重慶合川目標(biāo)地塊宗地分析及財務(wù)分析報告(55頁).ppt

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重慶合川目標(biāo)地塊宗地分析及財務(wù)分析報告(55頁).ppt

1、合川目標(biāo)地塊地塊宗地分析及財務(wù)分析投資運(yùn)營部 2011年5月6日 Page 2 合川目標(biāo)地塊分析報告目錄目錄第二部分宗地調(diào)查 1.地塊宗地調(diào)查 2.地塊指標(biāo)及現(xiàn)狀圖片第三部分地塊財務(wù)測算第一部分合川市場調(diào)查 1.項(xiàng)目工程周期及銷售周期預(yù)估 2.項(xiàng)目總成本測算 3.項(xiàng)目財務(wù)收益率 Page 3 第一部分：合川市場調(diào)查第一部分：合川市場調(diào)查 4.合川房產(chǎn)市場 3.合川土地供應(yīng)概況 2.合川規(guī)劃概況 1.合川概況 Page 4 1.合川概況-簡述地處重慶西北部，距重慶主城區(qū)58公里，是重慶市規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域性中心城市和“一小時經(jīng) 濟(jì)圈”的重要板塊幅員面積2343平方公里，轄27個

2、鎮(zhèn)，3個街道辦事處，總?cè)丝?53萬。其中，主城區(qū)面積32.8 平方公里，常住人口40萬左右。 Page 5 1.合川概況-交通 212 國道渝蘭鐵路渝遂高速渝遂高速鐵路鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級路合川長壽一級合川長壽一級路路渝合高速合川火車站公路公路完成“六橫六縱一環(huán)”骨架公路網(wǎng)中的“六縱五橫”骨架公路建設(shè)，在 “十一五末”，建成“132”城鄉(xiāng)快暢交通系統(tǒng)。鐵路鐵路襄渝鐵路橫穿東西航空航空距重慶江北國際機(jī)場80公里，僅1小時車程。水路水路草街航電樞紐的建成，嘉陵江合川段的通航能力將達(dá)到1000-2000噸。千斤灘旅游碼頭

3、的規(guī)劃也將加強(qiáng)合川對外聯(lián)系。合遂南廣區(qū)域交合遂南廣區(qū)域交通一體化規(guī)劃通一體化規(guī)劃合（川）遂（寧）南（充）廣（安）經(jīng)濟(jì)圈綜合交通規(guī)劃的重要組成部分。 Page 6 1.合川概況-資源礦產(chǎn)礦產(chǎn)-巖鹽儲量達(dá)160億噸，石灰石儲量55億噸，煤層氣儲量704億立方米,天然氣儲量450億立方米，具有發(fā)展資源型工業(yè)的優(yōu)勢。旅游旅游-重慶十大名片之一釣魚城 ; 全國首批十大歷史文化名鎮(zhèn)、佛教禪宗文化勝地淶灘古鎮(zhèn)。 ;重慶市第二大人工湖雙龍湖,旅游開發(fā)潛力巨大教育教育-高校園規(guī)劃建設(shè)面積12.45平方公里,現(xiàn)有育才學(xué)院、派斯學(xué)院、涉外商貿(mào)學(xué) 院、移通學(xué)院等高校8所，在校學(xué)生近5萬人，規(guī)劃學(xué)生10萬余人。 Page 7 1.合川概況GDP分析 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 -0.05 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 GDP

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