北京云景東路地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（333頁(yè)）.ppt

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北京云景東路地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（333頁(yè)）.ppt

1、云景東路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告云景東路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 呈：呈：北京亞通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京亞通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司問(wèn)題結(jié)構(gòu)問(wèn)題結(jié)構(gòu) 化分析化分析發(fā)展發(fā)展定位定位規(guī)劃設(shè)規(guī)劃設(shè) 計(jì)建議計(jì)建議營(yíng)銷推營(yíng)銷推廣策略廣策略下一階段工作項(xiàng)目認(rèn)識(shí)項(xiàng)目認(rèn)識(shí) 與理解與理解機(jī)會(huì)背景機(jī)會(huì)背景資源挖掘資源挖掘目標(biāo)認(rèn)識(shí)目標(biāo)認(rèn)識(shí) 與理解與理解報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖財(cái)務(wù)財(cái)務(wù) 分析分析規(guī)劃布局建議開(kāi)發(fā)策略建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議剖析：核心問(wèn)題回顧：項(xiàng)目目標(biāo) 梳理：關(guān)鍵要素案例啟發(fā) 整整體體發(fā)發(fā) 展展戰(zhàn)戰(zhàn) 略略市場(chǎng)環(huán)境個(gè)案分析項(xiàng)目條件主題定位

2、客戶定位價(jià)格定位產(chǎn)品定位案例啟發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目發(fā)發(fā) 展展策策略略形象定位開(kāi)發(fā)商目標(biāo)以及亞豪對(duì)目標(biāo)的理解開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)目標(biāo) 一期均價(jià)一期均價(jià)1800020000元元今年今年10月開(kāi)盤，月開(kāi)盤，09年年3月收月收回回1.2億億保證消化速度與現(xiàn)金回籠保證消化速度與現(xiàn)金回籠項(xiàng)目限制條件項(xiàng)目限制條件容積率：容積率：2.9 北京市其他建筑規(guī)范限制北京市其他建筑規(guī)范限制 90/70政策限制政策限制按照容積率按照容積率2.92.9計(jì)算，總建面為計(jì)算，總建面為 206770206770平方米。平方米。按按2.52.5年的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，平均每年的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，平均

3、每年消化年消化8 8萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。 0707年通州市場(chǎng)各盤年均消化量在年通州市場(chǎng)各盤年均消化量在 5656萬(wàn)建面，個(gè)別樓盤達(dá)到年消化萬(wàn)建面，個(gè)別樓盤達(dá)到年消化8 8 萬(wàn)建面的水平。萬(wàn)建面的水平。亞豪對(duì)開(kāi)發(fā)周期的理解亞豪對(duì)開(kāi)發(fā)周期的理解新通國(guó)際均價(jià)新通國(guó)際均價(jià)1000010000元元/ /，金隅金隅70907090均價(jià)均價(jià)75007500元元/ 龍湖花盛香醍均價(jià)龍湖花盛香醍均價(jià)15000元元/ 開(kāi)發(fā)商要求一期均價(jià)開(kāi)發(fā)商要求一期均價(jià)1800018000 2000020000元元/ /，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的追求，但價(jià)格只是結(jié)果不是目標(biāo)。追求，但價(jià)格只是結(jié)果不是目標(biāo)。亞豪對(duì)價(jià)格和利潤(rùn)的理解亞豪對(duì)價(jià)格和利潤(rùn)的理解我們是通州價(jià)格最高的我們是通州價(jià)格最高的標(biāo)桿型公寓；標(biāo)桿型公寓；我們要全面超越區(qū)域現(xiàn)我們要全面超越區(qū)域現(xiàn) 有項(xiàng)目，不斷提升產(chǎn)品的有項(xiàng)目，不斷提升產(chǎn)品

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