1、廣州商業地產考察報告廣州商業地產考察報告 說說 明明 此次廣州考察是利用參加會議之余參觀了一些廣州典型商業 地產項目，并非專程的市調研究。故該匯報主要是對所參觀的幾 個項目進行簡單介紹。 介紹內容介紹內容 參觀項目：參觀項目： 購物中心類購物中心類：天河城、正佳廣場、東方廣場、中華廣場 專業市場類專業市場類：白馬服裝市場、新世界服裝城 社區商鋪類社區商鋪類：麗江花園底商、祈福新村配套商業 “點”“點”：只就觀察到的項目若干值得關注的特點進行介紹， 并不對項目全面描述。 “面”“面”：考察中能看到的多是項目表象情況，如產品形態、 商業類型，而并沒有對項目開發、商業經營等進行研究。 購物中心購物中
2、心 天河城天河城 中國最早的購物中心建成時間1996年 中國最成功的購物中心年營業額25億，年租金3億 （日人流量20多萬,節假日人流量達80多萬） 經營面積：12萬平方米 主力店：JUSCO、天河城百貨 主題定位：以購物為主“我的廣州生活” 購物中心購物中心 天河城天河城 正立面 中庭 百貨主力店 購物中心購物中心 天河城天河城 平面分布 樓層分布 購物中心購物中心 天河城天河城 萬寧護洗類專業店 萬寧內部布局 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 緊鄰天河城的又一個購物中心 劇場式商業空間布局，設計日顧客流量80萬 （06年“五一”期間日流量達113萬） 經營面積：30萬平方米 主力店：友誼
3、商店、百佳超市 （主力店比例小，獨立店鋪多達1000多個） 主題定位：首席體驗式購物樂園”亞洲體驗之都” 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 外立面 正門 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 平面分布 # 樓層分布 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 中央中庭及小中庭 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 中庭挑臺及中庭退臺 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 真冰滑冰場 鐵籠足球場 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 大型游樂城 木轉馬 頂層探險魔宮 購物中心購物中心 正佳廣場正佳廣場 中國移動體驗館 # SONY體驗店 購物中心購物中心 東方廣場東方廣場 佛山超大規模開放式購物中心 （集合百貨、量販超市、步行街、專賣店、 美食街、電影城、主題樂園、批發市場） 10個主題商場+天幕式全天候步行街+1萬平米假日廣場 主力店： JUSCO、明珠百貨 主題定位：類似美國霍頓廣場的”國際觀光街區”
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