北京右安門內(nèi)大街商業(yè)項目營銷策劃提案（159頁.ppt

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北京右安門內(nèi)大街商業(yè)項目營銷策劃提案（159頁.ppt

1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 2008.7 WWW.RIXINWEIYE.COM 右內(nèi)商業(yè)項目右內(nèi)商業(yè)項目 |提案| PROPOSAL + 項目條件 + CONTENT 目錄目錄 + 項目商業(yè)環(huán)境研究 + + 項目核心問題 + + 客戶研究 + + 項目定位方向初探 + + 產(chǎn)品建議 + + 營銷建議 + 項目條件項目條件項目條件項目條件 / /項目位置項目位置項目位置項目位置項目位置：項目位置：北京市宣武區(qū)右內(nèi)大街28號院項目條件項目條件 / /項目位置項目位置項目位置項目位置位于北京市宣武區(qū)右內(nèi)大

2、街28號院，右安門內(nèi)大街東側(cè)，半步橋（南街）北側(cè) 北臨宣武區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué) 南臨華堂商場項目處于北京市南二環(huán)，地理位置較好，路網(wǎng)密集，交通發(fā)達是城市中心有限的改建項目之一關(guān)鍵詞：二環(huán)內(nèi)，右內(nèi)大街關(guān)鍵詞：二環(huán)內(nèi)，右內(nèi)大街項目條件項目條件 / /技術(shù)指標技術(shù)指標大部分面積為回遷，商業(yè)承擔(dān)價值主力部分大部分面積為回遷，商業(yè)承擔(dān)價值主力部分商業(yè)與住宅的價值關(guān)系？商業(yè)與住宅的價值關(guān)系？規(guī)劃上看，商業(yè)的二層、三層為價值實現(xiàn)的難點。規(guī)劃上看，商業(yè)的二層、三層為價值實現(xiàn)的難點。 A.A.技術(shù)經(jīng)濟指標總表技術(shù)經(jīng)濟指標總表總用地面積 : 2.06公頃規(guī)劃總建筑面積 : 12.50萬m 其

3、中地上 : 9.00萬m 地下 : 3.50萬m 地上建筑中: 商業(yè)及配套: 1.80萬m （占20%）住宅: 7.20萬m （占80%）回遷房建筑面積：53000 m(按回遷率100%計算）容積率： 4.37 建筑密度： 37.1% 綠化率：20.6%（不含預(yù)留教育用地）建筑高度：地上218層地下3層規(guī)劃人口：828戶、1935人其中：原有500戶、新增317戶機動車位：地下570輛、地上44輛（住宅按57%，469輛；公建145輛）非機動車位：2074輛,均停地下商業(yè)商業(yè)1 1- -3 3層層項目條件項目條件 / /技術(shù)指標技術(shù)指標 B.B.配套建筑指標一覽表配套建筑指標一覽表配套總建筑面積 27196 m 14055m/千人具體如下： 1.教育建筑面積 : 722 m（其中新增戶數(shù)配建為120m ） 2.衛(wèi)生站建筑面積 : 27 m

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