房地產項目規劃跟進課題階段性成果分享（112頁）.pdf
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房地產項目規劃跟進課題階段性成果分享（112頁）.pdf
1、規劃跟進課題階段性成果分享規劃跟進課題階段性成果分享 規劃跟進小組規劃跟進小組 12月月 規劃跟進概念 1 對規劃評價的關鍵理解對規劃評價的關鍵理解 技術上的尊重：研究規范、標準，規劃評價時不能違背 戰略上的藐視：客戶目標、區域價值的理解我們更懂更專業 規劃的根本是什么？對待規劃、評價規劃應用什么態度？規劃的根本是什么？對待規劃、評價規劃應用什么態度？ 我的感受經歷我的感受經歷 “很牛X” “畫圖的” “八股文” “瞎畫的” ？ 3 什么是規劃？ 規劃的根本是什么？規劃的根本是什么？ 規劃規劃：需要準確而實際的數據以及運用科學的方法進行 整體到細節的設計。依照相關技術規范及標準制定有目的、有
2、意義、有價值的行動方案。其目標具有針對性，數據具有相對 精確性，理論依據具有詳實及充分性。 規劃的制定從時間上需要分階段分階段，由此可以使行動目標 更加清晰，使行動方案更具可行性，使數據更具精確性，使經 濟運作更具可控性以及收支合理性。 4 規劃七線 規劃七線，解讀規劃的另一利器規劃七線，解讀規劃的另一利器 城市紅線：城市紅線： 規劃紅線一般稱道路紅線，指城市道路 用地規劃控制線，包括用地紅線、道路 紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理， 體現在對容積率、建設密度和建設高度 等的規劃管理。 城市綠線：城市綠線： 規劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制 線。 城市藍線：城市藍線： 規劃藍線一般稱河道藍線
3、，是指水域保 護區，即城市各級河、渠道用地規劃控 制線 城市黑線：城市黑線： 規劃黑線一般稱“電力走廊”，指城市 電力的用地規劃控制線。 城市橙線：城市橙線： 城市橙線是指為了降低城市中重大危險 設施的風險水平，對其周邊區域的土地 利用和建設活動進行引導或限制的安全 防護范圍的界線。 城市黃線：城市黃線： 規劃黃線是指對城市發展全局有影響的、 城市規劃中確定的、必須控制的城市基 礎設施用地的控制界線。 城市紫線：城市紫線： 規劃紫線是指國家歷史文化名城內的歷 史文化街區和省、自治區、直轄市人民 政府公布的歷史文化街區的保護范圍界 線，以及歷史文化街區外經縣級以上人 民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍 界線。 5 規劃過程中常遇的問題 沒有明確的設計目標沒有明確的設計目標 , ,時間控制普遍過長時間控制普遍過長 決策定位不清楚，到底項目開發應該怎么走 缺乏足缺乏足夠的專業知識夠的專業知識 缺
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