布吉老街龍廣商業城地產項目匯報提案(53頁).ppt
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布吉老街龍廣商業城地產項目匯報提案(53頁).ppt
1、布吉老街布吉老街 龍廣商業城龍廣商業城 匯報提案匯報提案 目錄 Contents 第一部分:布吉老街商業價值規律研究第一部分:布吉老街商業價值規律研究 第二部分:項目營銷突破分析第二部分:項目營銷突破分析 第三部分:項目價值分析第三部分:項目價值分析 第一部分第一部分 布吉老街商業價值規律研究布吉老街商業價值規律研究 第一部分第一部分 布吉老街商業價值規律研究布吉老街商業價值規律研究 一、城市概況一、城市概況 (一)城市定位(一)城市定位 布吉位處深圳中部,龍崗區西部,與 羅湖一關之隔,距離關內鬧市區僅4公里、 香港新界8公里、鹽田港20公里、深圳機場 35公里,是粵東、閩、贛等地進出深圳經
2、濟特區的咽喉地帶。在深圳市城市總體 規劃(1996-201 0)中,特區外整合為八 大組團,其中布吉和觀瀾、龍華組成為中 部服務組團。 深圳市城市總體規劃(2007-2020)中, 布吉作為8個城市組團中心之一。城市組團 中心將是組團中的綜合服務中心,布吉在 組團中的功能地位進一步的提高。 在新規劃中,詳細規劃了四大配套服務區:中心商貿區(布吉)、木棉灣-大芬生活居住區、水徑 休閑配套區及生活商貿服務區。 地鐵3號線的建設和深惠路改造將改善布吉與羅湖的交通聯系,為布吉舊城改造、提升城市功能提 供強大動力,強化布吉中心城區在深圳的功能地位。 第一部分第一部分 布吉老街商業價值規律研究布吉老街商業
3、價值規律研究 (二)城市經濟狀況(二)城市經濟狀況 2006年,布吉鎮一分為三,由布吉、坂田、南灣3個街道辦事處組成。項目位處布 吉街道辦事處。(以下簡稱布吉)。 布吉轄區總面積30.89平方公里。現有總人口88.1萬,其中常住戶籍人口7.46萬, 常暫住人口之比約為110。另有海外華僑、臺港澳同胞、歸僑1.2萬余人。人口密度在 龍崗區最高,每平方公里2.8萬人。 布吉是“廣東省農村經濟綜合實力200強鎮”第一名。由于緊連羅湖,經濟發展迅 猛、人口密集、商業發達,承載了許多服務功能,布吉已經與特區密不可分。2007年上 半年實現工業總產值320.95億元,而布吉的總面積僅有86.6平方公里。半年時間里,布 吉平均每1平方公里的土地,就創造出近4億元的工業產值。工業是布吉經濟發展的支柱。 其工業總值占地方生產總值的29.91%,現有工廠企業880家,其中民營290家、外資590 家。人均收入