北京萬通先鋒順義區天竺鎮地產項目定位研究中期匯報（142頁）.ppt
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北京萬通先鋒順義區天竺鎮地產項目定位研究中期匯報（142頁）.ppt
1、萬通先鋒順義天竺項目定位研究中期匯報萬通先鋒順義天竺項目定位研究中期匯報 區域平臺區域平臺 地塊條件較差地塊條件較差 項目本體條件項目本體條件 開發目標開發目標 城市距離城市距離 自身城市化自身城市化 優勢優勢 劣勢劣勢 三個機會三個機會 吸引傳統客戶吸引傳統客戶 吸引吸引非主流非主流客戶客戶 吸引吸引“新鮮新鮮”客戶客戶 機會深入研究機會深入研究 目標客戶細分及描摹目標客戶細分及描摹 前提前提 類別墅產品為主類別墅產品為主 市場及客市場及客 戶研究戶研究 項目定位原點（綜合對比項目機會、客戶類型與臵業動機、各產品類型市場表現與前景、本項目限制條件）項目定位原點（綜合對比項目機會、客戶類型與臵
2、業動機、各產品類型市場表現與前景、本項目限制條件） 客戶定位及生活演繹客戶定位及生活演繹 項目屬性定位項目屬性定位 產品定位及建議產品定位及建議 物業發展方向物業發展方向 報告思路報告思路 本項目開發目標本項目開發目標 實現穩健銷售實現穩健銷售 產品設計體現前瞻性產品設計體現前瞻性 企業品牌形象的延續企業品牌形象的延續 基于本體，尋找項目優劣勢基于本體，尋找項目優劣勢 經濟技術指標經濟技術指標 項目項目 指標指標 總占地總占地 350230350230平米平米 含建設用地含建設用地 311580311580平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 3865038650平米平米 未開發部分（本項目
3、占地）未開發部分（本項目占地） 238167238167平米平米 含建設用地含建設用地 215239215239平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 2292822928平米平米 已開發部分（天竺花園現狀）已開發部分（天竺花園現狀） 9634196341平米平米 含建設用地含建設用地 112063112063平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 1572215722平米平米 容積率容積率 0.60.6- -0.80.8 控高控高 4545米米 棕櫚灘棕櫚灘 回遷村回遷村 本項目本項目 本項目本項目0.60.6- -0.80.8的容積率意味著什么？的容積率意味著什么？ 麗宮淺水灣麗宮淺水灣 0.52 0.52 獨棟獨棟 優山美地優山美地 0.48 0.48 獨棟、雙拼、聯排獨棟、雙拼、聯排 長島瀾橋長島瀾橋 0.47 0.47 獨棟、雙拼、聯排獨棟、雙拼、聯排 觀唐觀唐 0.47 0.4
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