1、17 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第 1 操作環節：識別房地產成功的模式 第 2 操作環節：房地產企業不敗的三種解決方案 第 3 操作環節：打贏各場戰役取得最終勝利 第 4 操作環節：面對復雜的系統優勢 第 5 操作環節：房地產公司全新流程設計 第 6 操作環節：基于大戰略的房地產全程操作 第 7 操作環節：啟動全程操作再造工程 第 8 操作環節：培養領導者的直覺 ? ?I?IO? ?O? 使用指南 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 操作程序 ? 18 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
2、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 外部環境 A.機會 B.威脅 C.不確定性 D.資源可獲得性 總裁、高層 管理團隊 戰略決策 決定使命 資源整合 全程操作 土地決策 規劃設計 施工管理 市場推廣 物業管理 內部環境 A.優點 B.弱點 C.特色能力 D.領導方式 E.過去業績 有效性結果 目標利潤 品牌 機制 人才 資源網絡 奧林匹克花園戰略操作模式 19 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 20 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 成功的海面表征 賣點包裝 公關宣傳 新聞炒作 成功的深層要素 資源整合 規劃設計 市場定位 建筑施工 價值構筑 物業管理 經驗有時只能說明表面因素 21 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 從成功案例表面，不能解釋他們致勝的深層次原因 22 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 簡單穩定低不確定性 1.少數外部因素并且這些因素是類 似的。 2.因素保持相同或變化緩慢 舉例：軟飲料瓶、 啤酒分銷商、 容器制造商、 食品加工者 復雜穩定中低不確定性 1.大量外部因素，并且這些因素不 相似。 2.因素保持相同或變化緩慢 舉例：大學、 用具制造商、 化學公司、 保險公司 簡單不穩定中高
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