1、敢為先峯派敢為先峯派清遠奧園譽峯廣告定位策略清遠奧園譽峯廣告定位策略清新區、建面6.6萬，582套,6棟樓85-125三至四房，2.0容積率規模不大、中小戶型、精品年輕化剛需、容積率挺低非明星類品牌性項目，現金流作品奧園品牌入清奧園品牌入清8 8年，年，佛岡奧園、合創新城佛岡奧園、合創新城.并沒有給市場留下金質口碑。并沒有給市場留下金質口碑。奧園譽峯 這次憑什么能獨樹一幟？PART1把把脈脈1、市場觀望。價格戰客戶憑什么選我們？戶型比二期小更好賣？但整個市場都是三四房，同質化嚴重。不直接靠萬達、不直接靠飛來湖、不直接靠輕軌、產品品質也難以絕對勝出.三大難題：三大難題：2、精致小盤。如何能展現奧

2、園實力？大勢下行，廣州投資客減少，價格戰烽煙四起。大勢下行，廣州投資客減少，價格戰烽煙四起。保利保利7 7字頭，時代字頭，時代9 9字頭帶精裝，要么一成首付，搶奪年終字頭帶精裝，要么一成首付，搶奪年終市場。市場。譽峯，在定價上勢必拿捏準確。保利保利100100萬方、碧桂園萬方、碧桂園1616萬、時代萬、時代3333萬、海港成萬、海港成3030萬萬.個個個大牌、大體量個大牌、大體量.譽峯，如何體現奧園的品牌實力，勢必要在品質上做足功夫。3、差異不明。缺乏唯一性客戶為什么買單？知識星球：地產小圈子每天上傳兩個地產策略案，加入即刻下載超3000個2016-2019年方案下行市場，做足內功下行市場，做

3、足內功要么出位出位！要么出局！出局！1 1、廣清城軌年底通車，、廣清城軌年底通車，三期飛來湖站定了一期（廣州北站至清遠段），一期（廣州北站至清遠段），計劃明年通車！二期（廣州北站至廣州站）南端先接入廣州棠溪站，再接入廣二期（廣州北站至廣州站）南端先接入廣州棠溪站，再接入廣州中心區站。州中心區站。2022年建成通車。三期（廣清城軌北延線），三期（廣清城軌北延線），從清遠站北端引出，東進設立燕湖燕湖新城站新城站，再沿清遠大道至站前路折向北至清遠東站、飛來湖站清遠東站、飛來湖站，今年啟動建設！7年廣清戰略大戲5個一體化加速融城抓三角唯一被列入省十三五發展規劃。廣清政府聯合印發高質量推進廣清一體化發展

4、工作方案：提出廣清政府聯合印發高質量推進廣清一體化發展工作方案：提出“5“5個個”一體化。一體化。交通一體化規劃、產業一體化布局、生態一體化保護、城鎮一體化建設、社會一體化管理。交通一體化規劃交通一體化規劃飛來湖站飛來湖站2022年，廣清城軌全部建成，從清遠市中心至廣州市區僅需40分鐘，真正體驗“廣清同城生活圈”的暢快2 2、省內首條懸磁浮落地清遠、省內首條懸磁浮落地清遠起于廣清城軌銀盞站，終至清遠長隆森林度假區，2019年建成清遠市民可乘廣清城軌在銀盞站下車，再換磁懸浮列車，只需20分鐘即可到達長??；廣州游客亦可通過廣州地鐵、廣清城軌無縫接駁換乘，1小時內直達清遠長隆景區。3 3、廣清地鐵已

5、提上日程、廣清地鐵已提上日程路線一：廣州地鐵路線一：廣州地鐵8 8號線北延，號線北延，接駁廣州北站，北延至銀盞站，再以廣清城軌或新型公交2線無縫銜接清遠市中心。最快2019年底通車！路線二：廣州地鐵路線二：廣州地鐵1818號線北延，號線北延，接駁白云機場，延至清遠長隆站，再以磁懸浮、廣清城軌或新型公交1線與清遠市中心銜接。天河、海珠、番禺、南沙均可通過地鐵直達清遠！4 4、廣清公交線路開通、廣清公交線路開通廣清公交開通是實施廣清一體化戰略交通對接邁出的堅實一步，將對改善兩地群眾出行條件起到重大的推動作用！5 5、到、到20202020年，超年，超10001000億大市區環城高速路網億大市區環城

6、高速路網屆時，清遠將有6條高速公路雙向38個車道對接大廣州（京港澳、廣清、樂廣、佛清從、汕湛、廣連）；8條高速公路雙向44個車道對接珠三角廣佛肇經濟圈（京港澳、廣清、樂廣、二廣、廣連、佛清從、汕湛、汕昆）；全省21條出省通道中將有7條雙向34個車道經過清遠（京港澳、樂廣、清連、二廣、廣連、汕昆、二廣連山至賀州支線）。廣清新城廣清新城廣清新城廣清新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城飛來湖飛來湖飛來湖飛來湖一體化首站 被長隆帶動的城市清遠長?。ㄇ暹h長隆（500500億億9 9倍華南倍華南）、廣清城軌、磁浮旅游專線、地鐵、白云機場、）、廣清城軌、磁浮旅游專線、地鐵、白云機場、萬達旅游城（萬達旅游城（

7、500500億億）、廣清產業園、美林湖商圈）、廣清產業園、美林湖商圈發展熱點發展熱點新清遠CBD，戰略發展重地打造濱江生活區、現代商旅社區、文化公園區等六個功能區打造濱江生活區、現代商旅社區、文化公園區等六個功能區文化設施文化設施:“:“四館一心四館一心”：城市展覽、博物館、圖書館、：城市展覽、博物館、圖書館、250250米高清遠塔米高清遠塔生態休閑：打造生態休閑：打造“水中有城，城中藏苑水中有城，城中藏苑”的山水之城的山水之城交通格局：倫洲大橋、廣清城軌、地鐵交通格局：倫洲大橋、廣清城軌、地鐵1818號線等利好規劃號線等利好規劃臨湖而居的豪宅生活典范地王頻出，坐擁清城清新兩區龐大人流，有舊城

8、成熟配套、優美飛來湖公園。地王頻出，坐擁清城清新兩區龐大人流，有舊城成熟配套、優美飛來湖公園。已經開業的萬達廣場，對周邊人氣起到聚攏作用。未來有廣清飛來湖輕軌站。已經開業的萬達廣場，對周邊人氣起到聚攏作用。未來有廣清飛來湖輕軌站。打造方向打造方向清城清新一體化看板清城清新一體化看板政策規劃政策規劃燕湖新城旁，廣清城軌北延飛來湖站規劃中燕湖新城旁，廣清城軌北延飛來湖站規劃中周邊配套周邊配套萬達商圈、清遠北站、規劃清城區醫院、農貿市場等萬達商圈、清遠北站、規劃清城區醫院、農貿市場等清遠飛速發展，樓市量價齊升。從2015年均價4719/一直上漲至當前逾9000/，即將突破萬元大關。7年廣清一體化一個

9、屬于清遠的房地產奇跡燕湖新城燕湖新城PKPK珠江新城，復刻還是小超越？珠江新城，復刻還是小超越？廣清新城廣清新城PKPK華南板塊，一體化橋頭堡？華南板塊，一體化橋頭堡？飛來湖板塊飛來湖板塊VSVS麓湖板塊，新一輪豪宅掘金地？麓湖板塊，新一輪豪宅掘金地？三大核心板塊從廣清大勢上看 雙城攔截 不容樂觀 碧桂園假日半島碧桂園假日半島1050010500元元美林湖美林湖 12500 12500元元保利春曉保利春曉1100011000元元碧桂園半島碧桂園半島1 1號號1000010000元元融創湖濱首府融創湖濱首府1080010800元元北部萬科城北部萬科城1000010000元元恒大銀湖城恒大銀湖城1

10、050010500元元新都廣場新都廣場1100011000元元信業郡城信業郡城85008500元元陽光陽光100100阿爾法阿爾法1100011000元元維港星悅維港星悅1000010000元元碧桂園山湖城碧桂園山湖城95009500元元創富御水灣創富御水灣1300013000元元翔隆七色城邦翔隆七色城邦1000010000元元海港城楓樺雅居海港城楓樺雅居85008500元元時代花城時代花城95009500元元金世紀豪園金世紀豪園83008300元元美吉特華南裝飾城美吉特華南裝飾城3000030000元元城市花園玉荷苑城市花園玉荷苑96009600元元朝南維港半島朝南維港半島130001300

11、0元元朝南維港新天地朝南維港新天地1300013000元元頤杰鴻泰獅子湖頤杰鴻泰獅子湖1800018000元元嶺南尚品嶺南尚品1050010500元元東方天城東方天城1000010000元元鳳城酈都鳳城酈都1800018000元元朝南維港天悅朝南維港天悅1000010000元元中倫東海岸中倫東海岸1500015000元元碧桂園智慧未來城碧桂園智慧未來城1000010000元元華越廣場華越廣場1000010000元元融創清城首府融創清城首府1100011000元元新力翡翠灣新力翡翠灣90009000元元廣州客：廣州客：受廣清新城、燕湖新城受廣清新城、燕湖新城板塊層層攔截板塊層層攔截廣清新城廣清新

12、城廣清新城廣清新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城7000-8500以內7000-80009000-11000飛來湖板塊時代時代200200米、碧桂園云璽一路之米、碧桂園云璽一路之隔、隔、海港成450米、我們2km飛來湖、歡樂頌1.2公里更靠近飛來湖、萬達更靠近飛來湖、萬達從局部競爭上看 三足鼎立 價格比拼奧園合創新城奧園合創新城清新城區板塊清和大道板塊地段稍弱，融創融創 勢頭強勢頭強勁，新中式品質突出勁，新中式品質突出保利花園，保利花園，被G107國道隔開，被工業區包圍，純熟生活氛圍弱7 7字頭性價比搶眼字頭性價比搶眼清新區清新區在售項目2121個單價：6000-9000元/清城區（北江以上

13、）清城區（北江以上）在售項目1414個單價：8000-11000元/案名案名地址地址面積面積容積容積均價均價在售在售產品產品節點節點核心核心買點買點廣告語廣告語定位定位保利花保利花園園107國道（城西大道）占地30萬建面建面100100萬萬2.5 2.5 帶精裝帶精裝7 7字頭字頭97-128三四房在售6號樓2梯7字頭廣清教育大城國學園林性價比之王7 7字頭高性價比字頭高性價比廣清教育廣清教育 譽冠譽冠全城全城百萬方教育大城融創嵐融創嵐樾臺樾臺太和鎮清和大道清新一中前占地2.5萬建面建面9.69.6萬萬3.13.1帶精裝帶精裝73007300起起92-118三至四房10月開盤推出一期全新4棟都

14、市山居都市山居幼兒園幼兒園-高中全齡教育高中全齡教育全國4強房企品質產品景區旁景區旁 教育城教育城 廣清雙城都市山居全齡教育大盤時代香時代香海彼岸海彼岸清城區萬達廣場北門占地6.8萬建面建面3333萬萬3.63.6帶精裝帶精裝9800980085-125精裝洋房VIP火熱登記中萬達正對 推窗即望3000畝飛來湖雙重點學校 全能配套樓下萬達全湖景洋房萬達正對面萬達正對面百萬方湖居大盤百萬方湖居大盤碧桂園碧桂園歡樂頌歡樂頌輕軌首站萬達商圈飛來湖畔占地4萬8建面建面1616萬萬2.52.5帶精裝帶精裝9800980086-127三四房順賣贈送11年物管費4.0智能化社區輕軌首站 萬達商圈飛來湖畔飛來

15、湖輕奢格調家背山面湖4.04.0智能化社區智能化社區碧桂園碧桂園云璽云璽清遠市清城區飛來南路古龍道交匯處占地118403.3.1 1地王96-115飛來湖一線瞰湖華宅飛來湖展廳、品牌文化館即將綻放城央珍罕之地飛來湖公園頭排視野醇熟萬達商圈咫尺碧桂園26載頂級資源云開萬象璽閱乾坤新中芯一線濱湖墅級華宅墅級華宅海港成海港成海境界海境界清城區萬達、飛來湖旁占地8.4萬建面建面3030萬萬3.53.5帶精裝約11000約100-134三、四房約450套貨量持銷期海洋主題綜合體5萬海洋風情園林，1500美泉泳池。2200海洋兒童樂園依靠萬達廣場、42萬方海港城商業、飛來湖一城一境3030萬方夢幻海洋主萬

16、方夢幻海洋主題住區題住區飛來湖飛來湖一號一號清城區萬達、飛來湖旁占地5.3萬建面建面2020萬萬8棟別墅9棟洋房3.03.0毛坯約9400新推約111-1433-4房全湖景單位持銷期3萬多平皇家園林，雙泳池會所270看飛來湖全景近鄰萬達等醇熟配套8字頭起全湖景單位飛來湖畔首席高端飛來湖畔首席高端別墅別墅保利花園保利花園康居系列，百萬方教育大城，全能生活配套康居系列，百萬方教育大城，全能生活配套占地面積占地面積30萬建筑面積建筑面積100萬 容積率：2.5總貨量總貨量6809套園林風格園林風格新中式國學園林新中式國學園林產品類型產品類型97-12897-128三四房三四房銷售情況銷售情況已推售五

17、年，目前主打7字頭帶精裝物管公司物管公司保利物業推廣手法推廣手法主要以電商平臺、中介聯動、本地拓客項目優勢項目優勢區域：區域：清新區與清城區交界處，主干道直達飛來湖、萬達配套：配套：百萬綜合體大盤，居住、商業、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體，自帶華師附屬保利小學，大型商業，時尚街區園林：園林：南靠北江濱江公園，新中式國學園林，七重歸家序列；入戶廣場、崇志門庭、尚德前庭、綠蔭大道、國粹內庭、品茗雅園、入戶前庭建筑：建筑：采用經典Art Deco建筑風格，久經時間歷練社區：社區：人車分流和智能化管理被被G107G107分隔，距醇熟生活區不方便，但自身百萬大分隔，距醇熟生活區不方便，但自身百萬大盤配套

18、彌補。盤配套彌補。自駕車前往萬達飛來湖比我們僅少一個路口距離。自駕車前往萬達飛來湖比我們僅少一個路口距離。主打清新第五小學學位。主打清新第五小學學位。周邊工廠多，環境一般，但高層視野景觀比較開闊。周邊工廠多，環境一般，但高層視野景觀比較開闊。清新區清新區融創嵐樾臺融創嵐樾臺廣清雙城廣清雙城都市山居都市山居全齡教育大盤全齡教育大盤占地面積占地面積一期24500建筑面積建筑面積一期96505，四期開發，共62萬 容積率：3.1總貨量總貨量748套園林風格園林風格中式山水藝術園林中式山水藝術園林產品類型產品類型9393、9696、118118三四房，共三四房，共4 4棟，預計棟，預計1919年底交樓

19、年底交樓銷售情況銷售情況均價7500-8500元/，帶精裝物管公司物管公司融創物業推廣手法推廣手法常規，主打周邊教育配套與山景資源項目優勢項目優勢區域：區域：清和大道主干道，6個紅綠燈直達飛來湖配套：配套：親鄰清新第一中學，驅車5分鐘生活配套成熟，全齡段教育學府就在家門口，主打城市配套/生態資源交通：交通：2公里汕湛高速口，一小時接通廣清園林：融創精髓新中式藝術園林，園林：融創精髓新中式藝術園林，開啟“山風中 樹蔭下 一座城”的中式山水生活藝術，是項目核心亮點地段比我們要靠北，地段比我們要靠北，清和大道雖是主干道，但周邊清和大道雖是主干道，但周邊較冷清，工廠多。較冷清，工廠多。外部資源僅外部資

20、源僅清新第一中學清新第一中學是賣點。是賣點。融創新中式與市場有差異化，融創新中式與市場有差異化，內部品質感較強。內部品質感較強。項目生態資源比較好，視野空曠，一覽筆架山全景。項目生態資源比較好，視野空曠，一覽筆架山全景。碧桂園歡樂頌碧桂園歡樂頌飛來湖飛來湖44.0.0智能化智能化輕奢格調家輕奢格調家占地面積占地面積48121建筑面積建筑面積158196 容積率：容積率：2.52.5總貨量總貨量1142套園林風格園林風格運動藝術園林產品類型產品類型86-12786-127三四房三四房銷售情況銷售情況在售1.2.3棟，約9800元帶裝修，送11年物管費，國慶期間加送車位使用權物管公司物管公司碧桂園

21、物業推廣手法推廣手法主打城市剛需本地客，價格優勢，廣告差異化，受年輕人熱捧項目優勢項目優勢區域：區域：10分鐘萬達飛來湖，8分鐘清新清城生活圈交通：交通：5分鐘廣清城軌飛來湖站，20分鐘高鐵站，3大高速環伺園林：全齡健康藝術園林橡膠跑道、羽毛球場、花海泳池、健身器材等產品：產品：入戶花園，鉆石型排布，戶戶單邊，實現“私密獨立”、“景觀獨立”，確保舒適樓間距，景觀最大化智能：智能：4.0智能社區，智能安防+智能社區+智能家居交標：交標：全屋大品牌統一裝修，贈送百納玄關柜，老板抽油煙機，摩恩科勒品牌衛浴等項目周邊住宅眾多，緊靠水岸豪庭，但進入項目處項目周邊住宅眾多，緊靠水岸豪庭，但進入項目處為小路

22、，周邊工廠亦多。為小路，周邊工廠亦多。與飛來湖與飛來湖、跟萬達跟萬達距離和我們差不多。距離和我們差不多。最大亮點是最大亮點是4.04.0智能社區、運動立體園林，主打年輕智能社區、運動立體園林，主打年輕人剛需。人剛需。清城區清城區時代香海彼岸時代香海彼岸萬達正對面萬達正對面百萬方湖居大盤百萬方湖居大盤占地面積占地面積68840建筑面積建筑面積334500 容積率：3.61總貨量總貨量2351套園林風格園林風格現代園林產品類型產品類型約約85-12685-126三四房三四房銷售情況銷售情況均價約11000-11500元/，共12棟，推售78910棟物管公司物管公司時代物業推廣手法推廣手法本地拓展為

23、主，線下活動較多，暖場活動精致。廣州企業宣講項目優勢項目優勢區域：緊靠萬達廣場、200米即達飛來湖交通：交通：中心區立體路網，廣清高速、廣清城軌、公交接駁產品：產品：藝術棲居，推窗即見湖山綠意，獨享城市珍藏版景致；配套：配套：5分鐘繁華生活圈，一站式配套，與萬達廣場僅一路之隔，下樓即可享受休閑娛樂都市生活，周邊飛來湖學校、第三中學，實現幼、小、中學校全覆蓋項目項目最近最近萬達、飛來湖，湖景，生活配套萬達、飛來湖，湖景，生活配套最優質。最優質。營銷中心水景前廣場大氣有藝術營銷中心水景前廣場大氣有藝術感感，比較吸睛，項，比較吸睛，項目產品亦是時代核心，戶型創新，空間開揚，視覺較目產品亦是時代核心，

24、戶型創新，空間開揚，視覺較好，藝術范設計。好，藝術范設計。碧桂園云璽碧桂園云璽新中芯新中芯一線濱湖一線濱湖墅級墅級豪豪宅宅占地面積占地面積11840建筑面積建筑面積 總貨量總貨量268套園林風格園林風格現代園林產品類型產品類型約118-143瞰湖華宅銷售情況銷售情況飛來湖品牌文化館即將綻放，價格待定物管公司物管公司 推廣手法推廣手法本地拓展為主，線下活動較多，暖場活動精致。廣州企業宣講項目優勢項目優勢區域：城央珍罕之地，3000畝飛來湖濕地公園頭排視野景觀：景觀：一線湖景，半城山色半城湖，城市生態與繁華盡攬配套：配套：中心區一站式全能配套，咫尺即達，周邊全齡段學校教育推廣：推廣：獨享飛來湖畔尊

25、享兩城繁榮，啟幕頂級豪宅新時代項目暫時處于停工狀態，具體情況后續再跟進項目暫時處于停工狀態，具體情況后續再跟進1、靠湖為王以3公里畫圈，越靠近飛來湖+萬達越貴，7千1.1萬上漲2、品質者勝市場戶型同質化嚴重，都為85、95-125三至四房熱銷戶型，在售項目大部分以強調外部資源為主，本身園林、戶型等品質亮點不足。嵐樾臺，新中式園林風格獨特。歡樂頌近期也主打全齡藝術園林。戶型剛需但園林、品質突出者勝出契合年輕人運動時尚調性小結：重新定義一個版塊山+湖+城心三者兼得3、一半一半總價70-100萬左右，同樣面積戶型，清新與清城區相差20萬左右，清城區存在外溢，清新客戶為主，吸引“三連一陽”進城4、復合

26、資源各個都在強調和飛來湖、萬達關系，我們位于“飛來湖筆架山之間”不僅有湖，還看山，存在生態資源差異一半廣州一半本地清城高房價外溢+清新+三連一陽進城敢于劃入飛來湖大板塊列鼎廣清同城三大核心區之一PART2解解題題賣地段賣地段三不靠。不直接靠山、不直接靠湖、不直接靠輕軌賣品牌賣品牌不明顯。都是大品牌賣賣規模規模不明顯。保利100萬，海港成30萬，時代33萬，歡樂頌16萬，我們6.6賣賣配套配套不明顯。清新老城醇熟、有底蘊，但別人也有萬達+城區賣賣舒適舒適2.0最低密度！唯一性優勢。整個清新、清城在售最低容積率賣賣產品產品相對優勢。必須挖掘園林+產品亮點，做好高逼格展示區我們的核心在哪？賣生態賣生

27、態相對優勢。背靠筆架山，面朝飛來湖但是，唯一性價值依然不夠鮮明！不足以驅動本案四大突圍1、形象突圍“先峯派IP”新貴人格塑造2、板塊突圍飛來湖伴山區3、規劃突圍2.0低密致宅4、品質突圍五進運動園林“創作形象IP”IPIP時代時代，基于對味客群，廣告表現日益人格化、段子化，基于對味客群，廣告表現日益人格化、段子化1、形象突圍：以廣州（白云、花都）為主以廣州（白云、花都）為主東莞、深圳、佛山相對有實力的投資客東莞、深圳、佛山相對有實力的投資客城市洼地熱點轉移，搶占資產的下一個峯點城市洼地熱點轉移，搶占資產的下一個峯點 1 1、投資眼光敏銳、投資眼光敏銳的先的先峯峯派派清新清新清城清城三連一陽三連

28、一陽花都花都白云白云清城高房價外溢清城高房價外溢+清新清新+三連一陽進城三連一陽進城2 2、追求品質生活的先、追求品質生活的先峯峯派派25-3525-35歲，首套、婚房，追求品歲，首套、婚房，追求品質生活的本地年輕剛需一族質生活的本地年輕剛需一族我們賣給誰？實力先峯派有眼光有眼光義無反顧的拼搏換來今天的事業、與來之不易的資本，他們從廣州城市化進程中嘗到了甜頭，但眾多限購政策+高房價，讓他們不得不將眼光投向周邊城市讓他們不得不將眼光投向周邊城市。有膽識有膽識敢于出手，看好廣清融城前景，抓住頭籌機遇，搶占不能錯過的頭啖湯。抓住頭籌機遇，搶占不能錯過的頭啖湯。有追求有追求本地首置剛需，講究精致細節，

29、崇尚運動健康生活的實力剛需一族。崇尚運動健康生活的實力剛需一族。每一個為夢想狂奔的人每一個為夢想狂奔的人 都是都是先峯派先峯派尚未收獲成功，卻仍在奔跑拼搏尚未收獲成功，卻仍在奔跑拼搏“先峯派IP”新貴人格拼搏、運動、時尚傳遞“為夢想狂奔，敢為先峯派”的廣清先峯精神人生是一座競技場人生是一座競技場你我皆凡人，才更要為夢想狂奔你我皆凡人，才更要為夢想狂奔人生是一座競技場，總會遇到種種困難與坎坷，或是懷才不遇，或是撲面而來的家庭重擔。這屆被冠以佛系青年標簽，日常小確喪的年輕人，卻有著最燃的赤誠之心！夢想與現實，奮斗與無奈，直戳痛點。你曾滿腔熱忱，卻往往遍體鱗傷你曾逆流而上，有時也事與愿違你曾勤奮努力

30、，尚未兌現家人期待這座城包羅萬象，卻難填滿你的夢想實力奧園 為廣清先峯派打CALL誰為先峯派的夢想“買單”？拿什么打動他們？奧園首創“低密致宅低密致宅”建筑理念“3030萬奧園版圖的頂峯作品萬奧園版圖的頂峯作品”峯字系峯字系 非凡品非凡品“低密致宅”源自安藤忠雄住宅一書真正“居心”的建筑不在奢華，而在于低密度容積率，很明確地反映出了地塊的開發強度容積率與樓層、密度、間距、花園面積息息相關密度越低，樓間距越寬，視野越寬廣，擁抱更多自然陽光密度越低，園林面積和公共空間越大容積率還決定了其戶型產品的朝向和布局密度越低，每戶的日照、通風、隔音、采光越好致精致、理想中的“小極致”容積率越低 身心越舒適綠

31、意盎然、視野寬廣、舒心曠達三大核心價值：區域突圍 飛來湖伴山區品質突圍 五進運動園林規劃突圍 2.0至低密度突出園林品質尊貴和時尚運動兼得板塊重新定義繁華之中有山有水突出唯一性遠低于周邊項目譽峯“低密致宅”的三大表現低密致宅低密致宅誕生在繁華中的寧靜處縱觀價格與現實，縱觀價格與現實，飛來湖飛來湖毫無疑問是清遠中心區價值的毫無疑問是清遠中心區價值的最高峯最高峯飛來湖板塊唯一伴山項目飛來湖板塊唯一伴山項目2、區域突圍，重新定義板塊：飛來湖伴山區飛來湖伴山區對于投資客來說，最保值對剛需自住來說，環境最舒適飛來湖伴山區飛來湖伴山區廣清融城核心醇熟板塊，廣州北延線投號大紅利廣清融城核心醇熟板塊，廣州北延

32、線投號大紅利粵港澳大灣區發展輻射，廣州大勢一路北拓，5大一體化融城提速。成就飛來湖、廣清新城、燕湖新城三大核心板塊。飛來湖，定位為醇熟湖居生活區，再現廣佛千燈湖融城范本。5年見證清遠中心豪宅發展史，廣清一體化資本首要著眼點。飛來湖伴山區飛來湖伴山區生活生活+生態生態+軌道三核匯聚軌道三核匯聚，執掌飛來湖價值更高峯，執掌飛來湖價值更高峯一座城市的榮華與氣質，清城清新交界處，坐擁兩區龐大人流。背靠筆架山三大生態旅游圈，坐享成熟舊城+萬達國際生活圈，廣清飛來湖站+武廣高鐵軌道樞紐圈。一半繁華萬象，一半詩意無邊。城區城區+萬達核心生活商圈萬達核心生活商圈擁抱清遠的擁抱清遠的“中心中心”，活進這座城市的

33、，活進這座城市的“心中心中”占據城央核心位置，享受教育、醫療、購物、出行一條龍的齊全生活配套，項目自配4000左鄰右里商業街，家門口的吃喝玩樂時尚街區購物：購物：3km萬達廣場、3km美林廣場、5km城市廣場生活：生活：毗鄰清新大道黃金軸，約1km華潤萬家、振興市場醫院：醫院：1km清遠市第二人民醫院，2km清新區婦幼保健院（規劃中）休閑：休閑：約1km清新體育館、希爾頓歡朋酒店、清新花園酒店教育：教育：約2km范圍內十余所學校環伺，薈萃幼、小、初、高全體系教育資源廣清城軌飛來湖站、廣清城軌飛來湖站、武廣武廣高鐵樞紐圈高鐵樞紐圈擁抱城市的擁抱城市的“速度速度”，駕馭看世界的角度，駕馭看世界的角

34、度輕軌：輕軌：廣清城軌即將開通，5站直達廣州北站，接駁廣州地鐵9號線達天河、8號線達荔灣。三期規劃飛來湖站，直連廣州東站，約約8 8首歌時間暢享廣清雙城繁華首歌時間暢享廣清雙城繁華地鐵：地鐵：廣清地鐵規劃出臺，從項目出發乘坐市區新型公交1、2、5線直達長隆站、銀盞站、美林湖站，接駁廣州地鐵8、18號線，約40分鐘通達天河、荔灣、番禺、南沙等廣州全市高鐵：高鐵：約17km武廣高鐵，約12分鐘廣州北、約30分鐘廣州南，接軌全國高速：高速：約1km廣清高速口，連通汕湛、清連、佛清從高速，迅達珠三角客運：客運：約800米清遠北站，2縱4橫，家門口6大公交站北靠萬畝筆架山，南朝北靠萬畝筆架山，南朝300

35、03000畝飛來湖，城芯貴脈福地畝飛來湖，城芯貴脈福地擁抱這座城的擁抱這座城的“柔美柔美”，將，將“飛來湖飛來湖”的詩意融入家的日常的詩意融入家的日常擁抱城市的擁抱城市的“靠山靠山”，讓，讓“筆架山筆架山”見證我向上的腳步見證我向上的腳步背靠筆架山3大4A漂流景區：太和洞玄真漂流、青龍峽漂流、古龍峽漂流。3大公園：約2km飛來湖、約1.5km松林公園-百步梯、約2km太和洞景區。3、規劃突圍，唯一性優勢：2.02.0至低密度至低密度低密致宅低密致宅建筑終于放低了姿態，把視野和舒適度，歸還給人和自然而不是一系列張揚跋扈的建筑，切割了天際線墅級社區舒適度更大的園林空間更大的園林空間把更多空間讓給園

36、林、讓給視野、讓給通風采光，讓給私密 一字型排布大樓距棟棟棟棟樓王級樓王級巨幕巨幕視野視野大樓距，視野不遮擋，景觀沒有阻礙大樓距，視野不遮擋，景觀沒有阻礙不存在對視擁有其他社區沒有的擁有其他社區沒有的“私密度私密度”大樓距，不存在對視，私密性更好 魔法N+1戶型更高的更高的“使用率使用率”魔法魔法N N+1+1戶型，獲得更多使用空間，為家庭系統升級戶型，獲得更多使用空間，為家庭系統升級南北對流雙陽臺、全屋大飄窗南北對流雙陽臺、全屋大飄窗（可設置榻榻米、書桌或休閑空間等百變靈活）、L型全明廚房3.5-7.2米寬大尺度陽臺、3.5-4.3米開間闊綽客廳、3-3.6米開間舒適臥室采光、通風超出市面同

37、類項目2.02.0意意味味著著什什么么？五進運動園林五進運動園林密度至低密度至低才能有更多的空間 考量園林園林和人的尺度關系高配一座高配一座2 2萬奢尚運動園林萬奢尚運動園林4、品質突圍，相對優勢：一進：志趣一進：志趣階梯式星光入口，回家就像一場盛典階梯式星光入口，回家就像一場盛典水景迎賓廣場，儀式十足高臺階梯，步步向上二進：奢趣二進：奢趣中央門樓禮儀八方，一覽中軸景觀中央門樓禮儀八方，一覽中軸景觀中央門樓，氣派回家中軸美景，步移景異三進：閑趣三進：閑趣雙泳池秘境，平視天下后的愜意休憩雙泳池秘境，平視天下后的愜意休憩社區中心焦點，猶如生長在自然里的明珠成人泳池兒童泳池四進：動趣四進：動趣2 2

38、萬全齡運動公園，為健康打萬全齡運動公園，為健康打CALLCALL1010大運動：大運動：雙泳池、兒童天地、坡地景觀、健康跑道、籃球場、器械區、架空層活動區、公共活動廣場、鄰里交流空間.五進：雅趣五進：雅趣豪門大堂，星級酒店上等用材豪門大堂，星級酒店上等用材大理石+玫瑰金拉絲金屬+挑高設計，格外尊貴定位為定位為健康活力健康活力Y Youngoung社區社區倡導健康運動生活、兼顧全齡層群體的人性需求，幼有所樂，老有所享，幸福自然廣清新城廣清新城|飛來湖飛來湖|低密致宅低密致宅定位語：定位語：搭乘廣清熱點吸引廣州投資客勇于抱飛來湖大腿占據核心板塊核心差異產品規劃品質睿致：睿致：洼地熱點轉移，洼地熱點

39、轉移，廣清投號紅利，飛來湖價值頂峯廣清投號紅利，飛來湖價值頂峯速致：速致：輕軌輕軌+高鐵高鐵+地鐵極速對接，搶占地鐵極速對接，搶占廣清資產更高廣清資產更高峯峯景致：景致：北靠筆架山，南朝飛來湖，伴山福脈人生又一峯北靠筆架山，南朝飛來湖，伴山福脈人生又一峯極致：極致：2.02.0墅級低密，無敵樓距巨幕視野，舒適度傲視一方墅級低密，無敵樓距巨幕視野，舒適度傲視一方禮致：禮致：五進運動園林，五進運動園林，1010大全齡運動體系，先峯青年主場大全齡運動體系，先峯青年主場精致：精致：峯字系非凡品，峯字系非凡品，3030萬奧園飛來湖版圖頂峯大作萬奧園飛來湖版圖頂峯大作“六致六致”價值體系價值體系廣清奮進者

40、的廣清奮進者的“先峯精神先峯精神”何為何為 譽譽 峯峯飛來湖價值的頂峯飛來湖價值的頂峯人生的又一峯人生的又一峯一座城市的榮光一座城市的榮光先峯派的榮光先峯派的榮光給飛來湖一座頂峯給飛來湖一座頂峯形象形象SLOGANSLOGAN：PART3視視覺覺&推推廣廣方案一：方案一：推廣鋪排：推廣鋪排：Step1：形象IP導入、品牌發聲：敢為先峯派我來自哪里？輸出品牌高度、理念起勢活動起勢活動2019奧園優氧跑（清遠站）傳遞奧園運動 健康理念奧園為先峯派打CALL 事件：先峯派形象與禮品、現場的結合Step2：落地項目：禮獻先峯派我是什么形象？輸出核心差異價值Step3：產品階段：有請先峯派我是什么核心特

41、色？品鑒體驗價值知識星球：地產小圈子每天上傳兩個地產策略案，加入即刻下載超3000個2016-2019年方案先峯派后續形象的延展.方案二：方案二：推廣鋪排：推廣鋪排：Step1：形象導入、品牌發聲：我來自哪里？輸出品牌高度、理念知識星球：地產小圈子每天上傳兩個地產策略案，加入即刻下載超3000個2016-2019年方案Step2：落地項目：我是什么形象？輸出核心差異價值Step3：產品階段：我是什么核心特色？品鑒體驗價值方案三：方案三：回顧：回顧：最大難點，在價值不夠鮮明的情況下，如何突圍？最大難點，在價值不夠鮮明的情況下，如何突圍？2 2、板塊突圍、板塊突圍飛來湖伴山區飛來湖伴山區3 3、規

42、劃突圍、規劃突圍2.02.0至低密度至低密度4 4、品質突圍、品質突圍五進運動園林五進運動園林1 1、形象突圍、形象突圍先峯派先峯派 新貴人格塑造（拼搏、運動、時尚）新貴人格塑造（拼搏、運動、時尚）睿致：睿致：洼地熱點轉移，洼地熱點轉移，廣清投號紅利，飛來湖價值頂峯廣清投號紅利，飛來湖價值頂峯速致：速致：輕軌輕軌+高鐵高鐵+地鐵極速對接，搶占地鐵極速對接，搶占廣清資產更高廣清資產更高峯峯景致：北靠筆架山，南朝飛來湖，伴山福脈人生又一峯景致：北靠筆架山，南朝飛來湖，伴山福脈人生又一峯極致：極致：2.02.0墅級低密，無敵樓距巨幕視野，舒適度傲視一方墅級低密，無敵樓距巨幕視野，舒適度傲視一方禮致：

43、五進運動園林，禮致：五進運動園林，1010大全齡運動，先鋒青年主場大全齡運動，先鋒青年主場精致：峯字系非凡品，精致：峯字系非凡品，3030萬奧園飛來湖版圖頂峯大作萬奧園飛來湖版圖頂峯大作“六致六致”價值價值定位語：定位語：廣清新城廣清新城|飛來湖飛來湖|低密致宅低密致宅飛來湖伴山飛來湖伴山 敢為先峯派敢為先峯派給飛來湖一座頂峯給飛來湖一座頂峯低密致宅低密致宅 有請先峯派有請先峯派廣告語：廣告語：起勢活動：起勢活動：20192019奧園優氧跑（清遠站）奧園優氧跑（清遠站）誰為先峯派的夢想買單？誰為先峯派的夢想買單？事件炒作：事件炒作：知識星球：地產小圈子每天上傳兩個地產策略案，加入即刻下載超3000個2016-2019年方案