杭州萬象城購物中心項目市場調研分析報告（46頁）.pdf
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杭州萬象城購物中心項目市場調研分析報告（46頁）.pdf
1、杭州杭州華潤萬象城項目調研華潤萬象城項目調研 項目簡介 總平面規劃 項目簡介 總平面規劃 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府（住宅）悅府（住宅） 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目簡介項目簡介 購物中心效果圖 購物中心 購物中心效果圖 購物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悅府（住宅）悅府（住宅） 甲級 寫字樓 柏悅酒店 甲級 寫字樓 柏悅酒店 項目定位分析項目定位分析 杭州萬象城杭州萬象城 是 杭州最大, 浙江最具影響力的 集餐飲、娛樂、購物、休閑與時尚生活體 驗為一體的 “一站式、家庭化消費”購 物及娛樂中心 是 杭州最大, 浙江最具
2、影響力的 集餐飲、娛樂、購物、休閑與時尚生活體 驗為一體的 “一站式、家庭化消費”購 物及娛樂中心 項目經營分析項目經營分析 1、由于購物中心是長線投資行業，資金回收期很長，這就要求發展商需要有雄厚 的資金支持和漫長等待的耐心，否則就難以為繼； 、由于購物中心是長線投資行業，資金回收期很長，這就要求發展商需要有雄厚 的資金支持和漫長等待的耐心，否則就難以為繼； 2、只租不售還意味著對物業的長期持有和長期經營，這需要專業的零售和地產管 理經營經驗； 、只租不售還意味著對物業的長期持有和長期經營，這需要專業的零售和地產管 理經營經驗； 3、購物中心里有上百個零售商，需要通過統一管理來樹立購物中心的
3、整體形象； 4、華潤萬象城在零售行業以及商業物業管理經營方面積累的豐富經驗； 、購物中心里有上百個零售商，需要通過統一管理來樹立購物中心的整體形象； 4、華潤萬象城在零售行業以及商業物業管理經營方面積累的豐富經驗； 只租不售只租不售 只租不售是國際購物中心的普遍運營管理方 式，杭州萬象城是只租不售的shopping mall的典范 只租不售是國際購物中心的普遍運營管理方 式，杭州萬象城是只租不售的shopping mall的典范 項目業態規劃布局分析項目業態規劃布局分析 1.品牌定位1.品牌定位：品牌定位在中高檔。 商場一二層品牌定位以一二線為主 （LV，MIU MIU,DIOR等），地下二層 以OLE精品超市為主導，地下一層以 尚泰百貨（B1-L3)配以大眾消費品牌。 三層以上以大眾品牌為主。 2.動線清晰：消費者在購物過程中 并不感到疲勞和煩瑣，因為每一層都 有一個明顯的動線，所有店面
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