1、年12月 懸劍之弈 樓市總結及2013年預測 2 廣州商品住宅市場總結廣州商品住宅市場總結 商品住宅市場商品住宅市場 高端住宅市場 別墅市場 二手住宅市場 年商品住宅供需皆同比上升年商品住宅供需皆同比上升 寫字樓成交大幅攀升，部分受益于商務公寓銷售寫字樓成交大幅攀升，部分受益于商務公寓銷售 物業類型指標年1-11月同比 商品住宅 新增供應（萬）692.5715.7% 成交面積（萬）681.2730.3% 成交均價（元/）138593.4% 寫字樓 新增供應（萬）82.05-14.9% 成交面積（萬）116.4640.6% 成交均價（元/）227148.5% 商鋪 新增供應（萬）42.49-15
2、.4% 成交面積（萬）42.53-12.6% 成交均價（元/）22020-10.2% 數據來源：廣州市房管局 商務公寓商務公寓 70% 寫字樓寫字樓 30% 年年1-11月商用項目廣告月商用項目廣告投放投放差異差異 寫字樓物業實際相當部分實際用作商務公寓寫字樓物業實際相當部分實際用作商務公寓 銷售，從廣告投放可以看到，商務公寓的投銷售，從廣告投放可以看到，商務公寓的投 放占到整個商務市場的放占到整個商務市場的7 7成成 多數區成交同比上升，南沙區成交量已超越白云多數區成交同比上升，南沙區成交量已超越白云 除從化外，全市各區成交除從化外，全市各區成交 面積同比均呈上漲面積同比均呈上漲 蘿崗、荔灣
3、由于供應大增，蘿崗、荔灣由于供應大增， 帶動成交上升帶動成交上升 天河、海珠成交均價漲幅分別天河、海珠成交均價漲幅分別 高達高達16%和和10% 結構性原因導致蘿崗、荔灣均結構性原因導致蘿崗、荔灣均 價大幅變化價大幅變化 -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 0 50 100 150 200 250 增城番禺花都南沙白云從化荔灣海珠天河蘿崗越秀黃埔 年年1 1- -1111月廣州市各區商品住宅成交月廣州市各區商品住宅成交面積面積及對比（萬）及對比（萬） 成交面積（萬）同比 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 蘿崗天河海珠越秀花都白云黃埔從化南沙番禺增城荔灣 年年1
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