上海曹路寶龍城市廣場城市綜合體項目提報（104頁）.pdf
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上海曹路寶龍城市廣場城市綜合體項目提報（104頁）.pdf
1、上海曹路寶龍城市廣場項目提報（簡版） 2012/3/3 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 第 1 頁 曹路寶龍城市廣場寶龍登陸上海的第一站一座新市鎮中的城市綜合體 一座集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、酒店為一體的休閑商業中心 高級 寫字樓 精品 酒店 大型 購物廣場 別墅 第 2 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 曹路寶龍城市廣場企業公館 定位：居住型別墅 聯排，3層，主力面積250 2011年12月開盤 可銷售套數：100套 三個目標： 1、完成60套別墅銷售 2、曹路板塊崛起 3、寶龍集團高姿態進入上海 第 3 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 核心問題 寶龍應該以怎樣的姿態進入上海？ 曹路板
2、塊目前投資價值并不彰顯 別墅怎樣依托綜合體銷售？ 如何找到客戶？ 1、寶龍 應該以怎樣的姿態 進入上海？ 第 4 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 寶龍既往的形象， 與上海人對高端物業的認知不匹配 第 5 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 以往的寶龍： 本土化形象 上海消費者、投資客： 青睞國際化的品牌形象 第 6 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 結論 解決思路 舉例說明 寶龍進入上海，應包裝屬于寶龍的國際化姿態 找到寶龍品牌精神與上海特質的結合點
3、重新梳理上海寶龍城市廣場的品牌定義 江橋萬達城市廣場 第 7 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 萬達廣場 在其他城市的形象 萬達廣場 在上海的形象 2、曹路板塊目前投資價值并不彰顯 第 8 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 第 9 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 規劃多，建設少 版塊形象、版塊信 心始終未建立 大規模開發 條件尚未成熟 區域消費力 有限 商業規模有限 無現代大型商業 產業規模有限 并非重點產業區 人口導入有限 對接人口少，易被截流 外區域消費群 到訪不易 交通成熟度有限 缺乏軌交，輻射能力不足 第 10 頁 上海曹路寶龍城市廣場項目提報 問題篇 品牌形象 板塊價值 別墅價值 目標客群 曹路 本案 外高橋 唐鎮 川沙 版塊信心不足
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