1、第四制藥廠項目第四制藥廠項目 整體報告整體報告 報告內容報告內容 1 2 3 4 5 6 7 報報告告內內容框架容框架 辦辦公公產產品定位品定位 商商業產業產品定位品定位 項項目目規劃規劃建建議議 項項目租金目租金預預判判 招商策略及后期招商策略及后期經營經營建建議議 辦辦公市公市場研場研究究 辦公市場研究辦公市場研究 項目基本信息項目基本信息 舊廠房市場研究舊廠房市場研究 創意產業市場研究創意產業市場研究 常規辦公樓市場研究常規辦公樓市場研究 項目基本信息項目基本信息 項目全覽圖 項目地址：長陽路1500號 占地面積：46983平米 建筑面積：50086平米 建筑單體：90余幢 物業歷史：德
2、系百年建筑 物業信息 區域環境調研區域環境調研 項目東面的為黃興路高架，連接虹口、浦東， 且在項目南部即有上高架的河間路匝口，交通 優勢明顯； 項目北部的天華橡膠廠，近年內計劃改造 （具體方案不詳），將有效提高項目未來的整 體形象和檔次； 項目西面為海上新東坊，07年底開始招商， 但目前項目因某些原因，對外招商中止； 項目南部為雙陽路（四車道），為楊浦傳統 的商業街，商業氛圍濃厚，利于本案的商業和 人流的聚集。 破敗的天華橡膠廠 黃興路高架及河間路匝口 已經招商的新東坊 熱鬧的雙陽路 周邊環境 交通環境 連接虹口、楊浦、浦東 大連路隧道 8 連接楊浦、浦東、崇明 翔殷路隧道 7 距本案步行15
3、分鐘 M4大連路站 6 大木橋路 - 藍村路站 地鐵四號線 5 高架入口，通浦東 河間路 4 傳統商業街 周家嘴路 3 商業氛圍較濃，四車道 長陽路 2 連接虹口、浦東，連通市中心 黃興路高架 1 備注備注 路名路名 編號編號 本案周邊公交路線較多，22、33、137、8、 538等數十條公交線路。 交通要道密集，加強了本案與周邊區域的聯 動，有效擴大了項目的輻射范圍 共康新村-航頭鎮 地鐵十八號線 12 漕河涇-金橋 地鐵十二號線 11 上海西站-綠科路 地鐵十號線 10 市光路-浦江鎮 地鐵八號線 9 本案 1 1 4 4 5 5 7 7 6 6 8 8 2 2 3 3 8 8 1818 1212 本案 國際航運服務中心 區域規劃 大連路控江路現代服務業大連路控江路現代服務業 大連路總部研發聚集區；軍工路創業園 區；長陽路創意產業園區；平涼路都市型 產業經濟園區，并于復興島的環島生態生
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