1、南京海爾鼓樓區(qū)幕府小鎮(zhèn)地塊建筑方案設計二零一八年七月目錄B產(chǎn)業(yè)新城5案例分析Design SchemeIndustrial town炮臺公園綜合體德州醫(yī)學中心谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園C規(guī)劃設計產(chǎn)創(chuàng)板塊67項目規(guī)劃Technical SnalysisFashion landmarkTechnical drawing設計理念“產(chǎn)業(yè)谷”總平面圖智能制造產(chǎn)業(yè)資源及服務中規(guī)劃結(jié)構(gòu)信息化科技中心信息化科技中心功能布局國家雙創(chuàng)基地功能布局A上位規(guī)劃 1項目前期Pre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃生態(tài)產(chǎn)業(yè)交通基地周邊基地特質(zhì)海爾優(yōu)勢發(fā)展愿景234Pre-phase Anal

2、ysesPre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃海爾模式產(chǎn)品特質(zhì)B產(chǎn)業(yè)新城5案例分析Design SchemeIndustrial town炮臺公園綜合體德州醫(yī)學中心谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園C規(guī)劃設計產(chǎn)創(chuàng)板塊67項目規(guī)劃Technical SnalysisFashion landmarkTechnical drawing設計理念“產(chǎn)業(yè)谷”總平面圖智能制造產(chǎn)業(yè)資源及服務中規(guī)劃結(jié)構(gòu)信息化科技中心信息化科技中心功能布局國家雙創(chuàng)基地功能布局A上位規(guī)劃 1項目前期Pre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃生態(tài)產(chǎn)業(yè)交通基地周邊基地特質(zhì)

3、海爾優(yōu)勢發(fā)展愿景234Pre-phase AnalysesPre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃海爾模式產(chǎn)品特質(zhì)南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018上位規(guī)劃鼓樓區(qū)規(guī)劃鼓樓區(qū)規(guī)劃鼓樓區(qū)規(guī)劃 將鼓樓區(qū)建設成為南京乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的 創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)、濱江發(fā)展示范區(qū)、生活宜居樣板區(qū)和古都特色風貌區(qū)，未來發(fā)展無限。生態(tài)南京創(chuàng)智谷NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY長江河道CHANGJIAG

4、N RIVER長江觀音景區(qū)MUFUFU MOUNTAIN SCENICAREA燕子磯公園YANZIJI PARK城市規(guī)劃綠地URBAN PLANNING GREEN SPACE紅山森林動物園HONGSHAN MOUNTAIN FOREST ZOO1KM2.2KM3.4KM景觀滲透景觀滲透景觀滲透在項目地塊西、北、東側(cè)三面以長江觀音景區(qū)和規(guī)劃綠地圍合地塊，打造內(nèi)外環(huán)境互相滲透的園區(qū)微環(huán)境創(chuàng)智谷交通南京創(chuàng)智谷NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY長江河道CHANGJIAGN RIVER創(chuàng)智谷南京火車站NANJING RAILWAY STATION幕府東路 Mufudong R

5、oad地鐵 7 號線 7 line地鐵 1 號線 1 line地鐵 3 號線 3 line南京長江大橋 Nanjingchangjiang Bridge和燕路高架 Heyan Road地鐵 7 號線（規(guī)劃）地鐵 3 號線幕府東路3.6KM南京長江大橋2.9KM1.0KM毗鄰幕府東路主干路和規(guī)劃中的地鐵 7 號線，便捷連接城市交通網(wǎng)絡產(chǎn)業(yè)南京創(chuàng)智谷NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY1.金域中央2.賽城國際大廈3.花樣年喜年中心4.天正國際廣場5.先鋒廣場6.鳳凰國際大廈7.金港大廈8.錦華大廈9.燕子磯街道山泉科技創(chuàng)新園10.工程技術(shù)系創(chuàng)新實驗室11.南京市棲霞區(qū)地方稅

6、務局-科技創(chuàng)新企業(yè)稅收政策輔導站12.江蘇省科技創(chuàng)新協(xié)會13.南京郵電大學-物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與應用協(xié)同創(chuàng)新中心14.南京新港職業(yè)學校15.南京城市職業(yè)學院16.東南大學國家大學科技園17.金陵科技學院18.南京機電職業(yè)技術(shù)學院（中央門分校）【商辦配套】【教育資源】【科研創(chuàng)新】長江河道CHANGJIAGN RIVER1234561418131211101715167893KM2KM1KM在項目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦綜合體配置，且周邊高端配套正不斷建設完善中創(chuàng)智谷南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project

7、Conceptual Program.July.2018基地特質(zhì) 周邊資源獨特的生態(tài)基礎在項目地塊西、北、東側(cè)三面以長江觀音景區(qū)和規(guī)劃綠地圍合地塊，打造內(nèi)外環(huán)境互相滲透的園區(qū)微環(huán)境集聚戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在項目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦綜合體配置，且周邊高端配套正不斷建設完善中重要交通節(jié)點毗鄰幕府東路主干道和規(guī)劃中的地鐵7號線，便捷連接城市交通網(wǎng)絡【生態(tài) 】【產(chǎn)業(yè) 】【交通 】一方面，本案需充分依托周邊資源，塑造自身產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、形象品牌；另一方面，與周邊協(xié)同發(fā)展，融入北岸新城科技、人文、生態(tài)新城的發(fā)展戰(zhàn)略體系幕府東路 Mufudong Road地鐵 7 號線 7 line地鐵 1 號線 1

8、 line地鐵 3 號線 3 line南京長江大橋鐵路道路 Railway和燕路高架 Heyan Road經(jīng)五路高架 Jingwulu Road長江河道CHANGJIAGN RIVER長江觀音景區(qū)金陵科技學院南京機電職業(yè)技術(shù)學院燕子磯公園紅山森林動物園城市規(guī)劃綠地城市規(guī)劃綠地創(chuàng)智谷南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾模式Haier 智慧生活智能制造南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi

9、Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾模式 海爾發(fā)展戰(zhàn)略南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾模式 海爾產(chǎn)城生態(tài)圈南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018產(chǎn)業(yè)研究 項目定位戰(zhàn)略定位：項目定位互聯(lián)網(wǎng)+國家戰(zhàn)略的平臺型智慧園區(qū)，承接海爾集團“產(chǎn)城創(chuàng)”生態(tài)圈戰(zhàn)

10、略，以海爾區(qū)域總部、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺及國家雙創(chuàng)示范平臺為核心，打造比肩德國工業(yè) 4.0、美國先進制造業(yè)的世界第三極，建設產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標桿示范項目。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市升級的排頭兵 智能制造及智慧產(chǎn)業(yè)聚集地 工業(yè) 4.0 與創(chuàng)客的創(chuàng)新引領平臺 海爾智能制造產(chǎn)城園區(qū)示范標桿美國德國海爾智谷世界智能制造第三極落位南京鼓樓南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃智能制造 COSMOPlat智慧家庭智能信息化國家雙創(chuàng)基地產(chǎn)業(yè)基金區(qū)域總部美國 GEA

11、中國總部新西蘭 Fisher&paykel 華東總部海爾華東區(qū)域總部COSMOPlat 智能制造展示中心海爾磁懸浮應用技術(shù)體驗中心產(chǎn)業(yè)投資基金 智慧家庭體驗中心（U-Home）向日葵來了互聯(lián)網(wǎng)平臺海創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)綜合服務中心海數(shù)科數(shù)字科技海數(shù)智慧醫(yī)療研發(fā)軟件數(shù)字化管理成果展示及培訓中心以高端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾優(yōu)勢 智慧運營體以高端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The

12、 design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018發(fā)展愿景 VISION順應 和 依托 和 ，行業(yè)趨勢 政策引導 環(huán)境資源 海爾優(yōu)勢打造集 于一體的產(chǎn)創(chuàng)融合新標桿生態(tài)、活力、創(chuàng)新、文化 B產(chǎn)業(yè)新城5案例分析Design SchemeIndustrial town炮臺公園綜合體德州醫(yī)學中心谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園C規(guī)劃設計產(chǎn)創(chuàng)板塊67項目規(guī)劃Technical SnalysisFashion landmarkTechnical drawing設計理念“產(chǎn)業(yè)谷”總平面圖智能制造產(chǎn)業(yè)資源及服務中規(guī)劃結(jié)構(gòu)信

13、息化科技中心信息化科技中心功能布局國家雙創(chuàng)基地功能布局A上位規(guī)劃 1項目前期Pre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃生態(tài)產(chǎn)業(yè)交通基地周邊基地特質(zhì)海爾優(yōu)勢發(fā)展愿景234Pre-phase AnalysesPre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃海爾模式產(chǎn)品特質(zhì)南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018案例研究 炮臺公園綜合體高端住宅金融商務高端住宅炮臺公園宜居宜業(yè)的生態(tài)型都

14、市ECO-CITY項目特點：丨通過河濱廣場將區(qū)域內(nèi)公共空間相結(jié)合，形成一個整體的“大公園”丨依托岸線打造河濱廣場，聯(lián)系居住、商務、商業(yè)、文化、公園等不同功能，作為城市工作和居住生活的延續(xù)和結(jié)合點丨多條通往哈德遜河的視覺和步行通廊，加強濱河公共空間和城市內(nèi)部空間的聯(lián)系原則一以公共空間縫合城市結(jié)構(gòu)，用空間廊道將生態(tài)資源引入城市生活南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018案例研究 德州醫(yī)學中心原則二 產(chǎn)業(yè)集聚形成規(guī)模效應，提升區(qū)域影響力，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展會議

15、中心圖書館酒店購物餐飲公共設施公共空間項目特點：丨包含醫(yī)療服務、科研教學及培訓中心等醫(yī)療相關產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈丨公共設施圍繞主要公共空間，形成一定集聚丨公共功能在核心區(qū)分散式布置，形成一定的混合產(chǎn)業(yè)相對集聚 功能適度混合INDUSTRIAL ECOLOGY公共空間教育培訓區(qū)醫(yī)院&研發(fā)行政管理區(qū) 公共綠地，廣場，活動場所 管理，市政服務機構(gòu)南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018案例研究 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園原則三強化整體形象，打造區(qū)域地標，充分挖掘空間和功能的

16、催化作用強調(diào)共享的生態(tài)型園區(qū)HYBRID CAMPUS項目特點：丨借用周邊公園生態(tài)資源，引生態(tài)景觀強化園區(qū)整體環(huán)境丨園區(qū)建筑設計強調(diào)整體性，并通過立體交通相互聯(lián)系，形成“大產(chǎn)業(yè)園”的氛圍丨共享的戶外空間與辦公空間，使用靈活程度高，良好的工作環(huán)境激活園區(qū)的生命力B產(chǎn)業(yè)新城5案例分析Design SchemeIndustrial town炮臺公園綜合體德州醫(yī)學中心谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園低密度零售村落C規(guī)劃設計產(chǎn)創(chuàng)板塊67項目規(guī)劃Technical SnalysisFashion landmarkTechnical drawing設計理念“產(chǎn)業(yè)谷”總平面圖智能制造產(chǎn)業(yè)資源及服務中規(guī)劃結(jié)構(gòu)信息化科技中心信息化

17、科技中心功能布局國家雙創(chuàng)基地功能布局A上位規(guī)劃 1項目前期Pre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃生態(tài)產(chǎn)業(yè)交通基地周邊基地特質(zhì)海爾優(yōu)勢發(fā)展愿景234Pre-phase AnalysesPre-phase AnalysesPre-phase Analyses鼓樓區(qū)規(guī)劃海爾模式產(chǎn)品特質(zhì)南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018規(guī)劃設計 設計理念縫合鏈接催化SEWINGCHAININGCATALYZING以休閑娛樂和健

18、康運動縫合城市空間和生態(tài)景觀基于”帶狀城市”原型，以空間走廊串聯(lián)多種城市功能交匯融合城市業(yè)態(tài)，推動城市協(xié)調(diào)發(fā)展南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018規(guī)劃設計 總平面圖南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018規(guī)劃設計 功能分區(qū)面積：75600 面積：114900 面積：89800 面積：21300 02-10/

19、02-1102-13/02-1401-4/01-503-802-8/02-5/02-6面積：91200 用地面積：43800 用地面積：14200 用地面積：55700 用地面積：40800 用地面積：43400 容積率：1.7建筑面積：75600 建筑面積：21300 建筑面積：91200 建筑面積：114900 建筑面積：89800 容積率：1.5容積率：2.1容積率：2.2容積率：2.1南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018生態(tài)軸 科創(chuàng)軸湖LA

20、KE幕府山MOUNTAIN核心節(jié)點 谷 谷 谷 谷 谷 EcologyScientific innovationHumanity人文軸規(guī)劃設計 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 谷 一核三軸六“谷”核心：海爾中心生態(tài)軸：結(jié)合著湖水景觀，向東聯(lián)系幕府山科創(chuàng)軸：以水吉路將各個科創(chuàng)功能相串聯(lián)人文軸：結(jié)合“財富之門”形成人文大道產(chǎn)創(chuàng)辦公區(qū)各自形成生態(tài)孵化智谷，與主軸相鏈接南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018規(guī)劃設計 重要建筑財富之門智能展示中心產(chǎn)業(yè)資源及服務中心國家雙創(chuàng)基地海爾環(huán)

21、（展廊）國家雙創(chuàng)基地產(chǎn)業(yè)資源及服務中心智能制造信息化科技中心南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018產(chǎn)創(chuàng)板塊INDUSTRY&INNOVATION海爾中心智能制造信息化科技中心國家雙創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)資源及服務中心南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018智能制造展示中心在基地的西南區(qū)域，即水吉路東側(cè)，白云路南側(cè)，海爾環(huán)

22、的西南側(cè)區(qū)域，布置智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)。產(chǎn)創(chuàng)板塊 智能制造展示中心南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾大廈前場區(qū)在核心區(qū)域相對集中布置形成海爾中心，依托并融入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，同時塑造城市形象。產(chǎn)創(chuàng)板塊 門戶區(qū)域南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanji

23、ng Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾大廈南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018海爾環(huán)海爾環(huán)海爾文化展廊南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018智能制造區(qū)將科研氛圍與辦公環(huán)境相融合，形成相得益彰的科研中心，以智能制造為主

24、要的科研方向，形成獨特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。產(chǎn)創(chuàng)板塊 智能制造區(qū)南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2

25、018信息化科技中心在場地的東南區(qū)域，白云路東南側(cè)，海爾環(huán)的東南側(cè)區(qū)域，設置信息化科技中心區(qū)域。產(chǎn)創(chuàng)板塊 信息化科技中心南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018國家雙創(chuàng)基地在場地的西北區(qū)域，白云路北側(cè)，水吉路西側(cè)布置國家雙創(chuàng)中心區(qū)。產(chǎn)創(chuàng)板塊 國家雙創(chuàng)基地南京海爾創(chuàng)智谷方案

26、設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018產(chǎn)業(yè)資源及服務中心在場地的西南區(qū)域，白云路南側(cè)，水吉路西側(cè)，設計為產(chǎn)業(yè)資源及服務中心區(qū)。產(chǎn)創(chuàng)板塊 產(chǎn)業(yè)資源及服務中心南京海爾創(chuàng)智谷方案設計The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program.July.2018