陜西金泰恒業地產高新項目前期策劃報告(235頁）.pdf
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陜西金泰恒業地產高新項目前期策劃報告(235頁）.pdf
1、0 金泰恒業地產高新項目前期策劃報告金泰恒業地產高新項目前期策劃報告 合富輝煌（中國） 1月25日 謹呈：金泰恒業地產 合富輝煌（中國） 1月25日 謹呈：金泰恒業地產 1 本案解讀重點：本案解讀重點： 開發背景：開發背景： 本項目是金泰恒業地產在高新區繼“金泰假日花城”之后的第一個住宅項目，“金泰假日 花城”已經建立起企業品牌和認知度。所以本項目對于金泰恒業地產的品牌的樹立和延展 起著至關重要的作用。 因而，本項目所面臨的核心問題是： 本項目如何樹立和延展企業的品牌形象？本項目如何樹立和延展企業的品牌形象？ 基于金泰之前項目，本項目產品線如何延續及提升？基于金泰之前項目，本項目產品線如何延續
2、及提升？ 站在區域客群及市場競爭的平臺上，本項目的市場機會？站在區域客群及市場競爭的平臺上，本項目的市場機會？ 如何變如何變“不利不利”為為“有利有利”因素，發揮地塊價值的最大化？因素，發揮地塊價值的最大化？ 2 報告框架報告框架 基于區域、客戶、競爭下 產品競爭力體系的構筑 基于區域、客戶、競爭下 產品競爭力體系的構筑 出發點 機會點 落腳點 打造什么樣的產品，實現企業、項目、市場競爭三方共贏打造什么樣的產品，實現企業、項目、市場競爭三方共贏 宏觀市場、區域發展研判宏觀市場、區域發展研判 項目區域發展、 項目可操作機會 項目區域發展、 項目可操作機會 區域客群、市場競爭研判區域客群、市場競爭
3、研判金泰產品線、項目本體解析金泰產品線、項目本體解析 項目市場、客群競爭機會項目市場、客群競爭機會 項目適合的產品線、 樹立品牌形象的機會 項目適合的產品線、 樹立品牌形象的機會 3 第一部分 第一部分 項目本體解析項目本體解析 4 項目區位：項目坐擁高新高尚居住區，所處地段及大環境決定了 項目的城市價值及地段優勢 項目區位：項目坐擁高新高尚居住區，所處地段及大環境決定了 項目的城市價值及地段優勢 項目地塊位于西戶路北側，城市三環以內 區域。坐擁高新區及電子城兩大板塊，項目具 有較高城市價值及地段優勢。 高高新新C CB BD D 本本 案案 電子城電子城 主城區主城區 項目北臨科技六路西延伸線，東臨丈八四 路，西鄰丈八五路，地塊內部有皂河穿過，同 時兩條規劃路將地塊分割為5小塊，地塊較散。 規模：總占地307.426畝，凈用地225.633畝 地塊指標： 容積率：不大
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