復合型商業地產開發的課題及解決方法（42頁）.pdf
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復合型商業地產開發的課題及解決方法（42頁）.pdf
1、復合型商業地產開發的課題及解決方法 福岡地所株式會社（日本） 上海地慧房地產咨詢有限公司（中國） 藤藤 賢一賢一 2010.11.25 中國近二十年來城市化進程明顯加快，尤其在沿海地區，近十年已進入高速城市化發展階段。 市場空前繁榮，但隨之而來也產生了很多的問題和矛盾。今天我想從地產開發的角度，闡述我 對現今國內商業地產開發的現狀及課題的一些思考，僅供各位參考。 我本人從事地產開發三十余年，如今中國也邁入大型商業地產綜合開發的階段，尤其在沿海城 市，近幾年涌現出很多大型高端商業設施。而這股潮流現正以勢不可擋之勢從一線城市逐步蔓 延到二線及三線城市。 從日本的經驗來看，開發商擁有一定比例的商業地
2、產，其風險抗衡能力要遠高于普通住宅開發。 但與此同時其肩負的歷史使命也將更為深遠。一座好的商業設施，不應只是一座孤立的華美的 建筑，而是從設計之初就充分融入其所在城市的歷史、文化、風土、人情、市場定位等因素， 通過后期運營管理實現市民真正的需求，其結果是引領該城市居民逐步提高其生活質量和生活 方式。 就此，我想從三個方面簡單闡述。首先是中國商業地產開發的現狀和課題，接下來是針對這些 課題的解決方案，最后是如何實現與現有大型設施的差異化。我將同時介紹一些成功案例的經 驗與大家分享，希望能有所參考價值。 第四屆亞太商業地產新格局高峰論壇 藤 賢一 福岡地所株式會社（日本） 上海地慧房地產咨詢有限公
3、司（中國） 藤藤 賢一賢一 1973年 加入福岡地所株式會社 1993年 擔任FJ都市開發株式會社社長 2004年 于上海市長寧區設立中國辦事處 2005年 擔任福岡地所株式會社副社長 2006年 成立上海地慧房地產咨詢有限公司(CCD) 2007年 設立南京水游城開業準備室及南京辦事處 2008年 南京水游城開業 2009年 承接復合型商業地產開發運營咨詢業務 主要負責項目 NEXUS高端住宅系列的地產開發/ 辦公樓、超市業態的開發/ Hyatt集團等酒店開發 / 商業地產Canal City博多的總體開發及商業運營/ 商業地產Marinoa City福岡的商業運營 / 商業設施Riverwalk北九州的總體開發及商業運營/ 南京水游城總體開發及商業運營顧問 中國商業地產開發的現狀與課題中國商業地產開發的現狀與課題 中國商業地產開發的現狀 19801992 中中 國國 商商 業業 設設
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