1、中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起又魚龍混雜中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起又魚龍混雜我們在極其復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈中尋找規(guī)律我們在極其復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈中尋找規(guī)律然后抽絲剝繭循循善誘地向客戶傳遞信心然后抽絲剝繭循循善誘地向客戶傳遞信心我們重視的不是戶型、園林或促銷方案我們重視的不是戶型、園林或促銷方案我們思考的是消費(fèi)趨勢、商業(yè)運(yùn)營與資產(chǎn)增值我們思考的是消費(fèi)趨勢、商業(yè)運(yùn)營與資產(chǎn)增值“高談闊論高談闊論”是必須的是必須的但但“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”才是立命之本才是立命之本我們是森拓普我們是森拓普/我們可能是中原集團(tuán)最低調(diào)的團(tuán)隊(duì)我們可能是中原集團(tuán)最低調(diào)的團(tuán)隊(duì)我們蟄伏于地王大廈我們蟄伏于地王大廈4848樓藐視浮云樓藐視浮云我們存在的

2、唯一理由是我們存在的唯一理由是成為中國商業(yè)地產(chǎn)顧問領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)成為中國商業(yè)地產(chǎn)顧問領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)一如一如“中原中原”之于地產(chǎn)代理之于地產(chǎn)代理我們無法用幾個(gè)通宵就完成一份負(fù)責(zé)任的策劃案我們無法用幾個(gè)通宵就完成一份負(fù)責(zé)任的策劃案因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目從白紙到成功的周期通常是以因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目從白紙到成功的周期通常是以N N年計(jì)年計(jì)于是您即將看到的是我們一再精簡后的參賽報(bào)告于是您即將看到的是我們一再精簡后的參賽報(bào)告而這，僅僅是我們工作的開始而這，僅僅是我們工作的開始寫在前面我們面對的不僅僅是一塊待開發(fā)的土地我們面對的不僅僅是一塊待開發(fā)的土地我們思考的范疇也不僅僅局限于房地產(chǎn)我們思考的范疇也不僅僅局限于房地產(chǎn)我們

3、面對的是這樣一座城市我們面對的是這樣一座城市文化底蘊(yùn)綿延千年文化底蘊(yùn)綿延千年 現(xiàn)代商業(yè)初露鋒芒現(xiàn)代商業(yè)初露鋒芒我們期待的是這樣一個(gè)項(xiàng)目我們期待的是這樣一個(gè)項(xiàng)目文化與商業(yè)結(jié)合文化與商業(yè)結(jié)合 現(xiàn)代與傳統(tǒng)交融現(xiàn)代與傳統(tǒng)交融文化需要傳承，所以不能媚俗文化需要傳承，所以不能媚俗商業(yè)需要盈利，所以不能妄想商業(yè)需要盈利，所以不能妄想商業(yè)是核心，文化是靈魂，藝術(shù)是展示核心表現(xiàn)靈魂的橋梁。商業(yè)是核心，文化是靈魂，藝術(shù)是展示核心表現(xiàn)靈魂的橋梁。南昌八大山人文化產(chǎn)業(yè)園南昌八大山人文化產(chǎn)業(yè)園關(guān)于城市復(fù)興與商業(yè)實(shí)踐。關(guān)于城市復(fù)興與商業(yè)實(shí)踐。森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司南昌八大山人文化產(chǎn)業(yè)園南昌八大山人文化產(chǎn)業(yè)園1

4、#1#地塊規(guī)劃定位報(bào)告地塊規(guī)劃定位報(bào)告策劃部中原集團(tuán)成員 Member of Centaline Group世博會(huì)世博會(huì) 匯集人類文明之大成，是全世界的人們靈感和思想的展示區(qū)，參展者向世界各國展示當(dāng)代的文化、科技和產(chǎn)業(yè)上正面影響各種生活范疇的成果；1851年至今，已經(jīng)先后舉辦過40屆。前前 言言人類創(chuàng)造的無形資產(chǎn)的價(jià)值總有一天會(huì)超越我們所擁有的物質(zhì)數(shù)據(jù)的價(jià)值，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在每天創(chuàng)造220億美元的產(chǎn)值，并以5%的速度遞增。世界創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)之父約翰霍金斯創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)未來城市間的競爭是城市文化、資源、科技的梳理和整合將是城市核心競爭力的主要部分上海世博會(huì)已吸引200個(gè)國家和45個(gè)國際組織確認(rèn)參加，預(yù)計(jì)70

5、00萬人次的參觀者；世博會(huì)7月份以來，每天的客流量達(dá)到了35-48萬人，截至第69日，累計(jì)參觀人數(shù)2429萬人。世博會(huì)促進(jìn)了旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對GDP的貢獻(xiàn)效應(yīng)和后續(xù)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，以及上海的知名度提高和區(qū)域輻射效應(yīng)等。上海世博會(huì)江西館以“生態(tài)”為切入點(diǎn)，講述江西絢麗的生態(tài)風(fēng)光、厚重的文化積淀、強(qiáng)烈的科學(xué)追求、嶄新的發(fā)展景象。上海世博會(huì)除了世界各地的建筑、文化、風(fēng)俗、工藝展示之外，大量運(yùn)用了科技的元素、互動(dòng)式的體驗(yàn)，使得游客趨之若鶩。文化的、科技的、互動(dòng)的文化的、科技的、互動(dòng)的 、體驗(yàn)的、體驗(yàn)的 上海世博會(huì)上海世博會(huì)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)規(guī)劃布局CONTENTSCONTENTS文

6、化產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r青云譜 八大山人文化商業(yè)案例情況專題商業(yè)分析啟示項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析定位思路整理整體商業(yè)概念項(xiàng)目功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃理念業(yè)態(tài)細(xì)分組合建筑規(guī)劃建議項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目價(jià)值分析宏觀市場背景宏觀市場背景專題商業(yè)研究專題商業(yè)研究商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位八大山人文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃功能：1#八大山人主題會(huì)所2#墨香街3#八大山人藝術(shù)中心4#國際雕塑藝術(shù)館5#普賢寺6#民俗風(fēng)情街7#文化藝術(shù)莊園8#文化長廊9#演藝中心、畫苑10#梅湖風(fēng)景帶11#雕塑博覽園發(fā)展方向：提升昌南的形象地位，打造成為全省乃

7、至全國及國際性的文化旅游品牌。功能定位：景區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)功能的多樣和綜合，集旅游、休閑、觀光，及文化產(chǎn)業(yè)、特色購物、特色居住、養(yǎng)生、娛樂等功能于一體。文化產(chǎn)業(yè)園概況總占地面積：202公頃總建筑面積：48.54萬八大山人產(chǎn)業(yè)園在城市的地位八大山人梅：占地3000畝是以古代藝術(shù)文化帶動(dòng)的、是南昌市和青云譜區(qū)的重點(diǎn)支持文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包括江西文化大市場和江西文化創(chuàng)意園等紅谷灘文化產(chǎn)業(yè)園：占地2600畝包括軍事文化博覽園、印刷產(chǎn)業(yè)園、國家動(dòng)漫及網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)基地、南昌文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)四大園區(qū)曹雪芹祖籍文化大觀園：250畝位于南昌縣，包括曹雪芹祖籍紀(jì)念館、曹雪芹祖籍明清館、曹雪芹文化交流中心、江南大觀園、水上游樂園五個(gè)

8、項(xiàng)目。八大山人產(chǎn)業(yè)園紅谷灘文化產(chǎn)業(yè)園曹雪芹祖籍文化大觀園江西省藝術(shù)中心江西省藝術(shù)中心：占地150畝西省十一五計(jì)劃的江西省藝術(shù)中心由劇院、綜合排練場、美術(shù)館、音樂廳、電影城、演員公寓（酒店）六大功能組成，建筑面積60000余平米。八大山人產(chǎn)業(yè)園整體區(qū)域處于南郊，是以掘歷史文化底蘊(yùn)，弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化的大型產(chǎn)業(yè)園。八大山人文化產(chǎn)業(yè)園效益經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估：經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估：社會(huì)效益預(yù)估：社會(huì)效益預(yù)估：文化產(chǎn)業(yè)園正式運(yùn)營后游客接待量將達(dá)到60萬人次以上，預(yù)計(jì)2012年門票收入3000萬元，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)銷售收入將達(dá)到10億元，經(jīng)濟(jì)效益顯著；以及對弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，提高南昌文化軟實(shí)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)獎(jiǎng)發(fā)揮重要貢獻(xiàn)。八大山

9、人梅湖景區(qū)項(xiàng)目建成后集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、美食于一體，必將成為游客度假的大景區(qū)、市民休閑的大觀園，對于弘揚(yáng)文化具有重要意義，也將是青云譜區(qū)、南昌市文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的新紀(jì)元。地塊基本指標(biāo)項(xiàng)目1#地塊位于八大山人文化產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)商務(wù)區(qū)，是整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的龍頭位置；三重最：地段最佳、景觀最豐富、商業(yè)價(jià)值最顯著。1#地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)占地面積：約5萬容積率：1.11.2總建筑面積：約6萬地塊屬性：文化商業(yè)既定功能：書畫酒店、文化會(huì)所地塊現(xiàn)狀u地塊內(nèi)部尚未平整，500米臨街面，展示效果強(qiáng)，800米濱水景觀帶，自然資源豐富：u八大山人文化產(chǎn)業(yè)園處于開發(fā)前期，八大山人藝術(shù)館各項(xiàng)工程進(jìn)行中，公園暫時(shí)觀光

10、人口少；u八大雅苑酒店/餐飲/娛樂項(xiàng)目2018年合約到期，隔斷了地塊的動(dòng)線和聯(lián)動(dòng)。地塊內(nèi)部公園內(nèi)部八大雅苑酒店區(qū)八大雅苑餐飲娛樂區(qū)地塊擁有良好的昭示性及景觀資源，依托于八大山人文化主題公園，未來前景看好。地塊四至北面：臨昌南大道，青云譜南北新老片區(qū)的交界處南面：梅湖及景觀大道，其他未開發(fā)的文化地塊及萬科地塊西面：迎賓大道及梅湖東面：與八大山人主題公園相連1#地塊：地塊位于南昌青云譜八大山人文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，整體旅游文化價(jià)值較高，但周邊目前處于開發(fā)早期及主題公園的人氣暫時(shí)缺乏交通便利性昌南大道迎賓大道南蓮路項(xiàng)目位于南昌的南大門，片區(qū)目前處于開發(fā)的初期階段，居住人口及旅游人口缺乏；但可通過快捷的交通吸

11、引青云譜老區(qū)及市區(qū)的客戶來此消費(fèi)。地塊自然因素綜合分析揚(yáng)長：在原有的旅游及文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上再豐富及創(chuàng)新出新的業(yè)態(tài)將良好的自然景觀引入項(xiàng)目發(fā)展迎合城市消費(fèi)群體的業(yè)態(tài)優(yōu)勢：濃郁的文化氛圍及旅游資源良好的景觀資源地塊內(nèi)水系發(fā)達(dá)處于南大門，城市擴(kuò)張的熱點(diǎn)區(qū)域避短：通過設(shè)立充裕的停車位吸有車一族通過項(xiàng)目自身功能的完善使其成為周邊居住群體經(jīng)常性的消費(fèi)場所強(qiáng)調(diào)部分業(yè)態(tài)的私密性，迎合中高收入群體的偏好劣勢：交通條件不通達(dá)配套不完善居住氛圍尚未完全成熟公路、鐵路噪音影響項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值對于市民對于市民對于企業(yè)對于企業(yè)對于政府對于政府政績體現(xiàn)代表文化立市的重點(diǎn)項(xiàng)目資源整合、整體提升文化商業(yè)領(lǐng)域開拓者，提升集團(tuán)實(shí)力新的地

12、產(chǎn)開發(fā)模式，未來擴(kuò)張的戰(zhàn)略武器開放式的、生態(tài)的休閑目的地南昌城市精英的聚集地，身份的象征新文化休閑商業(yè)標(biāo)桿新體驗(yàn)建筑城市標(biāo)桿新商業(yè)模式營運(yùn)標(biāo)桿地塊商業(yè)價(jià)值八大山人產(chǎn)業(yè)園1#地塊承載歷史文化復(fù)古建筑風(fēng)格獨(dú)特建筑風(fēng)格8萬平米體量標(biāo)桿影響力 人文標(biāo)桿人文標(biāo)桿八大山人紀(jì)念館道教文化民間傳說等 建筑標(biāo)桿建筑標(biāo)桿仿古建筑群開放式湖景街區(qū)商業(yè)城市綜合體標(biāo)桿業(yè)態(tài)標(biāo)桿業(yè)態(tài)酒店、藝術(shù)展館酒店、藝術(shù)展館人文活動(dòng)人文活動(dòng)商務(wù)接待、文化論壇商務(wù)接待、文化論壇文化展示文化展示藝術(shù)畫廊藝術(shù)畫廊策略點(diǎn)策略點(diǎn)2 2文化產(chǎn)業(yè)園的亮點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)園的亮點(diǎn)代言城市文化旅游品牌代言城市文化旅游品牌樹立南昌城市新地標(biāo)樹立南昌城市新地標(biāo)策略點(diǎn)

13、策略點(diǎn)1 1打造人文歷史展、打造人文歷史展、自然景觀游憩區(qū)、自然景觀游憩區(qū)、文化休閑目的地文化休閑目的地策略點(diǎn)策略點(diǎn)3 3標(biāo)桿影響力解析文化園入口文化園入口仿古建筑風(fēng)格示意仿古建筑風(fēng)格示意仿古建筑風(fēng)格示意仿古建筑風(fēng)格示意八大山人紀(jì)念活動(dòng)八大山人紀(jì)念活動(dòng)2010.07|Page 19因素現(xiàn)象業(yè)態(tài)取向景觀因素八大山人文化沉淀；主題公園、樂園及梅湖景觀；地塊800米水系發(fā)達(dá)，都市休閑長廊；適于發(fā)展的功能業(yè)態(tài)：文化產(chǎn)業(yè)園的延展業(yè)態(tài)，如藝術(shù)品展銷、餐飲、娛樂等；文化主題會(huì)所、星級酒店；養(yǎng)生館等交通因素北面為主干道，交通條件通達(dá)及展示性北面：利于發(fā)展吸引人流的零售、餐飲、娛樂、文化工藝品展銷業(yè)態(tài)；南面：適

14、宜開發(fā)私密性較強(qiáng)的養(yǎng)生、酒店等高端業(yè)態(tài)。周邊配套因素片區(qū)處于開發(fā)前期；離青云譜老區(qū)近適于發(fā)展餐飲、娛樂等目的性業(yè)態(tài)地塊特征與業(yè)態(tài)取向：商業(yè)屬性：文化休閑商業(yè)項(xiàng)目文化及濱水資源豐富：梅湖800米水景，八大山人、仿古建筑，與文化主題公園互為一體文化休閑商業(yè)餐飲娛樂業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型功能作用商家示意體驗(yàn)消費(fèi)：愉快而短暫的體驗(yàn)；主要為娛樂設(shè)施吸引廣泛的消費(fèi)者細(xì)分市場擴(kuò)大了項(xiàng)目的輻射半徑提高了市場滲透率星級連鎖酒店影劇院文化藝術(shù)展廳夜總會(huì)/KTV游戲廳（室內(nèi)娛樂城、電玩、球類、棋牌等）運(yùn)動(dòng)設(shè)施（如俱樂部、攀巖）現(xiàn)場表演廳實(shí)際消費(fèi)：現(xiàn)場消費(fèi)食品；主要為餐飲設(shè)施延長顧客逗留時(shí)間提高顧客的重游率支撐日間和晚間的消費(fèi)

15、咖啡酒吧宴會(huì)餐飲特色主題餐飲異國餐飲商業(yè)屬性：文化休閑主題商業(yè)商業(yè)娛樂化：餐飲、娛樂業(yè)態(tài)比重突出；零售業(yè)態(tài)弱化典型案例：上海新天地、成都寬窄巷、蘇州李公徥、南京1912、新加坡克拉碼頭等文化休閑商業(yè)業(yè)態(tài)示意業(yè)態(tài)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)規(guī)劃布局CONTENTSCONTENTS文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r青云譜青云譜 八大山人八大山人文化商業(yè)案例情況專題商業(yè)分析啟示項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析定位思路整理整體商業(yè)概念項(xiàng)目功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃理念業(yè)態(tài)細(xì)分組合建筑規(guī)劃建議項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析宏觀市場背景宏觀市場背景專題商業(yè)研究

16、專題商業(yè)研究商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)：中國經(jīng)濟(jì)新形象中國經(jīng)濟(jì)新形象 文化產(chǎn)業(yè)成經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域新寵，以文化為內(nèi)核，以產(chǎn)業(yè)為載體，成為文化產(chǎn)業(yè)成經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域新寵，以文化為內(nèi)核，以產(chǎn)業(yè)為載體，成為國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)2009年7月22日，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過。這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后出臺的又一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。國家將重點(diǎn)推進(jìn)的文化產(chǎn)業(yè)包括：文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會(huì)展、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等。文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃將極大地鼓舞對整個(gè)

17、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文化部文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃2009年，中國文化產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模約為8000億元人民幣。其中，城鄉(xiāng)居民家庭文化娛樂用品及服務(wù)支出約6076億元，政府公共財(cái)政文化消費(fèi)支出1096億元，文化產(chǎn)品和服務(wù)出口約為700億元。教育消費(fèi)、新媒體消費(fèi)、旅游消費(fèi)、演出市場和電影市場消費(fèi)成為2009年中國居民文化消費(fèi)四大熱點(diǎn)。其中，演出和電影市場成為文化消費(fèi)的新亮點(diǎn)。總體來講，2009年比2008年的總產(chǎn)值7630億元增長了5%。中國社科院2010年文化藍(lán)皮書文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況2009年文化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)深圳成都合肥南昌定位或榮譽(yù)聯(lián)合國教科文組織授予“設(shè)計(jì)之都”中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的鼎立之城中部地區(qū)有影響力的文化城市

18、南昌的重要支柱產(chǎn)業(yè)，區(qū)域文化中心城市典型項(xiàng)目文博會(huì)、華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南海意庫、田面設(shè)計(jì)之都寬窄巷、錦里、成都中國絲綢文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園淮河路文化商業(yè)步行街、全球音谷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園江西慧谷紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期、八大山人文化產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)業(yè)總值580億元占GDP的7%380.82億元占GDP的8.5%100億占GDP的5%約10億占GDP的0.45%年增長率20%18%30%20%帶動(dòng)效應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過了70%成都文化產(chǎn)業(yè)已逐漸形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群。朝陽產(chǎn)業(yè)，正成為合肥市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)使文化產(chǎn)業(yè)真正成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)提升城市知名度，及優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長文化產(chǎn)

19、業(yè)提升地塊及周邊區(qū)域的價(jià)值提升南昌文化產(chǎn)業(yè)處于早期開發(fā)階段，未來產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及比重都有很大提升潛力國家十一五規(guī)劃把文化產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。北京、上海、浙江、廣東、云南、重慶、四川等諸多省、市提出建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)省的目標(biāo)，規(guī)劃中都提出文化產(chǎn)業(yè)要高于GDP的增長速度，各地文化商業(yè)項(xiàng)目方興未艾。文化商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)典型文化商業(yè)項(xiàng)目示意圖：國內(nèi)典型文化商業(yè)項(xiàng)目示意圖：l北京平安大道文化街北京平安大道文化街l上海福州路文化街上海福州路文化街l南京夫子廟南京夫子廟l成都錦里成都錦里l廈門五緣灣商業(yè)街廈門五緣灣商業(yè)街l天津古文化街天津古文化街l

20、昆明南屏街昆明南屏街l江蘇周莊文化街江蘇周莊文化街l蘇州李公堤商業(yè)街蘇州李公堤商業(yè)街l西安大唐不夜城西安大唐不夜城l文殊院文殊院上海：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)騰飛據(jù)統(tǒng)計(jì)在2004年到2009年期間，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值由493億元增至1149億元，占到2009年全市GDP的7.7%。而2009年全年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出達(dá)到3900億元，已成為上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要新興產(chǎn)業(yè)。代表項(xiàng)目：上海新天地、濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、梅地亞1895創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等北京：活力無限的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2009年全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值1497.7億元，占GDP比重為12.6%，現(xiàn)價(jià)增速達(dá)11.2%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為首都經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，展現(xiàn)了良好的發(fā)展基礎(chǔ)和

21、巨大的發(fā)展?jié)摿Γ呀?jīng)成為首都經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。代表項(xiàng)目：798藝術(shù)創(chuàng)意街區(qū)、三里屯、國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地等杭州：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎2009年杭州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值666億元，其增速比全市GDP增速高出8.6個(gè)百分點(diǎn)，高于全市服務(wù)業(yè)增加值增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，一舉超越商貿(mào)物流業(yè)、金融服務(wù)業(yè)。代表項(xiàng)目：西湖天地、A8藝術(shù)公社等全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)如火如荼遍地開發(fā)，每個(gè)城市都有代表性的文化商業(yè)項(xiàng)目目的類型名稱核心元素典型代表理由旅游休閑以古建筑群為核心，以旅游觀光目的的文化街古建筑北京平安大道文化街、北京朝阜路文化街、麗江古城項(xiàng)目所處的安陽市旅游人口少，消費(fèi)帶動(dòng)少不足以支撐本項(xiàng)目。以古建

22、筑群旅游，帶動(dòng)古玩字畫及地方特色（餐飲、手工等）發(fā)展的文化街古建筑古玩字畫/地方特色天津古文化街、南京夫子廟、西安書院門、江蘇周莊文化街商品經(jīng)營以古玩字畫、書籍文具等文化商品為核心，以商品經(jīng)營為目的的文化街古玩字畫/書籍文具等文化用品廣州文德路、上海福州路文化街、香港摩羅街、北京琉璃廠本項(xiàng)目周邊已有以經(jīng)營古玩字畫用品的街鋪，但經(jīng)營狀況普遍不好。以仿古或地方風(fēng)格建筑為特色，以傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營為核心的文化街仿古建筑傳統(tǒng)商業(yè)杭州清河坊街大多數(shù)仿古商業(yè)街經(jīng)營效果不佳。現(xiàn)代零售以局部古建筑元素的現(xiàn)代運(yùn)用為表，現(xiàn)代商品經(jīng)營為主要內(nèi)容局部復(fù)古建筑+現(xiàn)代商業(yè)昆明南屏街、廣州北京路、蘇州觀前街政府要求新建建筑必須保

23、留明清風(fēng)格，項(xiàng)目處于核心商圈以原有古建筑為核心，現(xiàn)代商業(yè)為實(shí)體原有古建筑+現(xiàn)代商業(yè)合肥淮海路步行街政府要求新建建筑必須保留明清風(fēng)格文化商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀文化商業(yè)根據(jù)其建筑特色及經(jīng)營內(nèi)容等，大體可以分為3大類，即：文化商業(yè)價(jià)值解析文化商業(yè)成為地塊核心價(jià)值的體現(xiàn)，帶動(dòng)周邊物業(yè)的價(jià)值提升；發(fā)展趨勢：主題文化公園或歷史文化+商業(yè)的開發(fā)模式，強(qiáng)化文化的影響力；業(yè)態(tài)主題休閑娛樂化，突出餐飲及藝術(shù)品兩大主要業(yè)態(tài)。建筑單一化，建筑不能契合目標(biāo)商家的物業(yè)需求；目標(biāo)消費(fèi)群體單一，重點(diǎn)針對游客沒有結(jié)合城市消費(fèi)；導(dǎo)入的商業(yè)文化元素單一，古建筑之外缺乏更多動(dòng)感的、科技的元素來吸引消費(fèi)者。利弊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)發(fā)掘和整合

24、南昌文化資源，打造和諧南昌、人文南昌、創(chuàng)意南昌、魅力南昌，加快培育一批在國內(nèi)外有一定影響的龍頭骨干文化企業(yè)，努力把南昌建設(shè)成為中部地區(qū)有影響的文化資源聚集中心、文化產(chǎn)品生產(chǎn)流通中心、新型文化業(yè)態(tài)培育中心、文化旅游休閑度假中心和創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心。文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值每年增長20%，到2015年文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到25億元，2020年達(dá)到50億元，基本形成以創(chuàng)意和內(nèi)容生產(chǎn)為核心、龍頭企業(yè)為帶動(dòng)、產(chǎn)業(yè)基地為骨干,結(jié)構(gòu)合理、整體協(xié)調(diào)和持續(xù)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局。1、電影放映業(yè)。提高影院的規(guī)模和檔次，到2012年每個(gè)縣區(qū)都有電影城。2、文博展覽和文化旅游業(yè)。3、藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)。4、文化娛樂休閑業(yè)。成為文化產(chǎn)業(yè)的支

25、柱行業(yè)，到2015年南昌文化娛樂休閑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到10億元，2020年力爭突破20億元。5、音像制品發(fā)行業(yè)。6、數(shù)字動(dòng)漫業(yè)。7、文化用品業(yè)。8、文化信息產(chǎn)業(yè)。9、文物鑒定與藝術(shù)品交易。南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)順應(yīng)歷史潮流，南昌實(shí)施“文化大市、文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略，提高文化旅游對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響力和帶動(dòng)力。南昌文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目曹雪芹祖籍文化大觀園小平小道旅游開發(fā)八大山人文化產(chǎn)業(yè)園紅谷灘文化產(chǎn)業(yè)園1234青云譜區(qū)文化廣播旅游局依托八大山人濃厚書畫文化氛圍與梅湖景區(qū)的人氣，建設(shè)古玩字畫一條街和梅湖景區(qū)。占地6.1畝紀(jì)念性景區(qū),包括小平勞動(dòng)紀(jì)念館區(qū)、小平小道、小平銅像，旅游產(chǎn)品開發(fā)等。紀(jì)念性景區(qū)外圍

26、占地面積120.8畝的小平小道二期工程。建曹雪芹祖籍文化大觀園，總規(guī)劃面積250畝，包括“曹雪芹祖籍紀(jì)念館”、“曹雪芹祖籍明清館”、“曹雪芹文化交流中心”、“江南大觀園”、“水上游樂園”五個(gè)項(xiàng)目。近期規(guī)劃建設(shè)以下五大項(xiàng)目：1）江西文化大市場，建設(shè)規(guī)模12萬平米，定位為中部地區(qū)最有影響力的文化綜合貿(mào)易中心，2）南昌世界軍事文化博覽園，3）占地面積500畝的江西印刷產(chǎn)業(yè)園，4）南昌國家動(dòng)漫及網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)基地，5）南昌文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。紅谷灘文化產(chǎn)業(yè)園八大山人梅湖文化產(chǎn)業(yè)園曹雪芹祖籍文化大觀園小平小道旅游開發(fā)政府不遺余力加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局，培育文化產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)。南昌旅游經(jīng)濟(jì)南昌各項(xiàng)旅游指標(biāo)縱

27、向比較南昌各項(xiàng)旅游指標(biāo)縱向比較 2007年 2008年 2009年 國內(nèi)旅游收入及增長率國內(nèi)旅游收入及增長率 64.78億元，21.1%72.49億元，11.9%83.69億元，13.1%接待國內(nèi)游客量及增長率接待國內(nèi)游客量及增長率 936.59萬人次，13%1052.21萬人次，12.3%1227.2萬人次，16.6%旅游創(chuàng)匯及增長率旅游創(chuàng)匯及增長率 0.26億美元 0.3億美元，17.0%0.32億美元，6.0%接待入境游客量及增長率接待入境游客量及增長率 8.91萬人次，18.6%9.72萬人次，9.1%10.4萬人次，7.1%星級賓館星級賓館/飯店數(shù)量飯店數(shù)量 47家 52家 51家

28、旅行社數(shù)量旅行社數(shù)量 153家 158家 156家 20092009年各旅游指標(biāo)橫向比較年各旅游指標(biāo)橫向比較 南昌 合肥 長沙 旅游總收入籍增長率旅游總收入籍增長率 86億元，13.1%172.88億元，30.5%355.76億元，18.5%旅游收入占旅游收入占GDPGDP比重比重 0.0470.0820.095接待國內(nèi)外游客量接待國內(nèi)外游客量 國內(nèi)游客1237.2萬人次 1731萬人次，27.7%3894萬人次 南昌旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快于宏觀經(jīng)濟(jì)，與周邊城市相比較，比重及總量仍具很大發(fā)展空間；南昌突出紅色搖籃、綠色家園主題，落實(shí)旅游發(fā)展規(guī)劃，挖掘文化底蘊(yùn)，重點(diǎn)發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)。青云譜區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)江陵

29、汽車江陵汽車洪都航空工業(yè)集團(tuán)洪都航空工業(yè)集團(tuán)昌南物流中心昌南物流中心2009年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 青云譜 南昌市 地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率 142億元，14%1837.50億元，13.1%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 0.5：65.5：34 6.0：55.4：38.6 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長率 42.07億元，31.39%634.43億元，20.0%其中，批發(fā)零售額及增長率 39.66億元，32.1%581.10億元，20.1%其中，住宿餐飲額及增長率 2.41 億元，20.62%52.25 億元，17.8%青云譜經(jīng)濟(jì)以工業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)年增長速度位居首位達(dá)到31%，餐飲娛樂業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｆ瑓^(qū)發(fā)展目標(biāo)：工業(yè)強(qiáng)區(qū)，文化

30、發(fā)展示范區(qū)、城市繁榮副中心青云譜區(qū)整體規(guī)劃片區(qū)發(fā)展措施：“北引、東拓、南接、西優(yōu)、中突”和構(gòu)筑“五大經(jīng)濟(jì)板塊”項(xiàng)目所在的青云譜區(qū)將成為南昌投資和開發(fā)熱土；加快建設(shè)旅游名區(qū)，象湖、梅湖和八大山人紀(jì)念館為主的旅游經(jīng)濟(jì)板塊，將把旅游業(yè)開拓和培育成青云譜區(qū)域的新興產(chǎn)業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)規(guī)劃布局CONTENTSCONTENTS文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r青云譜 八大山人文化商業(yè)案例情況文化商業(yè)案例情況專題商業(yè)分析啟示專題商業(yè)分析啟示項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析定位思路整理整體商業(yè)概念項(xiàng)目功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃理念業(yè)態(tài)細(xì)分組合建筑規(guī)劃建議項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析宏觀市場背

31、景宏觀市場背景專題商業(yè)研究專題商業(yè)研究商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位項(xiàng)目擁有良好的歷史文化及景觀資源，成為旅游人群休閑娛樂場所；業(yè)態(tài)中娛樂、餐飲比重突出；建筑富有特色；商業(yè)需要大量外部客群來支撐，輻射氛圍廣。典型案例選取案例選取特征案例選取類型中心區(qū)文化商業(yè)項(xiàng)目市郊文化商業(yè)項(xiàng)目主題公園帶動(dòng)文化商業(yè)項(xiàng)目成都錦里寬窄巷子杭州西湖天地常州淹城深圳東部華僑城徐州漢街案例名稱案例示意成都錦里地理位置：成都市武侯祠東側(cè)開業(yè)時(shí)間：2004.11.1總街長：340m平均街寬：3-4m（最寬為6m）項(xiàng)目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，被稱為“成都版清明上河圖”。經(jīng)營理念：體驗(yàn)式

32、、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，都市休閑族的精神驛站，是體驗(yàn)時(shí)尚休閑的魅力街區(qū)。招商數(shù)量30多家操作模式只租不售租金策略按經(jīng)營類別收取（保障傳統(tǒng)手工藝）消費(fèi)定位中青年、旅游人士業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲（四川特色飲食一條街）、古玩字畫、蜀繡、漆器、竹編、民間手工藝品、旅游紀(jì)念品、演展等經(jīng)營區(qū)域酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)四部分商業(yè)街經(jīng)營特色老街、青石板路老街、青石板路青磚、青瓦青磚、青瓦錦里大門錦里大門雕梁畫棟雕梁畫棟客棧客棧建筑風(fēng)格整個(gè)建筑系明清時(shí)代的建筑風(fēng)格，青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街，與武侯祠博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體。錦里休閑街主要通過武侯祠博物館(三國遺跡博物館)

33、帶動(dòng)，文化突出，現(xiàn)代與歷史的呼應(yīng)三國蜀漢文化三國蜀漢文化 川西民俗文化川西民俗文化民俗服裝秀表演、皮影民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡表演、西洋鏡 現(xiàn)代酒吧文化現(xiàn)代酒吧文化打更人打更人捏泥人捏泥人剪紙剪紙張飛牛肉張飛牛肉街區(qū)文化酒吧既有畫家、建筑師、服裝師交流的場所，也有驢友、攝友、車友的主題酒吧，還匯集了不同風(fēng)格的水吧和餐吧，每晚8點(diǎn)以后，錦里酒吧的上座率普遍達(dá)到80%以上。武侯祠博物館武侯祠博物館成都的旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結(jié)合的商業(yè)項(xiàng)目，錦里為其中之一世界旅游組織專家RobertCleverdon、ErikHolm-Petersen考察錦里 巴基斯坦總統(tǒng)及夫人考察成都時(shí)，參

34、觀了錦里旅游與商業(yè)成都錦里商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素在成都大旅游經(jīng)濟(jì)的背景下，恰當(dāng)?shù)募藿恿斯盼幕柚跉v史文化景點(diǎn)武侯祠博物館，吸引大量人流體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的經(jīng)營方式增強(qiáng)了商業(yè)活動(dòng)業(yè)態(tài)很好地契合了商圈環(huán)境及旅游人群的消費(fèi)需求成都寬窄巷子開業(yè)時(shí)間：2008年6月14日；商業(yè)規(guī)模：寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。規(guī)劃控制面積479畝，其中核心保護(hù)區(qū)108畝。客戶定位：兼顧高端游客和外籍游客以及本地一些消費(fèi)者的需求；商業(yè)定位：特色的歷史文化街區(qū)，具有滿足游客旅游的市場、街區(qū)的新奇感以及城市居民消費(fèi)的購物中心體驗(yàn)感；寬窄巷子是一張有著悠久歷

35、史的成都名片，觸摸到歷史痕跡，體味到成都最原汁原味的休閑生活方式。走進(jìn)這里，就走進(jìn)了最成都、最世界、最古老、最時(shí)尚的老成都名片、新都市會(huì)客廳；檔次定位市民化游客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：文旅集團(tuán)打造的寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)截止2009年5月底，累計(jì)接待游客867萬人次。成都寬窄巷子業(yè)態(tài)：包括中餐/私房菜、西餐/特色餐飲、茶咖啡、零售（工藝品）、城市客棧等。對于大都市和旅游城市，城市核心地段的文化和商業(yè)價(jià)值可以很好的去結(jié)合，借助旅游資源和游客人流量，提升地塊綜合價(jià)值和商業(yè)道德文化親和力；中部地區(qū)的主要城市，八大山人項(xiàng)目在建筑環(huán)境上可以借鑒，在主題商業(yè)可以主動(dòng)的營造；讀城讀區(qū)域運(yùn)營啟示本項(xiàng)目借鑒房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域開發(fā)

36、區(qū)別于一般的單純商業(yè)改造，相應(yīng)的其對商業(yè)的投入，無論資金和招商運(yùn)營，都能對項(xiàng)目的成功有很好的支持；借鑒商業(yè)先期開發(fā)帶動(dòng)周邊價(jià)值的開發(fā)模式，同時(shí)考慮自身價(jià)值最大化的同時(shí)，考慮如何更好的對項(xiàng)目整體帶來實(shí)質(zhì)性的形象提升；讀人文情節(jié)建筑主題環(huán)境的運(yùn)用，將會(huì)凸現(xiàn)項(xiàng)目的特色和競爭力；可以更好的發(fā)掘古建（徽派建筑）特色；讀功能業(yè)態(tài)中高檔市民化中檔游客、本地居民和競爭下的需求成都寬窄巷子項(xiàng)目概況：主要投資商：香港瑞安集團(tuán)項(xiàng)目地址：位于杭州西湖南線風(fēng)景區(qū)，毗鄰西湖十景之一的“柳浪聞鶯”，位于涌金池畔。項(xiàng)目總建筑面積：西湖天地占地50,000平方米，其園林篇占地30,000平方米。項(xiàng)目定位：依托于西湖，具有國際水

37、平的集餐飲、零售、文化、娛樂的綜合性時(shí)尚地標(biāo)。項(xiàng)目典型商家：西湖翡翠花園酒家、杭州茶酒年代、哈根達(dá)斯、星巴克、PH7創(chuàng)意手工銀飾西湖天地文化元素提升城市旅游文化價(jià)值印象西湖：由杭州市委市政府、浙江播廣電視集團(tuán)及浙江凱恩集團(tuán)共同組建的“印象西湖文化發(fā)展有限公司”打造的一臺大型山水實(shí)景演出。由著名導(dǎo)演張藝謀及其團(tuán)隊(duì)聯(lián)手打造的山水實(shí)景演出。自2007年3-4月公演。印象西湖以西湖濃厚的歷史人文和秀麗的自然風(fēng)光為創(chuàng)作源泉，深入挖掘杭州的古老民間傳說、神話（白蛇傳），將西湖人文歷史的代表性元素得以重現(xiàn)，同時(shí)借助高科技手法再造西湖雨，從一個(gè)側(cè)面反映雨中西湖和西湖之雨的自然神韻，提升杭州的旅游文化價(jià)值。功能

38、業(yè)態(tài)及商家統(tǒng)計(jì)業(yè)態(tài)商家統(tǒng)計(jì)數(shù)量比例連鎖咖啡、西餐COSTA咖啡、星巴克、牙買加咖啡、哈根達(dá)斯、一茶一坐、奧斯咖啡、640%中式餐飲西湖翡翠花園酒家、茶酒年代原創(chuàng)私房菜、伊家鮮、云水酒家427%異國餐飲湖碟東南亞餐廳、比薩巴薩、華繽霓意大利餐廳320%古建筑及其他涌金樓、西湖專賣等213%小計(jì)15100%業(yè)態(tài)以餐飲突出，主要為咖啡、西餐、異國餐飲及特色餐飲，并有少量零售。COSTACOSTA咖啡咖啡西湖翡翠花園酒家西湖翡翠花園酒家云水酒家云水酒家部分商家示意星巴克咖啡星巴克咖啡規(guī)劃特色以杭州獨(dú)特的園林、歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式。商家分布商業(yè)布局散點(diǎn)式分布相對

39、獨(dú)立的建筑類型，商業(yè)密度較低，借助古跡、主題雕塑、園林綠化融入自然景觀中。規(guī)劃特色及商業(yè)分布分析人文元素：涌金樓人文元素：長壽圖生態(tài)主入口公共空間：導(dǎo)視外擺本項(xiàng)目借鑒總體而言，需要發(fā)掘自然景觀優(yōu)勢，更好的營造親湖的概念及打造園林景觀的休憩氛圍，同時(shí)利用外擺、通透的玻璃房、主題雕塑廣場及導(dǎo)視系統(tǒng)等多種公共空間利用和開發(fā)營造休憩的氛圍。建筑依托湖景及園林及原有古建筑，低密度園林式開發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結(jié)合。營造臨湖與觀湖相結(jié)合，從橫交錯(cuò)，相聯(lián)系而又獨(dú)立，營造曲徑通幽的園林景觀感受；業(yè)態(tài)結(jié)合面向游客的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)以中小型餐飲、咖啡西餐為主，有針對性的引進(jìn)中西餐飲業(yè)態(tài)；充分挖掘文化、湖

40、景資源案例小結(jié)：案例特色項(xiàng)目名稱成都錦里寬窄巷子杭州西湖天地地理位置成都市武侯祠東側(cè)成都市西湖風(fēng)景區(qū)南山路商業(yè)規(guī)模約8000平米-三條商業(yè)街及街區(qū)間四合院10多家商家近1萬平米文化景觀武侯祠博物館、古建遺跡古遺跡文化保留區(qū)西湖、古建商業(yè)定位巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街老成都名片、新都市會(huì)客廳；具有國際水平的集餐飲、零售、文化、娛樂的綜合性時(shí)尚地標(biāo)業(yè)態(tài)特征地方特色餐飲、酒吧酒吧娛樂區(qū)、酒店、特色旅游工藝品特色餐飲、西餐咖啡、茶、酒吧、工藝品、客棧等中西連鎖餐飲品牌成功因素借助于歷史文化景點(diǎn)武侯祠博物館，吸引大量人流體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的經(jīng)營方式增強(qiáng)了商業(yè)活動(dòng)業(yè)態(tài)很好地契合了商圈環(huán)境及

41、旅游人群的消費(fèi)需求保留并修葺古建，挖掘文化價(jià)值倡導(dǎo)休閑文化低密度園林原則打造，建筑與景觀一體化；目標(biāo)消費(fèi)群體針對旅游人口及城市居民中心區(qū)文化商業(yè)案例分析啟示：八大山人項(xiàng)目是以歷史文化帶動(dòng)的商業(yè)，保留古建風(fēng)格，與案例相比有可取之處：項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目作為文化商業(yè)，深入挖掘、放大文化的影響力，創(chuàng)造消費(fèi)需求；目標(biāo)消費(fèi)群體：挖掘旅游客群消費(fèi)；業(yè)態(tài)特色：商業(yè)娛樂化，突出餐飲、娛樂業(yè)態(tài)；建筑風(fēng)格：尊重古建風(fēng)格，即要保證整體格調(diào)又要滿足商家建筑要求。東部華僑城項(xiàng)目概況：主要投資商：華僑城集團(tuán)項(xiàng)目地址：位于深圳大梅沙項(xiàng)目總面積：占地9平方公里，投資額35億項(xiàng)目定位：國內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育

42、、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)。項(xiàng)目典型商家：茵特拉根酒店及酒店群、4D影院、120米天幕、大俠谷天街（主要包括紅酒商業(yè)街、地下酒窖體驗(yàn)區(qū)、海布倫宮、湖畔美食長廊、海菲德湖等）三項(xiàng)戰(zhàn)略性突破生態(tài)旅游內(nèi)涵的突破華僑城人利用得天獨(dú)厚的自然資源，人工化方法充分美化和精化的原生態(tài)型景觀，還有用現(xiàn)代科技手段、文化活動(dòng)等，打造全新的“生態(tài)旅游”。從城市中心向郊區(qū)地帶突破距城市核心商圈一小時(shí)，東部華僑城從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、區(qū)域規(guī)劃上都充分考慮與地處城市外圍的特定空間，形成良性互動(dòng)關(guān)系，建造非都市型的休閑類旅游產(chǎn)品。從觀光旅游向休閑度假突破東部華僑城根據(jù)現(xiàn)代社會(huì)旅游業(yè)、休閑業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

43、和特點(diǎn)，尤其是休閑旅游的要素特征，突出了項(xiàng)目的特色和優(yōu)勢。東部華僑城大梅沙開發(fā)成果利用自然資源、文化表演、科技元素成功打造了郊區(qū)休閑度假中心。科技元素：有效整合聲光電、廣場系統(tǒng)、景觀、建筑等多資源綜合開發(fā)，強(qiáng)調(diào)景觀之外科技的吸引力。茵特拉根茵特拉根，以瑞士文化為主體的超豪華五星級酒店，酒店擁有豪華客房308間，酒店主樓、池畔別墅、聯(lián)排別墅、商業(yè)街公寓、總統(tǒng)堡別墅等各類建筑交相輝映，并且設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，藝術(shù)元素滲透各個(gè)角落。主題酒店群酒店群：因特拉根瑞士藝術(shù)五星級酒店、房車酒店、大華興寺菩提賓舍、瀑布酒店、火車旅館等大華興寺菩提賓舍大華興寺菩提賓舍房車酒店房車酒店形成旅游功能和居住功能的混合布局，

44、即建設(shè)集旅游、度假、文化教育相關(guān)的特色商業(yè)以及高檔居住為一體的綜合社區(qū)。開發(fā)特色以主題公園帶動(dòng)，由旅游文化+地產(chǎn)開發(fā)為特色等，逐步完善集旅游、休閑、餐飲、娛樂、文化、購物、居住的多功能綜合項(xiàng)目。東部華僑城天麓本項(xiàng)目借鑒總體而言，發(fā)掘自然景觀優(yōu)勢還需科技等更多的元素來吸引人流；配套的酒店藝術(shù)、特色明顯，與項(xiàng)目整體定位契合；商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲為主，并注重養(yǎng)生概念，還有互動(dòng)DIY的節(jié)目吸引客流。建筑依托湖景及自然景觀，低密度園林式開發(fā)理念，建筑與景觀融為一體；業(yè)態(tài)結(jié)合面向游客的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)以特色餐飲、咖啡西餐為主，也有部分旅游零售商業(yè)充分挖掘文化、湖景資源案例小結(jié)案例特色地理位置：徐州沛縣商業(yè)規(guī)模：南北長

45、約700米，東西長約500米，呈十字形分布，商業(yè)面積約5萬平方米（不含酒店）代表商家：酒店：約2萬平米，漢源賓館零售：占比約70%，真維斯、美特斯邦威、森馬、以純、依米奴、唐獅、中國移動(dòng)等；娛樂：占比約20%，金碧輝煌、富僑足浴、錢柜KTV、英皇KTV、工藝品：占比約10%，漢仁源古玩、陽光字畫、商業(yè)特點(diǎn)：仿古建筑特色商業(yè)街，緊鄰歌風(fēng)臺、高祖原廟，旅游文化特征明顯。發(fā)展現(xiàn)狀：漢街商業(yè)步行街為政府規(guī)劃的集特色餐飲、休閑娛樂、旅游文化為一體的商業(yè)步行街，但商家形態(tài)較為單一，東西向街道以服裝為主，南北向街道以文化娛樂為主。缺陷：店面形象與建筑風(fēng)格不符，正門遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，因此除靠近漢城路入口處的數(shù)家品牌

46、服裝專賣店可以吸引一定人流外，其他區(qū)域均經(jīng)營慘淡，空置率約2030%。徐州漢街商業(yè)步行街美美特特斯斯邦邦威威真真維維斯斯唐唐獅獅月丫船月丫船KTVKTV中國移動(dòng)中國移動(dòng)浪莎專賣浪莎專賣漢仁源古玩漢仁源古玩奇寶齋藝術(shù)館奇寶齋藝術(shù)館尚品數(shù)碼尚品數(shù)碼嘉朋大盆菜嘉朋大盆菜KTVKTVKTVKTV漢源賓館漢源賓館漢城公園漢城公園富僑富僑金金碧碧輝輝煌煌俱俱樂樂部部歌風(fēng)臺、漢高祖原廟歌風(fēng)臺、漢高祖原廟徐州漢街商業(yè)步行街漢城公園位于沛城中心，總占地989畝，建筑面積1.5萬平米，是一座集古典建筑精華與現(xiàn)代造園藝術(shù)為一體的綜合性公園。其中漢宮區(qū)是漢城公園的主景區(qū)，占地面積3.5萬平方米，主要由漢魂宮、漢闕、望

47、樓、長廊、東西配殿、仙人承露臺、沛宮及側(cè)殿等仿漢建筑群組成。徐州漢街商業(yè)步行街沛縣漢源賓館（四星級）位于沛縣湯沐西路，漢城公園西側(cè)，二至四層結(jié)構(gòu)，建筑面積30000平方米，擁有各種客房248套。是集住宿、餐飲、娛樂為一體的綜合性園林式賓館。徐州漢街商業(yè)步行街典型商家本項(xiàng)目借鑒總體而言，建筑與漢代風(fēng)格一致，成為項(xiàng)目最大的特色；配套的酒店利用文化及景觀資源打造成當(dāng)?shù)刈罹哂绊懥Φ男羌壘频辏簧虡I(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃欠缺，定位以傳統(tǒng)零售為主，導(dǎo)致與相鄰的漢陽路商業(yè)街直接競爭；KTV業(yè)態(tài)布置在主大門，由于為夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)致使該區(qū)域商業(yè)氛圍冷清。建筑依托漢文化、古建及湖景，打造仿古建筑商業(yè)一條街；業(yè)態(tài)主要面向城市人群消費(fèi)

48、，業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)服裝零售為主，也有部分娛樂及工藝品等業(yè)態(tài)充分挖掘文化、湖景資源徐州漢街案例小結(jié)案例特色項(xiàng)目名稱深圳東部華僑城徐州漢街商業(yè)街地理位置深圳鹽田區(qū)三洲田徐州沛縣商業(yè)規(guī)模酒店群+天街等酒店（3萬平）+漢街（5萬平）文化景觀主題公園、自然景觀、科技動(dòng)感樂園漢文化公園、漢高祖原廟等商業(yè)定位都市休閑度假區(qū)城市零售商業(yè)步行街業(yè)態(tài)特征酒窖、美食長廊、西餐、概念餐飲等服裝零售為主+KTV+工藝品成功因素發(fā)掘自然景觀優(yōu)勢及科技等更多的元素來吸引人流；配套的酒店藝術(shù)、特色明顯，與項(xiàng)目整體定位契合；商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲為主，并注重養(yǎng)生概念，還有互動(dòng)DIY的節(jié)目吸引客流。整體經(jīng)營狀況一般發(fā)揮了建筑文化優(yōu)勢，古建商業(yè)

49、建筑吸引客流但業(yè)態(tài)規(guī)劃不盡合理，如城市客群定位導(dǎo)致與其他商業(yè)競爭激烈；主出入口的娛樂業(yè)態(tài)阻斷了日間消費(fèi)主題公園帶的文化商業(yè)案例分析啟示：八大山人項(xiàng)目以文化主題公園帶動(dòng)，自然景觀資源豐富，與案例相比有可取之處：項(xiàng)目屬性：作為文化主題公園帶動(dòng)商業(yè)，充分發(fā)揮歷史文化的聚客能力目標(biāo)消費(fèi)群體：必先把握園區(qū)旅游消費(fèi)，再兼顧城市消費(fèi)的需求；業(yè)態(tài)特色：引入養(yǎng)生、科技等領(lǐng)先概念；建筑風(fēng)格：尊重古建風(fēng)格，引入現(xiàn)代商業(yè)元素，即要保證整體格調(diào)又要滿足商家建筑要求。郊區(qū)文化商業(yè)案例:常州淹城項(xiàng)目位置：常州武進(jìn)區(qū)中心區(qū)武宜路主題定位：淹城春秋樂園全球首家春秋文化主題夢幻樂園項(xiàng)目概況：旅游區(qū)占地約6000畝，分為六大版塊：

50、淹城春秋園、春秋淹城古國遺址、春秋文化休閑區(qū)、淹城野生動(dòng)物世界、淹城仿古商業(yè)街區(qū)、春秋文化旅游地產(chǎn)區(qū)。目前已完成淹城遺址公園的保護(hù)規(guī)劃、文化商業(yè)街和野生動(dòng)物園的建設(shè)并已對外開放。商業(yè)業(yè)態(tài)：特色商業(yè)街由美食街、文化街、中醫(yī)街組成，總建筑面積約4.5萬平米。附近配套：淹城外城往南為野生動(dòng)物世界所在地，占地2000畝，擁有兩百多種近萬只動(dòng)物，至目前為止，還是江蘇省唯一一家超大規(guī)模的野生動(dòng)物園。淹城美食街得到武進(jìn)區(qū)政府大力扶持，對于部分重點(diǎn)扶持商家免除三年租金，給予房價(jià)的百分之三的房租補(bǔ)貼。目前美食街共有經(jīng)營企業(yè)二十余家，囊括了武進(jìn)地區(qū)的十大招牌菜，八大特色菜以及周邊地區(qū)的特色菜肴。目前美食街消費(fèi)群以

51、本地人為主，游客為輔，人氣相對要好。美食街停車較為方便，停放的車輛以中低檔轎車居多。序號商家名稱序號商家名稱1西太湖美食館9鄭陸炮羊肉館2常州麻糕店10泰村魚圓土菜館3焦溪二花臉菜館11多寶農(nóng)家菜4太湖三白館12春暉閣5寨橋老鵝館13旺閣漁村6戴溪青魚館14春秋茶樓7芙蓉鮮螺館15武進(jìn)名仁土特產(chǎn)8湟里紅星牛肉館美食街主要商家常州淹城美食街項(xiàng)目特征234目前淹城的商業(yè)配套帶有濃郁的歷史文化特色，注重地域文化的弘揚(yáng)，滿足游客的旅游消費(fèi)需求。尚在建設(shè)中的春秋文化園與主題公園將結(jié)合游樂設(shè)施與水幕電影，游樂色彩濃厚。淹城的商業(yè)配套以滿足游客旅游消費(fèi)需求為主，旅游消費(fèi)力不足的前提下沒有兼顧城市人群消費(fèi)。目

52、前景區(qū)吸引的游客數(shù)量較少，武進(jìn)博物館日常接待人數(shù)400-500人，長假期間日均1萬人左右；淹城遺址年接待人數(shù)12萬左右。旅游人群以周邊城市居民為主，周邊縣市人群為輔。從目前來看，項(xiàng)目宣傳好知名度不高，淹城所吸引的旅游人數(shù)較少，能夠?yàn)轫?xiàng)目商業(yè)部分的帶來的旅游人群有限。淹城為春秋古城池遺址，三城三河，水護(hù)城池，建筑為純粹的春秋仿古建筑，雖然風(fēng)格統(tǒng)一但缺乏變化，容易出現(xiàn)審美疲勞。純粹的復(fù)古建筑并不一定適合各種商家的物業(yè)需求，缺乏現(xiàn)代元素，缺乏互動(dòng)元素，雖然古樸但是沉悶。1消費(fèi)者功能定位業(yè)態(tài)選擇目前淹城的商業(yè)配套以本土特色餐飲、洗浴、中醫(yī)養(yǎng)生、文化藝術(shù)品專賣、洗浴為主；后期策劃以游樂業(yè)態(tài)為主。淹城的餐

53、飲業(yè)態(tài)建議以休閑餐飲為主，餐飲區(qū)在政府的大力扶植之下，經(jīng)營勉強(qiáng)較好。建筑特色常州淹城特征及啟示：三類文化商業(yè)案例啟示：商業(yè)規(guī)律：文化主題商業(yè)已成為目前商業(yè)的發(fā)展趨勢之一，依托于歷史文化和自然景觀，開發(fā)休閑娛樂為導(dǎo)向的業(yè)態(tài)城市背景：片區(qū)文化：項(xiàng)目啟示：南昌時(shí)擁有3000年的國家歷史文化名城、紅色革命根據(jù)地，文化大市，文化強(qiáng)市戰(zhàn)略，促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)文化商業(yè)可行性青云譜加快文化旅游經(jīng)濟(jì)板塊開發(fā)，八大山人文化號召力強(qiáng)，將八大山人產(chǎn)業(yè)園打造成文化發(fā)展示范區(qū)地塊文化商業(yè)開發(fā)借助良好的政策環(huán)境，植入歷史文化，開發(fā)適合旅游特色和周邊消費(fèi)特性的文化商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)規(guī)劃布局CONTENTSCONTENTS文化

54、產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r青云譜 八大山人文化商業(yè)案例情況專題商業(yè)分析啟示項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析定位思路整理定位思路整理整體商業(yè)概念整體商業(yè)概念項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃理念業(yè)態(tài)細(xì)分組合建筑規(guī)劃建議項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析宏觀市場背景宏觀市場背景專題商業(yè)研究專題商業(yè)研究商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位項(xiàng)目PEST分析政策因素經(jīng)濟(jì)因素市委市政府出臺臺關(guān)于推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮把南昌建設(shè)成為文化大市、文化強(qiáng)市的決定中，對促進(jìn)和支持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有明確的要求青云譜區(qū)高度重視文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提出了建設(shè)“文化發(fā)展示范區(qū)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)規(guī)劃打造八大山人梅湖

55、景區(qū)文化旅游項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)成為南昌的重要支柱產(chǎn)業(yè)，2009年文化產(chǎn)業(yè)總值約10億元占GDP的0.45%，年增長率為20%，使文化產(chǎn)業(yè)真正成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值到2015年達(dá)到25億元，2020年達(dá)到50億元，其中文化娛樂休閑業(yè)成為文化產(chǎn)業(yè)的支柱行業(yè)，到2015年南昌文化娛樂休閑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到10億元，2020年力爭突破20億元。市政府及區(qū)政府大力推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展；文化產(chǎn)業(yè)將以數(shù)倍于GDP的增幅增長。項(xiàng)目PEST分析社會(huì)因素技術(shù)因素上海世博會(huì)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中展現(xiàn)，南昌及全國各地快速發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)順應(yīng)了歷史潮流；健康、低碳、綠色、休閑、養(yǎng)身是城市最時(shí)髦的語言，更是其永恒的追求，生態(tài)文化

56、旅游商業(yè)項(xiàng)目正好滿足了這樣的潮流市場典型案例啟示：八大山人具備發(fā)展文化商業(yè)的條件，地塊開發(fā)植入歷史文化，開發(fā)適合旅游特色和周邊消費(fèi)特性的文化商業(yè)的文化商業(yè)業(yè)態(tài)娛樂化，突出了餐飲、娛樂、藝術(shù)業(yè)態(tài)特色，本項(xiàng)目位于郊區(qū)缺乏流動(dòng)人口，除業(yè)態(tài)特色化之外，更需引入養(yǎng)生、科技等領(lǐng)先概念來吸引消費(fèi)群體。業(yè)文化產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前的發(fā)展熱點(diǎn)；成功案例啟示項(xiàng)目發(fā)展文化商業(yè)必須業(yè)態(tài)娛樂化S-優(yōu)勢O-機(jī)會(huì)W-劣勢T-挑戰(zhàn)南昌未來多個(gè)在旅游文化項(xiàng)目相繼入市，客群北分流，競爭激烈，搶占資源；直接面對紅谷灘、青云譜老區(qū)餐飲區(qū)或大型品牌餐飲的競爭項(xiàng)目地塊之間的被已有物業(yè)隔斷，導(dǎo)致目前關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，難以形成規(guī)模優(yōu)勢；主題公園及片區(qū)尚處于

57、前期開發(fā)階段，目前游客及居住人口相當(dāng)稀少；未來地鐵與項(xiàng)目相距較遠(yuǎn)，公共交通帶來的偶得客流少本項(xiàng)目為文化主題公園帶動(dòng)的商業(yè)項(xiàng)目，其它功能區(qū)及未來60萬的游客將帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展；擁有梅湖一線水景，約800米長濱水資源，城市規(guī)劃中的文化旅游、商業(yè)服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目在商業(yè)建筑規(guī)模上具備一定優(yōu)勢，具備打造文化休閑商業(yè)中心的物業(yè)條件市場空白：區(qū)域特色/高端餐飲與酒吧等主題街區(qū)欠缺城市南擴(kuò)與昌南北進(jìn)的交界處，地產(chǎn)開發(fā)與投資的熱點(diǎn)區(qū)域，具備良好預(yù)期南昌對文化旅游商業(yè)的支持力度及文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展項(xiàng)目SWOT分析城市環(huán)境總結(jié)：1、政府實(shí)施“文化大市、文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略，提高文化旅游對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響力和帶動(dòng)力，文化旅

58、游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速；2、八大山人文化產(chǎn)業(yè)園將開發(fā)出文化發(fā)展示范區(qū)、城市繁榮副中心典型案例研究：1、案例商業(yè)部分依托歷史文化或主題公園來帶動(dòng)；2、業(yè)態(tài)注重餐飲、娛樂比重，但由于目標(biāo)群體消費(fèi)力的差異使得業(yè)態(tài)在檔次、品牌方面存在不同；3、建筑運(yùn)營仿古元素，與自然和諧統(tǒng)一城市環(huán)境啟示：把握城市重點(diǎn)開發(fā)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，依托主題公園的帶動(dòng)，前瞻性地考慮滿足整個(gè)園區(qū)的消費(fèi)需求項(xiàng)目條件分析：、人文、自然資源豐富，濱水商業(yè)特征現(xiàn)狀、與青云譜老區(qū)、市區(qū)交通便捷案例研究啟示：目標(biāo)消費(fèi)群體：兼顧旅游客群消費(fèi)與城市居民消費(fèi)；業(yè)態(tài)特色：商業(yè)娛樂化，突出餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，考慮引入養(yǎng)生、科技等領(lǐng)先概念；建筑風(fēng)格：尊重古建風(fēng)

59、格，引入現(xiàn)代商業(yè)元素項(xiàng)目分析啟示：業(yè)態(tài)規(guī)劃須突出休閑、文化兩大特色；必須在滿足園區(qū)的消費(fèi)基礎(chǔ)上兼顧城市消費(fèi)定位思路整理解決之道：1、項(xiàng)目定位主題化、特色化，讓建筑特色成為商業(yè)的主力店之一，截流片區(qū)外流消費(fèi)者，吸引周邊居民消費(fèi)。2、藝術(shù)文化與商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合，養(yǎng)生與科技理念引入，增加休閑娛樂聚客業(yè)態(tài)，力求客流穩(wěn)定平衡。3、提煉項(xiàng)目概念主題與特色，加強(qiáng)項(xiàng)目吸引客流亮點(diǎn)的打造，加大市場推廣中的知曉度傳播。項(xiàng)目現(xiàn)在面臨的最大問題？1、項(xiàng)目所處八大山人文化產(chǎn)業(yè)園及周邊開發(fā)周期長不成熟，人流少2、市區(qū)多個(gè)在建的文化產(chǎn)業(yè)園及餐飲娛樂項(xiàng)目分流商家或消費(fèi)群體目標(biāo)客戶類型比例基本情況描述需求業(yè)態(tài)文化藝術(shù)工作者、游客

60、、注重品質(zhì)化休閑品位的中高端商務(wù)差旅人群50%有品位愛好文化藝術(shù)、旅游度假、注重居住和辦公環(huán)境社交之餐飲、休閑娛樂消費(fèi)城市文化體驗(yàn)、感受酒店或居住、文化工藝品、觀光及體驗(yàn)娛樂、商務(wù)正餐、快餐西餐料理、酒吧特色紀(jì)念品兜售城市中高消費(fèi)人群、城市商務(wù)寫字樓辦公人群、35%南昌市高收入高品位的消費(fèi)群體、市區(qū)及青云譜企業(yè)、商務(wù)區(qū)人群休閑消費(fèi)娛樂消費(fèi)社交消費(fèi)影院、健身培訓(xùn)品牌時(shí)尚購物（一站式休閑娛樂購物中心體驗(yàn)）區(qū)域高檔社區(qū)住戶、周邊原著居民15%萬科地塊及其他地塊開發(fā)、原著高收入居民家庭消費(fèi)綜合服務(wù)需求消費(fèi)便捷消費(fèi)Spa、美容美發(fā)等個(gè)人護(hù)理服務(wù)、娛樂目標(biāo)客戶群需求分析目標(biāo)消費(fèi)群體：中高端品質(zhì)化、休閑娛樂

61、綜合化、家庭休憩便捷化生態(tài)的親水的藝術(shù)的餐飲娛樂目的地定位思路：強(qiáng)化八大山人藝術(shù)文化、梅湖親水自然景觀資源的原生態(tài)稀缺特點(diǎn)，打造生態(tài)濱水棧道及生態(tài)廣場，讓商業(yè)和生態(tài)湖區(qū)融為一體；區(qū)別于南昌已有的餐飲娛樂項(xiàng)目，響應(yīng)文化立市號召，引進(jìn)國際影音和項(xiàng)目獨(dú)有的藝術(shù)符號，打造代言南昌的城市綠色、低碳、藝術(shù)的餐飲娛樂目的地街區(qū)；親湖的、自然的，郊區(qū)休閑度假生活；慢節(jié)奏、格調(diào)的，讓居家生活更寫意！倡導(dǎo)都市文化藝術(shù)生活。項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展策略建議：創(chuàng)造標(biāo)桿效應(yīng)！打造商業(yè)地標(biāo)！123標(biāo)桿商家標(biāo)桿商家標(biāo)桿建筑標(biāo)桿建筑標(biāo)桿業(yè)態(tài)標(biāo)桿業(yè)態(tài)ll符合市場導(dǎo)向又富有前瞻性，針對中高端客群就概念符合市場導(dǎo)向又富有前瞻性，針對中高端客群

62、就概念餐飲、特色餐飲、私人會(huì)所，及餐飲、特色餐飲、私人會(huì)所，及SPASPA、養(yǎng)生度假中心、養(yǎng)生度假中心等業(yè)態(tài)展開研究，華中地區(qū)首創(chuàng)業(yè)態(tài)；等業(yè)態(tài)展開研究，華中地區(qū)首創(chuàng)業(yè)態(tài)；ll針對目標(biāo)業(yè)態(tài)引入國際國內(nèi)知名品牌，開設(shè)國內(nèi)首家針對目標(biāo)業(yè)態(tài)引入國際國內(nèi)知名品牌，開設(shè)國內(nèi)首家店或形象店；店或形象店；ll充分利用項(xiàng)目的昭示性，借用八大山人藝術(shù)文化，打充分利用項(xiàng)目的昭示性，借用八大山人藝術(shù)文化，打造建筑文化標(biāo)桿造建筑文化標(biāo)桿MuseumPark（博物館公園式商業(yè)）都市文化休閑目的地南昌首席古建商業(yè)街生態(tài)示范文化街區(qū)都市文化主題商業(yè)新標(biāo)桿，滿足人文消費(fèi)需求南昌南大門標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，引領(lǐng)城市新型消費(fèi)方式的Life

63、Style商業(yè)街綜合性的、組團(tuán)化的、國際化的、永不落幕的藝術(shù)街區(qū)整體形象及商業(yè)概念：項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目街區(qū)效果圖項(xiàng)目街區(qū)效果圖Museum博物館式商業(yè)Park公園式商業(yè)南昌唯一公園式新生代休閑商業(yè)突破傳統(tǒng)的封閉式商業(yè)形態(tài)，更加開放建筑元素：主題公園、湖景、街區(qū)、廣場、古建倡導(dǎo)慢生活格調(diào)，遠(yuǎn)離囂喧的城市八大山人紀(jì)念館及文化公園的帶動(dòng)藝術(shù)、文化元素廣泛運(yùn)用于商業(yè)藝術(shù)餐飲、創(chuàng)意市集、復(fù)古建筑倡導(dǎo)品位生活、格調(diào)商業(yè)MuseumPark不只是商業(yè)，更多的是倡導(dǎo)格調(diào)的、慢節(jié)奏的LifeStyle。Museum博物館式商業(yè)Park公園式商業(yè)南昌唯一公園式新生代休閑商業(yè)突破傳統(tǒng)的封閉式商業(yè)形態(tài)，更加開放

64、建筑元素：主題公園、湖景、街區(qū)、廣場、古建倡導(dǎo)慢生活，遠(yuǎn)離囂喧的城市八大山人紀(jì)念館及文化公園的帶動(dòng)藝術(shù)、文化元素廣泛運(yùn)用于商業(yè)藝術(shù)餐飲、創(chuàng)意市集、徽派建筑倡導(dǎo)品位生活、格調(diào)商業(yè)MuseumPark不只是商業(yè)，更多的是倡導(dǎo)格調(diào)的、慢節(jié)奏的LifeStyle。藝術(shù)長廊示意圖休閑商業(yè)街示意圖商業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)：感受南昌都市文化內(nèi)涵與休憩度假的時(shí)尚領(lǐng)地借助文化公園、藝術(shù)品展示、親湖棧橋及影音新體驗(yàn)，吸引都市高端商務(wù)人群及家庭人群，打造親近自然的都市現(xiàn)代人文地標(biāo)，永不落幕的藝術(shù)體驗(yàn)；借助綠色生態(tài)街區(qū)建筑打造，創(chuàng)造主題低碳商業(yè)；打造具有城市特色的藝術(shù)餐廳和養(yǎng)生度假商業(yè)，營造城市商業(yè)理念新標(biāo)桿；開創(chuàng)一站式餐飲娛樂

65、目的地，讓城市商務(wù)和居家生活再添新元素。商業(yè)概念闡述Park公園式商業(yè)公園式：項(xiàng)目規(guī)模體量較大，大型廣場和公共部分，景觀、園林、小品、休憩場所的打造，公園式主題為消費(fèi)者營造了輕松休閑的生活氛圍和情趣；LifeStyle強(qiáng)調(diào)的新生活方式，南昌唯一公園式新生代休閑商業(yè)，突破傳統(tǒng)封閉式商業(yè)形態(tài)更加開放，倡導(dǎo)慢生活，公園式商業(yè)契合了LifeStyle的內(nèi)涵。極富個(gè)性的優(yōu)越自然環(huán)境獨(dú)特的建筑形式更多開放的公共空間LIFESTYLE商業(yè)強(qiáng)調(diào)都市休閑的業(yè)態(tài)定位及組合目標(biāo)客戶類型比例基本情況描述需求業(yè)態(tài)文化藝術(shù)工作者、游客、注重品質(zhì)化休閑品位的中高端商務(wù)差旅人群50%有品位愛好文化藝術(shù)、旅游度假、注重居住和辦

66、公環(huán)境社交之餐飲、休閑娛樂消費(fèi)城市文化體驗(yàn)、感受酒店或居住、文化工藝品、觀光及體驗(yàn)娛樂、商務(wù)正餐、快餐西餐料理、酒吧特色紀(jì)念品兜售城市中高消費(fèi)人群、城市商務(wù)寫字樓辦公人群、35%南昌市高收入高品位的消費(fèi)群體、市區(qū)及青云譜企業(yè)、商務(wù)區(qū)人群休閑消費(fèi)娛樂消費(fèi)社交消費(fèi)影院、健身培訓(xùn)品牌時(shí)尚購物（一站式休閑娛樂購物中心體驗(yàn)）區(qū)域高檔社區(qū)住戶、周邊原著居民15%萬科地塊及其他地塊開發(fā)、原著高收入居民家庭消費(fèi)綜合服務(wù)需求消費(fèi)便捷消費(fèi)Spa、美容美發(fā)等個(gè)人護(hù)理服務(wù)、娛樂目標(biāo)客戶群需求分析目標(biāo)客戶群需求分析目標(biāo)消費(fèi)群體：中高端品質(zhì)化、休閑娛樂綜合化、家庭休憩便捷化定位借助文化休閑主題公園帶動(dòng)，打造傾向文化藝術(shù)、

67、休閑度假的目的地游逛式商業(yè)中心。零售購物零售購物休閑、餐飲休閑、餐飲綜合性綜合性專業(yè)化專業(yè)化天虹商場天虹商場紅星美凱龍紅星美凱龍萬盛百貨萬盛百貨贛江新天地贛江新天地情情感感需需求求情情感感需需求求功功能能需需求求功功能能需需求求八大山人八大山人1#1#項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目功能定位賽博數(shù)碼城賽博數(shù)碼城紫金城紫金城2010.07|Page 86功能定位業(yè)態(tài)篩選奧特萊斯特價(jià)場奧特萊斯特價(jià)場影院影院個(gè)人綜合服務(wù)個(gè)人綜合服務(wù)娛樂娛樂家電家電時(shí)尚青春零售時(shí)尚青春零售超市超市/百貨百貨餐飲大世界餐飲大世界皮包皮具皮包皮具鞋鞋酒吧、西酒吧、西餐、咖啡餐、咖啡大型餐飲大型餐飲KTVKTV、夜總會(huì)、夜總會(huì)、足浴等足浴等綜

68、合消費(fèi)者需求、項(xiàng)目競爭策略商業(yè)元素及城市購物中心功能形成有特色的功能模塊組合文化風(fēng)情餐飲街文化風(fēng)情餐飲街綜合服務(wù)：特色零售綜合服務(wù)：特色零售（藝術(shù)品、高爾夫）（藝術(shù)品、高爾夫）項(xiàng)目功能定位影院影院酒店酒店酒店酒店藝術(shù)酒店、會(huì)所藝術(shù)酒店、會(huì)所影院影院影視娛樂不夜城影視娛樂不夜城養(yǎng)生館養(yǎng)生館商務(wù)接待商務(wù)接待會(huì)談會(huì)談藝術(shù)酒店及會(huì)所：引進(jìn)五星級藝術(shù)酒店或設(shè)計(jì)型酒店，滿足旅游及商務(wù)需求；并打造高端藝術(shù)會(huì)所或企業(yè)會(huì)所，成為城市特定高端人群的專屬領(lǐng)地；文化風(fēng)情美食街：引入國內(nèi)外藝術(shù)/概念餐飲品牌，并涵蓋宴會(huì)餐飲、異國餐飲、西餐咖啡、高端茶館、民族風(fēng)味連鎖餐飲等，并融入養(yǎng)生館、高端SPA、健身及婚紗攝影等業(yè)態(tài)

69、，體現(xiàn)生態(tài)品質(zhì)商業(yè)新地標(biāo)；影視娛樂不夜城：引進(jìn)國際領(lǐng)先IMAX影院、電視電臺演播廳、酒吧、KTV、夜總會(huì)及室內(nèi)娛樂城等。三大功能組合：藝術(shù)酒店及會(huì)所+影視娛樂不夜城+文化風(fēng)情美食街等功能組合分析商業(yè)概念藝術(shù)酒店及會(huì)館文化風(fēng)情美食街影視娛樂不夜城概念闡述商務(wù)接待及度假居住文化交流藝術(shù)品消費(fèi)游客聚集的、藝術(shù)品位的、現(xiàn)代與古代文化的融合，把握電影電視的發(fā)展趨勢，打造文化娛樂體驗(yàn)新天地業(yè)態(tài)延展藝術(shù)酒店或設(shè)計(jì)型酒店藝術(shù)會(huì)館或企業(yè)會(huì)所西餐、咖啡高端餐飲、概念餐飲養(yǎng)生館SPA健身等特色影院及電視演播廳、明星產(chǎn)品展售酒吧夜總會(huì)、KTV室內(nèi)樂園等價(jià)值貢獻(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)園商務(wù)配套；高端人群專屬領(lǐng)地主題業(yè)態(tài)和功能區(qū)域文化

70、概念深化、吸引商業(yè)客流運(yùn)營方式訂單式統(tǒng)一招商統(tǒng)一招商或訂單式神話般的養(yǎng)生度假圣地神話般的養(yǎng)生度假圣地日不落的國際不夜城日不落的國際不夜城特色風(fēng)情美食街特色風(fēng)情美食街國際影視文化中心國際影視文化中心世界文化旅游之窗世界文化旅游之窗文化藝術(shù)交流平臺文化藝術(shù)交流平臺民族的就是世界的，南昌八大山人文化街民族的就是世界的，南昌八大山人文化街項(xiàng)目經(jīng)營理念項(xiàng)目經(jīng)營理念主題概念的突破：MuseumPark綜合性提升競爭力。突破普通項(xiàng)目純粹的餐飲娛樂街或零售商業(yè)街的主題概念；首倡MuseumPark概念，打造都市文化休閑目的地商業(yè)，集藝術(shù)、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游的等功能為一體；品牌特色化、國際化。引進(jìn)最具文化特

71、色的及首次進(jìn)入南昌的國際國內(nèi)知名品牌，強(qiáng)化品牌的市場號召力；后期經(jīng)營推廣，擴(kuò)大知名度與美譽(yù)度，永不落幕的藝術(shù)街區(qū)商業(yè)價(jià)值的突破：短中長期收益兼顧突破普通項(xiàng)目單一的贏利模式，實(shí)現(xiàn)“短、中、長期”收益兼顧：短期銷售回款租售結(jié)合，銷售部分物業(yè)回款以確保持續(xù)開發(fā)經(jīng)營長期贏利項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)長期經(jīng)營，有盈利保障資產(chǎn)永久增值通過1#地塊經(jīng)營提升整個(gè)3000畝產(chǎn)業(yè)園及周邊地塊的開發(fā)用地整體價(jià)值。CONTENTSCONTENTS文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢南昌文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r青云譜 八大山人文化商業(yè)案例情況專題商業(yè)分析啟示項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析項(xiàng)目商業(yè)屬性分析定位思路整理整體商業(yè)概念項(xiàng)目功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃理

72、念業(yè)態(tài)規(guī)劃理念業(yè)態(tài)細(xì)分組合業(yè)態(tài)細(xì)分組合建筑規(guī)劃建議建筑規(guī)劃建議項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析宏觀市場背景宏觀市場背景專題商業(yè)研究專題商業(yè)研究商業(yè)整體定位商業(yè)整體定位業(yè)態(tài)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)規(guī)劃布局一條藝術(shù)長廊：文化藝術(shù)定期展銷長廊一條星光大道：影視、電視、電臺明星大道及紀(jì)念品兩大廣場：狂歡廣場與文化廣場三大主題功能：五星級藝術(shù)酒店及藝術(shù)會(huì)所、影視娛樂不夜城、文化風(fēng)情美食街整體規(guī)劃理念規(guī)劃理念：一條藝術(shù)長廊，一條星光大道，兩大廣場，三大主題功能整體規(guī)劃布局示意結(jié)合商業(yè)分布特點(diǎn)，最大限度利用項(xiàng)目資源，使人流動(dòng)線合理最大化，動(dòng)靜分區(qū)，按組團(tuán)分主題，突出區(qū)域協(xié)作的同時(shí)，如安排聚人氣的商業(yè)在臨湖及內(nèi)街區(qū)，帶動(dòng)項(xiàng)目整體

73、的商業(yè)價(jià)值。臨街主干道昭示性強(qiáng)，開發(fā)美食街及少量娛樂主導(dǎo)的特色零售；挖掘臨湖價(jià)值將湖水引入項(xiàng)目內(nèi)部，增強(qiáng)景觀，開發(fā)更具目的性的影視娛樂不夜城、與美食街動(dòng)靜結(jié)合；項(xiàng)目東南側(cè)臨近文化產(chǎn)業(yè)園主大門及湖區(qū)，適宜開發(fā)酒店及藝術(shù)會(huì)所，與主題公園相融合。街區(qū)整體規(guī)劃成為一個(gè)聚集五星級酒店、藝術(shù)、餐飲、娛樂、養(yǎng)生度假于一體的文化休閑街區(qū)。人車流動(dòng)線布局示意人車流動(dòng)線布局示意車流動(dòng)線：布局理念兩點(diǎn)一線，即集中停放在左右側(cè)的大型停車場車流動(dòng)線：布局理念兩點(diǎn)一線，即集中停放在左右側(cè)的大型停車場/地下停車場，及沿街的停車位地下停車場，及沿街的停車位人流動(dòng)線：布局理念兩橫三縱，梅湖及內(nèi)湖兩條橫向軸線，兩大主入口及停車場

74、的三條縱向動(dòng)線人流動(dòng)線：布局理念兩橫三縱，梅湖及內(nèi)湖兩條橫向軸線，兩大主入口及停車場的三條縱向動(dòng)線建筑規(guī)劃布局示意整體風(fēng)格：仿古建筑，徽派風(fēng)格建筑布局：臨街相對設(shè)置相對集中的商業(yè)街區(qū)（2-3層），聚集人氣；臨湖為獨(dú)棟商業(yè)，定位為個(gè)性主題主力商家。建筑規(guī)劃布局示意圖建筑規(guī)劃布局示意圖1 1示意圖示意圖2 2三大主題功能區(qū)體量業(yè)態(tài)商家示意建筑規(guī)劃藝術(shù)酒店及會(huì)所2萬平米藝術(shù)酒店或設(shè)計(jì)型酒店、藝術(shù)會(huì)所或企業(yè)會(huì)所因特拉根藝術(shù)酒店、藝術(shù)會(huì)所、君頂領(lǐng)袖會(huì)、蘭CLUB、多層建筑+獨(dú)棟建筑文化風(fēng)情美食街2.5萬平米藝術(shù)餐飲、概念餐飲、異國餐飲、西餐、咖啡、高端宴會(huì)餐飲、及婚紗攝影基地、養(yǎng)生館、SPA、美容、健身

75、及特色零售等Lost迷食餐廳、高文安藝術(shù)餐廳MyNoodle、尚Hair美發(fā)、金錢豹、小南國、鑫泰泰國餐廳、頂級SPA瑞士VALMONT、琉璃時(shí)光、麗池會(huì)所、梅菲爾養(yǎng)生駐顏私人會(huì)所、中航健身等2-3層古建商業(yè)街+獨(dú)棟建筑影視娛樂不夜城1.5萬平米MAX影院、電視電臺小型演播廳、相關(guān)明星用品及紀(jì)念品展、I酒吧街、夜總會(huì)、KTV、室內(nèi)樂園等APEX或嘉禾影院、明星紀(jì)念品展、蘇荷酒吧、本色、純K、錢柜、好樂迪、富僑等獨(dú)棟建筑合計(jì)約6萬平米仿古建筑及現(xiàn)代元素業(yè)態(tài)組合策略注：以上目標(biāo)商家定位僅為示意，代表項(xiàng)目未來引進(jìn)商家的經(jīng)營檔次及發(fā)展方向；并且未來將根據(jù)商家注：以上目標(biāo)商家定位僅為示意，代表項(xiàng)目未來引

76、進(jìn)商家的經(jīng)營檔次及發(fā)展方向；并且未來將根據(jù)商家訪談采取訂單式開發(fā)，建筑結(jié)構(gòu)可能存在微調(diào)。訪談采取訂單式開發(fā)，建筑結(jié)構(gòu)可能存在微調(diào)。藝術(shù)酒店：極具藝術(shù)與品位、五星級設(shè)計(jì)型酒店酒店為整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園的核心項(xiàng)目；服務(wù)于產(chǎn)業(yè)園與城市高端商務(wù)消費(fèi)；著名設(shè)計(jì)師的經(jīng)典創(chuàng)作；知名管理公司國際化管理；為會(huì)所和Spa、餐飲帶來高消費(fèi)客戶。板塊1：藝術(shù)酒店及會(huì)所會(huì)所：城中最私密與華貴社交舞臺針對更高端人群，設(shè)置距離壁壘和價(jià)格壁壘，城市資本家專屬領(lǐng)地；強(qiáng)調(diào)私密與華貴，是富豪聚集、政府和企業(yè)家接待的總部基地；城中獨(dú)一無二的CityClub會(huì)所云集精英；總裁會(huì)議島是全市最高端的專業(yè)會(huì)務(wù)場所；訂單式開發(fā)降低市場風(fēng)險(xiǎn)。酒店及藝

77、術(shù)會(huì)所開發(fā)模式文化旅游地產(chǎn)訂單開發(fā)模式開發(fā)思路1、打造高端會(huì)議渡假中心+藝術(shù)品展銷中心2、高端商務(wù)度假區(qū)，五星級酒店、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)所。體量控制總體量在2萬平米左右星級酒店或設(shè)計(jì)型酒店：星級酒店或設(shè)計(jì)型酒店：案例：黃山軒轅國際大酒店案例：黃山軒轅國際大酒店是黃山旅游發(fā)展股份有限公司投資的一家高星級酒店，位于黃山景區(qū)西大門，酒店的建筑風(fēng)格是典型的庭院式徽派建筑結(jié)構(gòu)酒店的建筑風(fēng)格是典型的庭院式徽派建筑結(jié)構(gòu)，占地66畝共有267間各類套房。設(shè)計(jì)型酒店酒店之“獨(dú)特”：特色酒店主要區(qū)域的設(shè)計(jì)與常規(guī)酒店有明顯區(qū)別：公共區(qū)域：夸張奇特的、令人驚喜的設(shè)計(jì)較多地運(yùn)用于公共區(qū)域；客房區(qū)：注重在人性化設(shè)計(jì)和實(shí)用性

78、設(shè)計(jì)方面有令人意想不到的創(chuàng)新；成為城市的“文化標(biāo)志”之一！案例：深圳視界風(fēng)尚酒店深圳視界風(fēng)尚酒店做為中國首家真正意義上的設(shè)計(jì)藝術(shù)型酒店，將哲學(xué)、藝術(shù)、繪畫、音樂、電影、攝影等諸多時(shí)尚元素通過設(shè)計(jì)的融合將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、含蓄與激情完美的融為一體。酒店約1萬平米擁有108間別具一格、藝術(shù)感極具震撼力的豪華客房，并獨(dú)特的概念餐吧以及SPA水療中心，并有獨(dú)特的私人管家服務(wù)等。藝術(shù)會(huì)所或私人高端會(huì)所：藝術(shù)會(huì)所：藝術(shù)收藏家、藝術(shù)消費(fèi)者、企業(yè)和協(xié)會(huì)團(tuán)體的會(huì)所俱樂部案例分析：月光愛濤藝術(shù)會(huì)所基本概況：會(huì)所由江蘇愛濤投資發(fā)展有限公司（文化藝術(shù)上市公司）與南京五星級狀元樓酒店為響應(yīng)蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)精神文明，在金雞湖畔

79、傾力打造的頂級濱水休閑藝術(shù)會(huì)所。經(jīng)營面積：1500平米目標(biāo)群體：藝術(shù)收藏家、高端藝術(shù)消費(fèi)者功能布局：一樓有藝術(shù)精品展示區(qū)、酒吧區(qū)和茶藝區(qū)；二樓由古玩廳、字畫廳、紫砂廳、刺繡廳、玉器廳等多個(gè)風(fēng)格特異的主題宴會(huì)包間組成。案例：京城高端藝術(shù)會(huì)所-大都會(huì)館投資單位：由京城收藏界的資深藏家和團(tuán)體發(fā)起成立會(huì)員條件：熱衷中國古代藝術(shù)品收藏、鑒賞、學(xué)術(shù)研究和文物保護(hù)事業(yè)；具有一定的鑒賞水平、鑒定能力和一定數(shù)量的藏品；在行業(yè)內(nèi)有較高聲譽(yù)和信譽(yù)的個(gè)人和團(tuán)體。會(huì)所功能：位于北京天雅古玩城，旨在為廣大藏家會(huì)員搭建更廣闊的交流平臺，組織會(huì)員參觀考察，舉辦講座、培訓(xùn)、鑒定、鑒賞及交易會(huì)等活動(dòng)。國內(nèi)高端私人會(huì)所方興未艾：楊

80、瀾聯(lián)手中糧集團(tuán)開設(shè)國際高端會(huì)所俱樂部私人會(huì)所：君頂領(lǐng)袖會(huì)會(huì)所定位：全球頂級高端私人俱樂部開發(fā)單位：“中糧集團(tuán)”與“陽光媒體集團(tuán)”首期會(huì)員：包括查爾斯王子基金會(huì)、比爾蓋茨基金會(huì)、安德魯王子、席琳迪翁等，首批共40位；會(huì)員總數(shù)：500位至尊會(huì)員擴(kuò)張計(jì)劃：現(xiàn)在俱樂部的主會(huì)所在山東蓬萊南王山谷占地12平方公里的中糧君頂酒莊會(huì)所；成都的“中國會(huì)所”加盟，北京/上海/成都大型聯(lián)盟會(huì)所都將于2010年開業(yè)；2012年底前，通過聯(lián)盟與自建在15個(gè)城市建立會(huì)所，形成全國頂級會(huì)所網(wǎng)絡(luò)。會(huì)費(fèi)：入會(huì)53萬元，每年交納的年費(fèi)還會(huì)根據(jù)時(shí)間和當(dāng)年的情況有變化；會(huì)所服務(wù)：特別主題的社交活動(dòng)及服務(wù)，藝術(shù)品收藏及展示，高爾夫球場

81、會(huì)員卡，個(gè)人酒窖、葡萄酒莊園、個(gè)性化紅酒及由古巴大師定制的雪茄等酒店及藝術(shù)會(huì)所酒店及藝術(shù)會(huì)所高端私人/企業(yè)會(huì)所經(jīng)營模式：u客戶群體：只限于位于“金字塔尖”的人群。u經(jīng)營理念：只為最高端的人群提供最高端的服務(wù)，從而獲得超乎尋常的收益。u會(huì)所制：通常不對非會(huì)員開放。要想進(jìn)入這個(gè)特殊場所，必須具備兩個(gè)條件：巨額的財(cái)富和高尚的社會(huì)地位。u會(huì)員招幕方式：會(huì)員邀請制，即通過原有會(huì)員的介紹并通過理事會(huì)審查才能批準(zhǔn)入會(huì)。u核心價(jià)值：擁有一個(gè)非常高端的會(huì)員團(tuán)體，并由此形成了一個(gè)能量巨大的交際圈，可以為其帶來許多商業(yè)機(jī)會(huì)。物業(yè)要求：u承租面積：小型的500-1000平米中型的1000-3000平米大型的5000平

82、米以上u承租租金：合作運(yùn)營，扣點(diǎn)盈利板塊2：文化風(fēng)情街文化創(chuàng)意餐飲市集文化是餐飲最顯著的特色；不僅僅是餐飲，更多的藝術(shù)享受，體驗(yàn)真正的休閑文化；目標(biāo)滿足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為項(xiàng)目帶來消費(fèi)群體及城市中高端的小覅；藝術(shù)展銷、私人展覽館等文化設(shè)施豐富項(xiàng)目的文化特質(zhì)；成為城市中產(chǎn)階級休閑娛樂的首選之處；聚集眾多外埠特色商家區(qū)域功能：民族文化概念餐飲，世界飲食文化，包括異國餐飲餐吧、料理、概念餐飲、中餐等規(guī)劃建議：建筑面積約25000平方米，二至三層建筑，物業(yè)規(guī)劃在臨昌南大道；單層層高不低于5米，1F為6米或以上，按餐飲行業(yè)需求配置相應(yīng)的配套；業(yè)態(tài)單店面積數(shù)量建議樓層主力中餐30004000平方米2家三層次主力中

83、餐10001500平方米3-5家二層異國餐飲200500平方米5-7家一層特色餐飲200500平方米8-10家一、二層西餐咖啡5001500平方米2-3家一、二層SPA400500平方米1-2家三層健身400500平方米1家三層其他旅游超市+配套若干一合計(jì)25000平方米業(yè)態(tài)組合建議：文化風(fēng)情美食街術(shù)術(shù)符符 號號藝藝美食街商家特性：藝術(shù)品展示+書吧+咖啡+茶藝經(jīng)營理念：以世界各地文化為背景，發(fā)揚(yáng)中國文化，為追求品味、個(gè)性的人士提供專業(yè)休閑服務(wù)商家示意：香港品牌高文安Mycoffee商家特性：無國界菜+藝術(shù)品展示+酒窖經(jīng)營理念：專門收藏藝術(shù)品的餐廳，強(qiáng)調(diào)風(fēng)格，無視潮流，特立獨(dú)行，分享對品質(zhì)的熱愛

84、，示范生活商家示意：LSD迷食餐廳餐飲商家由藝術(shù)家經(jīng)營，餐廳集餐飲、藝術(shù)展覽與銷售、工作室于一體，當(dāng)顧客在餐廳享受美食時(shí)還可以看到藝術(shù)家們工作的場景，當(dāng)然也可以購買心儀的藝術(shù)品。美食街餐飲設(shè)計(jì)由四方面構(gòu)成：餐飲環(huán)境設(shè)計(jì)菜譜服務(wù)方式設(shè)計(jì)娛樂活動(dòng)設(shè)計(jì)在招商方面，目標(biāo)商家需要在這四個(gè)方面上體現(xiàn)出時(shí)尚文化的餐飲品牌引入各種概念餐廳主題店，充分烘托商業(yè)氛圍，同時(shí)為商務(wù)客戶提供服務(wù)案例：蘇浙匯、小南國、湘鄂情、俏江南、金錢豹、十號公館化化符符 號號文文美食街紫苑茶館不僅僅是喝茶致力于傳統(tǒng)文化、民間藝術(shù)及手工藝的發(fā)掘和交流，在一大批藝術(shù)家、學(xué)者、相關(guān)機(jī)構(gòu)中擁有相當(dāng)?shù)闹群兔雷u(yù)度，旗下的紫苑茶館現(xiàn)有六家分店

85、，風(fēng)格古樸、典雅，環(huán)境清幽，成為各路風(fēng)流人物聚首、開展各種活動(dòng)的佳選。現(xiàn)紫苑茶館已成功入駐北京故宮。公司的另一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)是民間手工藝品、古典家私和其它人文家居飾品的挖掘、整理，以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念加以改造并推向市場。公司是中國工藝美術(shù)學(xué)會(huì)旅游工藝品專業(yè)委員會(huì)的發(fā)起成員之一，與國內(nèi)外專業(yè)人士和一些強(qiáng)勢媒體有著廣泛聯(lián)系及良好的合作。精品展示館：陶瓷、石雕、木雕、泥塑、家具等化化符符 號號文文特色：古建博物館、濱水業(yè)態(tài)：餐飲、酒吧，及旅游購物建筑：古今結(jié)合婚紗攝影基地案例香港赤柱：赤柱美利樓原位于中銀大廈，一磚一瓦搬遷至赤柱，是香港碩果僅存的古歐陸維多利亞式建筑物。樓里擁有1家博物館和多家高端餐飲；但最有

86、特色的成為眾多青年拍攝婚紗攝影的基地。美利樓沿線餐飲酒吧街沿線餐飲酒吧街美食街其他業(yè)態(tài)術(shù)術(shù)符符 號號藝藝美食街其他業(yè)態(tài)養(yǎng)生度假中心：興起中的新型商業(yè)形態(tài)，體現(xiàn)人們對品質(zhì)生活的追求服務(wù)內(nèi)容：由養(yǎng)生、美容、醫(yī)學(xué)、心理、護(hù)理、水療、身訂，制養(yǎng)生駐顏計(jì)劃等服務(wù)客群：全年接待24位名媛，一天只接待4位顧客，下午兩位，晚上兩位會(huì)所會(huì)費(fèi)：年會(huì)費(fèi)50萬，南京會(huì)員24名拓展選擇：英國貴族品牌梅菲爾國內(nèi)第一站在南京(2010年),計(jì)劃往周邊城市拓展u梅菲爾養(yǎng)生駐顏私人會(huì)所u世界抗衰老醫(yī)學(xué)會(huì)醫(yī)學(xué)會(huì)概況：1992年，高德曼博士和科萊茲博士創(chuàng)立了抗衰老醫(yī)學(xué)，醫(yī)學(xué)專家會(huì)員發(fā)展成為目前遍布全球110個(gè)國家,擁有55,000

87、以上的醫(yī)學(xué)專家及科學(xué)家的知名機(jī)構(gòu)。市場背景：中國是世界老年人口最多的國家，人口老齡化狀態(tài)嚴(yán)重；人民收入提高，養(yǎng)生意識增強(qiáng)，世界抗衰老醫(yī)學(xué)會(huì)中國于2006年成立服務(wù)內(nèi)容：疾病早期診斷及VTIP體檢；預(yù)防保健；專家方案；講座、展覽、會(huì)員發(fā)展等合作形式：WA抗衰老健康度假村、WA國際高端醫(yī)院、產(chǎn)品公司等香港晨曦新概念食補(bǔ)養(yǎng)生吧該公司啟動(dòng)第一期百店工程，目前在全國各地?fù)碛?3家直營店和加盟店；經(jīng)營內(nèi)容包括生產(chǎn)、保健專賣及養(yǎng)生燉品等。美食街其他業(yè)態(tài)SPA：國內(nèi)連鎖SPA、國際頂級SPA搶占市場，未來拓展意向強(qiáng)烈夢圓皇宮SPA，誕生于深圳，正往全國擴(kuò)展，連鎖化國際化進(jìn)程加快夢圓皇宮簡介：于2000年3月正

88、式成立，是國內(nèi)首居一指的專業(yè)SPA美容會(huì)所。經(jīng)營包括：SPA管理咨詢、職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、夢旗下SPA品牌GoldBo-tree菩提島SPA為一體的美容連鎖集團(tuán)。夢圓皇宮SPA美容健身會(huì)所(群星店)：面積：3000平米客群：名媛明星，包括鋼琴王子、青春之星、明日之星、世界小姐，影視明星、以及政界和商界的杰出女性功能：匯集世界各國SPA風(fēng)情的美容水療、健身休閑的會(huì)所，并設(shè)有中國首家高溫瑜伽館。擁有達(dá)12個(gè)功能區(qū)，近30間風(fēng)情獨(dú)特的SPA護(hù)理間，800個(gè)護(hù)理項(xiàng)目以及15個(gè)以上的抗衰老項(xiàng)目拓展：目前在深圳（鳳凰大廈店、波托菲諾店、群星店）、北京（世貿(mào)天階店）、上海等城市快速擴(kuò)展。歐洲頂級SPA會(huì)所品牌“瑞

89、士VALMONT”首次進(jìn)駐中國位置：2010年1月VALMONT特選在深圳市核心商圈新地標(biāo)京基百納空間開設(shè)首家頂級會(huì)所拓展：遍及瑞士、法國、美國、意大利、加拿大、俄羅斯、新加坡、韓國、泰國等國家，2010年邁開深圳市場及重點(diǎn)城市的拓展步伐。美食街其他業(yè)態(tài)美食街其他業(yè)態(tài)板塊3：影視娛樂不夜城都市娛樂的聚焦點(diǎn)是一個(gè)公眾開放區(qū)域，由一些激動(dòng)人心的室外內(nèi)小街和獨(dú)棟建筑組成；有獨(dú)特的水景景觀；業(yè)態(tài)以IMAX影院、電視電臺演播廳、酒吧、KTV、夜總會(huì)娛樂休閑為主；可以體味到都市生活的各種樂趣；成為城市中產(chǎn)階級休閑娛樂的首選之處；聚集眾多國際國內(nèi)的特色商家商家影視傳媒基地功能介紹電視電臺集小型演播中心、會(huì)議

90、室、餐飲于一體，面積約500-1000平方米；國際影城1個(gè)IMAX廳，10-12個(gè)小廳，面積為3000-5000平方米選秀大賽明星見面會(huì)注：與電視臺合作舉辦比賽，聚集人氣。引進(jìn)具備電影制作、發(fā)行、播放的集團(tuán)，可開展明星見面會(huì)，其他活動(dòng)等影視娛樂不夜城影視娛樂不夜城引入南昌首家大型IMAX影院建議:與大型的影視娛樂公司合作，利用其發(fā)行影片及簽約明星，舉辦活動(dòng)，吸引人氣；引入IMAX打破傳統(tǒng)的2維圖像，帶給人們?nèi)碌囊曈X感受；輻射范圍廣，搶占市場先機(jī)。IMAX影院/面積3000-5000平米，層高15米左右。電影成為中國未來20年最具活力的產(chǎn)業(yè)；影視集團(tuán)的影視制作、院線開發(fā)、衍生產(chǎn)品及文化中心的建

91、設(shè)等等是休閑經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。2005年，南昌全市的票房收入僅為400萬元，而2008年卻飚升至3100萬元，票房猛增的原因便在于高檔影院的進(jìn)駐。引入星光大道區(qū)域功能現(xiàn)代影視文化中心，人流主通道、休閑聚集區(qū)規(guī)劃建議將休閑氛圍與名人展示區(qū)（各界名星包括影視明星及著名電視主持人等的手印展和雕像展）相結(jié)合，打造休閑文化大道；星光大道寬在30-40m，營造休閑氛圍。星光大道兩側(cè)首層商鋪相對較為獨(dú)立，以影視文化、影音店、明星紀(jì)念品等業(yè)態(tài)為主，單鋪面積在200-500平米之間借鑒案例香港星光大道：明星手印長廊、李小龍紀(jì)念品商店、以及星巴克等澳門威尼斯人曼聯(lián)旗艦店：三層約1600平米，經(jīng)營產(chǎn)品包括賽季最新球衣及足

92、球裝備、個(gè)人化的主場及作客球衣、專為足球訓(xùn)練而設(shè)的服飾及配件，以及俱樂部品牌的足球和紀(jì)念品等等。當(dāng)中，曼聯(lián)俱樂部的時(shí)裝系列更包括首度于港澳地區(qū)登場的童裝及嬰兒服飾；另外，足球世界搜羅Nike于全球贊助球隊(duì)的專有產(chǎn)品及限量版紀(jì)念品。香港星光大道香港星光大道 1 1明星手印明星手印香港星光大道香港星光大道 2 2引入星光大道澳門威尼斯人澳門威尼斯人曼聯(lián)旗艦店曼聯(lián)旗艦店 1 1曼聯(lián)旗艦店曼聯(lián)旗艦店 2 2 開發(fā)模式與國際國內(nèi)影城，影業(yè)公司，演藝公司，電廣傳媒合作，共同開發(fā)極具特色的文化旅游產(chǎn)品。開發(fā)思路打造一流的動(dòng)感影視體驗(yàn)之城1參照好萊塢環(huán)球影城模式，建立以動(dòng)漫、科幻、特技電影體驗(yàn)為主題的影視文化

93、城。組織各類電影主題游項(xiàng)目，對游客開放布景景區(qū)，同期體驗(yàn)電影電視拍攝過程，實(shí)現(xiàn)與明星的零距離接觸。2舉辦自己的電影節(jié)，音樂節(jié)3與影視機(jī)構(gòu)、知名音樂人合作，打響一部關(guān)于八大山人的歌舞劇、電影4創(chuàng)建自己的文化旅游電視頻道，或與科教頻道合作，在其欄目中長期制作投入八大山人文化產(chǎn)業(yè)園的冠名節(jié)目影視文化傳媒基地開發(fā)模式阿凡達(dá)與張家界阿凡達(dá)與張家界張家界的知名度與旅客量提高張家界的知名度與旅客量提高橫店影視文化城橫店影視文化城娛樂不夜城區(qū)域功能：室內(nèi)游樂園、夜總會(huì)、KTV、酒吧、沐足等休閑娛樂業(yè)態(tài)；規(guī)劃建議：獨(dú)棟建筑，因其目的性消費(fèi)、私密性強(qiáng)，規(guī)劃在臨水一側(cè)；酒吧業(yè)態(tài)沿活力廣場布置，與美食街形成互動(dòng)；業(yè)態(tài)

94、規(guī)劃面積數(shù)量建議樓層游樂園10003000平米1家獨(dú)棟夜總會(huì)30005000平米1家KTV20003000平米1-2家酒吧30005000平米若干家沐足或其它20003000平米1-2家不夜城示意圖娛樂不夜城國際最先進(jìn)的主題樂園互動(dòng)體驗(yàn)主題樂園：兒童親子角色扮演星期8小鎮(zhèn)，國內(nèi)首家兒童角色扮演建議:與國際知名主題樂園合作，開創(chuàng)兒童樂園的旅游城市特色游樂地，用孩子牽引全家娛樂零售消費(fèi)。娛樂不夜城借鑒：p多種風(fēng)格集于一身，適合不同人群，不同需要p特色的裝修設(shè)計(jì)p跨行業(yè)的互動(dòng)（時(shí)裝表演、藝術(shù)盛事、高級聚會(huì)等）案例：蘇荷旗下純K夜總會(huì)純K派對品牌作為健康體驗(yàn)式娛樂劃時(shí)代的創(chuàng)領(lǐng)者,顛覆傳統(tǒng)的K歌娛樂模式

95、,成為繼傳統(tǒng)KTV產(chǎn)業(yè)之后之時(shí)尚符號。通過全新娛樂技術(shù)及資源系統(tǒng)整合,透過全方位人性化的行動(dòng)及技術(shù)裝置,提供高質(zhì)量視聽、音樂、美食、派對策劃等豐富服務(wù),讓人們感受實(shí)時(shí)行動(dòng)化的體驗(yàn)及全娛樂感官時(shí)尚,純K派對不但為城市生活締造全新娛樂模式,亦幫助人們與他們息息相關(guān)的人和事緊密相聯(lián)使人與人溝通更快樂,生活更精彩。娛樂不夜城類型單店面積代表商家演藝吧500200088、樂巢、清吧100300酷客、三度、蘇格酒吧+西餐300500天蓬、福卡奇諾特色啤酒吧200300福卡奇諾旗下韓國品牌酒吧街：結(jié)合旅游及商務(wù)消費(fèi)特點(diǎn)，打造集大型演藝吧、啤酒吧及餐吧的等，引進(jìn)具有新鮮感和號召力的商家組合類型。開發(fā)模式采用訂

96、單式或統(tǒng)一招商引入國際、國內(nèi)成熟娛樂品牌，搭臺唱戲，營造人氣，引發(fā)轟動(dòng)。開發(fā)思路引入世界各國知名娛樂項(xiàng)目及主題表演，打造不夜城概念目前國際國內(nèi)的一些影視集團(tuán)已出現(xiàn)除了開發(fā)大型影城之外，已出現(xiàn)綜合打造影視文化及娛樂不夜城的趨勢。娛樂不夜城APEX（EntertainmentProp娛樂房地產(chǎn)信托投資公司）：Investmentswillbeuniqueprogramandassemblyofkeyentertainmentelements.我們投資的項(xiàng)目計(jì)劃包含獨(dú)特的設(shè)計(jì)和各項(xiàng)娛樂元素的有機(jī)組合。Utilizationofinternational,regional,andlocaloperat

97、orrelationships:運(yùn)用已經(jīng)建立的國際、區(qū)域和地方的合作關(guān)系：MultiplexCinema多廳影院Food&Beverage餐飲Bar&Club酒吧俱樂部EntertainmentRetail娛樂相關(guān)的零售業(yè)Otherspecialty其他娛樂休閑元素建筑規(guī)劃布局示意整體風(fēng)格：徽派建筑建筑布局：院落式徽派街區(qū)商業(yè)，一般為3層，院落式布局；臨湖的影視娛樂不夜城為獨(dú)棟商業(yè)，滿足個(gè)性主題主力商家的物業(yè)要求。建筑規(guī)劃布局示意圖1院落式街區(qū)效果圖示意圖特征：徽派院落街區(qū)引水入街區(qū)建筑規(guī)劃布局示意規(guī)劃平面圖示意:八大山人文化產(chǎn)業(yè)園1#鳥瞰圖二期開發(fā)示意圖整體建筑風(fēng)格徽派建筑商業(yè)街區(qū)一期主入口

98、效果圖示意圖示意圖整體建筑風(fēng)格特色室內(nèi)步行街效果圖徽派建筑商業(yè)街區(qū)街區(qū)示意圖街區(qū)示意圖整體建筑風(fēng)格沿湖步行街效果圖停車位：按每百平米商業(yè)一個(gè)停車位的需求，本項(xiàng)目約40000多平方米（五星級酒店20000平米其停車位單獨(dú)核算），停車位數(shù)量約為400個(gè)；停車位兼顧旅游大巴；由于項(xiàng)目為旅游休閑商業(yè)，在保證地面休閑廣場的前提下，建議適當(dāng)增加地下停車位停車位規(guī)劃生態(tài)停車場生態(tài)停車場地下停車場地下停車場水幕電影：提升項(xiàng)目知名度，聚集人氣1#地塊：地塊具備良好的水景資源電影特性：水幕電影是通過高壓水泵和特制水幕發(fā)生器，將水自上而下高速噴出，霧化后形成銀幕，由專用放映機(jī)將特制的錄影帶投射在銀幕而形成。水幕尺寸

99、：高達(dá)15-20余m，寬30-50m，也有案例水幕寬達(dá)70-110m。其他規(guī)劃建議其他規(guī)劃建議室內(nèi)街區(qū)設(shè)置藝術(shù)長廊，與各藝術(shù)學(xué)院或畫家合作，舉行藝術(shù)展覽及銷售，并定期更換。藝術(shù)商業(yè)項(xiàng)目案例：K11藝術(shù)購物中心位于香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號，全球首個(gè)藝術(shù)購物中心，藝術(shù)長廊在商場四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起。科技聯(lián)姻前沿科技，運(yùn)用最新互動(dòng)技術(shù)（如互動(dòng)投影、3D影音等）展現(xiàn)項(xiàng)目人文與時(shí)尚之美，超越傳統(tǒng)感官享受，氣質(zhì)卓爾不群。其他建議項(xiàng)目室內(nèi)商業(yè)街可設(shè)置互動(dòng)投影等吸引顧客生態(tài)充分延展梅湖作為城市綠洲的生態(tài)內(nèi)涵，積極展現(xiàn)本項(xiàng)目從建筑形態(tài)到運(yùn)營

100、模式的低碳先鋒姿態(tài)。其他建議南昌同類文化項(xiàng)目比較分析項(xiàng)目名稱八大山人文化產(chǎn)業(yè)園贛江新天地區(qū)位青云譜紅谷灘商業(yè)體量1#地塊8萬平米（產(chǎn)業(yè)園202公頃）10萬平米主題定位江西旅游文化休閑目的地鼎級食尚娛樂港目標(biāo)客群游客、城市消費(fèi)群體游客、商務(wù)群體商業(yè)功能酒店、藝術(shù)館、餐飲、娛樂、養(yǎng)生中心酒店、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)組成藝術(shù)展銷、度假養(yǎng)生、餐飲娛樂、酒店、餐飲、娛樂、婚紗攝影歷史文化八大山人等、水景水景建筑特色古今穿插歐式建筑風(fēng)格商業(yè)分布集中式街區(qū)、獨(dú)棟商業(yè)獨(dú)棟商業(yè)八大山人文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目南昌最具投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Φ奈幕?xiàng)目，在整體規(guī)模、主題帶動(dòng)、建筑風(fēng)格、功能構(gòu)成、業(yè)態(tài)品類等方面由于南昌現(xiàn)有或規(guī)劃中的文化項(xiàng)

101、目。注：其他規(guī)劃的文化商業(yè)項(xiàng)目如滕王閣改造項(xiàng)目、青山湖區(qū)文化傳媒中心、紅谷灘江西文化產(chǎn)業(yè)園等。八大山人文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)景：1#商業(yè)項(xiàng)目成為整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園的亮點(diǎn)帶動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)園及周邊地塊的價(jià)值提升城市繁榮副中心、經(jīng)濟(jì)增長新引擎全省乃至全國的文化休閑商業(yè)示范基地，城市名片1#地塊THANK YOU！森拓普商業(yè)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司CentaPro Commercial Property Consultants(Shenzhen)Limited中原集團(tuán)成員中原集團(tuán)成員 Member of Centaline GroupMember of Centaline Group策劃部2010年12月136