1、1丨建設發展思路丨2019年4月北京大地風景旅游景觀規劃設計有限公司21城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇基地范圍伍佑古鎮位于鹽城市城南新區，緊貼內環高架，古鎮核心區北至通濟路、東至伍佑中學開放大道、西至串場河，南至新鹽道，總面積95.8公頃。伍佑融入主城區，與南海未來城隔河相對。南海未來城（20萬人口新城）伍佑古鎮主城區鹽淮高速基地區位規劃范圍SITE95.8h31城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇鹽城主城區城市綜合服務南海未來城綜合產業新城大豐市便倉鎮開發區新興技術產業伍佑古鎮伍佑東臨經濟開發區，西與南海未來城隔河相望，東側為鹽豐一體化快速路高架（建設中），古鎮將積極融入鹽豐一體化

2、發展大格局。區位背景4目目錄錄ONTENTSONTENTS01定位篇定位篇02規劃篇規劃篇03產業篇產業篇04實施篇實施篇05附件附件背景篇背景篇065背景篇背景篇6鹽城鹽城從西漢武帝元狩四年建立鹽瀆縣，遍地皆為煮鹽場，到處是鹽河，東晉安帝義熙七年時更名為鹽城縣，以環城皆鹽場而得名7鹽城丹頂鶴和麋鹿是鹽城認知度最高的旅游資源，這里海天相接，草木茂盛，鶴舞鹿鳴，一派原始生態風光，是近百種國家一、二類保護動物和近千種動植物棲息生長地8鹽城鹽城GDP總量居江蘇省第七，城南新區作為鹽城接軌上海的上海衛星城，全面融入上海一小時經濟圈91城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇中華麋鹿園景區荷蘭花海景區黃海

3、國際森林公園大縱湖旅游度假區大洋灣生態旅游景區生態資源型景區占100%，無文化旅游景區/鹽城市五大極品旅游景區/鹽城旅游格局生態引領101城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇丹頂鶴濕地生態旅游區新四軍紀念館海鹽歷史文化風景區花樣年華城市花園九龍口旅游度假區金沙湖旅游度假區月亮灣旅游度假區日月島生態旅游區黃河故道桃花源旅游區云梯關旅游區/鹽城市十大精品旅游景區/生態資源型景區占70%文化資源型景區占30%生態引領，文化相對較弱111城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇金沙湖月亮灣黃海國家森林公園花樣年華大洋灣生態旅游景區日月島桃花源大縱湖旅游度假區一張一張激活鹽城旅游格局鹽城旅游格局的資源網

4、Resource network文化弱勢，亟待伍佑古鎮強勢引領文化資源旅游2.生態度假麋鹿1.丹頂鶴國家級自然保護區城市名片丹頂鶴濕地生態旅游區城市名片自然資源旅游認知度100%認知度?12定位篇定位篇13城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇思考1 鹽城需要什么級別的古鎮？高端度假目的地2 2面向長三角客群3 3鹽城文化名片1 1鹽城文化旅游新地標鹽城古鎮度假旅游新格局高水準古鎮旅游新選擇14城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇長三角長三角古鎮度假古鎮度假新地標新地標總體定位WUYOU鹽城文化旅游發展新新高點長三角古鎮度假新新形態15城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇The Ol

5、d Town With A History of More Than 2000 伍佑一帶始形成于新石器晚期，距今約5000-6000年伍佑鎮因鹽而始，因鹽而名，因鹽而興，距今已有2200多年秦漢開始漁、鹽生產東晉建立鹽場，設立管溝明代清代民國元年民國十八年民國23-29年設置鹽城監市、鄉自治成立，伍佑為市后屬鹽城縣南一區施行縣組織法，為鹽城縣第二區仍為鹽城縣第二區唐朝伍佑-興復鹽場，后稱伍佑場宋朝革管勾，設百夫長，設場衙門以司鹽課，終為伍佑市退海為陸，依海而生一張傳承了2200多年的城市名片16城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇一個串場河邊歷史最悠久、規模最大的鹽場The Longest

6、 And Largest Salt Field Along the Chuanchang River東南有物，巍然隆起，高出屋脊，望之如丘，盤亙歷歷，皆鹽嶺也三十六鹽場，大不過伍佑場唐前為“海中之洲”，“洲上有鹽亭百二十三”。由此，也就有了歷代朝政“皆筑捍海堰，外以御咸鹵，內以養田苗，由是場民得以安其生”的歷史。兩淮鹽產地有三十六場之說。東晉時期設鹽場唐乾符年間廢煎百余年宋年間伍佑到此任楚州團練推官興復伍佑場在兩淮鹽場中唯一用人名命名的鹽場17城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇修舊如舊修舊如舊簡單的古鎮風貌再現和旅游服務設施建設，古鎮發展格局較低，旅游發展缺創新傳統的古鎮旅游發展模式空間

7、業態陳舊1 1觀光旅游觀光旅游國內古鎮旅游仍以文化觀光為主，加載部分旅游業態，未形成古鎮度假市場主體功能過時2 2門票經濟門票經濟古鎮整體經濟效益過度依賴景區門票，其他業態的旅游效益并不樂觀收入構成單一3 318城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇烏鎮烏鎮烏鎮作為茅盾故里而為人知，但在烏鎮發展過程中并沒有放大茅盾故里，而是提升格局做新型度假古鎮。從傳統的文化觀光型到旅居度假型到休閑文化型再到如今的互聯網小鎮，烏鎮一直在探索新時代下古鎮的發展模式。成功案例烏鎮放棄認知度最高的“茅盾故里”放棄認知度最高的“茅盾故里”做水鄉，做度假目的地做水鄉，做度假目的地品質情懷19城南新區伍佑街道古鎮建設發

8、展思路2定位篇低品質的觀光古鎮逐步凋敝，高品質的休閑度假古鎮成為新寵。伍佑古鎮應該順應市場發展規律，滿足當代游客需求，放眼未來可持續發展方向，高水準設計、高品質建設、高標準運營，打造創新型休閑度假文化旅游目的地小鎮。創新型休閑度假文化旅游目的地小鎮低品質觀光古鎮高水準設計高品質建設2.順應市場發展規律高品質休閑度假古鎮1.滿足當代游客需求轉變升級高標準運營20城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇思考2 伍佑古鎮如何打造？21城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇規劃策略為“鹽場歷史”而來，卻體驗一場多元文化盛宴為“千年古鎮”而尋，卻開啟一扇新世界的大門為“網紅打卡”而游，卻許你幾日出世閑

9、散生活22城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇WUYOU,watersideTOWN HEARTin 形象口號23城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇形象解讀24城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇生活氣息，生活方式生活特色，生活味道保留推廣形象解讀25城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇技術理念生活方式形象解讀26城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇形象解讀創意創新創造-創意表現手法-創新業態格局-創造生活方式-品質品位品牌-高品質景觀空間-高品位休閑生活-古鎮度假傳世品牌-場景情境意境-復原經典歷史場景-營造多元體驗情境-打造心靈度假意境-27城南新區伍佑街道古鎮建設發

10、展思路2定位篇思考3 伍佑古鎮如何承古出新？+傳承1 1創新2 2景觀業態文化風貌28城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇規劃路徑五佑共構十字伍佑百景伍佑千業伍佑29城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇五佑共構，五創一體WUYOU規劃路徑/五佑共構/30城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇一千年繁華千年繁華，創新文脈傳承二三四五精神地標精神地標，創見印記內涵海鹽文化海鹽文化，創意文化發揚生活記憶生活記憶，創想昔日水鄉未來圖景未來圖景，創造生活方式規劃路徑/五佑共構/31城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇鹽城城市格局東聯，西拓，南接，北融，拓展周邊地塊，區域聯動發展古鎮格局水陸

11、串聯，架構古鎮主體商業空間空間格局十字院落空間，前店后廠，更新古鎮空間體驗格局WUYOU規劃路徑/十字伍佑/空間結構32城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇東聯加強與東部經濟技術開發區在產業聯動、技術共享方面的合作發展西拓積極對接南海未來城，加強與未來城的交通拓展，實現古鎮與未來城的統一開發南接借勢鹽豐一體化發展機遇，加強古鎮多樣性旅游交通建設北融積極融入主城區，實現與主城區在公共服務設施上的共享大豐市主城區南海未來城經濟技術開發區伍佑古鎮“十字”城市空間東聯、西拓、南接、北融，構建區域聯動空間格局規劃路徑/十字伍佑/33城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇規劃路徑/十字伍佑/2.古鎮

12、格局水陸串聯，架構古鎮商業空間34城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇“十字”街巷空間主街串聯巷道，形成“十字”相交的主街-主巷道-次巷道三級街巷空間，形成通暢的古鎮步行網絡主街巷道主街主巷道次巷道次巷道主巷道主街主巷道次巷道/主街+巷道/主街+主巷道+次巷道/規劃路徑/十字伍佑/35城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇WUYOU規劃路徑/百景伍佑/項目體系格局靈魂手法、技術、內涵、空間36城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇移步換景，處處是景移步換景，處處是景規劃路徑/百景伍佑/文廟魁星閣獨木沖霄場公署館鹽廩積雪燈光水秀流動的旱街網紅古橋網紅碼頭37城南新區伍佑街道古鎮建設發展思

13、路2定位篇WUYOU規劃路徑/千業伍佑/業態體系40-50%20-30%10-20%10-20%38城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路2定位篇規劃路徑/千業伍佑/39規劃篇規劃篇40城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇總平面圖一佑1場科技燈光視覺盛宴6座網紅打卡古橋1個特色商業空間模型【珠溪水街珠溪水街】1幅流動千年的伍街市圖1組鹽城文化盒子1個特色商業空間模型【伍佑旱街伍佑旱街】1座文化新地標1個研學書院1個古韻游服中心【文廟片區文廟片區】1場文化夜游盛事1個古鎮精神堡壘1座核心寺觀【佑圣觀片區佑圣觀片區】1條鹽文化休閑長廊1個海鹽文創基地【東包場商街東包場商街】1處特色大地景觀1份傳承千

14、年的技藝1個兒童的撒野天堂1個時尚運動中心【鹽廩樂園鹽廩樂園】N總規劃面積95.8公頃水域面積（不含串場河）7.8公頃綠地率43.6%建筑密度22%容積率1.15規劃篇3二佑三佑四佑1曲水鄉生活記憶1個工業休閑街區1組主題水幕電影【伍佑記憶伍佑記憶】五佑2個未來社區4類民宿組團【九街十八巷九街十八巷】41城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五創一體項目體系一 佑創新文脈傳承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流動千年的伍佑街市圖1組鹽城文化盒子1個特色商業空間模型1場燈光視覺盛宴6座網紅打卡古橋1個商業空間模式二 佑創見印記內涵03文廟片區04佑圣觀片區1座文化新地標1個研學書院1個游服中心

15、1場夜游盛事1座精神堡壘1座核心寺觀三 佑創意文化弘揚05東包場商街06鹽廩樂園1處特色大地景觀1份傳承千年的技藝1個兒童的撒野天堂1個時尚運動中心1條休閑長廊1個文創基地五 佑創造生活方式08九街十八巷2個未來生活社區4類民宿組團四 佑創想昔日水鄉07伍佑記憶1曲水鄉生活記憶1個工業休閑街區1組主題水幕電影42城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五創一體一 佑創新文脈傳承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流動千年的伍佑街市圖1組鹽城文化盒子1個特色商業空間模型1場燈光視覺盛宴6座網紅打卡古橋1個商業空間模式43城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇恢復千年古鎮主體空間格局，以創新的業態

16、和空間布局，重構“多彩雙廊，八方納客”的商業主街一佑創新文脈傳承伍佑旱街/珠溪水街44城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇板橋東圈門虹橋西圈門伍佑旱街一街串古今，傳統文化與現代文化的交融/共享/文化串聯/綜合業態/調整現狀伍佑街為步行街，通過沿街建筑風貌的改造、業態的調整，打造一條古鎮核心的商業休閑街。在這里有傳統文化的體驗，也有現代文化的加載，是伍佑古鎮最具活力的動脈。1.1.伍佑旱街伍佑旱街Wuyou Street BlockWuyou Street Block45城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇伍佑古鎮之伍佑古鎮之之旅之旅1個特色商業空間模型11幅流動千年的伍佑街市圖11組鹽

17、城文化盒子146城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇韓國 project monsoon雨后神奇畫卷BeforeAfter【1幅的伍佑街市圖】把伍佑街市圖通過一種特殊的多色漆繪制在街道上，在雨水的沖刷下，一副流動的伍佑街市圖顯現出來47城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇糖麻花店工藝品店【1組盒子】美食盒子集中生產、展示鹽城和伍佑特色美食糖麻花、醉螺、鹽城八大碗工藝展示糖麻花伍佑醉螺48城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇民俗盒子集中展示鹽城和伍佑特色民俗文化淮劇、鹽神節、曬鹽日、祭張王曬龍鹽曬鹽日祭張王朝拜鹽圣拜鹽宗新開鹽門烘缸會都天廟進香儀征上元節鹽神節鹽神節鹽謎語歇后語【1組

18、盒子】高科技展示手段49城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇記憶盒子用現代的技術手段和趣味化的表達方式，展示鹽城城市演進和伍佑發展歷史【1組盒子】50城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇 前店后院式特點：前為展示或營業店面，后為庭院空間，附加的庭院空間將很大程度上提升店面的吸引力。適用：一般的餐飲、零售和展示館提升游客旅游的體驗性和建筑空間的豐富性除單排建筑外，增加院落組合建筑，其中包含前店后院、前店后坊、一進院落和兩進院落。院落建筑對整體空間的秩序性有很大的提高，同時擴大了單個門店的經營面積，提升整體經營效益。入口庭院展示/營業空間庭院入口展示/營業空間休閑空間/體驗工坊 前店后坊式

19、特點：以庭院為分割，前為展示營業空間，后為休閑體驗空間，該空間將極大地提升游客的旅游深度，在消費的同時可以參與和體驗特色文化。適用：特色餐飲、主題展館等 一進院落式特點：傳統一進四合院的形制，經營空間較大，建筑的空間圍合感更強，較為私密和安靜，適合居住和文化活動。適用：大中型文化展示館、民宿客棧、文化書院等 兩進院落式特點：較于一進院落，進一步拓展了空間，室內和室外空間的連續過渡，在保證私密性的同時，大大提升了游客的舒適度和體驗感。適用：高端酒店、大型文化館等庭院庭院入口營業管理空間展示/住宿空間營業管理空間庭院入口展示/住宿空間【1個特色商業空間模型】51城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規

20、劃篇營業展示空間具有餐飲、售賣、展示功能的臨街商業空間，以伍佑特色餐飲、商品和文化展示為主庭院過渡空間前店后坊的連接空間，可供游客作短暫的休憩，當顧客量較大時，也作人流的緩解空間休閑體驗空間以伍佑特色文化活動體驗為主，如特色餐飲制作體驗、手工藝體驗等，增加游客旅游體驗性創新體驗式商業空間，在單純的商業空間基礎上增加體驗和休憩的空間，將極大地提升商業吸引力，增加游客的停留時間和消費欲望。同時，文化性體驗項目的加載也是對伍佑當地文化的弘揚與傳承。【1個特色商業空間模型】52城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇七星橋米市橋通濟橋板橋文昌橋染坊橋鐵神橋珠溪水街一水串六橋，再現往昔水街熙攘的場景/私

21、享/輕奢/高端住宿/恢復珠溪以及舊時珠溪上的六座石橋，通過整合提升沿水的商業業態，建設游船碼頭，開設水上游線，打造一條伍佑古鎮核心的集商業服務和旅游休閑功能于一體的旅游街區2.2.珠溪水街珠溪水街Zhuxi Waterfront StreetZhuxi Waterfront Street53城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇1個特色商業空間模型16座網紅打卡古橋61場科技燈光視覺盛宴1伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅54城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇濱水建設一處燈光水秀舞臺，與表演團隊和日本Teamlab技術團隊合作，打造一場集視覺觀賞、文化體驗和休閑娛樂于一體的大型沉浸式燈光水秀

22、表演，形成古鎮夜游的核心爆點產品。視覺盛宴沉浸體驗休閑娛樂【1場科技燈光視覺盛宴】55城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1場科技燈光視覺盛宴】56城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇通過燈光、水簾、植配等，營造風格各異的石橋，打造“珠溪六橋”網紅打卡產品，是游客古鎮的必游之地。【6座古橋】57城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇河流店鋪濱水空間碼頭內街河流店鋪濱水空間內街濱水空間店鋪碼頭河流內街 零散型濱水空間節點式的濱水空間沿水零散分布，游客可由內街進入，是內街與水系的連接點。專屬型濱水空間圍合式的濱水空間，由河流和店鋪圍合而成，是該店鋪內的消費游客專屬濱水空間。連續型濱水空

23、間長距離連續濱水空間，是游客共享濱水環境的最佳場所，其客流密集度較其他兩者高。連續型濱水空間專屬型濱水空間零散型濱水空間打破傳統古鎮水街兩側連續的沿水步行空間，通過三種類型的濱水空間結合步行內街，構建濱水空間有機疏散模型，緩解人流壓力，在保證濱水環境能夠得到共享的前提下，提升整個濱水空間的環境風貌和旅游品質。【1個特色空間模型】58城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五創一體二 佑創見印記內涵03文廟片區04佑圣觀片區1座文化新地標1個研學書院1個游服中心1場夜游盛事1座精神堡壘1座核心寺觀59城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇優化重要歷史節點，以傳統元素的現代表達，再現“吟賦

24、攬勝，至圣無域”的壯闊景象二佑創見印記內涵佑圣觀片區文廟片區文化體驗中心/文化地標60城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇文廟片區修禪禮佛、文化感悟的靜修旅游空間/佛禪文化觀光/傳統文化教育/旅游設施服務/在文廟片區復建歷史片區，完善服務設施，增加游客體驗感，魁星閣是文廟片區的至高點，可以俯瞰整個文廟片區，同時又與東包廠商業街形成對景空間，成為古鎮片區的核心片區。3.3.文廟片區文廟片區Confucioustemple AreaConfucioustemple Area伍佑旱街游服中心東包場街魁星閣毗盧書院禪宗酒店61城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇1座文化新地標11個研學書院1個

25、青龍游服中心11伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅62城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇魁星閣魁星閣古鎮新地標至高觀景點古鎮文化核心【1個文化新地標】作為古鎮地標性建筑，其重檐的建筑形制在古鎮內獨一無二，魁星閣是古鎮的建筑制高點，是俯瞰古鎮、遙望都市（未來城）的最佳視覺點63城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1個研學書院】64城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1個古韻游服中心】依托青龍庵舊址地建設古鎮的游客服務中心。旅游旅游服務服務文化文化觀光觀光商業商業休閑休閑65城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇佑圣觀佑圣街伍佑燈會獨木沖霄板橋4.4.佑圣佑圣觀片區觀片區Shengy

26、ouShengyou Taoist Temple GroupTaoist Temple Group佑圣觀片區宗廟文化為基底的休閑商業空間/宗廟祭拜/休閑商業/文化觀光/以佑圣觀為核心，連同三元宮、福神廟、觀音閣，集中打造為伍佑古鎮宗廟文化的集中體驗區，其定位為伍佑古鎮的核心文化夜市，是伍佑宗廟文化與現代商業有機結合的承載空間。66城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇1場文化夜游盛事11個古鎮精神堡壘1座核心寺觀11伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅67城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇夜間節事活動的核心載體，依托古鎮傳統的街巷空間，在水街與旱街交匯的佑圣觀片區承辦伍佑燈會，以祈福還愿、暢想

27、未來為主題，配合夜間旅游餐飲、休閑娛樂等業態，打造伍佑古鎮夜游的核心節事活動。【1場】68城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇桅桿高約數丈，頂端掛著桅燈。或許是信號燈，預報風暴的來臨；或許是航標燈，指引進出海船航向。7000年前，這里天高海闊，風起云涌，桅燈高懸，民心安定。“海行千里遠，地長九牛高”。【1個古鎮精神堡壘】69城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇將舊時的佑圣觀、三元宮、福神廟、觀音閣整合建設成佑圣觀組團，打造一處集文化觀光、宗教禮拜等功能于一體的文化旅游場所，零商業業態也使佑圣觀成為古鎮最純粹的精神場所。【1座核心寺觀】70城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五

28、創一體三 佑創意文化弘揚05東包場商街06鹽廩樂園1處特色大地景觀1份傳承千年的技藝1個兒童的撒野天堂1個時尚運動中心1條休閑長廊1個文創基地71城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇挖掘海鹽文化脈絡，以海鹽元素的創意表達，打造“微微鹽廩，盤亙歷歷”的詩篇章節三佑創意文化弘揚鹽廩樂園海鹽文化傳承/海鹽文化深度體驗72城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇1條鹽文化休閑長廊11個海鹽文化主題樂園1伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅73城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇5.5.東東包場商街包場商街Dongbaochang Street BlockDongbaochang Street Bloc

29、k東包場商街海鹽文化主題商業空間/文化體驗/休閑商業/文創商品/東包場街西接文廟組團，北依伍佑港和游客服務中心，是客群流動作為頻繁的區域。通過增強東包場街與文廟和游服中心的空間聯系，來擴大商業的游客量，游服中心停車場可直接進入街內。游服中心停車場文廟組團伍佑旱街文創中心淮戲廣場鹽韻廣場74城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1條鹽文化休閑長廊】東包場在古代是煎鹽時，為鹽巴遮風避雨尋訪嚴把的場所。現在在其舊址上建設東包場海鹽文化商業街區，融入現代功能，打造文化廣場，借景取景，為游客帶來多樣的休憩娛樂體驗。75城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇鹽禮以鹽為材料的產品，精心制作設計成禮品，

30、取諧音“鹽之有禮”，作為鹽都人的文化伴手禮。鹽品鹽不僅僅是調味品，它也有其他的功效可用于生活中，也有清潔、消毒殺菌的效果。將“鹽”作為主要材料制作的產品，讓鹽融入現代生活，傳達現代的生活方式及品味。鹽之腔調“鹽”除了佐以食物調味，也能成為生活方式和生活態度的表達。鹽的精神還能在其中呈現，它是一種態度，也是一種腔調。鹽知道的哲學讀物一鹽為定鹽之有禮海鹽文化符號媽媽的思念圍裙一鹽一行帆布包【1條鹽主題文創基地】76城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇6.6.鹽鹽廩樂園廩樂園Gudang Garam ParkGudang Garam Park鹽廩樂園伍佑千年海鹽文化背景下的鹽主題休閑樂園/文化體

31、驗/養生娛樂/休閑運動/利用的特色在地文化，提煉海鹽文化符號，打造世界最咸的鹽巴樂園、集親子鹽樂園、鹽屋、鹽療館等體驗參與性項目。東包廠街范公堤鹽廩積雪運動夢工廠鹽浴養生館古法制鹽場鹽沙樂園77城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1處特色大地景觀】通過微地形打造，模仿古鹽場海鹽堆積如山、高低錯落的場景，再現伍佑十景之一的“鹽廩積雪”。歷史場景的景觀化表達，不僅提升了視覺效果，也是對伍佑鹽文化的另一種傳承方式。78城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1份傳承千年的技藝】揮動鹽耙，感受伍佑千年的制鹽史。以旅游為目的，在鹽廩樂園東北側開辟一塊制鹽場地，通過展示古法制鹽流程和游客體驗制鹽的

32、方式傳承伍佑千年海鹽文化。79城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【1個兒童的撒野天堂】兒童肆意撒野的快樂天堂，以鹽沙為主要地面材質，保證了安全和健康雙方面功能的同時，讓兒童零距離接觸鹽沙，在千年海鹽文化元素的基礎上盡享歡樂。80城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇童趣活力時尚極限為青少年量身打造的夢幻主題公園由原伍佑玻璃廠改造擴建，以兒童游樂和休閑運動為主題，將現有的工業煙囪改造為攀巖項目，保留的廠房改造為體育工作室和休閑餐廳。為保留玻璃廠的歷史記憶，園內可加載玻璃迷宮以及其他玻璃景觀。【1個時尚運動中心】81城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五創一體四 佑創想昔日水鄉0

33、7伍佑記憶1曲水鄉生活記憶1個工業休閑街區1組主題水幕電影82城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇點亮伍佑舊時生活，以時間和空間的深入溯源，重塑“青磚黛瓦，面水而居”的老街故事四佑創想昔日水鄉文化生長體現/水鄉生活重現83城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇1曲水鄉生活記憶11個工業休閑街區1組主題水幕電影11伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅84城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇七星橋米市橋永福橋通濟橋板橋文昌橋鐵神橋草市橋白虎橋青龍橋農具廠老橋農具廠南橋南園橋老人橋老洋橋新洋橋虹橋玉帶橋三步兩朝橋陳格橋染坊橋文峰橋【1曲水鄉生活記憶】85城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇東圈

34、門是游客進入古鎮的主要入口，古鎮對外的形象標志，風格上應顯大氣絢麗。南圈門在伍佑街以南，該區域保留有較多古巷道，南圈門在風格上應顯古樸婉約。西圈門是古鎮對接西側南海未來城的主要入口，在風格上應融入當代元素，呈現一定現代感北圈門所在的古鎮北側空間相對開曠，從契合環境的角度，西圈門的風格應顯簡約大方伍佑古鎮的四方圈門是奠定其空間形制的重要元素，也是古鎮交通組織的重要節點，恢復古鎮的四方圈門，不僅為古鎮格局奠定了空間基礎，也承載了對古鎮記憶【1曲水鄉生活記憶】86城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇多拱石橋單拱石橋石梁橋游船碼頭水上游線多拱石橋單拱石橋石梁橋根據水系的寬度和功能，將古鎮石橋分為多

35、拱石橋、單拱石橋和石梁橋三種類型，通過燈光、裝飾燈方式，營造石橋的古韻氛圍，形成伍佑特色的一道風景線。石橋碼頭游船七星橋米市橋永福橋通濟橋板橋虹橋玉帶橋三步兩朝橋文昌橋染坊橋草市橋鐵神橋白虎橋青龍橋農具廠老橋農具廠南橋南園橋老人橋文峰橋老洋橋新洋橋陳格橋再現石橋，打造古鎮水鄉的回憶印記，以水為媒，通過游船串聯古鎮內的石橋和碼頭，形成伍佑古鎮的水游系統，打造成為游客來伍佑必游的網紅產品。【1曲水鄉生活記憶】87城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇重金屬酒吧音樂書吧工業主題餐廳【1個工業休閑街區】兒童肆意撒野的快樂天堂，以鹽沙為主要地面材質，保證了安全和健康雙方面功能的同時，讓兒童零距離接觸鹽

36、沙，在千年海鹽文化元素的基礎上盡享歡樂。現狀工業遺址改造，圍繞現狀的萬壽煙囪，打造一片工業風休閑街區，創新高品質商業業態，提升該片區的商業綜合品質。88城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇8.鐵鉤驗舟9.獨木沖霄1.虹橋待月2.石梁玩月3.蘆灘秋月4.佑觀神鐘5.鏡花緣記6.伍佑醉螺7.端午求雨賞賞明月讀讀傳說觀觀奇景8鐵鉤驗舟佑觀神鐘46鏡花緣記端午求雨1虹橋待月2石梁玩月3蘆灘秋月5鏡花緣記79獨木沖霄【1組主題水幕電影】水幕燈光秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌以伍佑傳統故事為原型，依托水幕燈光技術，講述一個個有關伍佑的歷史。89城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇燈光噴泉水幕場景

37、故事+【1組 主題水幕電影】90城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇共構，五創一體五 佑創造生活方式08九街十八巷2個未來生活社區4類民宿組團91城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇引領別樣生活方式，以多樣業態和高端服務，營造“時尚禪意，自在高雅”的度假體驗五佑創造生活方式伍佑社區禪意生活方式/未來生活社區墨安公館九街十八巷92城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇伍佑人家墨安公館九街十八巷未來圖景/禪意生活/未來社區/通過極具禪意氛圍的街巷空間營造和兩個新理念下的未來社區建設，打造伍佑古鎮特有的休閑度假生活方式，以旅居休閑生活方式，引領古鎮未來發展的新方向。8.8.九街十八巷九街十

38、八巷Nine Streets and Eighteen LanesNine Streets and Eighteen Lanes93城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇22個未來社區4類民宿組團4伍佑古鎮伍佑古鎮之之之之旅旅94城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇據伍佑公園納涼記載，1931年時，伍佑公園內核心區域建有冠以“松堂”、“竹廳”、“天殿”之名的徽式風格建筑構成的園林庭院。公園西臨串場河，在河灣綠樹叢中零星散布幾座亭廊相連的“墨安”別墅。【2個 未來社區】新中式高端居住社區95城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇【2個 未來社區】現代生態型居住社區96城南新區伍佑街道古鎮

39、建設發展思路3規劃篇4類民宿組團4種不同的生活體驗方式，以滿足不同客群的需求青年旅舍Youth Hostel特色客棧Featured Inn精品民宿Boutique Homestay別墅酒店Villa Hotel97城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇4類民宿組團大眾消費型住宿設施98城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇4類民宿組團主題型中端住宿設施99城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇4類民宿組團中高端型住宿設施100城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇4類民宿組團高端型度假住宿設施101城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇南北向交通聯動，東西向產城融合 借勢鹽豐一體化

40、發展契機，強化古鎮與區域大交通的鏈接，增加鹽豐快速路在古鎮附近的互通口。加強古鎮與西側南海未來城和東側開發區之間的對接，預留東西向交通通道，開設古鎮出入口。主城區開發區大豐市南海未來城伍佑古鎮串場河P高架互通口集中停車場主出入口次出入口次出入口交通流線102城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇大環線大環線小環線小環線鐵繩橋-珠溪水街-串場河鐵繩橋-伍佑港-串場河內部環線內部環線珠溪水街-內部小支流特色游線規劃/鹽運水鄉/伍佑公園游服中心鹽廩樂園文廟組團佑圣觀組團103城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇-九街十八巷，街街有風采，巷巷各不同九街十八巷，街街有風采，巷巷各不同-特色游線/走

41、街串巷/九街十八巷-攤子邊組團九街十八巷-度假客棧組團九街伍佑旱街；珠溪水街；東包廠街；南街；北街；文斗街；灘子邊；通濟路；人民路十八巷野雞巷；冶匠巷；韋家巷；富民巷；衛前巷；育才巷；太平巷；大樓巷；場署巷；伍小巷；迎春巷；翠芳巷；共和巷；崇文巷；青龍巷；文曲巷；一人巷；堂子巷佑圣觀組團文廟組團104城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇8鐵鉤驗舟佑觀神鐘46鏡花緣記端午求雨8.鐵鉤驗舟9.獨木沖宵1.虹橋待月2.石梁玩月3.蘆灘秋月4.佑觀神鐘5.鏡花緣記6.伍佑醉螺7.端午求雨九道水彎，創造九處水幕，演繹九個特色場景賞賞明月讀讀傳說觀觀奇景水水幕燈光秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌幕燈光

42、秀，用燈光盛宴唱一曲伍佑歷史贊歌1虹橋待月2石梁玩月3蘆灘秋月5鏡花緣記79獨木沖宵特色游線/九曲九幕/105城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇佑圣觀片區游客服務中心片區鹽廩樂園片區墨安公館古鎮核心片區文廟片區禪意生活片區游客服務中心公交站點騎行驛站游船碼頭3A級旅游廁所2A級旅游廁所垃圾中轉站水上游線騎行游線旅游公交線路古鎮基礎設施建設 交通設施 環衛設施伍佑古鎮的基礎設施建設在旅游發展角度主要從交通設施和環衛設施兩方面考慮，其目的是建設完善的旅游交通體系和營造優質的旅游環境水平。公共交通：以游客服務中心為起始站，沿水、范公堤和伍佑街制定旅游公交線路。綠色交通：沿串場河、伍佑港和范公堤

43、建設綠道系統，供游客步行和騎行，沿線合理布置休息驛站。特色交通：串場河、珠溪和伍佑港是古鎮三大核心水系，沿三大水系發展水上游線，沿線合理布置游船碼頭。完善公共交通提倡綠色交通規劃特色交通規范旅游廁所完善環衛體系旅游廁所：根據古鎮規模、游客量和主要景點的分布，新建建設3個3A級旅游廁所、11個2A級旅游廁所，其他由現狀廁所更新改造。環衛體系：保證鎮區垃圾桶的數量，分級進行垃圾儲存和運輸，垃圾中轉站盡可能遠離古鎮核心區，積極引導居民和游客的垃圾分類意識106城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇醫療設施教育設施文化娛樂設施商業服務設施佑圣觀片區游客服務中心片區鹽廩樂園片區古鎮核心片區文廟片區古鎮

44、公共設施建設醫療設施伍佑古鎮公共服務設施建設不僅是為了游客，還要站在本地居民的角度，在公共服務設施的數量、空間分布和服務能力上，要以游客和居民為本底，構建主客共享的公共服務設施體系。除街道醫院和其他診所外，在游客中心單獨設置游客醫療院；在旅游社區建設社區醫院，以服務社區居民。古鎮需要做好事故緊急預案，高效地處理旅游意外事故。除鎮內現有的中小學和幼兒園外，針對親子游客，構建度假游兒童教育體系；針對文化游客群，建設文化學院、藝術課堂等教育設施。教育設施文化娛樂設施古鎮文化娛樂設施相對不足，規劃以海鹽文化、伍佑的傳統民俗、現代藝術、時尚文化等，建設各類的文化館、藝術館、展示館等。商業服務設施完善商業

45、街、綜合商場、商品專賣店等商業服務設施，激活古鎮的商業活力，同時推廣伍佑古鎮的特色旅游商品。107城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路3規劃篇古鎮旅游交通建設鹽城市區核心的交通場站和南部主要的高速出入口均在伍佑古鎮30min的交通圈內，這樣的區位優勢就為伍佑古鎮開拓中遠距離的客源市場創造了機會。鹽城北站客運北站南洋機場鹽城站鹽城客運站機場（規劃）伍佑古鎮30min交通圈高速出入口 核心交通場站與古鎮間構建無縫專線對接在鹽城機場、火車站、客運站等主要的場站設置直通伍佑古鎮的專線大壩，根據淡旺季和游客量合理安排專線班次，讓外來游客跟快進入古鎮。交通場站、高速口和主要道路交叉口設置導視系統在主要的交通密

46、集處和交通轉向處設置醒目的古鎮方向導視，讓游客對目的地有明確的方位和距離認知。旅游交通換乘系統與古鎮內部交通的高效銜接通過游客服務中心換乘站的客流運作，實現游客從外部交通向內部交通過渡。多種內交通方式，使游客可以快速分散至古鎮內部各個角落，提升了整個古鎮的交通流動效率。通過外部交通的積極引導、內交通的高效運行和內外交通的快捷換乘，實現游客的快進慢游。108如何實現豐富業態多元發展？產業篇產業篇109城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4以豐富的業態類型，高端的服務體系，構建古鎮以豐富的業態類型，高端的服務體系，構建古鎮產業體系產業體系產業類型吃吃住住行行游游購購娛娛110城南新區伍佑街道古鎮

47、建設發展思路產業篇4吃吃住住行行游游購購娛娛1.1.餐飲主力店2.餐飲普通店3.輕餐飲店性質：核心餐飲，對整個客流和品牌引領具有主力作用。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/結合景點布置性質：具有品牌號召力，比主力店小的店鋪，客群范圍廣泛。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/結合景點布置性質：制作過程簡單快捷，消費較低，結合伍佑特色餐飲發展主要位置：結合景點、項目、客棧散布于整個古鎮產業體系/吃/111城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇41.精品客棧2.特色客棧客單價：1000-3000元主要分布：珠溪水街/禪意生活區客群：高端度假客群/商務會議客群客單價：500-1000元主要分布：伍佑旱街/禪意生

48、活區客群：休閑度假客群住住吃吃行行游游購購娛娛2.3.青年旅社客單價：200-300元主要分布：伍佑旱街/禪意生活區客群：學生/窮游客群產業體系/住/112城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4住住吃吃行行游游購購娛娛2.4.準五星級大酒店5.伍佑會議會展中心客單價：2000-5000元位置：珠溪水街客群：高凈值客群/商務會議客群客單價：2000-5000元位置：珠溪水街客群：商務會議客群準五星級大酒店伍佑會議會展中心珠溪水街產業體系/住/113城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4人行道A游船B電瓶車C后勤動線D吃吃住住游游購購娛娛行行3.產業體系/行/一級人行道二級人行道其他人行支路古

49、鎮核心區114城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4鐵繩橋/水上游線入口船運服務中心吃吃住住游游購購娛娛行行3.人行道A游船B電瓶車C后勤動線D大環線：鐵繩橋-珠溪水街-串場河小環線：鐵繩橋-伍佑港-串場河內部環線：珠溪水街-內部小支流產業體系/行/115城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4人行道A游船B電瓶車C后勤動線D吃吃住住游游購購娛娛行行3.產業體系/行/電瓶車外環游線電瓶車內環游線116城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4后勤外環線后勤內環線連接型后勤路古鎮核心區吃吃住住游游購購娛娛行行3.人行道A游船B電瓶車C后勤動線D產業體系/行/117城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路

50、產業篇4 文廟片區魁星閣崇文書院 珠溪水街Teamlab燈光秀古橋打卡游 伍佑旱街流動千年的街市圖文化盒子吃吃住住行行購購娛娛游游4.產業體系/游/佑圣觀片區伍佑燈會獨木沖霄精神堡壘 東包場片區海鹽文化長廊文創基地 鹽廩樂園古法制鹽場鹽沙樂園休閑運動夢工場 伍佑記憶四方圈門二十二橋九曲九幕118城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路產業篇4珠溪水街伍佑旱街東包廠街吃吃住住行行游游娛娛購購5.1.主體商業街2.零售體系3.文創體系性質：集中商業布局位置：伍佑旱街性質：零售商業位置：結合景點、項目、客棧散布于整個古鎮性質：古鎮文創主體商品生產、售賣位置：伍佑旱街/東包場街119城南新區伍佑街道古鎮建設發

51、展思路產業篇41.主體商業街2.散布娛樂空間性質：集中娛樂空間位置：伍佑旱街性質：散布型娛樂空間位置：結合景點、項目散布于整個古鎮類型：公共娛樂設施/兒童游樂設施吃吃住住行行游游購購娛娛6.產業體系/娛/120如何可持續發展伍佑古鎮？實施篇實施篇121城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇53年5年土地收儲水網梳理街巷空間梳理水旱街、東包場街建設文廟、佑圣觀片區建設九街十八巷建設度假物業建設鹽廩樂園建設其他公共設施建設1年（2019年）（2020-2021年）（2022-2023年）伍佑古鎮開發時序122城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5拆除片區 伍佑街沿街 玉帶路路面及沿街 灘子邊區域

52、 東包場及北側 開發大道和范公堤之間片區 范公堤與串場河之間片區 古鎮西北側改造片區伍佑街南側街巷 伍佑街北側玉帶路西側部分街巷 古鎮北側玉帶路西側部分片區片區更新類型拆除片區改建片區123城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5統一管理，統一經營Management&platform 伍佑古鎮運營模式1.住宿業態管理2.景區及商業管理3.綜合業態管理國際酒店管理公司優秀景區運營及托管公司活動先導，后期業態調整1 12 23 3統一管理統一運營伍佑古鎮 高品質品牌商品入駐 聯營自營租賃相結合 一年免租，市場培育 滿鋪開園124城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5伍佑古鎮運營模式市場化招商，

53、公司化運作Market&company 伍佑古鎮文旅集團景區營銷平臺景區經營平臺景區運維平臺旅行社線上銷售平臺（OTA）官網自媒體網略會展旅游（MICE）權責清晰，管理功能明確招商部門業態規劃部門店鋪管理部門衍生產品開發部門安保部門園容部門綠化管理部門游客中心管理停車場管理場館管理125城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5伍佑古鎮新媒體營銷模式-以新媒體營銷為主導，展開景區旅游營銷推廣-針對項目地旅游發展情況和旅游市場發展趨勢，重點選取四條營銷推廣渠道推廣渠道UGC旅游網自媒體網絡搜索引擎OTA旅游網微博微信百度谷歌螞蜂窩攜程網驢媽媽攜程攻略1 12 23 34 4以攻略、游記等方式，引導

54、游客行為，重點分流巴馬過境客源市場通過微博微信朋友圈、公眾號等，快速傳播項目地旅游賣點，引爆市場。以OTA分銷為主導，代替傳統旅行社，迎合游客散客化大勢通過搜索引擎競價排名和優化，引導游客出游行為，提升景區旅游曝光度126城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5伍佑古鎮運營收益渠道多元投資，獲取多元收益的盈利模式門票收益餐飲住宿交通服務文創產業度假產業多元化的收入渠道127大地風景聯合業內相關供應商完善業務集群共同賦能目的地美好生活為大地保留和創造動人風景！大地風景內容合作集群云隱東方隱廬左右客取舍二更呆住墅家瓦當瓦舍大樂之野光樂園博濤文化有爾天泓AKID水上營地AKID滑雪樂園AKID滑雪營

55、地AKID騎士莊園捷徑航空小飛行家計劃海利根花園中體飛行營地 V越野景區越野賽事系列飛越叢林探險基地Uno parks歌倫貝爾房車音樂之旅泰名爾巡游系列華誼星劇場演藝綜合體慈健康養長沙鋤禾 廣東集美上海品源文華非標住宿自然教育戶外運動無動力樂園主題營地景區演藝體驗式商業康體養生文博展陳高科技游樂親子游樂溪客營地風物季文化創意大地農禮造物工坊慢田風景農場128城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5大地風景運營資源導入可移動商業裝置：溪客/風景盒子設計施工一體化工程。以34個單體新型集裝箱建筑為載體，涵蓋集裝箱餐廳，集裝箱酒吧，集裝箱游憩廊道，集裝箱休閑庭院，集裝箱西餐屋等多元集商業業態。商業風

56、景文創旅游文創一站式開發運營商，提供旅游文創發展咨詢、品牌IP孵化、場景消費升級、文創商業落地運營等綜合服務文創TEAMLAB&環宇文化致力于將數碼藝術在現實空間中展示，作品涉足的領域跨越了動畫、設計、裝置藝術、數字媒體、網絡編程等。燈光秀129城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5大樂之野通過優秀的設計，把村子里的閑置農宅改造成為高品質的鄉居度假設施，它們可能成為民宿、餐廳、咖啡館、書舍或者其他有趣味的空間。民宿行知達國際研學旅行行知達國際研學旅行：專業從事青少年研學旅行的全國連鎖直營咨詢機構研學氪空間以聯合辦公為載體，以空間產品構建線上線下社群為紐帶的企業服務平臺。創客大地風景運營資源導

57、入130城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5伍佑古鎮開發策略 初期著力打造部分核心項目，建立景區標志性形象，迅速樹立起區域性和行業內的知名度 開始著手有策略的市場宣傳和營銷 保證實施硬件與軟件質量，自始至終保持高端水準和良好聲譽 謹慎控制資金，保證投入與利潤的總體平衡 隨著資金逐步回籠，收益日見顯著，逐步拓展項目種類，設施日臻完善 形成成熟的項目品牌 調整市場導向，逐步放眼全國市場，加強高端營銷策略 在旅游項目的基礎上形成優質的休閑社區，景區規模設施均已完善 完善項目品牌，營銷成本穩中有降 由旅游產業本身拓展至地產、金融等領域，進入產業資本化進程第一階段強化和建立起標志性的聲望Stage

58、1-Consolidation and Build Iconic Reputation第二階段不同的市場導向/全國化的識別度Stage 2 Diversify Market Base/International Recognition第三階段資本化過程以及優質的休閑社區Stage 3 Capitalization and Leisure Community of Excellence131城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5投資估算通過對旅游項目投資預估和公共基礎設施預測，伍佑古鎮建設總投資約為7.43億元。序號成本科目單位數量造價指標金額(萬元)一政府行政性事業收費33400035116

59、9二創意策劃及設計費800三前期評估檢測費200四開辦費33400015501五主體建筑/項目工程費50187.5珠溪人家470065003055通濟堂酒店500085004250佑圣禪隱苑400060002400廣禮院文化館250050001250興安會館280045001260伍佑文化走廊380050001900同盛客棧18004200756祈福廣場21002000420板橋人家8002000160音樂酒吧4504500202.5合成昌美食老店12004400528魁星閣180065001170毗盧書院550058003190禪宗禮堂230055001265禪意酒店300070002100

60、游客服務中心720055003960佑圣觀460065002990佑圣街720042003024東包場商業街510044002244鹽韻廣場12003500420淮戲廣場15003500525海鹽文創中心380030001140古法制鹽場4900500245鹽沙樂園25003300825休閑運動夢工場320036001152四門二十二橋600九曲九幕900九街十八巷1920043008256六室外管網工程m3500002257875七綠化景觀工程2840001203408八水系工程5200九其他工程建設2100十管理費1500十一不可預見費用1400總計74340.5132城南新區伍佑街道古鎮

61、建設發展思路實施篇5游客量預測 同類旅游古鎮游客量類比法修正因素區位因素項目因素旅游環境整體規劃市場基礎年游客量拈花灣11111148.7本項目0.40.30.30.250.243.12周莊11111450本項目0.30.150.250.30.15103.5古北水鎮11111245本項目0.250.20.20.150.249安豐古鎮11111100本項目1.20.510.60.474通過與同類項目對比項目游客量的重要因素，得出本項目（2020年）游客量為67.4萬人次。旅游接待量預測由于鹽城乃至蘇北地區旅游古鎮資源較少，本項目的規劃建成，將成為區域的一個核心旅游增長點，游客量將持續走高，經預測

62、，遠期（2023年）本項目的旅游接待量將達到約116.3萬人次。規劃期年份游客量增長率游客量（萬人）近期（2019年）2019中期（2020-2021年）202067.4020211577.51遠期（2022-2023年）20222093.01202325116.27遠景202415133.70202515153.76202615176.82202712198.04202812221.81202912248.43133城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5收入預測以2020年古鎮游客接待量67.4萬人為基礎數據，假定政府和企業對產業推動作用明顯、重點項目按照規劃建成且滿足旅游設施容量要求，各

63、項目人均消費280元，之后按10%的增長率遞增，到規劃末期2023年，古鎮的營業收入達到約47271萬元。投資回收預測年份20192020202120222023202420252026202720282029接待游客量（萬人）67.477.5193.01116.27133.7153.76176.82198.04221.81248.43人均消費（元）280.0336.0369.6406.6447.2491.9541.1595.2654.8720.2年營業收入（萬元）1887226043.434376.547270.759792.875640.395682.8117882.2145234.317

64、8930.7年份營業收入（萬元）經營成本（萬元）（營業收入的50%）營業稅（萬元）（營業收入的5%）利潤總額（萬元）應交所得稅（萬元）（利潤總額的30%）稅后利潤（萬元）2019202018872.09436.0943.68492.42547.75944.7202126043.413021.71302.211719.53515.98203.7202234376.517188.21718.815469.44640.810828.6202347270.723635.42363.521271.86381.514890.3202459792.829896.42989.626906.88072.0188

65、34.7202575640.337820.23782.034038.110211.423826.7小計76584202695682.847841.44784.143057.312917.230140.12027117882.258941.15894.153047.015914.137132.92028145234.372617.17261.765355.419606.645748.82029178930.789465.38946.580518.824155.656363.2綜合考慮收入和各類成本，預測到規劃末期（2023年），古鎮的利潤可達約14900萬元。至2025年古鎮的利潤可達約7658

66、0萬元，規劃期內古鎮投資約為74340萬元，2025年古鎮利潤已平衡投資，并開始盈利。1341城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路背景篇區域格局區域格局01市場研究市場研究02案例分析案例分析03現狀資源現狀資源04專專題題研研究究附附件件135區域格局區域格局136城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1以商貿、科教為核心的城南新區缺乏文化地標城南新區將打造“未來之城”，賦能高質量發展總體定位：“智慧科技城”以大數據產業為引領，現代商貿服務發達，配套完善的綜合型、智慧型新城區。它是鹽城市行政、文化、商務商貿、科教金融中心和城市發展核心區域，規劃面積102k。城南新區搶抓“一帶一路”、江蘇沿海開

67、發、長三角一體化發展等戰略機遇，加快產城融合發展，區域綜合競爭力不斷增強，成為鹽城市新的經濟社會發展增長極、城市對外展示的新窗口。江蘇安徽浙江上海鹽城市城南新區城南新區以承接上海為目標，積極發展商貿、科技、金融等現代產業但在文化上缺少一個高定位的核心驅動現有的海鹽歷史文化風景區功能上更偏于市民化的文化休閑而伍佑古鎮將有機會成為城南新區一顆璀璨的文化明珠上位規劃/鹽城市“十三五”城市建設總體規劃(2015-2020)/137城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1響水縣濱海縣射陽縣阜寧縣建湖縣鹽都區亭湖區大豐市東臺市鹽城市域構建“一心兩軸三帶”的旅游發展空間布局，形成全市旅游產業全域空間發展的

68、旅游格局一心，即旅游綜合服務中心；兩軸，即海陸生態文化旅游軸、黃河故道生態風情旅游軸；三帶，即東部沿海濕地風光旅游帶、中部串場河人文景觀旅游帶、西部河湖休閑度假旅游帶。伍佑古鎮要積極對接主城區，以生態為基底，發展海鹽文化旅游。伍佑古鎮在鹽城市域范圍內，旅游區位優勢明顯，處在海陸生態文化旅游軸和串場河人文旅游帶交匯處，同時靠近市域旅游綜合服務中心（主城區），是區域范圍內唯一一處古鎮。軸帶交匯，北依核心，擁有絕佳的區位優勢海陸生態文化旅游軸：結合沿海濕地生態旅游、城市旅游和湖蕩旅游，打造一條東西向生態旅游產業帶。串場河人文旅游帶：以海鹽文化、紅色文化和生態文化為核心，打造濱河休閑旅游帶。上位規劃/

69、鹽城市“十三五”旅游業發展規劃(2013-2020)/138城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1鹽城淮安揚州蘇州張家港靖江南通鹽城城南新區沈海高速鹽靖高速滬陜高速泰州京滬高速鹽淮高速啟揚高速青鹽鐵路鹽通鐵路長新鐵路機場(規劃)隨著青鹽高鐵于2018年底開通，鹽城正式進入高鐵時代。城南新區位于鹽城大市區核心板塊，總面積102平方公里，是鹽城新的行政文化、商務商貿、科教金融中心。隨著“K”型高鐵網規劃布局，城南新區將成為蘇北地區重要的區域性高鐵樞紐。未來，隨著鹽通鐵路、滬通鐵路的開通，鹽城城南新區到上海虹橋的時間將縮短至1h，屆時將真正融入上海“一小時經濟圈”，新區的南海未來城也積極承接著“

70、上海衛星城”的功能。滬通鐵路上海交通背景/宏觀交通/鹽城城南新區上海衛星城139城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1伍佑古鎮坐擁天然的交通優勢，以伍佑古鎮為核心的1小時生活圈幾乎覆蓋鹽城所有的核心交通樞紐，北依核心城區，享受城市基礎配套和交通服務。在城區范圍內，伍佑古鎮是唯一的一處古鎮。城南新區鹽城站南洋機場機場(規劃)伍佑古鎮鹽靖高速沈海高速鹽淮高速新長鐵路青鹽鐵路鹽通鐵路大豐港南通方向鹽城北站高速出入口航空：現狀機場離伍佑古鎮的車程時間約為15分鐘，規劃擬定的新機場進入古鎮將更加方便快捷。鐵路：青鹽高鐵的開通運營極大地促進了鹽城在山東、京津冀地區旅游市場。鹽通鐵路的建設，將促進蘇南地

71、區以及上海的客群市場。伍佑古鎮現離鹽城兩個鐵路站的車程時間均在20分鐘內。高速：沈海高速、鹽淮高速和鹽靖高速是基地周邊三條主要高速通道，其就近高速出入口離伍佑古鎮均在15分鐘以內。交通背景/市域交通/140城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1響水縣濱海縣射陽縣阜寧縣建湖縣鹽都區亭湖區大豐市東臺市大豐港海洋世界大豐麋鹿保護區（5A）鹽城國家級珍禽自然保護區金沙湖旅游度假區大縱湖旅游度假區西溪古鎮海鹽歷史文化風景區射陽息心寺景區新四軍紀念館九龍口風景名勝區廟灣古城景區大豐荷蘭花海黃海海濱國家森林公園華都森林公園草堰古鎮安豐古鎮沿海濕地旅游度假區卡迪歡樂世界世界之村主題公園通榆河樞紐水利風景區

72、伍佑古鎮鹽城市旅游業高于高速發展時期，整體旅游資源豐富，景區（景點）類型多樣，以生態為核心的休閑觀光游和生態度假游發展迅速 旅游業高速發展2017年，鹽城全市共接待海內外游客2933萬人次，比上年增長13.7%，實現旅游總收入320億元，比上年增長17.9%，兩項指標增速連續三年位于全省第一。豐富的旅游資源截至目前為止，鹽城有國家級自然保護區2個，5A級景區1家，4A級景區16家。另有國家級森林公園、農業旅游示范點、鄉村旅游區、風景名勝區、旅游度假區等整體質量有了較大幅度的提升。文化旅游相對遲緩鹽城的“鹽文化”傳承與弘揚并不深入，除幾個古鎮和海鹽歷史文化風景區外基本無其他產品，且現有古鎮僅有文

73、化底蘊，缺乏鹽文化相關旅游產品。區域競合/江蘇省域古鎮資源/141城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1南京鎮江常州蘇州揚州淮安鹽城泰州南通宿遷徐州連云港無錫窯灣古鎮黃橋古鎮蕩口古鎮沙溪古鎮同里古鎮周莊古鎮錦溪古鎮震澤古鎮甪直古鎮楓橋古鎮千燈古鎮溱潼古鎮漆橋古村周新古鎮土山古鎮惠山古鎮楊灣古村河下古鎮楊橋古鎮焦溪古鎮西溪古鎮榮巷古鎮巡塘古鎮如皋古鎮栟茶古鎮白蒲古鎮呂四古鎮連云古鎮板浦古鎮海州古城曲陽古城皂河古鎮安豐古鎮廟灣古城儒里古鎮黎里古鎮古里古鎮板橋古鎮邵伯古鎮泛水古鎮草堰古鎮伍佑古鎮淳溪古鎮陶吳古鎮淳化古鎮雄州古鎮 空間上南北分布不均 類型上文化觀光為主江蘇省整體的古鎮資源豐富，在地

74、域分布上以蘇南地區的蘇錫常、南京等地為主，蘇北地區古鎮資源相對較少。江蘇省主要古鎮分布圖江蘇省古鎮類型可歸納為5中類型：節事體驗型、美食養生型、文化展示型、探幽訪古型、民俗風情型。總的來看，古鎮旅游產品開發日新月異，但仍以資源驅動型和觀光型為主，在開發上缺乏深層次的文化性和體驗性，導致古鎮旅游特色性缺失，其中江南水鄉古鎮同質化現象較為嚴重。區域競合/江蘇省域古鎮資源/142城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1廟灣古城草堰古鎮安豐古鎮西溪古鎮伍佑古鎮響水縣濱海縣射陽縣阜寧縣建湖縣鹽都區亭湖區大豐市東臺市鹽城市主要古鎮分布圖古鎮名稱規模核心文化產品業態古鎮印象廟灣古城（3A）208畝佛教文化

75、衙署文化海鹽文化興國寺、縣衙、書院等文化觀光和休閑餐飲草堰古鎮（4A）0.76k海鹽文化紅色文化古跡觀光生態旅游紅色旅游特色餐飲西溪古鎮（新建/4A）0.41k愛情文化海鹽文化佛教文化董永七仙女文化園國際風箏節宗教文化體驗生態農耕安豐古鎮（中國歷史文化名鎮/4A）8.1k海鹽文化民俗文化祠堂、故居觀光文化博覽/表演主題展館特色餐飲伍佑古鎮1.4k海鹽文化名人文化鹽城的古鎮資源斌不豐富，現有的幾處古鎮（城）主要分布在串場河沿線，均擁有一定的海鹽文化基底，并且均已進行了旅游開發，并擁有一定的客群基礎。伍佑古鎮處于串場河旅游景觀帶中心段，靠近主城區。中國海鹽博物館串場河旅游景觀帶區域競合/鹽城市域古

76、鎮資源/143城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1-廟灣古城-A萬歷23年（1595）修筑，有424年的歷史，原為古鹽場，后因倭寇入侵而筑城。古城規模：約208畝產品業態：展示區戲曲表演、文化展館、民俗活動；經營區文房四寶、手工藝品、特色餐飲等主要景點：廟灣古城、興國古寺、真武廟整體風貌：古城采用明清時期徽派建筑風格，融入江南園林建筑形式，有江淮文化第一城之稱區域競合/鹽城市域古鎮資源/144城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1-草堰古鎮-B距今有1800年歷史，串場河沿線15古鹽場之一，為省級古鹽運集散地保護區，歷史上鹽業興盛，雄踞“淮南中十場”之冠，素有“露天海鹽博物館”、“東

77、方鹽都”之稱古鎮規模：0.76k產品業態：古井/古橋文化觀光、老字號餐飲、農業休閑（七彩花田，夢幻迷宮）、竹溪鹽街上餐飲/文化商品/展示主要景點：竹溪鹽街、粟裕指揮部舊址、七彩花田整體風貌：街巷仍保持歷史傳統建筑群和明、清建筑風貌，青磚小瓦、木結構、飛檐翹脊為主要特征的民間傳統建筑隨處可見。區域競合/鹽城市域古鎮資源/145城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1-西溪古鎮-C西溪曾是歷史上鹽稅的主要征集地，北宋時期的三位名相呂夷簡、晏殊和范仲淹西溪做過鹽稅官員，現為國家AAAA級景區古鎮規模：0.41k現狀產業：依托董永七仙女而延伸的愛情文化產業、影視產業、以東臺魚湯面為核心的餐飲產業和宗

78、教文化產業主要景點：董永七仙女文化園、海春塔苑、犁木街、晏溪書院、三相閣、海鹽廣場、古城樓整體風貌：除保留的部分的古建筑外，其他新建的仿古建筑多為唐風建筑，整體建筑風貌大氣宏偉。區域競合/鹽城市域古鎮資源/146城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1-安豐古鎮-D“淮南中十場”鹽場之一，距今有1300多年歷史，明清時安豐鹽業極盛，雄踞“淮南中十場”之首古鎮規模：7.5ha（核心區）產品業態：文物史料展示、特色手工藝店鋪、特色餐飲、民宿客棧和特色農家住宿主要景點：戈湘嵐故居、鮑氏大樓、毛主席像章紀念館、中華煙標館、麥秸畫展示館、鹽課司整體風貌：古鎮內建筑不同程度地體現著唐、宋、明、清各個時期

79、的古建筑遺風，青瓦灰墻，大街牌坊，石板小巷隨處可見，巧妙地將古代徽州建筑和蘇北地方文化融為一體。區域競合/鹽城市域古鎮資源/147城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1鹽城現有古鎮分析總結文化底蘊不深厚文化上，幾處古鎮都與“鹽文化”有關，但是在“鹽文化”的表達上多是以文化館、文化廣場的方式，整體深度不夠，未能將鹽城的“鹽文化”充分展現。產品類型不豐富產品上，現有的古鎮的產品都較為初級，以文化觀光型產品居多，附加一些生態鄉村旅游產品，高端型和體驗型產品較少，基本無度假產品。風貌特色不突出配套設施不完善風貌上，現有小鎮均為復建或修繕，基本的街巷空間均有保留，建筑風貌上以明清時代為主，整體的地域

80、建筑識別度不夠，缺乏鹽城本地的文化特色。配套上，旅游要素配套方面，以餐飲和購物為主，缺乏充足的住宿設施，基本無娛樂設施和度假配套設施，導致游客多以一日游為主，旅游效益并不樂觀。區域競合/鹽城現有古鎮分析總結/148城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局133%19%15%10%8%4%11%江蘇省上海市山東省安徽省浙江省湖北省其他省市鹽城市入境游客百分比安徽浙江上海江蘇山東2h交通圈4h交通圈SITE以江蘇本省、上海為其核心旅游市場，大力發展江蘇周邊山東、安徽、浙江重要市場，積極拓展國內其他地區乃至國外市場。鹽城2h交通圈包涵了江蘇省的大部分城市，4h交通圈幾乎涵蓋江蘇省的所有城市，同時上海

81、、浙北部分城市以及安徽、山東部分城市均在其范圍內。結合鹽城入境游客分布，可見鹽城的核心旅游市場是以江蘇本省以及上海、山東、安徽、浙江等地為主，該地區是我國經濟最發達，游客最活躍的地區。區域競合/鹽城市旅游客群市場/149城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1長三角游客對于古鎮旅游有較為旺盛的需求，對于景區景點的交通便捷程度有較高要求，同時度假旅游已經成為長三角游客普遍的旅游選擇。客源市場偏好分析39%36%33%37%30%28%19%10%1%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%22%32%25%14%5%2%1%1%0%5%10%15%20%25%30%35%32%

82、22%28%17%1%飛機火車汽車自駕其他長三角游客者旅游目的地偏好長三角游客者旅游交通方式偏好長三角游客旅游度假時間偏好除海島/濱海度假區外，長三角游客對文化古鎮旅游最為熱衷，古鎮旅游市場需求旺盛。游客偏向于4-7天的小長假游，純觀光類景區對游客吸引度逐漸降低，對于旅游目的地有度假的需求。飛機、火車等公共交通仍是游客出行首先，景區/景點的交通便捷度是游客考慮的重要因素。區域競合/長三角游客旅游偏好分析/150城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1游客對于古鎮旅游的需求較大，以中短途游為主。在古鎮旅游消費中，吃、住、行、購是游客主要的消費偏好。古鎮游客旅游偏好分析2%6%18%34%32%

83、8%一周一次兩周一次一月一次一季一次半年一次一年一次1%24%37%48%52%66%0%20%40%60%80%其他其他節日寒暑假周末年假法定節假日80%42%50%48%34%18%12%餐飲購物景區小交通住宿休閑娛樂兒童服務導游服務游客古鎮旅游頻次偏好游客古鎮旅游時間選擇偏好游客古鎮旅游消費偏好古鎮游客出游頻次多在一年2-4次，部分古鎮游客重游率較高，古鎮旅游擁有很大的客群市場。古鎮游客多選擇法定節假日和年假出游，周末游占比也較大，可見古鎮游客多為中短途游。餐飲、購物、古鎮小交通和住宿是古鎮游客主要的消費內容，古鎮旅游配套齊全是游客考慮的重要因素。區域競合/古鎮游客旅游偏好/151城南新

84、區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1高鐵樞紐組團馬莊文化旅游集聚區體育創意產業園南海未來城花樣年華城市公園金融城聚龍湖商務服務業集聚區新龍廣場中央商務區海洋路健康產業園大數據產業園伍佑古鎮區域競合/城南新區商業、服務業發展現狀/十大服務業產業載體商業服務業大力推進積極打造產業集群，打造了金融城基金保險、創投中心總部經濟、新龍中央商務區建安設計等一批億元特色樓宇。商務服務特色彰顯 現代商貿蓬勃發展落戶新業態項目300多個，年營業額占大市區比重超40%，聚龍湖商務集聚區創成全市首個省級生產性服務業集聚示范區。整合提升文旅資源，成功創塑歐風花街、花樣年華城市花園等文旅景點，文旅產業主營業務收入增幅位

85、居全市前列。文化旅游加快融合城南新區作為鹽城接軌上海的“橋頭堡”，全面融入上海“一小時經濟圈”152城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路區域格局1鹽瀆公園水街中國鹽文化博物館聚龍湖公園花樣年華城市公園（規劃）南海未來城中央公園（規劃）伍佑古鎮旅游業發展凸顯不足 有景點無景區目前，城南新區的基礎旅游景點多為城市休閑公園和市民文化休閑場所，主要服務于鹽城本地市民，整體的旅游定位不高，旅游的區域影響力尚未形成。旅游產業發展處于初級階段城南新區現狀的景點多為自然與文化觀光類，無旅游相關產業延伸，尚未形成成熟的旅游產業。同時旅游相關的要素配套匱乏，缺乏旅游度假產品，整體旅游業發展處于初級階段。區域競合/城南

86、新區現有產品供給/153市場研究市場研究154城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路市場研究2旅游目的地強勢崛起及旅游價值回歸丨中國旅游進入“3.0”時代丨旅游目的地強勢崛起，旅游價值回歸，旅游市場進入了標簽化消費階段跟團游、觀光游為主各大OTA（在線旅行社）平臺強勢主導 旅游從物以類聚的跟團游時代，發展到今天人以群分的全域旅游時代，小眾的至愛合并成了大眾的流行 旅游市場宏觀分析旅游目的地開始強勢崛起，并圍繞目的地進行產品及服務的深耕、升級，以本土化、深度化、多元化的產品及業態打造為主，旅游價值逐漸回歸。旅游“1.0”時代旅游“3.0”時代旅游“2.0”時代155城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路市場

87、研究2國內古鎮旅游市場發展趨勢分析Fine,Deep Tour,Real Estate Tourism and Industrial Cluster Development丨古鎮旅游的發展趨勢古鎮旅游的發展趨勢丨精細化、深度游、旅游地產化、產業集群化發展1234開發的精細化要定位明確、規劃合理，深入考察，避免粗制濫造和雜亂無章。管理的精細化通過精細化管理，提升古鎮在管理、信譽、品牌、服務等方面的軟實力。渠道的精細化隨著網絡信息的不斷進步，古鎮旅游也邁向了信息發展的高速公路，讓旅游更加高效快捷和安全。深度觀光游非走馬觀花式的觀光，而是在觀光的同時深入了解古鎮的人文和歷史背景。深度體驗游游客對古鎮

88、文化的參與性更高，更加偏向于親身體驗當地的風土人情。深度度假游古鎮旅游不僅僅需要滿足游客對于文化的需求，還需要提供給游客逃離原有固化生活方式的度假空間。助推城鎮化發展實現經濟增長新態勢古鎮的旅游發展是助推現代城鎮化發展的一個重要策略。以旅游地產為切入點的古鎮發展，將會隨著新一輪城鎮化的大開發而更加蓬勃發展，以旅游的概念進行定位的城鎮將出現一輪新的增長態勢。旅游產業帶動的新型城鎮化古鎮旅游的發展將融合文化創意產品、農產品、收藏品等購物消費，文化體驗、娛樂活動、運動康體、養生理療、養老服務、會展培訓、祈福修學等服務消費，內涵和外延將更為豐富。156城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路市場研究2古鎮旅游

89、強調慢游細品，中青年中青年為主要消費人群。國內古鎮旅游市場發展趨勢分析0%10%20%30%40%50%65歲以上45-64歲25-44歲18-24歲古鎮旅游者年齡結構現實客源潛在客源交交通的通的通達性通達性對古鎮客源市場的影響44.25%37.63%10.00%8%成都的古鎮市場調研成都游客周邊游客四川游客外省游客77.65%15.00%7.35%周莊市場調研長三角、山東、北京中部地區西部地區游客群體的年齡結構間接反映了旅游者在體力、旅游興趣、生活閱歷和消費水平等方面的差異。古鎮旅游以休閑和文化體驗為核心，旅游方式以“慢游”和“細細品味”最為適宜。因此，古鎮旅游者在年齡結構上，以中青年、中老

90、年為主，青少年相對較少，一般是隨同前兩類人群而來。知名度較低的古鎮，其客源空間分布遵循距離衰減規律成都古鎮為例，客群以成都本市游客為主，四川省其他地區次之，外省游客相對較少。知名度較高的古鎮，存在客群分布廣泛，沿海多于內地的特點以周莊為例，周莊游客主要分布在東部沿海省市，如江蘇、浙江、上海、廣東、福建、山東、河北、北京等地，西部地區相對較少。157城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路市場研究2觀光型古鎮可持續性較低，古鎮規劃需要階段性提升觀光型古鎮可持續性較低，古鎮規劃需要階段性提升國內古鎮旅游市場發展趨勢分析數量多、同質化、無特色，是目前古鎮旅游的主要問題隨著旅游古鎮數量的不斷增多，同質性的古鎮

91、也層出不窮，游客對于古鎮旅游的關注度呈現著下降的趨勢。同時，全國各地各種古鎮開發失敗的案例也比比皆是，這頁引起了人們對于古鎮旅游后續發展的思考。時間游客量接待容量飽和域第一階段第二階段停滯衰落復蘇旅游地生命周期曲線任何旅游地都有階段性的生命曲線，也呈現著不同的發展命運。當下多數古鎮發展停滯，甚至衰敗，其主要原因在于階段過渡時期未找到新的增長點。對于古鎮旅游來說，要想實現旅游的持續性發展，必須積極尋找市場新的增長點，不斷推陳出新，打造適應新時代游客需求的產品。遵循市場發展規律，積極尋找新的突破口158城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路市場研究2低品質的觀光古鎮逐步凋敝，高品質的休閑度假古鎮成為新寵

92、。伍佑古鎮應該順應市場發展規律，滿足當代游客需求，放眼未來可持續發展方向，高水準設計、高品質建設、高標準運營，打造創新型休閑度假文化旅游目的地小鎮。創新型休閑度假文化旅游目的地小鎮市場偏好低品質觀光古鎮高水準設計高品質建設2.順應市場發展規律高品質休閑度假古鎮1.滿足當代游客需求轉變升級高標準運營159案例研究案例研究160城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3-烏鎮景區-NO.1/中國最后的枕水人家心的烏鎮，來過，未曾離開/觀光小鎮休閑度假小鎮文化小鎮一塊古老神奇而又美麗非凡的土地,1300年建鎮史的江南水鄉古鎮,中國首批十大歷史文化名鎮和中國魅力名鎮之一案例研究-桐鄉烏鎮/項目簡介/【

93、項目概況】面積：約3.4KM2旅游特色：古鎮歷史悠久,文化底蘊深厚。烏鎮是江南四大名鎮之一,是個具有1300余年悠久歷史的古鎮空間布局：東柵觀光，西柵休閑度假烏鎮西柵景區烏鎮東柵景區世界互聯小鎮161城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3精品精品戰略戰略/高高投入高產出投入高產出案例研究-桐鄉烏鎮/經驗借鑒/原居民安置原居民安置運營管理運營管理如今的烏鎮，因每年的世界互聯網大會、戲劇節、藝術展等主題活動，成為一座生動訴說著當代中國故事的文化古鎮。發展歷程發展歷程客群定位客群定位階段性植入新的文化內涵，不斷更新旅游吸引力用“不一樣”的思路創建自身的獨特差別優勢，從而贏得高于行業的邊際利潤，加

94、大投入力度，2017年，烏鎮景區全年實現營收16.46億元,同比增長20.93%;全年累計接待游客1013.48萬人次,同比增長11.81%。桐鄉市烏鎮保護與旅游開發管理委員會文件，桐鄉市烏鎮古鎮保護與旅游開發二期工程城市房屋拆（搬）遷安置補償實施細則等說拆遷辦法及補償文件。19992004保護開發東柵觀光小鎮20042010打造西柵休閑度假小鎮20102014加載烏鎮戲劇節打造文化小鎮2014至今加載互聯網、會展，打造世界互聯網古鎮。產權明晰、整體開發；系統改造，復合業態、專業管理。長三角以及廣東地區是烏鎮的主要客源地占70%，游客主要以25-44歲的中青年為主。162城南新區伍佑街道古鎮建

95、設發展思路案例分析3創新、實干，統一策劃、設計、管理、運營，從資源產品和精神形態上制造差異性，生成商業模式，形成競爭壁壘。眼界品質情懷執著堅持引領未來的前瞻發展思路始終圍繞用戶體驗的產品操盤者與專業人情懷落地塑造差異化和不一樣特色二十年持之以恒做一件事案例研究-桐鄉烏鎮/經驗借鑒/163城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3禪文化是整個項目的文化精髓，項目整體規劃也是以“禪”文化為主導思想案例研究-靈山小鎮拈花灣/項目簡介/【門票】120元【規劃面積】1600畝【建筑面積】35萬靈山小鎮拈花灣打造的是一個自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地追求一種身、心、靈獨特體驗的人文關懷，讓人們

96、體驗無處不在的禪意生活，從而開創“心靈度假”的休閑旅游新模式。拈花灣通過三條主要交通道路和水系的組織，規劃了“五谷”、“一街”、“一堂”的主體功能布局，并配以禪意的命名體系，形成以“五瓣佛蓮”為原型的總平面主題商業街區生態濕地區度假物業區論壇會議中心區高端禪修酒店區五大功能分區-拈花灣景區-NO.2/中國心靈度假目的地/164城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3案例研究-靈山小鎮拈花灣/經驗借鑒/深挖深挖“禪”“禪”主題文化主題文化精準的精準的定位客群定位客群先進的先進的運營模式運營模式平衡發展的平衡發展的盈利模式盈利模式注重文化底蘊的包裝與重塑丨創意策劃及設計方面打造專有氣質丨軟性服務

97、一級配套設施升級“佛文化+休閑度假的禪意生活方式”，每一處細節都體現了精益求精的設計，色彩搭配、裝飾材料的對比和應用、一片草、一片磚、一片瓦、一棵樹都體現了匠人精神。165城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3【門票】140元【總占地面積】9平方公里【項目定位】“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復合型景區。【空間結構】六區三谷，老營區、民國街區、水街風情區、臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區、民宿餐飲區與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。【營銷策劃】以北京、華北地區為主，全球營銷。【項目規劃】:2010年6月，與密云縣政府簽署正式戰略合作協議2010年07.16，成立項目公司，項目籌備2011年一

98、期土地獲取、開建11月，二期土地獲取2012年項目建設期2013年10月，一期試營業2014年元旦，一期開業丨古北水鎮發展歷史丨案例研究-北京密云古北水鎮（司馬臺長城）國際旅游度假區/項目簡介/-密云古北水鎮-NO.3北方的水鄉/長城下的星空小鎮古北水鎮是集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創意文化等旅游業態為一體，服務與設施一流、參與性和體驗性極高的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。精品四合院43萬五星酒店2個精品酒店6個民宿/商鋪400余間文化展示體驗10多個湯河古寨區司馬臺長城水街歷史風情街民國街區臥龍堡民俗文化區民宿餐飲區166城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3精準客群定位，市場需

99、求明確，打造絕對獨特性和唯一性精準客群定位，市場需求明確，打造絕對獨特性和唯一性功能高復合功能高復合案例研究-古北水鎮/經驗借鑒/文化展示體驗、特色住宿、商務會議、日常配套等豐富業態，提高參與性和體驗性大北方缺水打造水鎮霧霾嚴重打造星空主題文化展示體驗167城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路案例分析3伍佑古鎮的優勢烏鎮烏鎮拈花灣拈花灣古北水鎮古北水鎮傳統江南水鄉風貌，古鎮格局完全新建，禪意度假小鎮完全新建，北方的水鄉度假小鎮1.2.3.2200年WUYOUWUYOU伍佑古鎮文化積淀+古鎮格局傳統水鄉風貌，古鎮歷史格局，多元特色文化積淀在地歷史文化深厚，空間格局有特色，文化和自然要素豐富案例研究-

100、總結168現狀資源現狀資源169城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4秦漢開始漁、鹽生產東晉建立鹽場，設立管溝明代清代民國元年民國十八年民國23-29年設置鹽城監市、鄉自治成立，伍佑為市后屬鹽城縣南一區施行縣組織法，為鹽城縣第二區仍為鹽城縣第二區唐朝伍佑-興復鹽場，后稱伍佑場宋朝革管勾，設百夫長，設場衙門以司鹽課，終為伍佑市資源解讀/古鎮文化格局/2200多年歷史的千年古鎮The Old Town With A History of More Than 2000 伍佑一帶始形成于新時期晚期，距今約5000-6000年伍佑鎮因鹽而始，因鹽而名，因鹽而興，距今已有2200多年170城南新區伍佑

101、街道古鎮建設發展思路現狀資源4鹽運水網發達的伍佑港Wuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang RiverWuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang River鹽運水網發達/人流如潮/科學管理/井然有序/貿易繁華這里是海鹽運輸從海邊灘涂經伍佑港進入串場河的最后關卡。正由于此，鐵繩橋東往往停有大批等待交納鹽課的鹽運船只。過了這道關卡，進入串場河，則是捺纖揚帆，千舟競發的場景。171城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4千戶在地居民生活著的古鎮Thousands of Households in An

102、cient Towns Living by Local Residents 千戶在地居民在古鎮里生活著伍佑人勤勞節儉、安逸篤定，這樣恬淡的平民文化也浸潤在這座古鎮的一磚一瓦里，保持著昔日的生活氣息資源解讀/古鎮文化格局/172城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4范堤煙雨虹橋晚眺鐵索驗舟佑觀神鐘石梁玩月獨木沖宵蘆灘秋月荷塘映月鹽廩積雪鹺邑文峰文廟財神廟北圈門南圈門東圈門青龍庵西嶺庵新政橋老人橋文峰橋新洋橋農具廠北橋N 十景，七廟，三門，兩庵，二十二橋 SITE基地溯源/人文歷史/伍佑歷史文化資源遺跡/現狀資源4173城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4曬龍鹽曬鹽日祭張王朝拜鹽圣拜鹽宗

103、新開鹽門烘缸會儀征上元節鹽神節淮劇之鄉興安會館區委舊址鹽民嫁女四時八節春節清明端午重陽伍佑糖麻花醉螺野鴨灌湯包生熗條蝦首烏糕皇室貢品基地溯源/民俗風情/伍佑在地文化資源/現狀資源4174城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4充分利用海鹽文化、紅色文化、伍佑民俗、節事文化、美食文化等資源的吸引力，發展多樣化、休閑化、時尚化、復合型的古鎮旅游項目，提高古鎮的接待能力；挖掘其他特色旅游資源的潛力，豐富旅游活動內容，延長游客停留時間，提升游客體驗價值。小結基地溯源/民俗風情/總結/現狀資源4175城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4鐵神橋草市橋虹橋養老中心伍佑港養老中心巷子名稱寬度（m）野雞

104、巷2.0冶匠巷2.5韋家巷2.35-3.55衛前巷3.25富民巷2.4育才巷2.8堂子巷1.3迎春巷2.1崇文巷3.0青龍巷3.0一人巷2.5大樓巷3.2小樓巷1.95伍小巷2.9場署巷4.0亞林巷2.5太平巷4.0街道名稱寬度（m）伍佑街12.0玉帶路15.0南街3.0北街4.0灘子邊3.0文斗街4.0東包廠3.0虹橋路2.5通濟路24.0珠溪路3.0人民街10.0文曲巷1.15翠芳巷2.0共和巷2.8圖例主街主巷N【街巷空間布局】資源解讀/街巷梳理/現狀資源4176城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4主要街道(伍佑街道玉帶路等)：承擔區域交通與商業服務功能，人車混流，機動車占用非機動

105、車道，主街道兩側建筑風格不統一伍佑街12.0m玉帶路15.0m北街南街YUDAI ROAD玉帶路資源解讀/街巷梳理/現狀資源4177城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4野雞巷野雞巷YEJI LAND韋韋家巷家巷WEIJIA LAND堂堂子巷子巷TANGZI LAND衛衛前巷前巷WEIQIAN LANDSITE野雞巷、韋家巷、衛前巷、富民巷、堂子巷等街巷格局完整，部分民宅建筑風格保存完整，但是電線雜亂，存在安全隱患西南片區街巷：資源解讀/街巷梳理/現狀資源4178城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4曾氏大樓曾氏大樓ZENGS BUILDING翠芳巷翠芳巷CUIFANG LAND迎春巷

106、迎春巷YINGCHUN LAND文曲巷文曲巷WENQU LAND具有紅色文化資源，曾氏大樓風格保存完整。與文廟相連但是缺乏教育文化氛圍。SITE部分民宅保存完整，最具生活氣息，街道狹窄。共和巷、崇文巷、文曲巷、迎春巷、翠芳巷共和巷共和巷GONGHE LAND崇文巷崇文巷CHONGWEN LAND東南片區街巷：資源解讀/街巷梳理/現狀資源4179城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4SITE灘子邊:為東北片區主要縱向街道，區位景觀優勢明顯，部分建筑風格保存較好，景觀風貌較差。主要街道(伍佑街道玉帶路等)：為東北片區主要橫向巷道，巷道狹窄，建筑以民宅為主，民宅建筑風格不明顯。攤子邊攤子邊TIA

107、NZIBIAN LAND 一人巷一人巷ONE PEOPLE LAND 大樓巷大樓巷DALOU LAND 小樓巷小樓巷XIAOLOU LAND 伍小巷伍小巷WUXIAO LAND 東北片區街巷：資源解讀/街巷梳理/現狀資源4180城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4巷道空間格局不明顯民宅與工業混搭。民宅風格不突出，有部分工業遺址。SITE場曙巷場公署舊址場曙巷場公署舊址FORMER SITE OF CHANGSHU LAND OFFICE聯瑞巷聯瑞巷LIANRUI LAND西北片區街巷：資源解讀/街巷梳理/現狀資源4181城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4制鹽工業與鹽商文化底蘊所在

108、地街巷空間不明顯，民宅與工業混雜古樹古樹OLD YEAR TREE東包廠東包廠DONGBAO FACTOR工業遺址工業遺址/民宅民宅INDUSTRIAL SITES/HOUSES東包廠片區街巷：SITE資源解讀/街巷梳理/現狀資源4182城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4SITE隨著環境保護政策以及后工業時代的到來，越來越多的額傳統工業走向衰退，出現大量被限制的傳統工業區以及大量的工業廢氣地，在我們項目地中有五處工業遺存。分別是：電鍍廠遺址、五金廠遺址、耐火廠遺址、玻璃廠遺址、橡膠廠現在僅橡膠廠還在使用。再利用創新性工業遺產工業遺產資源解讀/街巷梳理/工業遺址：現狀資源4183城南新區

109、伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4SITE串場河鹽城的母親河/串場河/伍佑街道內古鹽運水網發達，在后來隨著公路、鐵路的興起，水網逐漸失去優勢,逐漸沒落、消失河長176公里，寬4070米串場河初為唐代修筑海堤時形成的復堆河是海鹽文化的搖籃Mother river水系發達、鹽運水網密布Well-developed water system and dense salt transport network資源解讀/水網格局/現狀資源4184城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4建筑風格以徽式民居為主明清時期安徽很多商人在此地做鹽商，便在此地修建徽式民居、商鋪、錢莊等，別致典雅，完好保留了徽派建筑

110、和的水墨畫風；是海鹽文化旅游資源的獨特風景線。青磚灰瓦坡屋頂資源解讀/建筑風格/現狀資源4185城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4DOOR演繹出種種五彩斑斕的民俗文化Deduce a variety of colorful folk culture資源解讀/建筑特色/現狀資源4186城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4WALL留下歲月的沉淀The precipitation of the years left behind斑駁老墻、水墨如畫斑駁老墻、水墨如畫Mottled old walls and painted ink資源解讀/建筑特色/現狀資源4187城南新區伍佑街道古鎮建

111、設發展思路現狀資源4TILE灰瓦上的那一抹綠茵茵的青苔，見證著歷史的積淀灰瓦上的那一抹綠茵茵的青苔，見證著歷史的積淀North Window Lies Up and Comfortably智慧的勞動人民用粘土創造了一個歷史的盛景The wise working people created a grand historical scene with clay資源解讀/建筑特色/現狀資源4188城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4WINDOW串聯古今的窗口Series of ancient and modern windows北窗高臥、悠然自得北窗高臥、悠然自得North Window L

112、ies Up and Comfortably資源解讀/建筑特色/現狀資源4189城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4BRIDGE22橋，鹽運水網發達22 Bridge,Salt Transport Water Network Developed煙柳畫橋，風簾翠幕，參差十萬人家煙柳畫橋，風簾翠幕，參差十萬人家Yanliu Painting Bridge,Curtain and Curtain,Many families資源解讀/建筑特色/現狀資源4190城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4街巷空間良好，但是街巷空間肌理較差，缺少文化植入，建筑風貌不統一、特色不明顯，串場河水系良好，鹽運水網發達，但是存留較少工業遺址較多，保留相對完整。小結尋根溯源/總結/現狀資源4191城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路現狀資源4WUYOU,watersideTOWN HEARTin 192城南新區伍佑街道古鎮建設發展思路實施篇5