資源ID：122712 資源大小：15.05MB 全文頁(yè)數(shù)：112頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)手冊(cè)（112頁(yè)）.ppt

1、2016 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 培訓(xùn) 地產(chǎn)的定義及分類定義：房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位臵的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí) 體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

2、分類：房地產(chǎn)含如下性質(zhì)分類 1：住宅地產(chǎn)：住宅、公寓的開(kāi)發(fā)、租、售； 2、工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)園、辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)物流等工業(yè)用房的開(kāi)發(fā)、租、售； 3、商業(yè)用地：商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的開(kāi)發(fā)、租、售；商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市發(fā)展的影響商業(yè)地產(chǎn)是發(fā)揮城市凝聚力和輻射力的主要載體，是城市化進(jìn)程中重要的推動(dòng) 力量。作為一個(gè)高附加值產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)能直接給城市帶來(lái)利潤(rùn)和財(cái)富，從而增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力；商業(yè)地產(chǎn)也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞，是城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放程度和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。商業(yè)地產(chǎn)影響和改變著現(xiàn)代城市的生產(chǎn)和組織方式、產(chǎn)生聚集效應(yīng)，并對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)要素起主導(dǎo)或核心作用。同時(shí)，為提升吸引力而形成的現(xiàn)代化商業(yè)建筑群，其往往能夠成

3、為城市中最富活力和現(xiàn)代氣息的城市景觀。商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)還直接關(guān)系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表現(xiàn)城市文化底蘊(yùn)的載體，更是一個(gè)城市的名片和品牌 ! 序序認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)概論商業(yè)地產(chǎn)概論商業(yè)地產(chǎn)，可以說(shuō)不僅是商業(yè)也不僅是地產(chǎn)，更不是簡(jiǎn)單的商業(yè) + 地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)是以銷售的巨大現(xiàn)金流、物業(yè)的穩(wěn)定租金收入、連鎖擴(kuò)張運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)的高增值及周邊地產(chǎn)的價(jià)值拉動(dòng)為目的的長(zhǎng) 期性投資事業(yè)；中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)正處在學(xué)習(xí)階段，所謂沒(méi)有規(guī)矩、不成方圓，經(jīng)驗(yàn)、方法論的不足及起步較晚，導(dǎo)致了中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)作普遍含有投機(jī)性！不僅在歐、美、日等先進(jìn)國(guó)家，即使在中國(guó)臺(tái)灣、香港，調(diào)研精析準(zhǔn)確定位個(gè)性規(guī)劃專業(yè)運(yùn)營(yíng) 的程序及內(nèi)容，都是商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操的黃金信條！其中經(jīng)營(yíng)的深度、理念的高度、涉及的廣度等是非一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或行外投資商所能染指的。序序訃識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)階段性

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