1、合富輝煌地產策略集 國家宏 觀調控 政策， 促進房 地產業 持續健 康發展 合富觀點：合富觀點： 宏觀經濟是房地產業發展的大前提， 上海近年來發展迅猛，國民經濟保持 平穩較快增長，這為房地產市場良性 發展提供了良好的經濟環境。 商業物業商業物業租金預期再漲，預計 2006年市中心零售物業的平均 租金將會有8%-10%的增長 辦公樓市場辦公樓市場的租金 及 售 價 預 計 將 有 10%-12%的增長率 預計高端住宅市場高端住宅市場今年將是盤 整期，由于投資者持觀望態 度，高端住宅市場的售價將可 能會持續向下調整的趨勢。 宏觀房地產發展狀況 0 50,000 100,000 150,000 20
2、0,000 250,000 300,000 350,000 400,000 2004.8 2004.10 2004.12 2005.2 2005.4 2005.6 2005.8 2005.10 2005.12 2006.2 2006.4 單位：m2 10,000 11,500 13,000 14,500 16,000 17,500 19,000 20,500 單位：元/m2 新增供應量（m2）成交量（m2）成交均價（元/m2） 04年8月06年4月寫字樓新增供應量、成交量及成交均價走勢 市場特點描述 寫字樓市場供應有限，甲級寫字樓市場持續 活躍。 由于可供應較少，甲級寫字樓租金持續上 揚，租金
3、同期上升近1.4%。 上海甲級寫字樓銷售市場的不成熟，導致了 甲級寫字樓的售價微跌，售價同期下跌約 2.5%。 市場縱覽 寫字樓租金持續上漲，帶動產權式寫字樓供應增加寫字樓租金持續上漲，帶動產權式寫字樓供應增加 98年05年上海6區寫字樓市場租金走勢 2000年到06年初，上海市寫字樓整體租金上漲 115%，而其中甲級寫字樓租金上漲80%。 2000年到06年初，上海市寫字樓整體售價上漲 23%。 合富總結合富總結 1、對比甲級寫字樓的收益情況，自持經營收益比 短期套現，更能體現利潤最大化； 2、針對目前甲級寫字樓市場狀況整體趨好的情況 下，銷售周期長比快速去化能獲得更多利潤。 1、對比甲級寫字樓的收益情況，自持經營收益比 短期套現，更能體現利潤最大化； 2、針對目前甲級寫字樓市場狀況整體趨好的情況 下，銷售周期長比快速去化能獲得更多利潤。 市場租金分析 存量 新增供應量 97年06年
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