1、2011年年 項目開發報建工作流程項目開發報建工作流程 夜夜瘋集團夜夜瘋集團 前言前言 ? 為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項 目順利進行。 項目開發目標 ? 協調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發 建設及銷售順利進行。 項目開發功能 前言前言 開發報建主要有那些 工作? ? 與政府相關部門包括國土局、發改委、 住建委、消防、人防、環保等的各種手續 ? 協調項目現場出現的對外問題及相關手續的辦理 ? 維護公司于政府部門之間的關系 ? 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規范開發 200個日工作 目 錄目 錄 ? 土地權證階段 ? 項目立項階段 ? 規劃設計階段 ? 建筑
2、設計階段 ? 施工準備階段 ? 房屋預售階段 ? 竣工驗收階段 ? 開發報建流程 開發報建流程開發報建流程 項目獲取階段 土地權證階段 項目立項階段 規劃設計階段 建筑設計階段 信息收集分析 經濟測算 公司立項 立項 公司決策決策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 國有土地使用證國有土地使用證 項目立項立項批復 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房預售許可證商品房預售許可證 建設工程驗收備案證 第一部分 土地權證階段第一部分 土地權證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請 ? 地籍調查 ? 登
3、記發證 ? 房地產開發 資質證書 國有土地使用證是證明土地使用者(單位或 個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 土地招拍掛土地招拍掛 工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動 審查部門協辦部門 工作周期5工作日前置條件 所需文件/流程： 備注：招標是指出讓人發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投 標，根據投標結果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用 者； 掛牌是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌 公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。 掛牌程序 國土局發布擬掛牌土地信息 競買人繳納保證金參加競買 競買人辦理相關手續 招標程序 擬訂招標方案 發布招標公告 報名
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