房地產項目產品定位與營銷策劃培訓講義（118頁）.pdf
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房地產項目產品定位與營銷策劃培訓講義（118頁）.pdf
1、 PARTPART 1 1 PARTPART 1 1 房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究房地產開發始于地塊研究 房地產開發企業必須首先思考的問題房地產開發企業必須首先思考的問題房地產開發企業必須首先思考的問題房地產開發企業必須首先思考的問題 ? 項目開發所需資金量項目開發所需資金量 ? 利潤空間利潤空間 ? 開發難度開發難度 ? 利潤空間利潤空間 ? 市場風險市場風險 那么，考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基
2、礎條件又是什么呢？那么，考慮四大因素的最基礎條件又是什么呢？ 地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小地塊研究決定項目價值和風險大小 地塊研究絕不僅僅是研究地塊的地貌、地差、地形、地 質等現狀，就是說，地塊研究的重點不是這個地塊怎么 樣，而是要研究地塊與此相關聯的關系怎么樣要研究地塊與此相關聯的關系怎么樣，而 研究的目的是發現地塊的最大價值點最大價值點。 星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較星河灣和華南新城項目之比較 地塊與之相關聯的關系研究一一一一. 以以以以立立體化體化立立體化體化眼眼光從光從眼眼光
3、從光從宏觀宏觀宏觀宏觀上上審視項目審視項目上上審視項目審視項目體化體化體化體化光從光從光從光從宏觀宏觀宏觀宏觀審視項目審視項目審視項目審視項目 探求探求 地塊與城市城市城市城市的關系 地塊與區區域域區區域域的關系 探求探求 塊與域域域域的關系 地塊與市場市場市場市場的關系 地塊與環境環境環境環境的關系 研究研究1 1：地塊與地塊與研究研究1 1：地塊與地塊與城市城市城市城市的關系的關系的關系的關系 城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位城市的戰略定位 城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃城市的總體規劃 城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構城市的經濟結構
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