北京新天地住宅地產項目項目營銷代理投標報告（61頁）.ppt
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北京新天地住宅地產項目項目營銷代理投標報告（61頁）.ppt
1、1 北京新天地項目北京新天地項目 營銷代理投標報告營銷代理投標報告 20082008年年1010月月 思 路 導 圖 思 路 導 圖 市場背景市場背景 項目理解項目理解 目標解析目標解析 困境突破困境突破 案例借鑒案例借鑒 營銷策略營銷策略 兩個前提兩個前提 核心問題核心問題 機會尋找機會尋找 路徑選擇路徑選擇 關鍵動作關鍵動作 1 市場背景市場背景 本報告是嚴格保密的。 GDP:GDP: 連續連續5 5年超過年超過10%10%的增長率，遠超全球的增長率，遠超全球 5%5%和美國和美國1.9%1.9%的增長率的增長率 CPI%PPI:CPI%PPI: CPICPI連續連續3 3個月超過個月超過
2、8%8%的高位運行；的高位運行； PPIPPI仍舊持續走高仍舊持續走高 經濟過熱經濟過熱 通貨膨脹通貨膨脹 高增長，高通脹高增長，高通脹 中國經濟正面臨中國經濟正面臨前所未有前所未有的挑戰的挑戰 宏觀經濟宏觀經濟：中國經濟整體面臨經濟過熱和通貨膨脹的雙重壓力。：中國經濟整體面臨經濟過熱和通貨膨脹的雙重壓力。 本報告是嚴格保密的。 高高增長增長 高高利潤利潤 低低通脹通脹 保增長保增長 適度適度利潤利潤 高高通脹通脹 20072007年年 2009/20102009/2010年年 房地產市場處于調整期 未來未來2 23 3年中國將處年中國將處 于“低通脹、高增長、于“低通脹、高增長、 高利潤”向
3、“高通脹、高利潤”向“高通脹、 保增長、適度利潤”保增長、適度利潤” 過渡的調整時期過渡的調整時期 政策是最不確定的因政策是最不確定的因 素，當這些政策轉變素，當這些政策轉變 后，標志著市場從調后，標志著市場從調 整期進入恢復期整期進入恢復期 調整期 20072007年年 2009/20102009/2010年年 宏觀經濟宏觀經濟：整體的經濟環境背景使房地產市場的調整成為必然。：整體的經濟環境背景使房地產市場的調整成為必然。 本報告是嚴格保密的。 CBD 亞北亞北 中關村中關村 西長安街西長安街 通州通州 亦莊亦莊 奧古斯塔城邦 旺勢均價8500元/ 淡市最低價6300元/ 1200元/ 金地格林小鎮6 旺勢均價9600元/ 淡市最低價6800元/ 2800元/ 新興年代 旺勢均價17000元/ 淡市最低價13000元/ 4000元/ 萬科中糧紫苑 旺勢均價16000元/ 淡市最低價126
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