高端商業(yè)物業(yè)的租金測評模式探討.pdf
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高端商業(yè)物業(yè)的租金測評模式探討.pdf
1、2 0 1 1 年第 9期 總第 l 1 9期 經(jīng)濟研究導刊 EC ONOMI C RE S E ARCH GUI D E No 9， 2 01 1 S e r i a l No 1 1 9 高端商業(yè)物業(yè)的租金測評模式探討 李燕芳 ， 白麗華 、 、 _， ， - lJ l l 、 ( 天津商業(yè)大學， 天津 3 0 0 1 3 4 ) 摘要： 目前， 有關(guān)高端商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)與運營租金管理的相關(guān)研究卻明顯滯后。如何有效地指導高端商業(yè)物 業(yè) 中心的投 資開發(fā)與運營管理 ， 是 中國 目前商業(yè)地產(chǎn)迫切 需要解決的 問題 。 高端商業(yè)物業(yè)中心投 資開發(fā)和有效運營的 最終目標， 是實現(xiàn)租金收益最大化。
2、 因此， 科學地識別出高端商業(yè)物業(yè)租金的決定因素與租戶組合的作用機制， 能夠從 理論上有效地指導 高端商業(yè)物業(yè)的發(fā)展商和運營商的 實踐活動。 關(guān)鍵詞 ： 高端商業(yè)物 業(yè)； 租金測評 ； 指標 中圖分類號： F 7 1 3 5 l 文獻標志碼： A 文章編號： 1 6 7 3 2 9 1 X( 2 0 1 1 ) 0 9 0 1 9 3 0 3 一 、選題背景及意義 商業(yè)物業(yè) 租金 的相 關(guān)實證研 究真 正起步 于 2 0世紀 9 0 年代 ， 已經(jīng)成 為國際學術(shù) 界近期關(guān) 注的一大焦點。但 由于受 到數(shù)據(jù)可得性的限制 ， 關(guān) 于商鋪 租金的理論 分析缺少針對 性 和實用性。隨著中國經(jīng)濟社會的發(fā)
3、展進步和城市化進程的快 速推進 ， 商業(yè)物業(yè)在中國的各個主要城市蓬勃發(fā)展， 已經(jīng)成 為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。同時， 理論界對中國商業(yè)物業(yè)的研究 興趣也與日俱增。盡管如此 ， 目前中國理論界對于商業(yè)物業(yè) 尤其是高端商業(yè)物業(yè)的租金模式研究方面的理論缺少針對 性和實用性 。所 以急需這方面的研究 。 對于高端商業(yè)物業(yè)， 目前國內(nèi)并沒有一個確切的含義 ， 本文認為所謂高端商業(yè)物業(yè)就是指 ： 針對高端消費群體開發(fā) 的， 技術(shù)配備完善的用于寫字樓 、 零售空間或工業(yè)租戶用途 的房地產(chǎn)。以下本文從文化層面、 經(jīng)濟視角、 技術(shù)含量 、 人與 環(huán)境和諧四個方面解讀高端商業(yè)物業(yè)的內(nèi)涵較為準確。 首先， 文化層面解讀。一個稱得上高端的商業(yè)物業(yè) ， 應該 是一個文化與藝術(shù)的載體， 是現(xiàn)代城市文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作 品， 又應彰顯商業(yè)物業(yè)的文化價值。 高端商業(yè)物業(yè)遠非是凝固 的建筑物， 而是充滿獨創(chuàng) ， 充滿文化韻味的藝術(shù)
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