房地產不確定性下的確定性選擇講義（215頁）.pdf
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房地產不確定性下的確定性選擇講義（215頁）.pdf
1、不確定性下的確定性選擇 2018年2月9日 六個問題 1，房地產還能干多少年？ 2，未來房地產市場是什么格局？ 3，這輪調控后續將如何發展？ 4，如何把握城市分化的投資機會？ 5，如何把握城市板塊分化的投資機會？ 6，三四線的機會如何把握？ 問題： 房地產還能干多少年？ 市場現狀城鎮化總量預測存量改造小結 商品房成交現狀 全國商品房成交累計同比走勢（2011.022017.12） 全國商品房銷售面積累計值 2017年全國商品房成交16.94億方，同比增長7.66%，商品房成交額13.4萬億，成交單價 7892元/，創歷史新高。 商品房成交累計同比增幅不斷下滑。 -40 -20 0 20 40
2、60 80 100 201102 201105 201108 201111 201203 201206 201209 201212 201304 201307 201310 201402 201405 201408 201411 201503 201506 201509 201512 201604 201607 201610 201702 201705 201708 201711 % 商品房銷售面積累計同比商品房銷售額累計同比 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3、 2012 2013 2014 2015 2016 2017 億方 市場現狀城鎮化總量預測存量改造小結 商品住宅成交現狀 全國商品住宅成交累計同比走勢（2011.022017.12）全國商品住宅銷售面積累計值 2017年全國商品住宅成交14.48億方，同比增長5.27%，成交金額7600元/，商品住宅成交 額11.02萬億，同比增長11.28%，達到歷史巔峰。 商品住宅成交累計同比走勢不斷下滑。 -40 -20 0 20 40 60 80 100 201102 201105 201108 201111 201203 201206 201209 201212 201304 201307 201310 201402 201405 201408 201411 201503 201506 201509 201512 201604 201607 201610 201702 201705 201708
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